שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שלום רב.
זה תלוי בתכנית החלה על המקרקעין.
ככל שלא ניתן להקים יחידת דיור נוספת בהתאם לתכנית, יש לקבל היתר לפיצול הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
המקרה המתואר מחייב בחינה קפדנית של כל המסמכים הנוגעים בדבר והצווים השיפוטיים.
רק לאחר בחינה קפדנית ניתן יהיה לגבש המלצה משפטית בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
מה טיבם של ה"שינויים"?

יש להגיש בקשה מתאימה לתיק בית המשפט במסגרתו ניתן העיקול, להוציא צו לביטול העיקול ממזכירות בית המשפט ולהמציאו לרשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
ככלל, פסק הדין ניתן מספר חודשים לאחר הגשת הסיכומים. ישנם מקרים בהם (בתיקיפים פשוטים יותר), פסק הדין ניתן לאחר מספר ימים ובמקרים אחרים, מנגד, פסק הדין ניתן לאחר מספר שנים. פרק הזמן משתנה בהתאם להיקף התיק, מורכבותו והמותב היושב בדין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הקלד את תגובתך

גלי שלום.
ככל שמדובר בשכירות קצרה (עד 5 שנות שכירות).
יש תוקף גם להסכם שנכרת בע"פ.
לפיכך, ברמת העיקרון, עומדת לך עילת תביעה כנגד השוכרים אשר הפרו התחייבותם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
בהתקיים תנאים מסוימים, המוכר נכס שנתקבל בירושה יהא פטור מחובת מס במכירתו.
זאת, מבלי לפגוע בפטור ה"רגיל" החל על מכירת דירה פעם בארבע שנים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

יונתן שלום.

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.


בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אינני מתמצא ב"פאנל המבודד", לצערי.
מציע לך לפנות למומחה לחומרים מסוכנים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

נטלי שלום.
על מנת להידרש לעניינך, יש לבחון את כל המסמכים הנוגעים בדבר.
רק לאחר עיון מקיף וקפדני, ניתן יהיה לבחון את דרכי הפעולה המומלצות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
במקרה המתואר, רישום הזכויות בדירה עשוי להתעכב זמן ניכר. כמו כן, יש לוודא שכל העסקאות המתוארות דווחו ובנמצא אישורי מסים לכל אחת מהן. מעבר לכך קיימים מכשולים נוספים המשתנים ממקרה למקרה. כך למשל, אני מאד ממליץ לוודא מבעוד מועד עם הבנק המממן (ככל שחלק מהתמורה תמומן בהלוואת משכנתה), כי בנסיבות אלה יש אישור עקרוני להלוואה. אני ממליץ בחום להיעזר בעורך דין בביצועה של העסקה, ולו מן הטעם כי זו אכן מסוכנת יותר מעסקה "רגילה", במסגרתה זכויותיו של המוכר רשומות בפנקסי רשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

על פניו, הדירה אינה רכוש של החברה וזו נמכרה מבעוד מועד למוכר למוכרים ולכן איני רואה קושי מסוג זה - שוב, ברמה העקרונית. יש לבדוק את המקרה לגופו על מנת ליתן ייעוץ נקודתי ורשמי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד