פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
26/02/2013 16:01
מנשה
חלוקה
חלוקה
בבית בן 4 דירות התקבלה הצעה לפינוי בינוי
2 דירות מבין ה-4 הורחבו במרוצת השנים בעוד ש 2 הדירות הנותרות נשארו כפי
שהיו במקור
שאלתי היא:
האם בשעת חלוקת הדירות בבניין החדש שיוקם
החלוקה היא שווה בשווה כפי הבניין המקורי
או מתחשבים גם בהרחבות שנעשו ע"י 2 הדיירים כאמור
טענתם היא שמגיע להם לקבל יותר
מה החוק אומר?
תודה
2 דירות מבין ה-4 הורחבו במרוצת השנים בעוד ש 2 הדירות הנותרות נשארו כפי
שהיו במקור
שאלתי היא:
האם בשעת חלוקת הדירות בבניין החדש שיוקם
החלוקה היא שווה בשווה כפי הבניין המקורי
או מתחשבים גם בהרחבות שנעשו ע"י 2 הדיירים כאמור
טענתם היא שמגיע להם לקבל יותר
מה החוק אומר?
תודה
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לבחון את כל המסמכים הנוגעים להרחבת הדירות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/02/2013 18:45
מנשה
התנגדות
התנגדות
שלום
יזם פנה אלינו בבית משותף 4 משפחות בהצעה לפינוי בינוי
האם עפ"י החוק ניתן להתנגד במידה ולא מעוניינים?
תודה
יזם פנה אלינו בבית משותף 4 משפחות בהצעה לפינוי בינוי
האם עפ"י החוק ניתן להתנגד במידה ולא מעוניינים?
תודה
שלום.
בהחלט ניתן שלא להסכים, אם כי להתנגדות שאינה מוצדקת, בהינתן רוב מסוים מכלל בעלי הזכויות בבניין, עלולות להיות השלכות כספיות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/02/2013 19:19
לירון
אישור להעברת משכנתא במסגרת הסכם גירושין
אישור להעברת משכנתא במסגרת הסכם גירושין
שלום, אישה שרוכשת מבעלה את חלקו בבית במסגרת הסכם גירושין והמשכנתא משולמת על ידה בלבד. האם הבנק לצורך קבלת הסכמה לרישום משכנתא מתייחס כמשכורת גם למזונות. האם שכר האשה + המזונות מספיקים במידה ו-25% מהשכר הוא המשכנתא? במידה והבנק לא מאשר למחוק הבעל, האם הערת אזהרה לטובת האשה על חלקו של הבעל מגינים עליה?
האם הסכם הגירושין לבדו מספיק לרישום הערת אזהרה וקבלת אישור מיסים ממיסוי מקרקעין?
תודה
האם הסכם הגירושין לבדו מספיק לרישום הערת אזהרה וקבלת אישור מיסים ממיסוי מקרקעין?
תודה
לירון שלום.
לעניין תנאי אישור המשכנתה, המדיניות משתנה מבנק לבנק ותצטרכי לבדוק זאת בעצמך.
לרישומה של הערת אזהרה לטובת האישה יתרונות מסוימים, אך זה כמובן לא שקול להשלמת רישום הזכויות.
במסגרתה של עסקה אגב גירושין, אין צורך באישורי מסים מבחינתו של רשם המקרקעין. די בהסכם ותעודת הגירושין. למען הזהירות, תוכלי לדווח על ההסכם למיסוי מקרקעין והם אמורים להמציא אישורים לטאבו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/02/2013 12:25
רונן
שכ"ט לעו"ד בגין רכישת דירה
שכ"ט לעו"ד בגין רכישת דירה
שלום רב,
לפני כשנה רכשנו דירה מקבלן, כמקובל שלמנו לעורך הדין כ 1.5% מערך הקנייה .
לפני שבוע ביטלנו את הקנייה משום שהקבלן לא עמד בתנאי החוזה כמוסכם ביננו, ללא קנסות וכו'.
הדירה שרכשנו כאמור טרם נבנתה, ז"א טרם אושרה לבנייה בוועדה (בגלל חריגת גובה)
שאלתי היא, האם הכסף ששולם לעורך הדין מגיע לי בחזרה ? ידוע לי כי נעשתה עבודה ומגיע לעורך הדין סכום מסויים אך בוודאי לא הכול .
תודה רבה מראש,
לפני כשנה רכשנו דירה מקבלן, כמקובל שלמנו לעורך הדין כ 1.5% מערך הקנייה .
לפני שבוע ביטלנו את הקנייה משום שהקבלן לא עמד בתנאי החוזה כמוסכם ביננו, ללא קנסות וכו'.
הדירה שרכשנו כאמור טרם נבנתה, ז"א טרם אושרה לבנייה בוועדה (בגלל חריגת גובה)
שאלתי היא, האם הכסף ששולם לעורך הדין מגיע לי בחזרה ? ידוע לי כי נעשתה עבודה ומגיע לעורך הדין סכום מסויים אך בוודאי לא הכול .
תודה רבה מראש,
אני מבין ששילמתם לבא כוחו של הקבלן. אם כך ההם פני הדברים, שכר הטרחה הוא רק עבור רישום הזכויות והליך זה רחוק מסיום. לפיכך, יש בסיס לטענתכם ולפיה יש להשיב לכם את התמורה ששולמה ולמצער, חלקה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/02/2013 10:12
אבישי
האם מכירת מגרש בחלקים חשופה לתשלום מע"מ?
האם מכירת מגרש בחלקים חשופה לתשלום מע"מ?
שלום,
בבעלות אימי מגרש חקלאי עליו קרובה לאישור תב"ע שתשנה יעודו לאיזור מגורים ג'.
במקום מקובל לעשות עסקאות של מכירת "זכות לדירה" כלומר מכירה של חלק קטן המגרש שיקנה בעתיד זכות בעלות על דירה.
האם עלולים להיות מקרים בהם אימי, שהיא אדם פרטי, תהיה חשופה לחבות תשלום מע"מ?
למשל: מס' עסקאות, אם כן אז כמה, האם מכירה לקבוצת רכישה משנה משהו? האם קבלת תוקף של התוכנית תשנה משהו בענין?
בבעלות אימי מגרש חקלאי עליו קרובה לאישור תב"ע שתשנה יעודו לאיזור מגורים ג'.
במקום מקובל לעשות עסקאות של מכירת "זכות לדירה" כלומר מכירה של חלק קטן המגרש שיקנה בעתיד זכות בעלות על דירה.
האם עלולים להיות מקרים בהם אימי, שהיא אדם פרטי, תהיה חשופה לחבות תשלום מע"מ?
למשל: מס' עסקאות, אם כן אז כמה, האם מכירה לקבוצת רכישה משנה משהו? האם קבלת תוקף של התוכנית תשנה משהו בענין?
שלום.
ככל שעל העסקה חל מע"מ, קרוב לודאי שיחול מע"מ גם על המכירה במתווה המוצע.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
למשל על עסקה אחת חלקית לכאורה ברור כי היום טרם מתן תוקף אין מע"מ.
אם כך הוא הדבר אז מה קורה בעסקה השניה?
ובשלישית?
ןמה קורה אחרי מתן תוקף?
לא הוצע מתווה סגור אלא בקשה להבנת החוק על מנת לבצע תכנון מס חוקי בהתאם.
זה לא כל כך "ברור".
במקרים מסוימים (בהם המקרקעין שימשו כחלק מעסק (חקלאי למשל), גם העסקה הראשונה תחויב במע"מ.
אני מציע לך לקבל ייעוץ מס ובהתאם לכך לבנות את מתווה העסקה, בשים לב לנתונים הספציפיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
14/02/2013 22:36
אורה
עסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה
אם ברשות אדם אדמת מנהל במושב והוא רוצה לתת לאדם בעל אמצעים לבנות עליה עד השלד כאשר הם חותמים חוזהבנהם שלאחר הקמת השלד תתבצע עסקת מכירה בין השניים זה שבנה את השלד יקנה ובעל האדמה ימכור מיכוון שהרווח יהיה קטן יותר אם ימכור אותה בלי השלד. האם הדבר חוקי? ומה הסיכונים לשני הצדדים אם תתבצע העסקה במקרה והדבר לא חוקי והתגלה?
יש להידרש באופן ספציפי למתווה המוצע על ידך, בין היתר, בשים לב להוראות הסכם החכירה עם המנהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
14/02/2013 08:39
יובל
אלמנת צהל בת 75 שנדרשת לשלפ פי 2
אלמנת צהל בת 75 שנדרשת לשלפ פי 2
אמי דירת בקומה אחרונה (בדירה גדולה פי 2 מיתר הדיורת)סהכ 8 דירים
הדירים דורשים שיפוץ לכל הבנין לרבות חיזוק יסודות עקב מי תהום במקלט(30 שנה כבר יש את זה),בקומת הקרקע ישנה חנות ללמכר לחם
(אני בכלל לא בטוח שיש רישון אבל כנראה שכן)הוא טוען שכל המים מפרעים לו ושיכנע את כל רוב הדירים לשיפוץ כל הבנין וכמבון שבגלל לאימי הדירה גדולה והגג אז היא צריכה לשלם פי 2. אין לה שקל אחד מיותר כאלמנת צהל 40 שנה! האם אפשר להכריח אותה לשלם .אפילו הלוואת וכו זה סכומים אסטרונמים
כמו כן היא מפחדת מהשכנים כי היא בנתה על הגג חדרון ללא אישורים (לפני כ-6 שנים) והיא כמו בת ערובה של הדירים
יש לכם אולי רעיון או עזרה
הדירים דורשים שיפוץ לכל הבנין לרבות חיזוק יסודות עקב מי תהום במקלט(30 שנה כבר יש את זה),בקומת הקרקע ישנה חנות ללמכר לחם
(אני בכלל לא בטוח שיש רישון אבל כנראה שכן)הוא טוען שכל המים מפרעים לו ושיכנע את כל רוב הדירים לשיפוץ כל הבנין וכמבון שבגלל לאימי הדירה גדולה והגג אז היא צריכה לשלם פי 2. אין לה שקל אחד מיותר כאלמנת צהל 40 שנה! האם אפשר להכריח אותה לשלם .אפילו הלוואת וכו זה סכומים אסטרונמים
כמו כן היא מפחדת מהשכנים כי היא בנתה על הגג חדרון ללא אישורים (לפני כ-6 שנים) והיא כמו בת ערובה של הדירים
יש לכם אולי רעיון או עזרה
על פניו, מבלי להידרש לעובדות המקרה החסרות, יש לשלם לפי שטח הרצפה.
יש להידרש לכל הפרטים על מנת לתן ייעוץ קונקרטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
12/02/2013 09:32
יעקב
חוזה בין יזם ללקוח
חוזה בין יזם ללקוח
יש חוזה ועל הלקוח להשלים סך של 61000 אלף ש"ח על מנת לקבל את הדירה בנתיים הלקוח פלש לדירה וגר שם ומסרב לשלם האם זה לא הפרת חוזה
תודה יעקב
תודה יעקב
שלום רב.
קשה להשיב באופן חד משמעי מבלי לראות את המסמכים ולהידרש לעובדות הרלוונטיות.
לכאורה, אדם שלא שילם במועד בו התחייב לעשות כן, שלא על פי דין, אינו עומד בקיום חיוביו החוזיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
05/02/2013 08:10
טלי
מס רכישה
מס רכישה
שלום , האם זוג שהתחתן כאשר לאחד מבני הזוג יש דירה לפני נישואין האם בעת רכישת בית משותף יצטרכו לשלם את מלוא מס הרכישה בגין דירה 2 ? ( האם יש הסכם ממון משנה את העובדה ?)
שלום.
בהתאם להלכת "פלם", בהנחה וקיים הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית בנוגע לדירה הראשונה, יראו בבן הזוג לו זו הדירה הראשונה, כמי שרוכש את דירתו הראשונה (היינו, בן זוג זה יהנה ממדרגת הפטור על מחצית מהתמורה). בכל מקרה, רצוי מאד להתייעץ עם עורך דין על מנת שזה יוכל גם ליתן דעתו על הסכם הממון והשלכותיו בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
03/02/2013 17:10
רחל
פינוי בינוי
פינוי בינוי
שלום אני אישה בת 70 מתגוררת בבניין ישן ברמת גן, תלו אצלינו בבניין שלט לפינוי בינוי שלפי מה שאני יודעת זה שמפנים את הדיירים לבתים אחרים ומשפצים את הבניין. אני יודעת שזה מעלה את ערך הדירות ולכן אצלינו רוב בעלי הדירות הצעירים מעוניינים בתוכנית. אבל אני אשה כבר מבוגרת, חולה, הילדים שלי לא כאן כדי לעזור לי לעבור ואני ממש לא מעוניינת בתוכנית הזאת שתגרום לי הרבה אי נוחות וצרות. רציתי לדעת האם תוכנית פינוי בינוי תצא לפועל אם אני אתנגד לה וכולם יסכימו? או מה אחוז ההסכמה הנדרש כדי שהתוכנית תצא לפועל?
רחל שלום.
בהחלט ניתן להתנגד לתכנית "פינוי בינוי". בהתאם להוראות החוק עלולים בעלי הזכויות האחרים לתבוע לדין בעל זכויות אשר מתנגד שלא בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.
מוצע להיוועץ עם עורך דין בעניין זה, אשר יוכל לבחון את עניינך לגופם של דברים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap