פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
31/07/2013 05:59
יהודה
הבדל בין חשבון פתוח לחשבון סגור
הבדל בין חשבון פתוח לחשבון סגור
מה ההבדל בין חשבון פתוח לחשבון סגור בפרויקט פינוי בינוי ?
והאם זה מהותי ?
והאם זה מהותי ?
יהודה שלום,
בהתאם לשיטת הלווי הפיננסי הסגור מועברים כל התקבולים ששולמו על ידי רוכשי הדירות החדשות לחשבון המשועבד לטובת הבנק, הבנק הוא שמשחרר לקבלן כספים מתקבולים אלו ויתכן גם מאשראי נוסף אשר הוא בחר להעמיד לביצוע הפרויקט.
שיטת הליווי הפיננסי הסגור מבטיחה למעשה שכל התקבולים בפרויקט יופנו אך ורק לבניית הדירות באותו פרויקט, וזאת להבדיל מלווי שאינו סגור (פתוח) במסגרתו אין פיקוח של הבנק על הכספים הנכנסים והיוצאים מחשבון הפרויקט וכי יתכן והקבלן יממן פרויקט אחר בכספים שהופקדו בחשבון זה.
מאז "פרשת חפציבה" (בועז יונה), הקבלנים מחויבים לספק לרוכשיהם ליווי פיננסי סגור לפרויקט ובמסגרתו להנפיק ערבויות חוק מכר, אשר יבטיחו את זכויותיהם של דיירי הפינוי-בינוי לקבלת דירתם החדשה, וכן של רוכשי הדירות האחרים אשר רכשו את דירותיהם מהקבלן.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
27/07/2013 05:51
בנימין
האחריות לגבי צנרת ביוב של השכן שעוברת בחצרי
האחריות לגבי צנרת ביוב של השכן שעוברת בחצרי
אני גר בבית משותף בין 60 שנה אני ושכן נוסף לשנינו חלקת אדמה
צנרת הביוב של השכן עוברת דרך חצרי ואני מתחבר אליהה ומשם לביוב של העירייה כך הייה מלפני 50 שנה לאחרונה לאחר בעיות של סתימות בצנרת המיושנת העברתי לעצמי קו ביוב חדש עכשיו יש בחצרי שני קווים הקו החדש שלי והקו הישן שהשכן משתמש בו בקרוב אני עומד לבצע שיפוץ בבית הצינור של השכן יכול להפגע מהכנסת טרקטור היות והוא די חשוף מה עושים במקרה כזה מי אחראי לנזקי הצינור אם יהיו והאם אני יכול לדרוש מהשכן לפנות את צינור הביוב שהיה בעבר של שנינו לשטח שלו היות והצינור משמש אותו בלבד או לחלופין האם ניתן לדרוש דמי שימוש בקרקע להזכירך הבית מוגדר כבית משותף והצינור שיתף את שנינו על מלפני 10 שנים תודה רבה לתשובתך
צנרת הביוב של השכן עוברת דרך חצרי ואני מתחבר אליהה ומשם לביוב של העירייה כך הייה מלפני 50 שנה לאחרונה לאחר בעיות של סתימות בצנרת המיושנת העברתי לעצמי קו ביוב חדש עכשיו יש בחצרי שני קווים הקו החדש שלי והקו הישן שהשכן משתמש בו בקרוב אני עומד לבצע שיפוץ בבית הצינור של השכן יכול להפגע מהכנסת טרקטור היות והוא די חשוף מה עושים במקרה כזה מי אחראי לנזקי הצינור אם יהיו והאם אני יכול לדרוש מהשכן לפנות את צינור הביוב שהיה בעבר של שנינו לשטח שלו היות והצינור משמש אותו בלבד או לחלופין האם ניתן לדרוש דמי שימוש בקרקע להזכירך הבית מוגדר כבית משותף והצינור שיתף את שנינו על מלפני 10 שנים תודה רבה לתשובתך
שלום רב.
קו הביוב שימש גם אותך במשך שנים רבות ולכן אני רואה קושי לדרוש פינויו.
מה בהקשר לאחריות לנזק עקב הכנסת טרקטור לשטח שלי האם האחריות לגבי הצינור היא שלי או על השכן לעשות ביטוח כי אני בגלל הצינור אני מוגבל תודה רבה
בנימין שלום, בכל מקרה עלולה לקום אחריות לחובתך אם ייפגע הצינור במהלך ביצוען של העבודות.
25/07/2013 15:20
יעקב
מחסן בבית משותף
מחסן בבית משותף
מחסן שנבנה כחוק בבית משותףבבנין רכבת.שכןהמתגורר בסמוך למחסן בקצה השטח המשותף,סגר בגדר בלוק ובשער,ונתן לי מפתח. כך התנהל שנים. לאחרונה החליף שער ומנעול,ולא נתן לי מפתח. לדבריו, אני אכנס רק באישורו,אחרת אני משיג גבול. לאורך השנים השכן רצה שאמכור לו את המחסן, קיבל תשובה שלילית! למי אני פונה? אין ועד בית, ולא רשומים בתרבות הדיור. בתודה.
שלום רב.
ניתן להגיש תביעה כנגדו.
22/07/2013 19:29
ענאן.
כביש מנדטורי
כביש מנדטורי
אני גר בכפר עוספיא ואין גישה לבית שלי חוץ מכביש מנדטורי שלפי מה שהבנתי מהמעוצה זה כביש של שני מטרים, היום השכנים איימו לסגור את הכביש האם זה אפשרי? האם הם יכולים לבנות גדר בדיוק על הכביש המנדטורי משני הצצדדים? האם הם יכולים לשים אבנים או כל מכשול אחר כדי להגביל אותי בדיוק ל 2 מטר מעבר? אשמח מאוד לקבל יעוץ בנושא
באופן עקרוני, אם הכביש עובר בשטח ציבורי, לא ניתן לחסום אותו.
25/07/2013 09:30
דלית
ירושת דירה
ירושת דירה
שלום , אמי הורישה ממשפחתה וילה גדולה במרכז הארץ. לאחר שהוריי התגרשו היא לא הורידה את שמו של אבי במקרקעין על הוילה. אמי נפטרה לפני כשנה . מהם כרגע הזכויות של הילדים ושל האבא על הנכס? יש לציין שהם חיו בנפרד למעלה מ10 שנים ולא הסתדרו טוב. אין לי ספק כי לו אי הייתה יודעת היא הייתה מורישה 100 אחוז בצוואה מסודרת לילדיה אולם לא הוציאה צוואה מסודרת.
שלום רב.
העובדות לאשורן לא ברורות.
מציע לך לפנות לייעוץ פרטני נקודתי, על מנת שאוכל לבחון את פנייתך.
21/07/2013 09:58
גולן
הסכם שכירות בעל פה
הסכם שכירות בעל פה
רציתי לשאול אני חתמתי על חוזה לשכירת דירה לפני ארבע שנים, חתימה אחת בלבד על השכרת הנכס ובחוזה נרשם האופציה להארכת השכירות לעוד שנה כל פעם בתוספת קטנה של שכ"ד.מאז שלוש שנים רצופות ההסכם נעשה בעל פה, ואכן אני משלם את התוספת הקטנה כל פעם. כרגע אני מעוניין לעזוב חצי שנה לפני תום ההסכם, אך בעל הדירה לא מסכים ואומר שהתחייבתי לכל השנה. יש לציין כי לא חתמתי בפועל. מהן הזכויות שלי? אשמח לייעוץ. הדבר חשוב לי מאוד.
באופן עקרוני, הנך רשאי להפסיק את ההתקשרות בהתראה מראש.
17/07/2013 05:52
אלעד
העברת זכות במקרקעין האם חייב במס רכישה
העברת זכות במקרקעין האם חייב במס רכישה
שלום
רציתי לשאול האם בסיטואציה הבאה יהיה חיוב במס רכישה ועל י חו אם יחול:
סבתא מחזיקה בזכות במקרקעין- מגרש ורוצה להעבירו לנכדיה במתנה.האם על הכדים יחול מס רכישה?
כמו כן, מה תהיה התשובה אם הסבתא תעביר את הקרקע לבה כמתנה והוא יעביר אותה לבנו כמתנה?
תודה
רציתי לשאול האם בסיטואציה הבאה יהיה חיוב במס רכישה ועל י חו אם יחול:
סבתא מחזיקה בזכות במקרקעין- מגרש ורוצה להעבירו לנכדיה במתנה.האם על הכדים יחול מס רכישה?
כמו כן, מה תהיה התשובה אם הסבתא תעביר את הקרקע לבה כמתנה והוא יעביר אותה לבנו כמתנה?
תודה
שלום.
במקרה זה יחויב הנעבר ב-1/3 ממס הרכישה בו ההוא היה מחויב אלמלא יחסי הקרבה.
שאלתי היא האם בהגדרת "קרוב" בחוק משמעות "צאצא" היא גם נכד?
"קרוב" לאדם פלוני
(1) בן- זוג;
(2) הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן- זוג ובני- זוגם של כל אחד מאלה;
(3) אח או אחות ובני- זוגם;
(4) איגוד שהוא בשליטתו;
"הורי הורה"
15/07/2013 12:12
אור
העלאת מסי וועד בית
העלאת מסי וועד בית
האם העלאת מיסי וועד בית טעונים החלטה בכתב של וועד הבית או די בזאת שהוחלט על כך בע"פ?
אם יש את דרישת הכתב,האם בהעדרה תעמוד לי הטענה שבהעדר החלטה רשמית כתובה וחתומה ע,י נציגות הבית למעשה היא חסרת תוקף משפטי מחייב ולכן איני מחוייב לה ולכן אמשיך שלשם לפי שיעור מסי העריה שנגבו קודם להחלטה?
אם יש את דרישת הכתב,האם בהעדרה תעמוד לי הטענה שבהעדר החלטה רשמית כתובה וחתומה ע,י נציגות הבית למעשה היא חסרת תוקף משפטי מחייב ולכן איני מחוייב לה ולכן אמשיך שלשם לפי שיעור מסי העריה שנגבו קודם להחלטה?
החלטה כאמור אמורה להתקבל בהתאם לפרוצדורה הקבועה בתקנון.
שלום רב.
במצב שבו לא נתקבל תקנון מוסכם, חל התקנון המצוי הקבוע בחוק המקרקעין.
16/07/2013 15:23
טל
מרפסת וחדר שינה
מרפסת וחדר שינה
האם החוק אומר משהו על בניית סלון ומרפסת בצמוד לחדר שינה של דירה שכנה?
יש לבדוק האם הבניה מותרת מבחינה תכנונית.
מוצע לבדוק עם האדריכל המטפל בתכנון.
17/07/2013 16:33
מתן
איסור על הכנסת כלבים לדירה
איסור על הכנסת כלבים לדירה
שלום, אני עמדתי לשכור דירה בקיבוץ בצפון הארץ. הקיבוץ מחזיק דירות ואחראי מטעמו מראה את הדירות וחותם על החוזים. כאשר האחראי ראה שיש לי כלב (קטן) הוא מיד הודיע לי שהקיבוץ לא מאפשר להכניס כלבים. גם בשיחה עם ראש הקהילה הושמעה אותה טענה. השאלה שלי היא האם מותר לישוב לאסור על אנשים עם כלבים להיכנס לקיבוץ? לכלב יש את כל האישורים וכל החיסונים. זאת לא אפליה? הרי אין שום חוק בישראל שאוסר על כלבים בדירות או ישובים והדירות האלה הם של הקיבוץ ולא של אנשים פרטיים אשמח לתשובה, תודה.
שלום.
ייתכן ויש לך טענה לא רעה. ניתן לנסות לתקוף את החלטת הקיבוץ בהליך שיפוטי.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap