שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

משה שלום,

ראשית, לא הייתי ממליץ להתקשר עם יזם תמ"א 38 שאינו מוכן לדון על התנאים המסחריים / המשפטיים המופיעים בחוזה.
שנית, על פניו ומבלי לבחון את ייתר התנאים בהסכם, אם כך היזם מתנהל בד"כ (כלומר מחתים בניינים נוספים באותו האופן) יתכן ויהא ניתן לטעון בבוא העת כנגד חלק מסעיפי החוזה במסגרת דיני החוזה האחיד אולם זה לא בהכרח אומר שטענות בדבר סעיפים מקפחים יתקבלו על ידי בית המשפט בהתחשב בנסיבות.

כמו כן, אני מאמין שעו"ד מטעם הדיירים לא ימליץ לחתום על הסכם שאין לו לגביו יכולת שינויי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בד"כ הדיירים ממנים נציגות מטעם המורכבת ממספר אי זוגי לצורך קבלת החלטות על פי רוב.
אם הדיירים מעוניינים כי דייר אחד יהא נציגם מול הקבלן / יזם, אין בכך כל בעיה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עניתי כבר שהחוק אינו מחייב, אולם ללא נציגות / גוף / אדם מוסכם שמונה על ידי הדיירים לא ניתן לקדם את הפרויקט

אורי שלום,

שאלתך מאוד מעניינת.
לטעמי, על אף העבודה שעבירות על חוק התכנון הבניה מסווגות כעבירות עוון לפי חוק סדר הדין הפלילי, ובשל כך מתיישנות כאמור לאחר חמש שנים מיום ביצועם בפועל.
הרשות יכולה להעמידך לדין בגין שימוש בנכס שנבנה (חולק) ללא היתר אשר מהווה עבירה נמשכת...ומכאן שעבירה זו אינה מתיישנת לעולם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

שלום רב

ראשית אציין כי כולי תקווה שאתם (הדיירים) מלווים בעורך דין מטעמכם. ככל שאינכם מיוצגים אמליץ לפנות אופן מיידי לעו"ד המתמחה בתחום ולא לחתום על דבר ללא אישורו (כמובן שהנך מוזמן לפנות אלי באופן אישי, על מנת שאבחן את ההסכם).

שנית, אם אני מבין נכון אתה שואל כיצד שני סעיפים אלו יכולים לדור בהסכם אחד....אם זו אכן שאלתך הייתי מעדיף לקרוא את ההסכם בכללתו על מנת ליתן תשובה מדוייקת היות ונראה שהסעיפים הועתקו באופן שאינו מלא.

בברכה,

אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רשום לי את פרטיך במסגרת הייעוץ האישי באתר ואצור עמך קשר להבהרת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אור שלום,

יש לבחון היטב את סעיפי החוזה בעניין זה - בד"כ קיים סעיף בהסכם השכירות המאפשר לבעל הדירה לרשום את השוכר ברשות המקומית.
לגבי אגרת רשות השידור - יש לבחון זאת לאור החקיקה, למיטב ידיעתי כל אדם בגיר המחזיק במקלט טלוויזיה בביתו חייב בתשלום זה, על כן לא נראה לי שיש כאן "קייס" לתבוע בבית משפט.
אם אין לך מקלט טלוויזיה בבית, יהא נכון להזמין את נציגי רשות השידור על מנת להוכיח כי כך הדבר ובכך יפטרו אותך מתשלום.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גדי שלום,

שאלתך מעט מורכבת ועל כן אנסה להשיבך באופן כללי יותר:

אם תמכור חלקך לאחיך בעסקה רגילה כמובן שככל שנכס שווה היום יותר ממה שהיה שווה בזמנון - יחול מס שבח.
אם תבצע "העברה ללא תמורה" / מתנה - בהנחה שהנכס התקבל בירושה יתכן ולא תשלם מס שבח (לאור השינויים בחקיקה).

באופן כללי אבהיר כי קיימות אופציות נוספות להימנע מתשלום מס שבח, אולם על מנת לבחון זאת הייתי מציע כי תפנה אלי לייעוץ פרטני (באמצעות האתר / באמצעות טלפון משרדי 03-6329444).

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ד"ר לורנס שלום רב,

לא מדובר בפטור כי אם הפחתת אחוז המס שישולם אולם הפחתה כאמור תינתן רק ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו.

כך או כך הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבצע תכנון מס אשר יתכן ויוזיל עליות המס במקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

הילה שלום,

בקשות להסרות עיקולים יש להגיש ללשכה בה מתנהל הרישום בפועל.
במקרה שלך לשכת המקרקעין בעיר חיפה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוני שלום רב,

ראשית חשוב להבהיר כי עו"ד חב בחובת נאמנות לכל צד אותו הוא מייצג וכי בעסקאות מקרקעין בהם הוא מייצג את שני הצדדים - חב הוא חובת נאמנות כלפי שניהם.
לשאלותיך:
1. אינני מכיר את המתווך ולכן אינני יודע אם ניתן לסמוך עליו, אולם כמובן שיש לו אינטרס למכור לך את הקרקע ולכן מאמין שהוא יצייר את כדאיות הרכישה בצבעים "ורודים". לגבי עו"ד מציע שתקח עו"ד מטעמך ולו מן הטעם שכך תהא רגוע ובטוח יותר בעסקה.
2. חובת עורך הדין - כאשר הוא מייצג את הרוכש עליו לדאוג להעביר את הזכויות על שם הרוכש (טאבו / מנהל / חברה משכנת), בדגש על בטחונות לתשלומי המסים החלים על המוכר.
כמובן שאין זו חובתו של עורך הדין לבדוק את כדאיות העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

מור שלום,

סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) התשכ"ז-1967 הם המקורות החקיקתיים קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר, במסגרתם ניתן למצוא קמה או העמדת מבנה זמני כמו העמדת מחסן, מכולה ומבנים ניידים.

הייתי מציע לבחון את הנושא ישירות מול המועצה המקומית בטרם תחליטי להעמיד מבנה נייד זה.

בברכה,

אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין