פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
15/06/2013 21:47
אילן
קניית דירה
קניית דירה
מה יחשב כתקין שמוכר יקח מהדירה במידה ורשום שהדירה התמכר במצבה AS IS האם טוחן אשפה מחובר לכיור שהיה קדום לחוזה קנייה ולא צויין כי ילקח על ידי מוכר ילקח ,האם אינטרקום של בית וקודן אזעקה ביתי ושקעים וכיסוי לגלאי עשן ומפסק האם דברים אלו אמורים להשאר במידה ולא רשום בחוזה
מה מותר למוכר לקחת ומה לא
והאם מצב שבר ואי תקינות של שקעים מחברים של מזגן פתחי אוורור או חוסר חיבור לגז ביתי עליו לא דווח המוכר זה גילוי נאות שהיה חייב לדווח והאם דיווח של המוכר רק לאחר החוזה יחשב להפרת חוזה כי בחוזה רשום AS IS
לתשובתך אודה
אילן
מה מותר למוכר לקחת ומה לא
והאם מצב שבר ואי תקינות של שקעים מחברים של מזגן פתחי אוורור או חוסר חיבור לגז ביתי עליו לא דווח המוכר זה גילוי נאות שהיה חייב לדווח והאם דיווח של המוכר רק לאחר החוזה יחשב להפרת חוזה כי בחוזה רשום AS IS
לתשובתך אודה
אילן
אילן שלום רב.
הביטוי AS IS מתייחס בעיקר למצב המשפטי והתכנוני.
לגבי המחוברים, נהוג לראות את כל מה שמחובר בחיבור קבוע ואינטגרלי לקירות / רצפה כחלק מהדירה. קשה להשיב תשובה חד משמעית לגבי כל רכיב שאתה שואל עליו. בגדול, זה עניין של הגיון ישר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
12/06/2013 08:27
גל
שאלה לגבי חברות משכנות
שאלה לגבי חברות משכנות
מה הם התעריפים אשר ניתן לגבות עבור העברת זכויות/אישור זכויות בקרקע רישום משכנתא וכד' ?
בהתאם לתקנות הרלוונטיות, התעריפים דומים לאלה של לשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
חיפשתי באתרים ממשלתיים ולצערי לא הצלחתי למצוא... איפה נמצאות התקנות האלו?
12/06/2013 11:06
מיכל
דחוף-הערת אזהרה
דחוף-הערת אזהרה
הי, עיקלתי בית לחייב שמכר אותו ,נרשמה הערת אזהרה יום אחד (!) לפני שנקלט העיקול בהוצל"פ, האם יכול להיות להיות שהעיקול עצמו נקלט במינהל מקרקעי ישראל לפני אותו תאריך שנקלט בהוצל"פ אפילו ביום ובאיזה טלפון שם אפשר לברר?תודה
שלום רב.
ככל שהערת האזהרה נרשמה לפני העיקול, העיקול נדחה בפניה.
יחד עם זאת, יש לבדוק את נסיבות רישום ההערה וכשרותה של העסקה מושא ההערה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני בעניין זה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
05/06/2013 10:29
אליהו
מניעת הנחת סטודנט
מניעת הנחת סטודנט
הסיפור שלי מתרחש בבאר-שבע במהלך היותי סטודנט.
המוסדות האקדמיים בעיר הגיעו בזמנו להסדר עם עיריית באר שבע שבו נקבע שסטודטים יהיו זכאים להנחה בגובה הארנונה של כ - 40%. הדבר כמובן היה כרוך בהמצאת המסמכים הדרושים כפי שנקבעו ע"י העירייה.
לצערי נוצרה בעיה מכיוון שהבית אותו השכרתי רשום על שמו של אדם אשר נפטר מזה מספר שנים ודמי השכירות שולמו לאישתו. לפי מה שהבנתי, נוצר סכסוך כלשהו בין האישה לאחיו של הנפטר בנוגע לזכויות על הבית ולמעשה לא נקבע הסדר (גרתי בבית 3 שנים וכל חשבונות הארנונה\חשמל\מים הגיעו על שמו של האדם שנפטר).
בעקבות המצב הזה נמנעה ממני ההנחה בארנונה, שכן העירייה ביקשה תעודת פטירה וצוואה של הנפטר (הדבר למעשה כרוך ברישום חשבון הארנונה על שמם של השוכרים).
במשך כל זמן שהותי בבית קיבלתי הבטחות הן מאישתו והן מאחיו של הנפטר שהעניין בטיפול וכל אותו הזמן שילמתי את סכום הארנונה המלא. כמובן שלא רציתי "לדחוף את האף" וקיוויתי שהעיניין ייפתר, אך לא כך היה הדבר וסיימתי את חוזה השכירות בבית מבלי שקיבלתי את ההנחה\הזיכוי.
השאלה שלי היא האם לגיטימי לתבוע את אישתו ואחיו של הנפטר להחזיר לי מכיסם את סכום ההנחה שנגזלה ממני בגלל חוסר יכולתם\רצונם להגיע להסדר. מדובר על סכום יחסית לא גדול (כ-1500 ש"ח) כך שאני מניח שבמידה ואגיש תביעה זה יהיה בבית המשפט לתביעות קטנות.
המוסדות האקדמיים בעיר הגיעו בזמנו להסדר עם עיריית באר שבע שבו נקבע שסטודטים יהיו זכאים להנחה בגובה הארנונה של כ - 40%. הדבר כמובן היה כרוך בהמצאת המסמכים הדרושים כפי שנקבעו ע"י העירייה.
לצערי נוצרה בעיה מכיוון שהבית אותו השכרתי רשום על שמו של אדם אשר נפטר מזה מספר שנים ודמי השכירות שולמו לאישתו. לפי מה שהבנתי, נוצר סכסוך כלשהו בין האישה לאחיו של הנפטר בנוגע לזכויות על הבית ולמעשה לא נקבע הסדר (גרתי בבית 3 שנים וכל חשבונות הארנונה\חשמל\מים הגיעו על שמו של האדם שנפטר).
בעקבות המצב הזה נמנעה ממני ההנחה בארנונה, שכן העירייה ביקשה תעודת פטירה וצוואה של הנפטר (הדבר למעשה כרוך ברישום חשבון הארנונה על שמם של השוכרים).
במשך כל זמן שהותי בבית קיבלתי הבטחות הן מאישתו והן מאחיו של הנפטר שהעניין בטיפול וכל אותו הזמן שילמתי את סכום הארנונה המלא. כמובן שלא רציתי "לדחוף את האף" וקיוויתי שהעיניין ייפתר, אך לא כך היה הדבר וסיימתי את חוזה השכירות בבית מבלי שקיבלתי את ההנחה\הזיכוי.
השאלה שלי היא האם לגיטימי לתבוע את אישתו ואחיו של הנפטר להחזיר לי מכיסם את סכום ההנחה שנגזלה ממני בגלל חוסר יכולתם\רצונם להגיע להסדר. מדובר על סכום יחסית לא גדול (כ-1500 ש"ח) כך שאני מניח שבמידה ואגיש תביעה זה יהיה בבית המשפט לתביעות קטנות.
שלום רב.
לכאורה עשוי להיות בסיס לתביעה מעין זו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
05/06/2013 15:08
אלה
בית נטוש
בית נטוש
שלום וברכה,
בשכונת המגורים שלי יש בית נטוש מזה כ- 15 שנים בערך. הנכס היה שייך לאדם מבוגר שלא הייתה לו משפחה,והוא נפטר לפני מספר שנים.
הבית קצת שרוף מבפנים ועד לפני מספר שנים היה מקום מפגש של נרקומנים עד לתלונותיהם של השכנים. כעת, העירייה חסמה את הכניסה לבית על ידי פח והבית נותר נטוש.
הנני מעוניינת לרכוש את הבית, לאחר בירורים רבים עם מנהל מקרקעי ישראל הבנתי שהבית בחזקת האפוטרופוס הכללי ושעליי לפנות אליהם על מנת לקבל פרטים בנוגע לבית.
אני פונה אליכם במספר שאלות, האם ניתן לשחרר נכס שבחזקת האפוטרופוס הכללי? אם כן, מה הפרוצדורה?
מה ההשלכות של פלישה לנכס זה?
תודה רבה,
אלה
בשכונת המגורים שלי יש בית נטוש מזה כ- 15 שנים בערך. הנכס היה שייך לאדם מבוגר שלא הייתה לו משפחה,והוא נפטר לפני מספר שנים.
הבית קצת שרוף מבפנים ועד לפני מספר שנים היה מקום מפגש של נרקומנים עד לתלונותיהם של השכנים. כעת, העירייה חסמה את הכניסה לבית על ידי פח והבית נותר נטוש.
הנני מעוניינת לרכוש את הבית, לאחר בירורים רבים עם מנהל מקרקעי ישראל הבנתי שהבית בחזקת האפוטרופוס הכללי ושעליי לפנות אליהם על מנת לקבל פרטים בנוגע לבית.
אני פונה אליכם במספר שאלות, האם ניתן לשחרר נכס שבחזקת האפוטרופוס הכללי? אם כן, מה הפרוצדורה?
מה ההשלכות של פלישה לנכס זה?
תודה רבה,
אלה
שלום רב.
פלישה למקרקעין אינה עולה בקנה אחד עם הדין.
לגופו של עניין, עליך לפנות למשרדי האפוטרופוס הכללי.
04/06/2013 20:21
יניב
נא עזרתכם
נא עזרתכם
שלום רב
סבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
סבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
שלום רב.
ניתן לנסות ולהזמין את התיק הרלוונטי במשרדי מיסוי מקרקעין.
כמו כן, תזמין את תיק המנהל. אני מניח שתגלה שם מסמכים נוספים רלוונטיים.
בכל מקרה ניתן לעתור בבקשה מתאימה לבית המשפט.
אתה מוזמן לפנות לייעוץ משפטי פרטני עם כל המסמכים שיש לך, בייחוד מתוך תיק המנהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/06/2013 10:06
מיקי
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה יד 2, שהחברה המשכנת טרם רשמה אותה בטאבו.
היכן ארשום הערת אזהרה?
מה עלי לבדוק בטרם הרכישה והיכן?
תודה. מיקי
היכן ארשום הערת אזהרה?
מה עלי לבדוק בטרם הרכישה והיכן?
תודה. מיקי
שלום וברכה.
הרישומים, לרבות רישומים בדבר התחייבות לרכישה, נרשמים בפנקסי החברה המשכנת (וכך גם התחייבות לרישום משכנתה).
השאלה "מה עלי לבדוק" רחבה מדי ומשתנה בהתאם לנסיבות.
אני ממליץ לך לפנות לקבת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום וברכה.
הרישומים, לרבות רישומים בדבר התחייבות לרכישה, נרשמים בפנקסי החברה המשכנת (וכך גם התחייבות לרישום משכנתה).
השאלה "מה עלי לבדוק" רחבה מדי ומשתנה בהתאם לנסיבות.
אני ממליץ לך לפנות לקבת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/05/2013 15:56
לירן
העברת בעלות מכח צוואה
העברת בעלות מכח צוואה
שלום רב,
הועברה לרשותי דירה מכח צווואה. הדירה אינה רשומה בטאבו אך רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
ברצוני לדעת אילו מסמכים עליי להגיש למנהל בכדי להעביר את הבעלות בדירה על שמי, פרט לצו קיום צוואה, ובהעדר משכנתה על הדירה.
בתודה מראש,
לירן.
הועברה לרשותי דירה מכח צווואה. הדירה אינה רשומה בטאבו אך רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
ברצוני לדעת אילו מסמכים עליי להגיש למנהל בכדי להעביר את הבעלות בדירה על שמי, פרט לצו קיום צוואה, ובהעדר משכנתה על הדירה.
בתודה מראש,
לירן.
שלום רב.
הדבר תלוי בשאלה האם החכירה בתוקף או הסתיימה והאם נותרו חובות דמי חכירה או היוון. ככל שהחכירה הסתיימה יש קודם כל לחדשה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני או לפנות ישירות למשרדי המנהל בשעות קבלת קהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/05/2013 10:29
קובי
קנית נכס בשם חברה בעמ
קנית נכס בשם חברה בעמ
אם אני קונה ומוכר נכסים בשם של חברה שזה יהיה העיסוק שלה,האם אני אמור לשלם כל פעם מס רכישה ומס שבח וכו
או שאותם מיסים והתחיבויות חלים על חברה ואדם פרטי?
ואם יש בכלל יתרונות בכך?
או שאותם מיסים והתחיבויות חלים על חברה ואדם פרטי?
ואם יש בכלל יתרונות בכך?
שלום רב.
אני מציע לך להפנות את שאלתך למי שתחום התמחותו הנו תחום המיסוי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/05/2013 07:26
[email protected]
האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה?
האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה?
שלום,
יש לי שליש דירת ירושה, שני השלישים הנוספים שייכים לאחים שלי. אין לי שום דירה נוספת שרשומה על שמי.
האם אני יכולה להעביר את החלק שלי לאח שלי (או למכור לו), ואז לקנות דירה על שמי, ללא תשלום מס רכישה?
אשמח לתשובתכם.
תודה
יש לי שליש דירת ירושה, שני השלישים הנוספים שייכים לאחים שלי. אין לי שום דירה נוספת שרשומה על שמי.
האם אני יכולה להעביר את החלק שלי לאח שלי (או למכור לו), ואז לקנות דירה על שמי, ללא תשלום מס רכישה?
אשמח לתשובתכם.
תודה
שלום רב.
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון מספר נקודות.
בגדול, בנסיבות מסוימות מכירת הדירה שנתקבלה בירושה פטורה מכוח פטור ייחודי המכונה "פטור יורשים". כמו כן, העברה לקרוב פטורה מכוח פטור ספציפי.
אשר למס רכישה, לאחר מכירת הזכויות בדירת הירושה, הדירה שתרכשי הנה דירה יחידה (אלא אם כן ברשותך דירה נוספת שלא נזכרה בפנייתך). אם כך הן פני הדברים, עד לסך של כ- 1,400,000 ש"ח הנך פטורה ממס רכישה.
חשוב לציין ולהדגיש, כי הדברים נכתבו ברמה העקרונית בלבד. לפני שאת מבצעת כל פעולה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap