פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
שלום רב.
בהחלט ניתן לפעול בהליכים מסוימים על מנת להביא להקפאתו של מצב קיים, גם ביחס לנכס ש"בעליו" אינן רשומים ככאלה עדיין.
09/07/2013 13:11
גור
גג משותף
גג משותף
שלום,
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
שלום רב.
בעיקרון, כל החלקים בגג הם ברכוש המשותף, אשר לא הוצמדו הם חלק מהרכוש המשותף.
אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם כך שהאמור לעיל נכון באופן כללי ואין באמור כדי להוות חוות דעת משפטית קונקרטית ביחס לבית המשותף שלכם, כמובן.
09/07/2013 08:32
לינדה
תשלום מלא טרם קבלת מפתח?
תשלום מלא טרם קבלת מפתח?
רכשנו בית מקבלן , אך עבודות הפיתוח במקום עדיין לא הושלמו.
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
08/07/2013 19:35
תמיר
העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה
שלום לך: רציתי לברר בבקשה, האם על פי החוק העברה מ פלוני ל אח/ ות, של בעלה נחשבת העברה ללא תמורה ( בהנחה שהבן זוג או בת הזוג לא נמצא בחיים)....
דוגמה: כבודך מעביר לאחות או אח של בת הזוג שלך .....
דוגמה: כבודך מעביר לאחות או אח של בת הזוג שלך .....
שלום רב.
בהתאם לסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, על "קרוב" לא נמנה אח / אחות של בן / בת הזוג.
08/07/2013 20:55
שושנה
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
שלום רב,
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
שלום רב.
בהחלט עשויה להיות כאן חשיפת מס ויש לקבל ייעוץ פרטני בטרם תנקטי בכל צעד בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
08/07/2013 07:24
אפרת
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
שלום רב,
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
אפרת שלום.
הייתי ממליץ לבדוק את שיעורי הזכאות ישירות מול מיסוי מקרקעין, בשים לב לאחוזי הנכות.
03/07/2013 05:59
דנה
מיסוי על חנות/ משרד
מיסוי על חנות/ משרד
שלום רב. רציתי לדעת - כאשר אני קונה חנות או משרד, כמה מס עלי לשלם על דמי השכירות החודשיים שאני מקבלת על הנכס? ומה מס הרכישה? אני גם בעלת עסק. תודה רבה מראש, דנה.
רואה החשבון שלך יוכל לחשב עבורך את שיעור המס שתשלמי.
מס הרכישה על רכישת נכס כזה הו בשיעור 5%.
02/07/2013 15:14
יעקבי דידי
גדר משותפת
גדר משותפת
שכן בנה בחלקה אחורית (צמודה וגובלת במגרש שלי ) הבנייה היא במפלס נמוך (כ- 4 מטרים) מן המגרש שלי במהלך הבנייה הוקמה חומת אבן בגובה הנ"ל למניעת סחף והתמוטטות מן המגרש שלי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
שלום.
אין חובה סטטוטורית לבנות "גדר" כאמור. אני מציע לבדוק בהיתר הבניה מה גובה החומה אותה הוא אמור להקים שם.
ייתכן שבדיעבד, אם חו"ח ינזק מאן דהוא כתוצאה מכך שלא נבנתה גדר, תטען טענה ולפיה מי מכם התרשל בכך שלא בנה גדר.
30/06/2013 06:11
ניסן
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
שלום,
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אתה יכול לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בהם מתנהל התיק.
בעת רכישת הדירה לא היינו נשואים עדיין. איך מחושב מס רכישה במקרה זה?
26/06/2013 12:15
זאב אופיר
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
שלום רב,
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
שלום רב.
בהנחה ולא מכרת דירה נוספת בארבע השנים האחרונות, עסקת המכר תהה פטורה ממס שבח. אם לא, שיעורו של המס נגזר מהפער שבין שווי רכישתה ובין שווי מכירתה.
המועד הקובע לעניין הרכישה הנו מועד ההתקשרות בהסכם.
תודה על תשובתך המהירה. זאב
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap