פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
14/07/2013 15:05
מיכלי
מיסים על קנית חצי דירה בגירושין
מיסים על קנית חצי דירה בגירושין
שלום,
אני ובעלי מתגרשים ואני קונה את החלק שלו בדירה בסך 600000 שח (הערכנו כי הדירה שווה 1200000 שח)
אילו מיסים קיימים? ומי צריך לשלמם (הקונה/המוכר)
אין לנו דירה נוספת, מכרנו דירה נוספת שהיתה לנו לפני כשנה-שנתיים.
תודה.
אני ובעלי מתגרשים ואני קונה את החלק שלו בדירה בסך 600000 שח (הערכנו כי הדירה שווה 1200000 שח)
אילו מיסים קיימים? ומי צריך לשלמם (הקונה/המוכר)
אין לנו דירה נוספת, מכרנו דירה נוספת שהיתה לנו לפני כשנה-שנתיים.
תודה.
שלום רב.
מכירת דירה אגב גירושין פטורה מתשלום מס רכישה ומס שבח.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
11/07/2013 07:16
ענת
שביל גישה זקוק לשיפוץ
שביל גישה זקוק לשיפוץ
שלום- הבית בו אנו גרים נבנה בשנת 52 בחיפה. על אותו הגוש ישנם 2 ביניינים אשר אינם רשומים כבית משותף. כל דירה מהווה חלק מספרי מתוך 28 לפי הכתב הישן. בבניין הקידמי ישנן 4 דירות ובאחורי 3 דירות. שביל הגישה לביניינים הוא השביל המקורי וזקוק לשיפוץ דחוף משום שהינו רעוע ושבור וללא תאורה מתאימה. 6 מבין בעלי הדירות הסכימו לשיפוץ השביל. האם ניתן להכריח גם את בעל הדירה השביעית להשתתף בעלויות השיפוץ?
שלום רב.
ברמה העקרוית, יש לכם עילה לכפיית ההשתתפות בשיפוץ.
11/07/2013 10:32
רון
מס בביטול עסקה
מס בביטול עסקה
קניתי קרקע לפני כחמש שנים (הקרקע בהליך של שינוי יעוד). הקרקע לא נרשמה על שמי לאחר שהמוכר לא הצליח להביא מסמכים שהיה צריך להביא להעברת הבעלות. אחרי פגישות ואיומים בתיעות הוסכם על ביטול העסקה ושהמוכר ישלם לי תוספת של אחוזים מעבר למה ששילמתי על הקרקע (וגם החזר מס רכישה והוצאות עורך דין).
האם אני אמור להיות ממוסה על התשלום הנוסף? יש דרך להימנע מזה?
תודה!!
האם אני אמור להיות ממוסה על התשלום הנוסף? יש דרך להימנע מזה?
תודה!!
שלום רב.
שאלתך נוגעת לתקבול שחורג מעסקת המקרקעין. אני ממליץ לך לבחון את הנושא עם מומחה במיסוי (ולאו דווקא מיסוי מקרקעין).
11/07/2013 11:44
אנה
מו"מ בלי ייפוי כח
מו"מ בלי ייפוי כח
האם מותר לעו"ד להתחיל מו"מ בעניין חוזה דירה ללא ייפוי כח שלי ?
אדם אינןו יכול לייצג אדם אחר, גם במסגרת מו"מ, ללא הרשאה כדין.
שלום רב.
בהחלט ניתן לפעול בהליכים מסוימים על מנת להביא להקפאתו של מצב קיים, גם ביחס לנכס ש"בעליו" אינן רשומים ככאלה עדיין.
09/07/2013 13:11
גור
גג משותף
גג משותף
שלום,
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
שלום רב.
בעיקרון, כל החלקים בגג הם ברכוש המשותף, אשר לא הוצמדו הם חלק מהרכוש המשותף.
אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם כך שהאמור לעיל נכון באופן כללי ואין באמור כדי להוות חוות דעת משפטית קונקרטית ביחס לבית המשותף שלכם, כמובן.
09/07/2013 08:32
לינדה
תשלום מלא טרם קבלת מפתח?
תשלום מלא טרם קבלת מפתח?
רכשנו בית מקבלן , אך עבודות הפיתוח במקום עדיין לא הושלמו.
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
08/07/2013 19:35
תמיר
העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה
שלום לך: רציתי לברר בבקשה, האם על פי החוק העברה מ פלוני ל אח/ ות, של בעלה נחשבת העברה ללא תמורה ( בהנחה שהבן זוג או בת הזוג לא נמצא בחיים)....
דוגמה: כבודך מעביר לאחות או אח של בת הזוג שלך .....
דוגמה: כבודך מעביר לאחות או אח של בת הזוג שלך .....
שלום רב.
בהתאם לסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, על "קרוב" לא נמנה אח / אחות של בן / בת הזוג.
08/07/2013 20:55
שושנה
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
שלום רב,
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
שלום רב.
בהחלט עשויה להיות כאן חשיפת מס ויש לקבל ייעוץ פרטני בטרם תנקטי בכל צעד בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
08/07/2013 07:24
אפרת
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
שלום רב,
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
אפרת שלום.
הייתי ממליץ לבדוק את שיעורי הזכאות ישירות מול מיסוי מקרקעין, בשים לב לאחוזי הנכות.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap