פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
01/05/2013 06:03
נטלי
רישום טאבו לא תקין
רישום טאבו לא תקין
בשנת 2004 נעשה פרצלציה ורישום בית משותף בלשכת רישום המקרקעין. ברישום דירתי נעשה טעות
על ידי עו"ד.עם יש תקופת התישנות לתביע מישפטי?
בתודה
נטלי
על ידי עו"ד.עם יש תקופת התישנות לתביע מישפטי?
בתודה
נטלי
שלום רב.
נושא ההתיישנות אינו פשוט וחד משמעי.
בעיקרון, אם לא ידעת ולא היית יכולה לדעת על הטעות, תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהרגע שבו נודע לך שנעשתה טעות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
02/05/2013 15:39
רפי פז
דמי מפתח
דמי מפתח
אני גר בדירה בדמי מפתח .בבנין יש 7 דירות מהם 2 בדמי מפתח .כל הבנין שייך לבעל ביית אחד .אנו גרים כאן כ 30 שנים.כעת בעל הבית רוצה לפנות אותנו.אנחנו מיתנגדים.הוא טוען כי ברצונו לבנות במקום.מה מצבי.אני משלם הכל כחוק.
שלום.
לא ניתן לפנות דייר מוגן ללא עילה על פי דין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/04/2013 11:39
יהודה
מס שבח בהוראת שעה
מס שבח בהוראת שעה
אני מכרתי דירה לפני 30 חודשים.
קיימת דירה נוספת שאותה אני חולקת עם אחותי והרשומה בטאבו באופן הבא:
אחוז מסויים מן הדירה שייך לעזבון. (אבי ז"ל)
והיתר חולקת אני דירה זו כפי שציינתי עם 2 אחותיי.
סה"כ החלק שלי נכון להיום 1,900,000 ש"ח.
במסגרת הסכם בין יורשים אני מעוניינת למכור את חלקי לאחת האחיות בכפוף להוראת שעה.
שאלתי:
"האם אני רשאית למכור את חלקי בפטור מלא ממס ?
והאם בעוד 18 חודשים כשיחלפו להן 4 שנים האם אהיה פטורה מלשלם מס שבח.
ואם איני זכאית לפטור מלא , כיצד יחושב מס השבח?
בתודה מראש
קיימת דירה נוספת שאותה אני חולקת עם אחותי והרשומה בטאבו באופן הבא:
אחוז מסויים מן הדירה שייך לעזבון. (אבי ז"ל)
והיתר חולקת אני דירה זו כפי שציינתי עם 2 אחותיי.
סה"כ החלק שלי נכון להיום 1,900,000 ש"ח.
במסגרת הסכם בין יורשים אני מעוניינת למכור את חלקי לאחת האחיות בכפוף להוראת שעה.
שאלתי:
"האם אני רשאית למכור את חלקי בפטור מלא ממס ?
והאם בעוד 18 חודשים כשיחלפו להן 4 שנים האם אהיה פטורה מלשלם מס שבח.
ואם איני זכאית לפטור מלא , כיצד יחושב מס השבח?
בתודה מראש
שלום רב.
יש כמה דרכים לתכנון מס אפקטיבי במקרה זה. תשומת ליבך שהוראת השעה חלה עד ליום 4.5.13.
ממליץ לך פנות לקבלת ייעוץ מקצועי מתאים.
29/04/2013 06:47
טובה ליפשיץ
מקדמה ע"ח מס שבח שמשלם הקונה
מקדמה ע"ח מס שבח שמשלם הקונה
אני כקונה נכס מקרקעין רוצה לשחם את המקדמה למיסוי מקרקעין לפי תיקון 70 כדי להבטיח רישום מהיר בטאבו. המוכר (עו"ד) טוען שהתקנה בוטלה. האם צודק?
מיום 1.4.13 בוטלה חובת תשלום המקדמה בהתאם לתיקון מס' 70.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/04/2013 16:04
הלנה
נסח טאבו
נסח טאבו
אני נימצאת לפני חתימת חוזה מכר דירה. הוצאתי מאתר ממשלתי נסח טאבו וגיליתי כי תחת "בעלויות" רשומה עיריית העיר שבה אני רוכשת את הדירה. האם הכוונה שהדירה ו/או הבית לא רשומים בטאבו ומה ההשלכות המשפטיות. כיצד אני יכולה לבדוק שאין עיקולים או הערות אזהרה על הנכס? תודה
שלום רב.
על פניו, רישום הזכויות בנכס (של החוכרים ו/או חוכרי המשנה) אינו מתנהל בפנקסי רשם המקרקעין אלא ייתכן שבחברה משכנת כלשהי או מנהל מקרקעי ישראל (אלא אם כן בנסח המקרקעין רשום במפורש כי המוכר הנו חוכר במקרקעין).
ככל שאכן הזכויות מתנהלות שלא בפנקסי רשם המקרקעין, ניתן לבדוק במרשם הרלוונטי קיומם של עיקולים, התחייבות לרישום משכנתה וכיוצ"ב.
בנסיבות אלה, אני ממליץ לך מאד להיעזר בשירותים משפטיים.
עסקת מקרקעין היא עסקה בהיקף המצדיק ליווי של עורך דין מקצועי ובקיא.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
25/04/2013 21:51
נתי
היטל השבחה
היטל השבחה
לאבי יש שטח של כ-700 מטר שבחלק הקידמי שלו בנוי הבית שלו והוא מעוניין להעביר לי במתנה את החצי האחורי שהוא ריק .למיטב ידיעתי בהעברה בין קרובים ללא תמורה יש פטור מהיטל השבחה.
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה
שלום רב.
מתן היתר בניה הנו אירוע מימוש זכויות ולכן מקים את החבות בהיטל ההשבחה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
25/04/2013 07:38
זהבית
מס רכישה ומס שבח
מס רכישה ומס שבח
בבעלותי בבעלות בעלי דירה משותפת בת 4 חדרים, בנוסף בעלי קיבל בירושה מאביו כרבע מדירה של הוריו, אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו בכ 1300000 ולרכוש דירה גדולה יותר במחיק של עד כ1600000 , יש לציין שלאחרונה סיימו לבנות אצלנו מרפסת שמש. בנוסף אחות של אשתי מעוניינת לקנות את הדירה שלנו. כמה אני אמור לשלם מס רכישה ומס שבח
שלום רב.
לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת זו, מבלי שכל העובדות הרלוונטיות נהירות.
נושא מיסוי מקרקעין, כידוע לך, אינו פשוט ומצריך בחינה עניינית של נתונים שונים.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
24/04/2013 14:16
א.צ
כניסה לבית ללא הסכמה
כניסה לבית ללא הסכמה
שלום,
אימי נפטרה לפני חודש (הבית היה ריק חודש)
אין צוואה אחי נכנס לגור בבית ללא הסכמת מס' אחים.
מה המשמעות של התנהלות זו של אחי?
מה אפשר לעשות בנדון.
תודה
אימי נפטרה לפני חודש (הבית היה ריק חודש)
אין צוואה אחי נכנס לגור בבית ללא הסכמת מס' אחים.
מה המשמעות של התנהלות זו של אחי?
מה אפשר לעשות בנדון.
תודה
שלום רב.
התנהלות זו חמורה ביותר ועלולה לקבע עובדות בשטח.
אני הייתי ממליץ לקבל ייעוץ מגורם משפטי בקיא, בטרם תנקט כל פעולה על ידכם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה
מה הכוונה "לקבע עובדות בשטח".
עורך דין נתן לו המלצה להיכנס 3 אחים מתוך 8 חתמו לו.
כוונתי היא, שאותו אח עלול להמשיך ולהחזיק בנכס פרק זמן ממושך, אלא אם כן תפעלו למנוע זאת.
כמה זמן הוא כבר מחזיק את הנכס?
יומיים.
איך פועלים למניעה
שלום שוב.
אני מאד ממליץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בנדון.
הליכי פינוי הנם הליכים רגישים ומורכבים, אשר ניהול לא נכון שלהם עלול לגרום נזק חמור מאד.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
22/04/2013 11:58
שלמה
מס רכישה לדירת מגורים כשבבעלותי דירה נוספת
מס רכישה לדירת מגורים כשבבעלותי דירה נוספת
שלום, לפני כשנה קנינו דירה שניה לשם השקעה ועליה שילמנו מס רכישה כחוק. כיום אנו מעוניינים למכור את הדירה בה אנו מתגוררים בפועל ולקנות במקומה דירה אחרת גדולה יותר. האם אנו חייבים במס רכישה מלא עבור הדירה שנקנה למרות שהיא תהווה דירת המגורים שלנו? האם יחול עלינו מס שבח בגלל מכירת הדירה בה אנו מתגוררים?
לתשובתך אודה, שלמה
לתשובתך אודה, שלמה
שלום רב.
סמקרה מעין זה ניתן לבצע "הקפאה" (יש להסדיר את זה במועד הדיווח).
משלמים מס רכישה על הדירה השניה כאילו זו דירה יחידה (ובהתאם למדרגות).
היה ותוך שנתיים תמכר הדירה הקודמת, לא תוטל חבות נספת. היה ולא כך הם פני הדברים, תצטרך לשלם את ההפרש, כאילו הדירה המאוחרת יותר הנה דירה שניה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
23/04/2013 17:41
דני
חוזה בר רשות
חוזה בר רשות
האם זכויות בר רשות מההסתדרות הציונית בשטחי יהודה ושומרון מקבילים לחוזה חכירה מהמנהל והאם יש מגבלות שאינן קימות ד׳ בחוזה חכירה חדש
שלום רב.
אין דינו של בר רשות כדינו של חוכר.
כמו כן, לא ניתן להשיב לשאלה במנותק מכל הקשר. על מנת לחוות דעה באשר להיקף זכויותיך כבר רשות או כחוכר, יש ללמוד את ההסכם נשוא הזכות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap