שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאלתך כללית מידי וחסרה נתונים רבים.
אענה באופן כללי, העברת דירה או חלק ממנה לא תחוב במס שבח אולם תחוייב בשליש מס הרכישה.
הדירה שבבעלותה המלאה תימכר בפטור ממס שבח, ככל שתישאר דירה יחידה (אחזקה של 33% אינה יוצרת החזקה בדירה נוספת".
לגבי שליש הדירה שתועבר אליה יש לבחון זאת על פי הזכאות של נותן המתנה בבוא העת.

סימה - בנימה אישית אבהיר כי שאלותיך בפורום פזורות ואינן לוקוחות בחשבון את כלל המצבים. אמליץ בחום לפנות לייעוץ פרטני בטרם תבצעי פעולה כלשהי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

סימה שלום,

מניח שכוונתך האם ניתן (בתקופה זו) להעביר זכויות בדירה ללא תמורה וללא תשלום מס שבח.
אם זו אכן שאלתך - התשובה חיובית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקקרקעין

עינת שלום,

משאלתך אני מבין שאת התוספת לגרם המדרגות עשית באופן פרטי (להבדיל מהזמנה ישירה מהקבלן שבנה את ביתך) באמצעות ספק חיצוני.
גם במצבים כאלו נהוג לקבל אחריות אפילו זו הזהה לאחריות בדק מהספק עצמו לטיב המוצר.
ככל שיש לך חוות דעת על מוצר פגום - ניתן להגיש תביעה לבית המשפט בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה מהשימוש במוצר שעל פי תיאורך מצטייר כפגום.

הייתי ממליץ לפנות אלי או לעו"ד אחר בתחום על מנת לשקול הגשת תביעה משפטית

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

תקנות המודדים (מדידות ומיפוי), תשנ"ח-1998.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ערן שלום,

תשובתי מתייחסת לתקופת המעבר (בין השנים 2014-2017).
אכן הרפורמה שינתה את הגדרת היחס בו יחשב יחיד כמחזיק בדירה מ - 33% ל -25%
שים לב שהפטור ניתן למכירת המגורים שבבעלותך בבעלות מלאה (לא זו שקיבלת בקומבינציה) שיעור 25 % בכל דירה נוספת יחשב לצורך בדיקה האם ברשותך דירה נוספת בלבד.
כמו כן יש לשים לב לכך שמכירה בתקופת המעבר תתכן רק לאחר 18 חודשים ממכירה בפטור קודם ומסיום בניה של דירת מגורים.

לאור מוכרבות הנושא מציע לך לפנות לייעוץ פרטני להבנת התמונה במלואה

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירב שלום,

על פי תיאורך נראה כי שביל הגישה משמש אתכם שנים רבות ואף מופיע בתשריט כשטח משותף לא ברור לי על מה מסתמך השכן כאשר הוא מבקש לספח שביל זה אליו.

על פי תיאורך מעלה אין לשכן זכות משפטית לעשות כן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד שלום,

כמובן שניתן להעביר הזכויות על שמך.

אני מניח שעורך הדין שטיפל בעסקה דווח עליה לרשויות המס (יש לקבל אישורי מסים לביצוע העברה).
כמו כן, וכפי שמצופה מעו"ד המייצג בעסקה, מניח אני כי קיים ברשות עורך הדין יפויי כוח בלתי חוזר לביצוע פעולות במקום סבתא ז"ל.

הייתי ממליץ לפנות לעורך הדין שטיפל בעסקה להבין מדוע לא נגמרה רישומה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד הנכבד,

תאלץ לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד הצהרתי.
בד בבד ובמידה ותביעתך לא תצלח אמליץ בלית ברירה (אינני אוהב להמליץ על תביעות מסוג זה) לתבוע על רשלנות מקצועית (אי דיווח לרשויות המס וכמו גם אי שמירת מסמכים לצורך העברת בעלות הינה רשלנות רבתי).

כמובן שאי דיווח במועד יגרור תשלום ריבית וקנסות אשר לטעמי גם אותם תאלץ לתבוע מסגרת תביעת הרשלנות ככל שתחליט להגיש.

בברכת הצלחה ושנה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורי שלום,

שים לב כי קרקע של המנהל יכולה להיות רשומה גם בטאבו, הדבר אינו סותר אחד את השני.
אני מניח שברצונך להפוך "מחוכר לדורות" לבעלים הרשום.
ההבדל בין בעלות רשומה לחכירה לדורות אינה מהותית.
קרקעות של המנהל אינן ניתנות לרכישה (עניין הסטורי) ועל כן הן ניתנות לחכירה לדורות (זכות שכירות ארוכת טווח הזהה כמעט לגמרי לבעלות.)

בכל אופן באם תרצה תפנה אלי באופן פרטני ואסביר לך יותר על הנושא.

03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נסים שלום,

יש לבחון שאלתך לעומק, יתכן וקיימת טענת התיישנות לעיריה.
הייתי מציע לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון סוגיה זו לעומקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דוד שלום,
הפטור של ה "4 שנים" כפי שאתה מכנה אותו אינו הפטור היחיד, מה גם שפטור זה (49ב(2) עתיד להיעלם ביום 1.1.2014.


ממליץ לפנות ליעוץ פרטני על מנת לקבל מידע מדוייק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין