פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
03/11/2013 16:37
סדריק
מה עליי לעשות?
מה עליי לעשות?
אני גר בקומת הקרקע וועד הבית מחייב אותי להשתתף בשיפוץ הבניין לצורך בניית מעלית?? הם הוציאו כנגדי צו עו"ד , כיצד ניתן לפעול?
סדריק שלום,
סעיף 59ב(2) לחוק המקרקעין עומד לזכותך וקובע כי אינך צריך להשתתף בהוצאות עלות המעלית.
לגבי השיפוץ זו כבר שאלה אחרת אותה יש לבחון באופן הבא: האם השיפוץ נעשה תוך כדי הקמת המעלית, כלומר כנגזרת מעלות המעלית, ככל שהתשובה לכך חיובית לא ניתן לחייב אותך בהוצאות כאמור.
אינני מבין מה זה צו עו"ד,
ככל שתרצה אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני להמשך ייעוץ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
31/10/2013 17:09
עידו
זכאות שטח
זכאות שטח
שלום רב..
הייתי צריך להתחתן לפני חודש אך חודשיים לפני החתונה החברה ביטלה את החתונה באופן חד צדדי וישירות מול האולם (הודעה על ביטול האירוע קיבלתי מבעל האולם)
אני גר במושב וכבן ממשיך במושב יש לי זכאות לרכוש מגרש בהנחה.
רכשתי מרגש וניצלתי את הזכאות שלי כבן ממשיך ובזמן הרכישה החברה ביקשה להיות מעורבת ברכישה ולעזור לי כספית מכוון שהיה מתוכנן שנתחתן ונגור במושב עלות השטח הוא 190 אלף שקל ללא כל התשלומים הנוספים (אדרכיל , מהנדס , וכו')
חודשים לפני החתונה החליטה החברה שהיא לא מעוניינת לגור בישוב ולבנות בית במגרש ונגור במקום אחר בארץ לאחר שהיא ראתה שאני עומד על שלי וכן רוצה לגור במגרש שקניתי היא ביטלה את החתונה.
סה"כ תשלומים שלי על המגרש הוא 220000 ש"ח
ושלה הוא 87000 ₪
מול המנהל קרקעין רשמתי אותה איתי על המגרש .
כרגע היא דורשת מחצית מסכום שווי המגרש סכום כפול ממה שהיא השקיע.
האם היא זכאית לקבל סכום כזה ?
ארי היא ביטלה את החתונה באופן חד צצדי על כך שהיא לא מעוניינת לגור במגרש ולא השקיע אפילו סכום קרוב לשלי..
הייתי צריך להתחתן לפני חודש אך חודשיים לפני החתונה החברה ביטלה את החתונה באופן חד צדדי וישירות מול האולם (הודעה על ביטול האירוע קיבלתי מבעל האולם)
אני גר במושב וכבן ממשיך במושב יש לי זכאות לרכוש מגרש בהנחה.
רכשתי מרגש וניצלתי את הזכאות שלי כבן ממשיך ובזמן הרכישה החברה ביקשה להיות מעורבת ברכישה ולעזור לי כספית מכוון שהיה מתוכנן שנתחתן ונגור במושב עלות השטח הוא 190 אלף שקל ללא כל התשלומים הנוספים (אדרכיל , מהנדס , וכו')
חודשים לפני החתונה החליטה החברה שהיא לא מעוניינת לגור בישוב ולבנות בית במגרש ונגור במקום אחר בארץ לאחר שהיא ראתה שאני עומד על שלי וכן רוצה לגור במגרש שקניתי היא ביטלה את החתונה.
סה"כ תשלומים שלי על המגרש הוא 220000 ש"ח
ושלה הוא 87000 ₪
מול המנהל קרקעין רשמתי אותה איתי על המגרש .
כרגע היא דורשת מחצית מסכום שווי המגרש סכום כפול ממה שהיא השקיע.
האם היא זכאית לקבל סכום כזה ?
ארי היא ביטלה את החתונה באופן חד צצדי על כך שהיא לא מעוניינת לגור במגרש ולא השקיע אפילו סכום קרוב לשלי..
עידו,
שאלתך צריכה להבחן באופן מדוקדק יותר, על ידי עו"ד המתמחה בתחום דיני המשפחה.
אם תרצה לפנות באופן פרטני אשמח להמלית על קולגה שלי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/10/2013 16:21
יוסי רוזנברג
שלום מס שבח
שלום מס שבח
שלום
ברשותי 2 דירות-אחת למגורים ושניה להשקעה.
באוקטובר 2010 מכרתי דירת מגורים וקיבלתי עליה פטור.
ברצוני לברר האם אני זכאי למס שבח מופחת (ליניארי)במידה שאמכור את דירת ההשקעה בתחילת 2014
מודה על תשובתכם
ברשותי 2 דירות-אחת למגורים ושניה להשקעה.
באוקטובר 2010 מכרתי דירת מגורים וקיבלתי עליה פטור.
ברצוני לברר האם אני זכאי למס שבח מופחת (ליניארי)במידה שאמכור את דירת ההשקעה בתחילת 2014
מודה על תשובתכם
יוסי שלום,
על פניו, אם תיכנת לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, ואף תמכור אחת מהן ביום 1.1.2014 מס השבח יהיה 0 ש"ח.
כמובן שאם תמכור לאחר מכן בתקופת המעבר (14-18) תהא זכאי לשיטת החישוב הלינארי.
(את הדירה השניה תוכל למכור תוךל 4 שנים ממועד מכירת הדירה הראשונה - מתוך ה 3 שהיו לך).
לייתר ביטחון הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת זכאותך הספציפית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
28/10/2013 14:56
צביקה
לוח תשלומים דירה מקבלן
לוח תשלומים דירה מקבלן
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13 אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את התשלום?
בתודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13 אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את התשלום?
בתודה
צביקה שלום,
יש לבחון את סעיפי החוזה, במידה ונקבע שהתשלום האחרון ישולם כנגד מסירת החזקה,
והחזקה נדחית אינך צריך לשלם לקבלן עד לביצועה בפועל.
נקודה חשובה היא כי סעיף 5א' לחוק המכר דירות מקנה לך במצב בו הקבלן איחר במסירת הדירה (בתנאים מסויימים כמובן לקבל דמי שכירות בגובה של פי 1.5 מגובה השכירות המקובלת באותו האזור).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/10/2013 09:35
שרון
הפקדה להתנגדות
הפקדה להתנגדות
שלום
למיטב ידיעתי כשמוכרים דירה העו"ד מפרסם בעיתון כדי שלמי שיש התנגדות יוכל להתנגד אני רוצה להתנגד למכירה של בן משפחה ... אז איך אוכל לדעת היכן זה יתפרסם ומתי ? שלא פספס את הזמן המוקצב לכך? ....
תודה מראש
למיטב ידיעתי כשמוכרים דירה העו"ד מפרסם בעיתון כדי שלמי שיש התנגדות יוכל להתנגד אני רוצה להתנגד למכירה של בן משפחה ... אז איך אוכל לדעת היכן זה יתפרסם ומתי ? שלא פספס את הזמן המוקצב לכך? ....
תודה מראש
שרון,
אינני מכיר הליך כזה במכירת דירה רגילה.
נראה לי שאתה מתבלבל עם צו קיום צוואה או דירה בכינוס נכסים.
אנא הבהר תשובתך על מנת שאוכל להתייחס אליה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/10/2013 18:02
ארז
פטור ממס שבח
פטור ממס שבח
שלום .
שמי ארז אני בתהליך מכירה של דירה אשר רכשתי בשנת 2002.
בזמן רכישת הדירה לא הייתי נשוי ולפני כמספר שנים התחתנתי.
אשתי הביאה איתה לנישואים גם דירה ובכך שנינו היינו בעלי דירות .
חשוב לציין כי אלה שני הדירות היחידות שהיו בבעלותינו .
אשתי מכרה את הדירה לפני כשנה והשתמשה בהוראת השעה שהייתה עד ה5.5 ובכך השאירה לי את האפשרות להתשתמש בפטור הרגיל שהוא 49ב1 ובכך שנינו אמורים על פניו להיות פטורים ממס שבח.
רק שלהפתעתי התברר לי כי ישנו איזשהו סעיף שאומר שאיני יכול להשתמש בפטור הזה (49ב1) בשל זה שלאחר ה5.5 ההוראת שעה שאשתי התשמשה בה בעצם אוטומטית הפכה להיות הפטור הרגיל.
שנינו מכנו את הבית בכוונה לקנות בית אחד יותר גדול.
אני לא מבין איך זה שאני אמור להיענש על כך שהקשבנו לעורכי דין או שמא אנחנו אמורים לסבול כי התחנתנו לפני שמכרנו את הדירות
אשמח אם מישהו יכול להסביר לי איך אני אמור לקבל עכשיו את הפטור כי בלעדייו בעצם איני מסוגל למכור את הנכס ?? תודה רבה
שמי ארז אני בתהליך מכירה של דירה אשר רכשתי בשנת 2002.
בזמן רכישת הדירה לא הייתי נשוי ולפני כמספר שנים התחתנתי.
אשתי הביאה איתה לנישואים גם דירה ובכך שנינו היינו בעלי דירות .
חשוב לציין כי אלה שני הדירות היחידות שהיו בבעלותינו .
אשתי מכרה את הדירה לפני כשנה והשתמשה בהוראת השעה שהייתה עד ה5.5 ובכך השאירה לי את האפשרות להתשתמש בפטור הרגיל שהוא 49ב1 ובכך שנינו אמורים על פניו להיות פטורים ממס שבח.
רק שלהפתעתי התברר לי כי ישנו איזשהו סעיף שאומר שאיני יכול להשתמש בפטור הזה (49ב1) בשל זה שלאחר ה5.5 ההוראת שעה שאשתי התשמשה בה בעצם אוטומטית הפכה להיות הפטור הרגיל.
שנינו מכנו את הבית בכוונה לקנות בית אחד יותר גדול.
אני לא מבין איך זה שאני אמור להיענש על כך שהקשבנו לעורכי דין או שמא אנחנו אמורים לסבול כי התחנתנו לפני שמכרנו את הדירות
אשמח אם מישהו יכול להסביר לי איך אני אמור לקבל עכשיו את הפטור כי בלעדייו בעצם איני מסוגל למכור את הנכס ?? תודה רבה
ארז שלום,
הסוגייה שאתה מעלה מעניינת מאוד.
ככך שערכת עם אשתך הסכם ממון לפני הנישואין וכל דירה נרכשה מכספו של כל אחד מכם בנפרד (ואף תצליחו להראות הפרדה רכושית אמיתית) יתכן ותוכל לקבל פטור לכל אחת מהדירות (קיימים מספר תקדימים משפטיים בעניין זה).
אם אני מבין נכון את המצב יתכן וגם אם תמכור את הדירה שלך ב1.1.2014 תהנה ממס שבח 0 ככל שתעמוד במספר תנאים נוספים.
לאור מורכבות הנושא מציע לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את הסוגיה לעומקה ואוכל לבנות לך את הקונסטלציה המשפטית הנכונה ביותר עבורך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
27/10/2013 14:01
נתן
חוזה לרכישת דירה גמר חשבון
חוזה לרכישת דירה גמר חשבון
נתקלנו בבעיה עם חברת בניה דורי הם לא שולחים לנו מה הסכום הסופי לגמר חשבון מעבר לכך שהדירה עדין לא נמסרה לנו והם חיבים על פי החוזה לשלם דמי שכירות הם לא מוכנים לתת מכתב התחיבות לביצוע התשלום לשכירות וקודם רוצים שנקבל את הדירה ונחזיר את הערבויות כאשר התגלה לנו נזילות בדירה רק השבוע שנגרמו מפיצוץ צינור בקומה מעלינו עזרתך מה עלינו לעשות לכתוב לחברה
נתן שלום,
על מנת להשיב על השאלה כאמור יש לקרוא את סעיפי החוזה.
בד"כ בהסכם מול קבלן עורך הדין של הקבלן דואג שייכתב שרק כנגד השבת הערבויות והפקדתן אצלו תתבצע המסירה.
ללא קשר ערבויות אלו לא ניתנו לכם כנגד נזילות אלא לשם כך קיימות ערבויות בדק (בדרך כלל).
מציע לפנות לייעוץ פרטני לבדיקת ההסכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
26/10/2013 09:36
ח. צור
תביעה שקרית של ועד הבניין נגדי
תביעה שקרית של ועד הבניין נגדי
לפני שנה וחצי התפרץ בבתנו 7 פעמים קו ראשי של הבניין, גרם לנו נזק,סרחון ועוגמת נפש. עבור הפעם האחרונה ועד הבניין מסרב לשלם, ולכן גם אני סרבתי לשלם. הועד תבע אותי אצל הממפקחת על המקרקעין ע"י עו"ד יעקב קופנהגן, וזה בנה לי "תיק לתפארת" 66 עמודים !!!!! לקח מהועד אלפי שקלים, ללא ידיעת הדיירים ובניגוד לדעתם באסיפה האחרונה. כל חיי שילמתי חצי שנה מראש, הייתי בועד שנים רבות, ולכל סעיף ש"תפר " לי , יש ראיות, קבלות והוכחות. מה עליי לעשות ????? יש לי עוד 25 ימים להגשת כתב הגנה ותביעה נגדית, תודה...בברכה, צור
צור שלום,
הייתי ממליץ לך לפנות באופן מיידי לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין על מנת להגיב לתביעה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תודה עבור תשובתך המהירה. למה אני צריך עו"ד אם אני יודע לעשות את המלאכה לבד, אני רק צריך פורמט להגשת כתב הגנה, האם יש ברשותכם ? יש לי עוד 27 ימים, יש לי הוכחות וראיות, זה שעו"ד ממציא עלי שקרים בדיות והכפשות, בכדי להצדיק את 3500 ש"ח שקיבל, לא אותי צריך להרתיע אלא את העו"ד השרלטן. תודה
23/10/2013 19:51
בלה
העברת נכס ללא תמורה מאב לבן
העברת נכס ללא תמורה מאב לבן
ישנה חברה שהיא איגוד מקרקעין - החברה קנתה חלק בנכס שהוא בניין בעל 4 קומות . החלק הזה בנכס מתחלק : 1/3 לשותף אחד ו2/3 לשותף השני. ה-1/3 שייך לתושב ואזרח חוץ [אמריקאי] את השליש הזה הוא רוצה להעביר לבנו במתנה, שגם הוא תושב ואזרח אמריקאי. [ישראלים לשעבר שחיים שנים רבות בארה"ב] . ידוע לי שעלי להוציא דו"ח שמאי על חלקו בנכס, שאלתי היא איזה מס, אם בכלל, צריך לשלם ואיזה אחוזים מסכום הערכת הנכס.
תודה,
בלה
תודה,
בלה
בלה שלום,
שאלתך מורכבת מידי על מנת להשיב עליה במסגרת פורום זה.
אם תרצי אשמח אם תפני אלי באופן פרטני על מנת שאוכל לסייע בידך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
24/10/2013 16:29
יוסף גור
שני בתים רשומים על אותה חלקה
שני בתים רשומים על אותה חלקה
האם זה חוקי ששני בתים רשומים על אותו גוש ואותה חלקה. שני הבתים סמוכים וגדר מפרידה בניהם. מה קורה מבחינת הזכויות והחובות במקרקעין.
יוסף שלום,
כמובן שזה חוקי.
שני הבתים אמורים להתנהל כגוף אחד, בכל הקשור לניצול זכויות הבניה,
אלא אם קיימות הוראות שונות בתקנון הבית המשותף,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap