פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
17/05/2013 16:29
א
הערת אזהרה בדבר שמורת טבע
הערת אזהרה בדבר שמורת טבע
אני עומד לרכוש קרקע חקליאת שיש עליה אזהרה זו , האם זה תמידי? יש אפשרות לשנות? או שארד מהעיניין?
שלום רב.
צריך לראות את נסח המקרקעין כדי להשיב לשלאתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
הקלד את תגובתך
16/05/2013 14:49
ענת
מגורי מעונות
מגורי מעונות
שלום, אני סטודנטית המתגוררת במעונות וחתומה על חוזה לשנה. אני סובלת מזה חצי שנה מרעש מאוד חזק מצד השכנות (כולל בשעות שלאחר 22:00 כמו-כן מריח סיגריות חזק בתוך הדירה.
פניתי מספר פעמים לשכנים,קב"ט מעונות,הנהלת המעונות אבל אף אחד לא עושה כלום.
האם אני יכולה לתבוע ולדרוש פיצויים בגין מטרדים אלו?
פניתי מספר פעמים לשכנים,קב"ט מעונות,הנהלת המעונות אבל אף אחד לא עושה כלום.
האם אני יכולה לתבוע ולדרוש פיצויים בגין מטרדים אלו?
שלום רב.
יש בסיס לתביעה בגין מטרדים אלה והמחדלים של הנהלת המעונות, אשר לא מטפלות במטרדים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/05/2013 21:44
בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה
ביטול שטר חכירה של דירה אחת בבית משותף בקרקע פרטית
ביטול שטר חכירה של דירה אחת בבית משותף בקרקע פרטית
בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה בין בעלי הדירות נעשה בצורה של שטרות חכירה הדדיות. במשך השנים נמכרו הדירות לבעלים שונים ובכל פעם היה נרשם בנסח ליד זכות החכירה של הקונה מספר השטר המקורי.לפיה זו ניתנה. אלא שלפני כמה שנים אחד השטרות לפי מידע לא וודאי שבידי בוטל, ושאלותי הן: מי רשאי לבטל שטר חכירה של דירה כנ"ל? מה המשמעות מכך? והאם זה אמור לפגוע בזכויות של שאר בעלי הדירות האחרים שבנכס? עוד הבנתי וגם לא בוודאות שישנו שטר ביטול לשטר המקורי שבוטל אך לראות את השטר הזה ניתן רק למוכר הדירה ולרוכשה. האם תוכל להסביר לי את המצב המוזר הזה? תודה.
שלום רב.
יש לבחון את המסמכים נשוא פנייתך.
אי אפשר להשיב לפנייתך ללא עיון במסמכים אלה.
אני מציע לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעב גורנשטיין, עו"ד
15/05/2013 17:38
אופיר נתן
מי אחראי לרישום/דווח על מכירת דירה.
מי אחראי לרישום/דווח על מכירת דירה.
ב-1992 רכשנו דירה חדשה מקבלן. תמורת תשלום של 1.5% מערך הדירה עו"ד של הפרוייקט ערך את החוזה. לחברה שולם הסכום הרכישה במלואו ושמחים וטובי לב קיבלנו את המפתחות. לפני מספר חודשים החל תהליך העברת הדירה בטאבו ע"י עו"ד אחר שקיבל עליו את הנושא ונדרשנו להמציא אישור תשלום מס רכישה. פנינו למיסי מקרקעין באיזור מגורנו ולהפתעתנו הסתבר לנו שאין דווח /רישום .על מכירת הדירה. התחלנו בהליך ארוך לרישום ונקבע לנו סכום לתשלום כולל קנסות בסכום של למעלה מ-100000 ש"ח. שאלתנו היא - מי אחראי לרישום/דווח של הדירה במיסוי מקרקעין ולהמציא לרוכשי הדירה את השובר לתשלום.
לתשובתכם אודה.
לתשובתכם אודה.
שלום רב,
בפועל , בד"כ, חותמים הרוכשים על מש"ח (טופס דיווח על ביצוע הרכישה) ומעבירים אותו לקבלן, על מנת שזה יעבירו לרשויות המס.
מבחינת רשויות המס, מי שאחראי על דיווח בדבר הרכישה הוא הרוכש ואולם, אין בדבר כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן, במידה ובנסיבות הספציפיות שלכןם, היה ברור שהוא אמור לטפל בהעברת הדיווח כאמור.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה על תשובתך המהירה. במקביל רציתי לשאול מאחר והעלת את נושא המש"ח. בהגשה יש הצהרת מוכר ויש הצהרת קונה. התייחסת להצהרת הקונה, מה לגבי הצהרת מוכר, מי אחראי למלא אותו מי חותם עליו ומי אחראי להעבירו לרשויות.
המוכר או מי מטעמו.
הרעיון הוא שכל אחד מהצדדים אחראי לדווח על העסקה שביצע ולשלם את המס המוטל עליו על פי דין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/05/2013 10:13
גלוריה אבן חן
שיפור לא הוגן אפילו מוטה חסר איזון..
שיפור לא הוגן אפילו מוטה חסר איזון..
כיצד ניתן לברר מפקח מסוים שלדעתי פסיקת הדין אינה מאוזנת..
שאלתך לא ברורה. נא לנסח מחדש.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
19/05/2013 11:21
איליה רוזוה
דו"ח איכות הסביבה
דו"ח איכות הסביבה
שלום,
עיסקתי קבלן לצורך בניית מרפסת שמש והקבלן פינה פסולת בנייה מביתי לפי חוזה עבודה. כעבור חודש-חודשיים, קיבלתי טלפון מפקח איכות הסביבה כי נמצא פסות בנייה ושאריות של חוזה עבודה שלנו באזור תעשייה והוא שאל מי היה אחראי לפינוי פסולת. פיקססת לעיריה את החוזה ונעמר לי שזה מקובל ודו"ח ירשם על קבלן. כעבור שבוע"ם שוב פונים עלי מעיריה כי לא מצליחים להעביר לקבלן את הדו"ח עקב כתובת מגוריו הלא מעודכנת ואני חייב למצאו אותו, אחרת דו"ח ירשם עלי.
מסרתי לעיריה את הטלפון של הקבלן וביקשתי מהם לפנות למשרד הפנים, אף הפקח מסרב.
האם זה חוקי?
עיסקתי קבלן לצורך בניית מרפסת שמש והקבלן פינה פסולת בנייה מביתי לפי חוזה עבודה. כעבור חודש-חודשיים, קיבלתי טלפון מפקח איכות הסביבה כי נמצא פסות בנייה ושאריות של חוזה עבודה שלנו באזור תעשייה והוא שאל מי היה אחראי לפינוי פסולת. פיקססת לעיריה את החוזה ונעמר לי שזה מקובל ודו"ח ירשם על קבלן. כעבור שבוע"ם שוב פונים עלי מעיריה כי לא מצליחים להעביר לקבלן את הדו"ח עקב כתובת מגוריו הלא מעודכנת ואני חייב למצאו אותו, אחרת דו"ח ירשם עלי.
מסרתי לעיריה את הטלפון של הקבלן וביקשתי מהם לפנות למשרד הפנים, אף הפקח מסרב.
האם זה חוקי?
שלום רב.
אני מציע לך להעלות את שאלתך בפורום "משפט פלילי", שכן פנייתך נוגעת להיקף אחריותך הפלילית ביחד עם הקבלן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/05/2013 08:04
מירי
מהו פרו ראטה בהליך פינוי בינוי
מהו פרו ראטה בהליך פינוי בינוי
מהי הנוסחה המקובלת לשיפוי הדיירים במידה והקבלן בונה יותר קומות ממה שסוכם בתחילת התהליך? במקור היחס הוא 3.3 על בניין בן 8קומות , תוספת לדיירים של 20 מ״ר על גודל הדירה הישנה.
שלום רב.
אין נוסחה מקובלת אחידה. זה עניין הסכמי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
14/05/2013 08:40
אבי
מתן תוקף לגבול בין שכנים
מתן תוקף לגבול בין שכנים
שלום,
אני ושכני רוצים ומסכימים לקבוע גבול ברור בינינו. מהיא הפרוצדורה כדי שהסיכום והסימון של הגבולות יהיו תקפים ומאושרים מול הרשויות מועצה מנהל מקרקעי ישראל וכדומה ?
אני ושכני רוצים ומסכימים לקבוע גבול ברור בינינו. מהיא הפרוצדורה כדי שהסיכום והסימון של הגבולות יהיו תקפים ומאושרים מול הרשויות מועצה מנהל מקרקעי ישראל וכדומה ?
שלום רב.
את הסדרת ה"גבול" יש לעשות בשני מישורים.
המישור האחד הוא הסכמי - הסכם ותשריט בינך ובין השכן.
המישור השני, הקנייני, תלוי באופן רישום המקרקעין וטיב הזכויות שלכם במקרקעין.
מליץ להיעזר בעניין זה בייעוץ משפטי קונקרטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
10/05/2013 08:00
תיקי אשכנזי
העברת זכויות במינהל ובטאבו
העברת זכויות במינהל ובטאבו
בן זוגי זכה בבית המשפט בחצי חלקה מהירושה של אביו. גוש 4042 חלקה 478
. כשבא להעביר את זכייתו במינהל על שמו נאמר לו שאי אפשר לעביר כי המינהל לא מעוניין להעביר חלקה בחלקים רק בשלמות האם זה יתכן והאם זה חוקי
. כשבא להעביר את זכייתו במינהל על שמו נאמר לו שאי אפשר לעביר כי המינהל לא מעוניין להעביר חלקה בחלקים רק בשלמות האם זה יתכן והאם זה חוקי
אם אני מבין נכון, מדובר בנחלה.
על פי דין, ניתן לרשום נחלה רק על בעל זכויות אחד.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
12/05/2013 08:34
ירון
ממתי מתעדכן מס הרכישה
ממתי מתעדכן מס הרכישה
אם בשבוע הבא אני אמור לחתום חוזה לקניית דירה (דירה יחידה-היתה בבעלותי דירה שמכרתי לפני שנה)האם אני אשלם 3.5% על כל הסכום או שעד 1.47 מ' פטור והיתרה 3.5%.
ובהנחה שיעבוע התקציב הנורא כפי שהוגש האם הוא חל על כל 2013 אנו היום במאי מה על כל מי שרכש? או שזה יתחיל מתיחלת 2014?
ובהנחה שיעבוע התקציב הנורא כפי שהוגש האם הוא חל על כל 2013 אנו היום במאי מה על כל מי שרכש? או שזה יתחיל מתיחלת 2014?
שלום רב.
בשלב זה עודכנו מדרגות מס הרכישה ואין בהן שינוי.
לא ניתן לדעת מהו תיקון החוק שיאושר בסופו של דבר וממתי יחול.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap