פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
13/11/2013 12:39
אילוז זהבה
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
החוזה שברשותי זמן קבלת הדירה הוא 31.8.2013 הגרייס לפי החוזה הוא 60 ימים אני קיבלתי את המפתח ב1.11.2013 האם מכיוון שאיחרו מגיע לי פיצוי מיום תאריך החוזי מ31.8.2013???
זהבה שלום,
יש לבחון את סעיפי הסכם עליו חתמתי, ביחד עם סעיף 5 א לחוק מכר דירות, המקנה בנסיבות מסוימות פיצוי מהיום הראשון בסך השווה ל 150% שכ"ד ממוצע באזור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
13/11/2013 09:54
גדי
תאורה על גג בניין
תאורה על גג בניין
היי. עברתי לבניין חדש לקומה גבוהה. לפני זמן קצר החליט הקבלן להציב תאורה היקפית לאורך הגג המשותף. התאורת לד ששם חזקה בוהקת ומסוונרת ומאירה לי את המרפסת שמש וחלק מהחדרים. ולכן עליי לסגור כל יום את התריסים.
האור נדלק כל יום בין 17:00-23:30 .
בינתיים הוועד מפעיל את האור, כי האור מפריע רק לקומות הגבוהות שהם מיעוט בבניין. (לשאר הקומות זה לא מפריע , והם הרוב).
האם יש איזה שהוא תקן או חוק שמגן עליי, ויחייב לסגור את האור, או להפחית בשעות התאורה ? , או שנגזר עליי לסבול את האור המציק.
האור נדלק כל יום בין 17:00-23:30 .
בינתיים הוועד מפעיל את האור, כי האור מפריע רק לקומות הגבוהות שהם מיעוט בבניין. (לשאר הקומות זה לא מפריע , והם הרוב).
האם יש איזה שהוא תקן או חוק שמגן עליי, ויחייב לסגור את האור, או להפחית בשעות התאורה ? , או שנגזר עליי לסבול את האור המציק.
גדי שלום,
הייתי ממליץ לתקוף את הסיפור דרך "מטרד ליחיד" עוולה המוגדרת בפקודת הנזיקין (סעיף 44).
בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב ממך / עו"ד ולאחר מכן, ככל שלא ימצא פתרון אשר יניח את דעתך הייתי שוקל הגשת תביעה בעוולה הנזיקית כאמור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
11/11/2013 11:31
שוקי
מרחק מינימלי בין בית מגורים לגרש טניס
מרחק מינימלי בין בית מגורים לגרש טניס
אמיר שלום רב!
אני מתגורר בקיבוץ. אני חבר באגודה השיתופית, הנהלת האגודה (קיבוץ) הגיעה להחלטה לבנות לי בית קבע בשטח המיועד לבניה. אין לי אפשרות להשפיע על מיקום מבנה העתידי של הבית (כמה מטרים לפה-לשם – תלוי אזיה שכן יהיה קרוב יותר למגרש הטניס).
איזור הבניה נמצא דיי צמוד (לפי הערכתי) לבית שאני אמור להכניס אליו. אני מודאג, שלא יהיה לי נחת מרעש של הכדורי טניס, בזמן המשחק. חשוב להדגיש, כי למגרש גישה חופשית של כלל חברים ולא רק, בכל שעות היממה (24/7)!
עקב העובדה, שלא הצלחתי לשכנע את הקיבוץ להעתיק את מגרש טניס למקום מרוחק, אני פונה אליך בשאלה:
האם יש מרחק מינימלי בין בית מגורים לגרש טניס (הקבוע בחוק), שעליו אוכל לבסס דרישה לקיבוץ להעביר את המגרש?
תודה מראש,
אני מתגורר בקיבוץ. אני חבר באגודה השיתופית, הנהלת האגודה (קיבוץ) הגיעה להחלטה לבנות לי בית קבע בשטח המיועד לבניה. אין לי אפשרות להשפיע על מיקום מבנה העתידי של הבית (כמה מטרים לפה-לשם – תלוי אזיה שכן יהיה קרוב יותר למגרש הטניס).
איזור הבניה נמצא דיי צמוד (לפי הערכתי) לבית שאני אמור להכניס אליו. אני מודאג, שלא יהיה לי נחת מרעש של הכדורי טניס, בזמן המשחק. חשוב להדגיש, כי למגרש גישה חופשית של כלל חברים ולא רק, בכל שעות היממה (24/7)!
עקב העובדה, שלא הצלחתי לשכנע את הקיבוץ להעתיק את מגרש טניס למקום מרוחק, אני פונה אליך בשאלה:
האם יש מרחק מינימלי בין בית מגורים לגרש טניס (הקבוע בחוק), שעליו אוכל לבסס דרישה לקיבוץ להעביר את המגרש?
