פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
08/07/2013 20:55
שושנה
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
שלום רב,
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
שלום רב.
בהחלט עשויה להיות כאן חשיפת מס ויש לקבל ייעוץ פרטני בטרם תנקטי בכל צעד בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
08/07/2013 07:24
אפרת
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
שלום רב,
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
אפרת שלום.
הייתי ממליץ לבדוק את שיעורי הזכאות ישירות מול מיסוי מקרקעין, בשים לב לאחוזי הנכות.
03/07/2013 05:59
דנה
מיסוי על חנות/ משרד
מיסוי על חנות/ משרד
שלום רב. רציתי לדעת - כאשר אני קונה חנות או משרד, כמה מס עלי לשלם על דמי השכירות החודשיים שאני מקבלת על הנכס? ומה מס הרכישה? אני גם בעלת עסק. תודה רבה מראש, דנה.
רואה החשבון שלך יוכל לחשב עבורך את שיעור המס שתשלמי.
מס הרכישה על רכישת נכס כזה הו בשיעור 5%.
02/07/2013 15:14
יעקבי דידי
גדר משותפת
גדר משותפת
שכן בנה בחלקה אחורית (צמודה וגובלת במגרש שלי ) הבנייה היא במפלס נמוך (כ- 4 מטרים) מן המגרש שלי במהלך הבנייה הוקמה חומת אבן בגובה הנ"ל למניעת סחף והתמוטטות מן המגרש שלי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
שלום.
אין חובה סטטוטורית לבנות "גדר" כאמור. אני מציע לבדוק בהיתר הבניה מה גובה החומה אותה הוא אמור להקים שם.
ייתכן שבדיעבד, אם חו"ח ינזק מאן דהוא כתוצאה מכך שלא נבנתה גדר, תטען טענה ולפיה מי מכם התרשל בכך שלא בנה גדר.
30/06/2013 06:11
ניסן
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
שלום,
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אתה יכול לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בהם מתנהל התיק.
בעת רכישת הדירה לא היינו נשואים עדיין. איך מחושב מס רכישה במקרה זה?
26/06/2013 12:15
זאב אופיר
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
שלום רב,
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
שלום רב.
בהנחה ולא מכרת דירה נוספת בארבע השנים האחרונות, עסקת המכר תהה פטורה ממס שבח. אם לא, שיעורו של המס נגזר מהפער שבין שווי רכישתה ובין שווי מכירתה.
המועד הקובע לעניין הרכישה הנו מועד ההתקשרות בהסכם.
תודה על תשובתך המהירה. זאב
26/06/2013 21:07
איל
רכישת דירה
רכישת דירה
אני עומד לרכוש דירה.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
אכן, ליקוי כאמור הוא באחריותך, באם תרכוש את הדירה במצבה הנוכחי ובידיעה כי קיים ליקוי כגון זה.
ברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
27/06/2013 12:07
הילה
תקופת אופציה
תקופת אופציה
מה משמות של המושג תקופת אופציה בחוזה שכירות ומה החוות והזכויות החלות על השוכר והמשכיר?
שלום.
ברמה העקרונית, עניינה של אופציה בחוזה שכירות הנה מתן ברירה לשוכר להאריך את הסכם השכירות לפרק זמן נוסף. החובות והזכויות של המשכיר נקבעות בהסכם.
28/06/2013 07:11
אוראל
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
שלום רב.
יש לבחון באופן פרטני את המקרה שלך, ובמיוחד העסקה עם המנהל המתוארת על ידך.
אתה מוזמן לקבל ייעוץ פרטני על בסיסם של כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/06/2013 21:18
שלום
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
האם נכה מקבל פטור עבור דירה נוספת (כאשר קיימת ברשותו עוד דירה) ממס רכישה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap