עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 161

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/05/2013 21:44 בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה

ביטול שטר חכירה של דירה אחת בבית משותף בקרקע פרטית

בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה בין בעלי הדירות נעשה בצורה של שטרות חכירה הדדיות. במשך השנים נמכרו הדירות לבעלים שונים ובכל פעם היה נרשם בנסח ליד זכות החכירה של הקונה מספר השטר המקורי.לפיה זו ניתנה. אלא שלפני כמה שנים אחד השטרות לפי מידע לא וודאי שבידי בוטל, ושאלותי הן: מי רשאי לבטל שטר חכירה של דירה כנ"ל? מה המשמעות מכך? והאם זה אמור לפגוע בזכויות של שאר בעלי הדירות האחרים שבנכס? עוד הבנתי וגם לא בוודאות שישנו שטר ביטול לשטר המקורי שבוטל אך לראות את השטר הזה ניתן רק למוכר הדירה ולרוכשה. האם תוכל להסביר לי את המצב המוזר הזה? תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2013 14:06 עו"ד יעקב גורנשטיין בית משותף

שלום רב.
יש לבחון את המסמכים נשוא פנייתך.
אי אפשר להשיב לפנייתך ללא עיון במסמכים אלה.
אני מציע לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,
יעב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/05/2013 17:38 אופיר נתן

מי אחראי לרישום/דווח על מכירת דירה.

ב-1992 רכשנו דירה חדשה מקבלן. תמורת תשלום של 1.5% מערך הדירה עו"ד של הפרוייקט ערך את החוזה. לחברה שולם הסכום הרכישה במלואו ושמחים וטובי לב קיבלנו את המפתחות. לפני מספר חודשים החל תהליך העברת הדירה בטאבו ע"י עו"ד אחר שקיבל עליו את הנושא ונדרשנו להמציא אישור תשלום מס רכישה. פנינו למיסי מקרקעין באיזור מגורנו ולהפתעתנו הסתבר לנו שאין דווח /רישום .על מכירת הדירה. התחלנו בהליך ארוך לרישום ונקבע לנו סכום לתשלום כולל קנסות בסכום של למעלה מ-100000 ש"ח. שאלתנו היא - מי אחראי לרישום/דווח של הדירה במיסוי מקרקעין ולהמציא לרוכשי הדירה את השובר לתשלום.
לתשובתכם אודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2013 11:14 עו"ד יעקב גורנשטיין דיווח מס רכישה

שלום רב,
בפועל , בד"כ, חותמים הרוכשים על מש"ח (טופס דיווח על ביצוע הרכישה) ומעבירים אותו לקבלן, על מנת שזה יעבירו לרשויות המס.
מבחינת רשויות המס, מי שאחראי על דיווח בדבר הרכישה הוא הרוכש ואולם, אין בדבר כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן, במידה ובנסיבות הספציפיות שלכןם, היה ברור שהוא אמור לטפל בהעברת הדיווח כאמור.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/05/2013 03:44 אופיר נתן דיווח מס רכישה

תודה על תשובתך המהירה. במקביל רציתי לשאול מאחר והעלת את נושא המש"ח. בהגשה יש הצהרת מוכר ויש הצהרת קונה. התייחסת להצהרת הקונה, מה לגבי הצהרת מוכר, מי אחראי למלא אותו מי חותם עליו ומי אחראי להעבירו לרשויות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2013 14:04 עו"ד יעקב גורנשטיין דיווח מס רכישה

המוכר או מי מטעמו.
הרעיון הוא שכל אחד מהצדדים אחראי לדווח על העסקה שביצע ולשלם את המס המוטל עליו על פי דין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/05/2013 10:13 גלוריה אבן חן

שיפור לא הוגן אפילו מוטה חסר איזון..

כיצד ניתן לברר מפקח מסוים שלדעתי פסיקת הדין אינה מאוזנת..

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2013 14:03 עו"ד יעקב גורנשטיין גלוריה

שאלתך לא ברורה. נא לנסח מחדש.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2013 11:21 איליה רוזוה

דו"ח איכות הסביבה

שלום,
עיסקתי קבלן לצורך בניית מרפסת שמש והקבלן פינה פסולת בנייה מביתי לפי חוזה עבודה. כעבור חודש-חודשיים, קיבלתי טלפון מפקח איכות הסביבה כי נמצא פסות בנייה ושאריות של חוזה עבודה שלנו באזור תעשייה והוא שאל מי היה אחראי לפינוי פסולת. פיקססת לעיריה את החוזה ונעמר לי שזה מקובל ודו"ח ירשם על קבלן. כעבור שבוע"ם שוב פונים עלי מעיריה כי לא מצליחים להעביר לקבלן את הדו"ח עקב כתובת מגוריו הלא מעודכנת ואני חייב למצאו אותו, אחרת דו"ח ירשם עלי.
מסרתי לעיריה את הטלפון של הקבלן וביקשתי מהם לפנות למשרד הפנים, אף הפקח מסרב.
האם זה חוקי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2013 14:02 עו"ד יעקב גורנשטיין דו"ח איכות הסביבה

שלום רב.
אני מציע לך להעלות את שאלתך בפורום "משפט פלילי", שכן פנייתך נוגעת להיקף אחריותך הפלילית ביחד עם הקבלן.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/05/2013 08:04 מירי

מהו פרו ראטה בהליך פינוי בינוי

מהי הנוסחה המקובלת לשיפוי הדיירים במידה והקבלן בונה יותר קומות ממה שסוכם בתחילת התהליך? במקור היחס הוא 3.3 על בניין בן 8קומות , תוספת לדיירים של 20 מ״ר על גודל הדירה הישנה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2013 11:15 עו"ד יעקב גורנשטיין מירי

שלום רב.
אין נוסחה מקובלת אחידה. זה עניין הסכמי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/05/2013 08:40 אבי

מתן תוקף לגבול בין שכנים

שלום,
אני ושכני רוצים ומסכימים לקבוע גבול ברור בינינו. מהיא הפרוצדורה כדי שהסיכום והסימון של הגבולות יהיו תקפים ומאושרים מול הרשויות מועצה מנהל מקרקעי ישראל וכדומה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2013 11:12 עו"ד יעקב גורנשטיין גבול

שלום רב.
את הסדרת ה"גבול" יש לעשות בשני מישורים.
המישור האחד הוא הסכמי - הסכם ותשריט בינך ובין השכן.
המישור השני, הקנייני, תלוי באופן רישום המקרקעין וטיב הזכויות שלכם במקרקעין.
מליץ להיעזר בעניין זה בייעוץ משפטי קונקרטי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/05/2013 08:00 תיקי אשכנזי

העברת זכויות במינהל ובטאבו

בן זוגי זכה בבית המשפט בחצי חלקה מהירושה של אביו. גוש 4042 חלקה 478
. כשבא להעביר את זכייתו במינהל על שמו נאמר לו שאי אפשר לעביר כי המינהל לא מעוניין להעביר חלקה בחלקים רק בשלמות האם זה יתכן והאם זה חוקי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2013 07:30 עו"ד יעקב גורנשטיין העברת זכויות

אם אני מבין נכון, מדובר בנחלה.
על פי דין, ניתן לרשום נחלה רק על בעל זכויות אחד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2013 08:34 ירון

ממתי מתעדכן מס הרכישה

אם בשבוע הבא אני אמור לחתום חוזה לקניית דירה (דירה יחידה-היתה בבעלותי דירה שמכרתי לפני שנה)האם אני אשלם 3.5% על כל הסכום או שעד 1.47 מ' פטור והיתרה 3.5%.
ובהנחה שיעבוע התקציב הנורא כפי שהוגש האם הוא חל על כל 2013 אנו היום במאי מה על כל מי שרכש? או שזה יתחיל מתיחלת 2014?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2013 07:28 עו"ד יעקב גורנשטיין מס רכישה

שלום רב.
בשלב זה עודכנו מדרגות מס הרכישה ואין בהן שינוי.
לא ניתן לדעת מהו תיקון החוק שיאושר בסופו של דבר וממתי יחול.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2013 12:52 הילה

בקשה לעיכול חצי מהדירה

בעלי לשעבר סרבן מזונות. מה הפרוצדורה לעקל את חציו בדירה?
תודה על העזרה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2013 13:01 עו"ד יעקב גורנשטיין עיקול

שלום רב.
ניתן לפעול לעיקול הזכויות במסגרתו של תיק הוצאה לפועל.
תשומת ליבך, כי העיקול כשלעצמו לא יביא לפרעון החוב, אלא יש לנקוט בפעולות למימוש הזכויות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/05/2013 09:15 זיוה

ביטול ש'ק לכיסוי שכר דירה של חברה

שלום,
השכרתי דירה לX והחברה שלה שילמה בש'קים דחויים את שכר הדירה. ש'ק אחד נפרע כנדרש ועכשיו יש סכסוך בין החברות וזאת שנתנה את הש'קים, הודיעה לי שביטלה את הש'קים, כי X נשארה חייבת לה ולא משלמת את התמורה של הש'ק שהיא נתנה. הסכם השכירות נעשה עם גב' X ורק הש'קים קיבלתי באופן אישי מחברתה.
מה עלי לעשות ? האם ניתן לגשת עם הש'ק שבוטל ללשכת הוצאה לפועל ולדרוש תמורה ?
את מי עלי לתבוע ו/או מי אחראי על הפרת חוזה: זאת שחתמתי איתה על הסכם או החברה שביטלה את הש'קים ?

אשמח מאוד באם תבהיר לי את הנקודה הזאת.
בתודה מראש, זיוה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2013 05:04 עו"ד יעקב גורנשטיין שיק

זיוה שלום.
את תוכלי להגיש את ההמחאה לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל (כנגד ה"חברה,, מושכת השיק).
מבלי לגרוע מכך, את יכול להגיש תביעה לבית המשפט כנגד השוכרת בגין הפרת חוזה (ואף כנגד מושכת השיק בעילה השטרית, ככל שלא תגישי את השיק לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2013 05:11 זיוה ביטול ש'ק לכיסוי שכר דירה של חברה

לעו"ד יעקב גורנשטיין,
תודה רבה לך !
אפעל בהתאם להמלצתך.

כל טוב לך ותבורך !

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.