תודה מראש,
לדאבוני אין מרחק מינימאלי קבוע בחקיקה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
11/11/2013 03:22
זאב
רישום זכויות בדירה
רישום זכויות בדירה
רכשתי לפני 16 שנה דירה ועד היום הדירה אינה רשומה על שמי לאחרונה קיבלתי מכתב מחברת הבנייה בקשה לתשלום אגרה תשלום לעורך דין והוצאות אחרות לתשלום עבור רישום הדירה על שמי אני לא רוצה לעשות את זה עם העורך דין של חברת הבנייה אלא עורך דין אחר החברה אינה מסכימה האים הם צודקים?האים אני יכול לפנות ללשכת עורכי הדין בנדון?
זאב שלום,
העברת זכויות על ידי עו"ד המייצג את הקבלן הוא דבר שכיח.
רק בדוק בהסכם הרכישה האם התשלום ששולם על ידך במועד רכישת הדירה כלל את רישום הדירה על דירתך בטאבו.
אין לך מה לפנות ללשכה בענין זה, מה גם שאני מאמין שעו"ד מטעמך לא יוכל לעשות זאת לבדו היות ועו"ד של הקבלן מבצע רישום של כלל הדירות בבנין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
07/11/2013 11:20
נטלי
העברת זכויות
העברת זכויות
בעלי רוצה להעביר על שמי חלק מזכויותיו בדירה. הבית ממושכן לבנק והוא לא מאשר לבצע לנו העברה בגלל שיש לנו משכנתא ממשרד השיכון.
מה ניתן לעשות בנושא?
מה ניתן לעשות בנושא?
נטלי שלום,
על פי הבנתי לקחתם הלוואה מהבנק בתנאים מיוחדים של משרד השיכון,
פני למשרד השיכון לבקש את הסכמתם, ככל ששניכם תשארו ערבים להלוואה אינני רואה סיבה הגיונית לסירוב.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אמיר שלום,
תודה על תגובתך.
מה זאת אומרת שנינו נשאר ערבים , הכוונה שמשכנת תהיה רשומה על שנינו ?
כן.
במידה ויש בעיה עם מצב עובדתי זה, ואחד מכם הינו בעל חוסן כלכלי מספק יתכן ויפטרו אחד מכם מהערבות כאמור.
10/11/2013 12:36
דיקלה
תשלום לעו"ד בעת מכירה ורכישת דירה
תשלום לעו"ד בעת מכירה ורכישת דירה
שלום, כמה משלמים היום לעו"ד שיטפל לי בעסקת מכירת דירה וקניית דירה? תודה.
דיקלה שלום,
תשלום שכר טרחת עורך דין הוא בד"כ אחוז מסוים משווי המכירה / רכישה.
נהוג היום לגבות בין 0.5% לבין 1% בתוספת מע"מ (בכל אחת מהעסקאות).
במידה ותרצי תוכלי לפנות למשרדי על מנת לקבל הצעת מחיר אטרקטיבית לייצוגך בשתי העסקאות הנ"ל.
בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הקלד את תגובתך
10/11/2013 14:03
אדם
העברת זכויות
העברת זכויות
רכשתי מביתי את הדירה שהיתה רשומה על שמה בסכום X שהוא סכום המשכנתא שהיא משלמת
ונרשמה על שמי הערת אזהרה בטאבו, אני מתגורר בדירה למרות שלא שילמתי את כל הסכום אלא משלם מדי חודש את המשכנתא שרשומה עדיין על שמה משכנתא שהיא הסכום שהתחייבתי בעצם לשלם ויש לי שתי בעיות , לא נותנים לי בבנק משכנתא כי סכום קצבת הנכות שלי נמוך ומצד שני ראיתי שבמינהל יש טופס כזה שצריך לסמן עם זכויות בניה או בלי זכויות בניה והיה מסומן משום מה X איפה שהיה רשום ללא זכויות בניה למרות שיש לדירה זכויות בניה גבוהות ובעלות ערך . בעת חתימת החוזה לא ידעתי מכך וגם ביתי לא ידעה מכך , החלטנו לבטל את הערת האזהרה כך שכל הזכויות יחזרו לביתי כאילו לא נעשתה עסקה, מאחר והיא קיבלה את כל הזכויות בהעברה במתנה מאמא שלי שנים לפני פטירתה. והדירה כעת רשומה בטאבו על שם ביתי.
ברצוני לדעת לאן הולכות זכויות הבניה כאשר הצדדים לא שמים לב לכך שיש פגם בהסכם.
והאם ניתן לעשות עסקה חדשה ביני ובינה כך שאני אוכל להעביר את הדירה על שמי כולל זכויות הבניה ואמשיך לשלם את המשכנתא באופן קבוע מדי חודש כפי שנעשה עד היום. ולרשום הערת אזהרה על שמה , כך שאם יקרה לי דבר מה זכויותיה יהיו מובטחות, כיוון שבינתיים ביתי התחתנה וגרה בדירה אחרת שאינה על שמה . תודה.
ונרשמה על שמי הערת אזהרה בטאבו, אני מתגורר בדירה למרות שלא שילמתי את כל הסכום אלא משלם מדי חודש את המשכנתא שרשומה עדיין על שמה משכנתא שהיא הסכום שהתחייבתי בעצם לשלם ויש לי שתי בעיות , לא נותנים לי בבנק משכנתא כי סכום קצבת הנכות שלי נמוך ומצד שני ראיתי שבמינהל יש טופס כזה שצריך לסמן עם זכויות בניה או בלי זכויות בניה והיה מסומן משום מה X איפה שהיה רשום ללא זכויות בניה למרות שיש לדירה זכויות בניה גבוהות ובעלות ערך . בעת חתימת החוזה לא ידעתי מכך וגם ביתי לא ידעה מכך , החלטנו לבטל את הערת האזהרה כך שכל הזכויות יחזרו לביתי כאילו לא נעשתה עסקה, מאחר והיא קיבלה את כל הזכויות בהעברה במתנה מאמא שלי שנים לפני פטירתה. והדירה כעת רשומה בטאבו על שם ביתי.
ברצוני לדעת לאן הולכות זכויות הבניה כאשר הצדדים לא שמים לב לכך שיש פגם בהסכם.
והאם ניתן לעשות עסקה חדשה ביני ובינה כך שאני אוכל להעביר את הדירה על שמי כולל זכויות הבניה ואמשיך לשלם את המשכנתא באופן קבוע מדי חודש כפי שנעשה עד היום. ולרשום הערת אזהרה על שמה , כך שאם יקרה לי דבר מה זכויותיה יהיו מובטחות, כיוון שבינתיים ביתי התחתנה וגרה בדירה אחרת שאינה על שמה . תודה.
אדם שלום,
אדם שלום רב,
תיאורך מעלה את עובדות המקרה מעלות מספר רב של שאלות,
למשל: האם העסקה עם בתך דווחה לרשויות המס? האם העסקה עם ביתך נערכה בפני עורך דין ? האם קיים הסכם בכתב ?
בשל מורכבות הנושא, מציע לך לפנות אלי לייעוץ פרטני על מנת שאוכל לבחון את מצבך - דרכי ההתקשרות עם משרדי מצויים באתר זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
09/11/2013 18:09
אירית אור
זכות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו
זכות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו
בשנות ה-50 מתוך התחשבות בפליטי שואה, חסו הרשויות עליהם ומתוך רחמים אפשרו להם להתגורר בשטחים משותפים של בניינים, כגון חדרי כביסה, חדרי אופניים וכו'.
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
אירית שלום,
לטעמי מלבד זכות חזקה / שימוש אין לאב זכות בעלות, וכמובן שזכות זו אינה ניתנת להעברה ו/או הורשה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת להגיש תביעת פינוי, בטח ובטח כשמדובר בבן של אותו אדם המשכיר את הנכס לאדם אחר
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
08/11/2013 13:38
יעקב
כמה מס שבח אשלם בחישוב החדש עם בניתי בית על שטח מנהל שקיבלתי בירושה
כמה מס שבח אשלם בחישוב החדש עם בניתי בית על שטח מנהל שקיבלתי בירושה
הקלד את שאלך
יעקב שלום,
שאלתך חסרה פרטים רבים, ותלויה במספר גורמים רבים.
ככל שתחפוץ הנך מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני במסגרתו אשמח להשיבך לגופו של עניין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
10/11/2013 10:55
פיינרו שמואל
חישוב שווי דירה לצורך פטור ע"פ סעיף 49 ה
חישוב שווי דירה לצורך פטור ע"פ סעיף 49 ה
אני ידוע בציבור עם הסכם ממון חתום בידי בית משפט, הפרדת נכסים מוחלטת. קנינו אני וזוגתי לחיים דירה משותפת בשווי ש 1.7 מליון ש"ח. את דירתי שהייתה לי בשותפות עם גרושתי מכרנו ב 1.4 מליון ואני קיבלתי מחצית זאת אומרת 0.7 מליון ש"ח, זוגתי רוצה למכור את דירתה ב 1.2 מליון ש"ח, שאלתי האם דירתי מחושבת לצרכיי מס במלוא ערכה 1.4, או במחצית שלי 0.7,כי הגבול לפטור הוא 1.9
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap