פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
27/09/2013 07:39
הילה
מחיקת רישומים בלשכה נפרדת מזו בה רשום הנכס
מחיקת רישומים בלשכה נפרדת מזו בה רשום הנכס
שלום,
במקרה בו למשל הנכס רשום בלשכת טאבו בחיפה, האם ניתן להגיש בקשה להסרת עיקולים ושינוי בעלות (2 בקשות יחד) למשל בחדרה? או שיש לנסוע עד חיפה?
תודה מראש,
הילה
במקרה בו למשל הנכס רשום בלשכת טאבו בחיפה, האם ניתן להגיש בקשה להסרת עיקולים ושינוי בעלות (2 בקשות יחד) למשל בחדרה? או שיש לנסוע עד חיפה?
תודה מראש,
הילה
הילה שלום,
בקשות להסרות עיקולים יש להגיש ללשכה בה מתנהל הרישום בפועל.
במקרה שלך לשכת המקרקעין בעיר חיפה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
24/09/2013 20:11
יוני
רכישת מגרש חקלאי
רכישת מגרש חקלאי
שלום,
אני מתעניין בקניית מגרש חקלאי ממתווך,
העניין הוא ש... המתווך מבקש שנסגור את העסקה דרך עורך דין שלו (הוא לא מכריח, אבל לא נותן לנו בינתיים חופש משחק) והחששות שלי הן:
1. האם ניתן לסמוך על זה שהמתווך מבקש / דורש להיעזר אך ורק בעורך דין שלו? כלומר, אני רוצה שהעורך דין יהיה בעל אינטרסים לטובתי, ולא חד צדדי (במידה והם מכרים).
2. במידה ואני אלך על זה, יחד עם העורך דין המוצע על ידי המתווך, אבקש את עזרתכם בהבנה - בעצם מהם חובות העורך דין בעסקת מכירת מגרש חקלאי - ואילו פעולות הוא נדרש לבצע עד היום בו אנו חותמים על החוזה ואילו פעולות הוא נדרש לבצע בימים שלאחר חתימת החוזה.
אני רוצה להגיע לפגישה הבאה "חמוש" בידע המתאים.
אני די לוטה בערפל, אז תודה רבה
אני מתעניין בקניית מגרש חקלאי ממתווך,
העניין הוא ש... המתווך מבקש שנסגור את העסקה דרך עורך דין שלו (הוא לא מכריח, אבל לא נותן לנו בינתיים חופש משחק) והחששות שלי הן:
1. האם ניתן לסמוך על זה שהמתווך מבקש / דורש להיעזר אך ורק בעורך דין שלו? כלומר, אני רוצה שהעורך דין יהיה בעל אינטרסים לטובתי, ולא חד צדדי (במידה והם מכרים).
2. במידה ואני אלך על זה, יחד עם העורך דין המוצע על ידי המתווך, אבקש את עזרתכם בהבנה - בעצם מהם חובות העורך דין בעסקת מכירת מגרש חקלאי - ואילו פעולות הוא נדרש לבצע עד היום בו אנו חותמים על החוזה ואילו פעולות הוא נדרש לבצע בימים שלאחר חתימת החוזה.
אני רוצה להגיע לפגישה הבאה "חמוש" בידע המתאים.
אני די לוטה בערפל, אז תודה רבה
יוני שלום רב,
ראשית חשוב להבהיר כי עו"ד חב בחובת נאמנות לכל צד אותו הוא מייצג וכי בעסקאות מקרקעין בהם הוא מייצג את שני הצדדים - חב הוא חובת נאמנות כלפי שניהם.
לשאלותיך:
1. אינני מכיר את המתווך ולכן אינני יודע אם ניתן לסמוך עליו, אולם כמובן שיש לו אינטרס למכור לך את הקרקע ולכן מאמין שהוא יצייר את כדאיות הרכישה בצבעים "ורודים". לגבי עו"ד מציע שתקח עו"ד מטעמך ולו מן הטעם שכך תהא רגוע ובטוח יותר בעסקה.
2. חובת עורך הדין - כאשר הוא מייצג את הרוכש עליו לדאוג להעביר את הזכויות על שם הרוכש (טאבו / מנהל / חברה משכנת), בדגש על בטחונות לתשלומי המסים החלים על המוכר.
כמובן שאין זו חובתו של עורך הדין לבדוק את כדאיות העסקה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
20/09/2013 23:21
מור
מבנה נייד
מבנה נייד
שלום, אני גרה בישוב קהילתי במרכז, ואני רוצה להניח בחניה של ביתי מבנה נייד לצורך מגורים.
האם זה חוקי מבחינת המועצה? האם יכולים לשלוח לי צו הריסה?
תודה, מור
האם זה חוקי מבחינת המועצה? האם יכולים לשלוח לי צו הריסה?
תודה, מור
מור שלום,
סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) התשכ"ז-1967 הם המקורות החקיקתיים קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר, במסגרתם ניתן למצוא קמה או העמדת מבנה זמני כמו העמדת מחסן, מכולה ומבנים ניידים.
הייתי מציע לבחון את הנושא ישירות מול המועצה המקומית בטרם תחליטי להעמיד מבנה נייד זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
18/09/2013 09:38
נעם כהן
פטור למ השבחה על מרפסת
פטור למ השבחה על מרפסת
בהוספת מרפסת 12 מ"ר לבנין שנבנה לפני 30 שנה. לא מתגורר בדירה(מושכרת) . האם יש פטור לתשלום מס היטל השבחה?
נעם שלום,
את נושא זה יש לבדוק מול האדריכל אשר יגיש תוכניות לקבלת היתר לבניית מרפסת.
הדבר תלוי במספר פרמטרים דוגמת: גודל הדירה, האם הבקשה להיתר בניה למרפסת נשענת על בקשת הקלה או נגזרת מתכונית משביחה וכיוצ"ב.
כך או כך מציע לפנות לאדריכל / מתכנן לקבלת תשובה פרטנית למקרה שלך.
בברכת חג סוכות שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
18/09/2013 09:23
מיקי גיא
חלון שמהווה סכנת חיים
חלון שמהווה סכנת חיים
בבניין שאני גרה בו יש חלון שמחבר את חדר המדרגות מצד אחד,עם מרפסת פרטית שלי, מצד שני . זה בקומה אחרונה בבניין. החלון לא מופיע בתשריט הבניין ולא בעירייה . נאמר לנו בכיבויי אש כי החלון מהווה סכנת חיים לנו כדיירי הדירה בגלל עשן מתלקח שיחדור דרכו לדירה ויצית אותה. השאלה - אם אנחנו סוגרים אותו מצידו הפנימי של הקיר , האם זה נחשב ברכוש שלנו או ברכוש הציבורי ?
מיקי שלום,
אני מודה שלא כל כך הבנתי את ההסבר שלך היכן החלון נמצא וכיצד הוא יכול לגרום לשריפה במקרים כאלו ואחרים, אולם לגופו של עניין אבהיר כי הקירות החיצוניים של הבניין נחשבים ל"רכוש משותף" (מה שאת מגדירה ציבורי).
במקרה שלך וככל שמדובר בסכנת חיים (למיטב הבנתי גם מדובר בחלון שנבנה / נפרץ ללא היתר) הייתי ממליץ לטפל בעניין באופן מיידי.
חג סוכות שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
08/09/2013 05:02
סימה
העברת דירה בין אחים
העברת דירה בין אחים
ברצוני להעביר דירה מאח לאחותו ללא תמורההאם עדיין זה ניתן לפי החוק החדש?
שלום רב,
החל מ- 1.8.2013 הגדרת קרוב לצורך קבלת הפטור לפי ס' 62 לחוק לא כוללת עוד אח ואחות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
16/09/2013 13:38
רפאל
מס שבח
מס שבח
שלום ברצוני לברר .רכשתי קרקע ובניתי שתי יחידות על הקרקע יחידה ראשונה מכרתי לפני כשלש שנים ובשניה אני מתגורר מאז,במהלך התקופה רכשתי קרקע .וכיום ברצוני למכור את הבית שאני מתגורר בכדי לבנות .ראוי לצין שבראשונה השתמשנו בפטור 4 שנים .וכעת ברצוני להשתמש בהוצעות להקטין את השבח ,או בפטור אחר .1. האם אני יכול למכור באיזה פטור לפי החוק החדש?2. האם הבית נחשב דירת יחיד או שהשטח משפיע.
רפאל שלום,
שמדובר בדירתך היחידה (בהנחה שאתה תושב ישראל) והינך מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים - אתה יכול למוכרה במהלך שנת 2014-2017 - לפי סעיף 49ב2 בנוחסו החדש - בפטור ממס שבח.
שים לב שאם אין לך שבח או שאתה מתכוון להמציא חשבוניות בזכותן השבחת הדירה בשווי אשר מגיע לשבח שנצבר לך אין צורך לשרוף את הפטור - אלא להגיש החשבוניות כאמור בשומה עצמית.
כך או כך הייתי מציע לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין לפני ביצוע העסקה וכמובן בליוויה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
11/09/2013 04:06
רותם דליה
תחזוקת מעלית בבית משותף
תחזוקת מעלית בבית משותף
שתי שאלות לי אליך: 1. האם יש חוק הקובע שמעלית בבית משותף תעבוד 7 ימים בשבוע 24 שעות ביממה? אם כן היכן ניתן לקוראו. (חברת ההחזקה דורשת תוספת מחיר לקריאה מיוחדת כאשר התקלה מופיעה שלא בשעות העבודה הרגילות האם ניתן לחייב דייר שלא מסכים לשלם לקריאות מיוחדות ומוכן לחכות עם מעלית שלא עובדת עד ליום המחרת לשעות עבודה שלא מחייבות תוספת תשלום לשלם עבור התיקון .
2. דייר בקומה ראשונה לא השתתף בבנית המעלית , אינו משתמש במעלית, ואין יציאה מהמעלית בקומה שלו . האם הוא חייב להשתתף בהוצאות תחזוקה השותפות של המעלית ? אם כן היכן ניתן למצוא חוק זה. בתודה על תשובתך
2. דייר בקומה ראשונה לא השתתף בבנית המעלית , אינו משתמש במעלית, ואין יציאה מהמעלית בקומה שלו . האם הוא חייב להשתתף בהוצאות תחזוקה השותפות של המעלית ? אם כן היכן ניתן למצוא חוק זה. בתודה על תשובתך
רותם שלום,
1. אין חוק הקובע את שעות הפעילות של המעלית (מלבד התייחסות למעלית שבת בבנין בו יש יותר ממעלית אחת). לשאלתך ניתן לחייב דייר בתשלום דמי אחזקה במקרה המתואר לעיל וזאת בהחלטת דיירי הבניין.
2. ככל שלא הוסכם אחרת בתקנון הבית המשותף שלכם - ניתן לחייבו להשתתף בהוצאות ההחזקה השוטפות של המעלית וזאת בהתאם להוראות הוראות סעיף 59ו' (3) לחוק המקרקעין.
גמר חתימה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
09/09/2013 12:44
[email protected]
העברת חלק בדירה מילד להורה במתנה
העברת חלק בדירה מילד להורה במתנה
אמי בעלת 75% מהדירה ואני ואחי 25% (כל אחד 12.5%). ברצוננו להעביר את חלקנו לאמנו במתנה כך שתהיה בעלת 100% מהדירה. במה כרוך התהליך (משמעויות /עלויות וכד)?
תודה
תודה
סיוון שלום,
העברה ללא תמורה (במתנה) של זכויות בדירה מילד להורה פטורה מתשלום מס שבח אולם כרוכה בתשלום 1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה (כלומר במקרה שלכם 25% * 1/3 ממס הרכישה).
לגבי משמעויות רחבות יותר נראה לי שיהיה נכון יותר לפרוט הדברים במסגרת שיחה / פגישה אישית עימי או עו"ד אחר המתמחה במקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap