שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

עדי שלום רב,

אם אני מבין נכון רכשת דירה ראשונה במסגרת קבוצת רכישה / קבלן "על הנייר" במסגרתם טרם ניתן אישור בניה, לשאלתך רכישת דירה נוספת תחייב אותך לתשלום מס רכישה כדירה שניה.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אתי שלום,

אם אלו פני הדברים את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטי אסייע לך ככל הניתן - ללא תשלום.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אלון שלום,

האם יש ביניכם הסכם כלשהו במסגרתו קיימת התייחסות למועד סיום הבניה?

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אם כך מה המועד האחרון שנקבע בתוספת להסכם ביניכם (הנוסח האחרון שנחתם) ?

אם כך המועד עדין רחוק.
תן הזדמנות לקבלן לעמוד בתהחייבויותיו ובמידה ולא יעשה כן תעמוד לך זכות התביעה כנגדו.

תמיד טוב לשלוח הודעות על בעיות מתגלות בדואר רשום, ממה שאני מבין המועד להעלות הטענות עדיין לא הגיע כי עדיין לא בוצע מסירת החזקה.

לשאלתך, לא יזיק לשלוח למכתב כאמור כבר כעת.

שלום רב,

ככל שהמחסן מוגדר כתת חלקה נפרדת (יחידה נפרדת בבניין) ולא כהצמדה לדירה מסוימת אין כל בעיה.
מס הרכישה יחושב לפי מדרגות קרקע (בשונה מדירת מגורים), יתכן חיוב במס שבח ואף יתכן חיוב בהיטל השבחה, מס מכירה בוטל זה מכבר, לא יהא חיוב במס רכוש ותשלום מע"מ בהתאם לזהות הצדדים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שושי שלום,

על פי תיאורך נראה שהיה עליך להנפיק היתר בניה, לביצוע העבודות כאמור.
הייתי ממליץ להגיע לדיון הבא עם עו"ד המתמחה בתחום התכנון והבניה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משה שלום,

ראשית, לא הייתי ממליץ להתקשר עם יזם תמ"א 38 שאינו מוכן לדון על התנאים המסחריים / המשפטיים המופיעים בחוזה.
שנית, על פניו ומבלי לבחון את ייתר התנאים בהסכם, אם כך היזם מתנהל בד"כ (כלומר מחתים בניינים נוספים באותו האופן) יתכן ויהא ניתן לטעון בבוא העת כנגד חלק מסעיפי החוזה במסגרת דיני החוזה האחיד אולם זה לא בהכרח אומר שטענות בדבר סעיפים מקפחים יתקבלו על ידי בית המשפט בהתחשב בנסיבות.

כמו כן, אני מאמין שעו"ד מטעם הדיירים לא ימליץ לחתום על הסכם שאין לו לגביו יכולת שינויי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בד"כ הדיירים ממנים נציגות מטעם המורכבת ממספר אי זוגי לצורך קבלת החלטות על פי רוב.
אם הדיירים מעוניינים כי דייר אחד יהא נציגם מול הקבלן / יזם, אין בכך כל בעיה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עניתי כבר שהחוק אינו מחייב, אולם ללא נציגות / גוף / אדם מוסכם שמונה על ידי הדיירים לא ניתן לקדם את הפרויקט

אורי שלום,

שאלתך מאוד מעניינת.
לטעמי, על אף העבודה שעבירות על חוק התכנון הבניה מסווגות כעבירות עוון לפי חוק סדר הדין הפלילי, ובשל כך מתיישנות כאמור לאחר חמש שנים מיום ביצועם בפועל.
הרשות יכולה להעמידך לדין בגין שימוש בנכס שנבנה (חולק) ללא היתר אשר מהווה עבירה נמשכת...ומכאן שעבירה זו אינה מתיישנת לעולם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

שלום רב

ראשית אציין כי כולי תקווה שאתם (הדיירים) מלווים בעורך דין מטעמכם. ככל שאינכם מיוצגים אמליץ לפנות אופן מיידי לעו"ד המתמחה בתחום ולא לחתום על דבר ללא אישורו (כמובן שהנך מוזמן לפנות אלי באופן אישי, על מנת שאבחן את ההסכם).

שנית, אם אני מבין נכון אתה שואל כיצד שני סעיפים אלו יכולים לדור בהסכם אחד....אם זו אכן שאלתך הייתי מעדיף לקרוא את ההסכם בכללתו על מנת ליתן תשובה מדוייקת היות ונראה שהסעיפים הועתקו באופן שאינו מלא.

בברכה,

אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רשום לי את פרטיך במסגרת הייעוץ האישי באתר ואצור עמך קשר להבהרת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אור שלום,

יש לבחון היטב את סעיפי החוזה בעניין זה - בד"כ קיים סעיף בהסכם השכירות המאפשר לבעל הדירה לרשום את השוכר ברשות המקומית.
לגבי אגרת רשות השידור - יש לבחון זאת לאור החקיקה, למיטב ידיעתי כל אדם בגיר המחזיק במקלט טלוויזיה בביתו חייב בתשלום זה, על כן לא נראה לי שיש כאן "קייס" לתבוע בבית משפט.
אם אין לך מקלט טלוויזיה בבית, יהא נכון להזמין את נציגי רשות השידור על מנת להוכיח כי כך הדבר ובכך יפטרו אותך מתשלום.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין