פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
18/09/2013 09:38
נעם כהן
פטור למ השבחה על מרפסת
פטור למ השבחה על מרפסת
בהוספת מרפסת 12 מ"ר לבנין שנבנה לפני 30 שנה. לא מתגורר בדירה(מושכרת) . האם יש פטור לתשלום מס היטל השבחה?
נעם שלום,
את נושא זה יש לבדוק מול האדריכל אשר יגיש תוכניות לקבלת היתר לבניית מרפסת.
הדבר תלוי במספר פרמטרים דוגמת: גודל הדירה, האם הבקשה להיתר בניה למרפסת נשענת על בקשת הקלה או נגזרת מתכונית משביחה וכיוצ"ב.
כך או כך מציע לפנות לאדריכל / מתכנן לקבלת תשובה פרטנית למקרה שלך.
בברכת חג סוכות שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
18/09/2013 09:23
מיקי גיא
חלון שמהווה סכנת חיים
חלון שמהווה סכנת חיים
בבניין שאני גרה בו יש חלון שמחבר את חדר המדרגות מצד אחד,עם מרפסת פרטית שלי, מצד שני . זה בקומה אחרונה בבניין. החלון לא מופיע בתשריט הבניין ולא בעירייה . נאמר לנו בכיבויי אש כי החלון מהווה סכנת חיים לנו כדיירי הדירה בגלל עשן מתלקח שיחדור דרכו לדירה ויצית אותה. השאלה - אם אנחנו סוגרים אותו מצידו הפנימי של הקיר , האם זה נחשב ברכוש שלנו או ברכוש הציבורי ?
מיקי שלום,
אני מודה שלא כל כך הבנתי את ההסבר שלך היכן החלון נמצא וכיצד הוא יכול לגרום לשריפה במקרים כאלו ואחרים, אולם לגופו של עניין אבהיר כי הקירות החיצוניים של הבניין נחשבים ל"רכוש משותף" (מה שאת מגדירה ציבורי).
במקרה שלך וככל שמדובר בסכנת חיים (למיטב הבנתי גם מדובר בחלון שנבנה / נפרץ ללא היתר) הייתי ממליץ לטפל בעניין באופן מיידי.
חג סוכות שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
08/09/2013 05:02
סימה
העברת דירה בין אחים
העברת דירה בין אחים
ברצוני להעביר דירה מאח לאחותו ללא תמורההאם עדיין זה ניתן לפי החוק החדש?
שלום רב,
החל מ- 1.8.2013 הגדרת קרוב לצורך קבלת הפטור לפי ס' 62 לחוק לא כוללת עוד אח ואחות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
16/09/2013 13:38
רפאל
מס שבח
מס שבח
שלום ברצוני לברר .רכשתי קרקע ובניתי שתי יחידות על הקרקע יחידה ראשונה מכרתי לפני כשלש שנים ובשניה אני מתגורר מאז,במהלך התקופה רכשתי קרקע .וכיום ברצוני למכור את הבית שאני מתגורר בכדי לבנות .ראוי לצין שבראשונה השתמשנו בפטור 4 שנים .וכעת ברצוני להשתמש בהוצעות להקטין את השבח ,או בפטור אחר .1. האם אני יכול למכור באיזה פטור לפי החוק החדש?2. האם הבית נחשב דירת יחיד או שהשטח משפיע.
רפאל שלום,
שמדובר בדירתך היחידה (בהנחה שאתה תושב ישראל) והינך מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים - אתה יכול למוכרה במהלך שנת 2014-2017 - לפי סעיף 49ב2 בנוחסו החדש - בפטור ממס שבח.
שים לב שאם אין לך שבח או שאתה מתכוון להמציא חשבוניות בזכותן השבחת הדירה בשווי אשר מגיע לשבח שנצבר לך אין צורך לשרוף את הפטור - אלא להגיש החשבוניות כאמור בשומה עצמית.
כך או כך הייתי מציע לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין לפני ביצוע העסקה וכמובן בליוויה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
11/09/2013 04:06
רותם דליה
תחזוקת מעלית בבית משותף
תחזוקת מעלית בבית משותף
שתי שאלות לי אליך: 1. האם יש חוק הקובע שמעלית בבית משותף תעבוד 7 ימים בשבוע 24 שעות ביממה? אם כן היכן ניתן לקוראו. (חברת ההחזקה דורשת תוספת מחיר לקריאה מיוחדת כאשר התקלה מופיעה שלא בשעות העבודה הרגילות האם ניתן לחייב דייר שלא מסכים לשלם לקריאות מיוחדות ומוכן לחכות עם מעלית שלא עובדת עד ליום המחרת לשעות עבודה שלא מחייבות תוספת תשלום לשלם עבור התיקון .
2. דייר בקומה ראשונה לא השתתף בבנית המעלית , אינו משתמש במעלית, ואין יציאה מהמעלית בקומה שלו . האם הוא חייב להשתתף בהוצאות תחזוקה השותפות של המעלית ? אם כן היכן ניתן למצוא חוק זה. בתודה על תשובתך
2. דייר בקומה ראשונה לא השתתף בבנית המעלית , אינו משתמש במעלית, ואין יציאה מהמעלית בקומה שלו . האם הוא חייב להשתתף בהוצאות תחזוקה השותפות של המעלית ? אם כן היכן ניתן למצוא חוק זה. בתודה על תשובתך
רותם שלום,
1. אין חוק הקובע את שעות הפעילות של המעלית (מלבד התייחסות למעלית שבת בבנין בו יש יותר ממעלית אחת). לשאלתך ניתן לחייב דייר בתשלום דמי אחזקה במקרה המתואר לעיל וזאת בהחלטת דיירי הבניין.
2. ככל שלא הוסכם אחרת בתקנון הבית המשותף שלכם - ניתן לחייבו להשתתף בהוצאות ההחזקה השוטפות של המעלית וזאת בהתאם להוראות הוראות סעיף 59ו' (3) לחוק המקרקעין.
גמר חתימה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
09/09/2013 12:44
[email protected]
העברת חלק בדירה מילד להורה במתנה
העברת חלק בדירה מילד להורה במתנה
אמי בעלת 75% מהדירה ואני ואחי 25% (כל אחד 12.5%). ברצוננו להעביר את חלקנו לאמנו במתנה כך שתהיה בעלת 100% מהדירה. במה כרוך התהליך (משמעויות /עלויות וכד)?
תודה
תודה
סיוון שלום,
העברה ללא תמורה (במתנה) של זכויות בדירה מילד להורה פטורה מתשלום מס שבח אולם כרוכה בתשלום 1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה (כלומר במקרה שלכם 25% * 1/3 ממס הרכישה).
לגבי משמעויות רחבות יותר נראה לי שיהיה נכון יותר לפרוט הדברים במסגרת שיחה / פגישה אישית עימי או עו"ד אחר המתמחה במקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
09/09/2013 03:58
סימה
שליש דירה
שליש דירה
ברצוני להעביר שליש דירה לבתי האם יהיה ניתן למוכרה בעתיד ללשא שבח לבתי יש דירה נוספת שהיא דירתה היחידה והיא גרה בה. כלומר לפני הדירה הישנה?
שאלתך כללית מידי וחסרה נתונים רבים.
אענה באופן כללי, העברת דירה או חלק ממנה לא תחוב במס שבח אולם תחוייב בשליש מס הרכישה.
הדירה שבבעלותה המלאה תימכר בפטור ממס שבח, ככל שתישאר דירה יחידה (אחזקה של 33% אינה יוצרת החזקה בדירה נוספת".
לגבי שליש הדירה שתועבר אליה יש לבחון זאת על פי הזכאות של נותן המתנה בבוא העת.
סימה - בנימה אישית אבהיר כי שאלותיך בפורום פזורות ואינן לוקוחות בחשבון את כלל המצבים. אמליץ בחום לפנות לייעוץ פרטני בטרם תבצעי פעולה כלשהי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
09/09/2013 03:49
סימה
העברת דירה ללא תמורה
העברת דירה ללא תמורה
בהמשך לשאלתי האם ניתן להעביר דירה ללא תמורה מבן לאב?
תודה על הטיפול המסור
תודה על הטיפול המסור
סימה שלום,
מניח שכוונתך האם ניתן (בתקופה זו) להעביר זכויות בדירה ללא תמורה וללא תשלום מס שבח.
אם זו אכן שאלתך - התשובה חיובית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקקרקעין
08/09/2013 18:57
עינת
לקוי בניה
לקוי בניה
שלום רב. נכנסתי לגור לבית שבניתי במהלך השנה האחרונה. בתוך הבית יש גרם מדרגות המחופה באבן בזלת אפורה שנרכשה ע"י ספק בחיפה והותקנה ע"י מתקין מטעמו. לפי החוזה בינינו האבן שאנו צריכים לקבל תהייה זהה לזו המוצגת באולם התצוגה של הספק. לפני כמה חודשים הותקנה האבן. על פניו נראה היה כי האבן תקינה. כיום יש על האבן כתמים לבנים שלפי דעתם של שני בעלי מקצוע מקורם מתוך האבן עצמה ומכונים תפרחת לבנה. גרם המדרגות שלי בביתי החדש נראה ישן ומלוכלך ולא כפי שצריך היה להראות. הספק מטעמו טוען שסיפק את האבן כפי שמוצגת אצלו באולם התצוגה והוא לא אחראי למה שקרה לאבן. יש לציין כי הוא לא הזהיר אותנו כי תופעה כזו עלולה להתרחש וטוען שלא ידע מכך.
האם יש לי עילה לתביעה?, למי פונים?. תודה עינת
האם יש לי עילה לתביעה?, למי פונים?. תודה עינת
עינת שלום,
משאלתך אני מבין שאת התוספת לגרם המדרגות עשית באופן פרטי (להבדיל מהזמנה ישירה מהקבלן שבנה את ביתך) באמצעות ספק חיצוני.
גם במצבים כאלו נהוג לקבל אחריות אפילו זו הזהה לאחריות בדק מהספק עצמו לטיב המוצר.
ככל שיש לך חוות דעת על מוצר פגום - ניתן להגיש תביעה לבית המשפט בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה מהשימוש במוצר שעל פי תיאורך מצטייר כפגום.
הייתי ממליץ לפנות אלי או לעו"ד אחר בתחום על מנת לשקול הגשת תביעה משפטית
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap