פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
03/07/2013 05:59
דנה
מיסוי על חנות/ משרד
מיסוי על חנות/ משרד
שלום רב. רציתי לדעת - כאשר אני קונה חנות או משרד, כמה מס עלי לשלם על דמי השכירות החודשיים שאני מקבלת על הנכס? ומה מס הרכישה? אני גם בעלת עסק. תודה רבה מראש, דנה.
רואה החשבון שלך יוכל לחשב עבורך את שיעור המס שתשלמי.
מס הרכישה על רכישת נכס כזה הו בשיעור 5%.
02/07/2013 15:14
יעקבי דידי
גדר משותפת
גדר משותפת
שכן בנה בחלקה אחורית (צמודה וגובלת במגרש שלי ) הבנייה היא במפלס נמוך (כ- 4 מטרים) מן המגרש שלי במהלך הבנייה הוקמה חומת אבן בגובה הנ"ל למניעת סחף והתמוטטות מן המגרש שלי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
שלום.
אין חובה סטטוטורית לבנות "גדר" כאמור. אני מציע לבדוק בהיתר הבניה מה גובה החומה אותה הוא אמור להקים שם.
ייתכן שבדיעבד, אם חו"ח ינזק מאן דהוא כתוצאה מכך שלא נבנתה גדר, תטען טענה ולפיה מי מכם התרשל בכך שלא בנה גדר.
30/06/2013 06:11
ניסן
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
שלום,
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אתה יכול לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בהם מתנהל התיק.
בעת רכישת הדירה לא היינו נשואים עדיין. איך מחושב מס רכישה במקרה זה?
26/06/2013 12:15
זאב אופיר
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
מכירת דירת יחיד למימון מעבר לדיור מוגן
שלום רב,
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
רכשתי דירה באשקלון באוגוסט 2009 (חתימת החוזה). אני רוצה למכור אותה היום כדי לממן את דמי הפיקדון בכניסה לדיור מוגן. עלי לציין כי זו דירתי היחידה והיא משמשת לי למגוריי
בלבד. השאלות:
1. האם עלי לשלם מס כל שהוא על המכירה בטווח שלושת החודשים הקרובים? אם כן איזה מס וכמה?
2. האם תאריך הרכישה נגזר מתאריך חתימת ההסכם או מתאריך הכניסה (אכלוס) לדירה בפועל?
בברכה ותודה, זאב אופיר, אשקלון
שלום רב.
בהנחה ולא מכרת דירה נוספת בארבע השנים האחרונות, עסקת המכר תהה פטורה ממס שבח. אם לא, שיעורו של המס נגזר מהפער שבין שווי רכישתה ובין שווי מכירתה.
המועד הקובע לעניין הרכישה הנו מועד ההתקשרות בהסכם.
תודה על תשובתך המהירה. זאב
26/06/2013 21:07
איל
רכישת דירה
רכישת דירה
אני עומד לרכוש דירה.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
אכן, ליקוי כאמור הוא באחריותך, באם תרכוש את הדירה במצבה הנוכחי ובידיעה כי קיים ליקוי כגון זה.
ברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
27/06/2013 12:07
הילה
תקופת אופציה
תקופת אופציה
מה משמות של המושג תקופת אופציה בחוזה שכירות ומה החוות והזכויות החלות על השוכר והמשכיר?
שלום.
ברמה העקרונית, עניינה של אופציה בחוזה שכירות הנה מתן ברירה לשוכר להאריך את הסכם השכירות לפרק זמן נוסף. החובות והזכויות של המשכיר נקבעות בהסכם.
28/06/2013 07:11
אוראל
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
שלום רב.
יש לבחון באופן פרטני את המקרה שלך, ובמיוחד העסקה עם המנהל המתוארת על ידך.
אתה מוזמן לקבל ייעוץ פרטני על בסיסם של כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/06/2013 21:18
שלום
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
האם נכה מקבל פטור עבור דירה נוספת (כאשר קיימת ברשותו עוד דירה) ממס רכישה?
22/06/2013 14:46
פנינה שטרן
חריגת בנייה
חריגת בנייה
א. ע"פ התרשים שקיבלתי מהטאבו על דיסק ,נראה שהשכן חרג ובנה בתוך השטח שלי, התרשים ברור וכל שטח צבוע בצבע שונה, השכן טוען שהתרשים לא נכון והמודד שלו אומר אחרת ויש מפה אחרת שהוא פועל לפיה.
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
שלום רב.
יש לראות את המסמכים בטרם ניתן יהיה להידרש לפנייתך.
ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
אני רוצה למקד את שאלתי בטרם אפנה ליעוץ פרטני- האם התרשים מהטאבו מחייב? מי הסמכות העליונה? המודד או תרשים עדכני מהטאבו?
שלום רב.
התשריט שבטאבו הוא התשריט שצורף במסגרת רישום הבית המשותף ולו מעמד סטטוטורי.
למעשה, הטענה שלך היא שיש טעות שתריט ושיש לתקנו, למיטב הבנתי.
נהפוכו, אני טוענת שהתרשים מחייב ולפיו השכן שלי פלש ובנה בשטח שלי וממשייך לפלוש לשטח שלי בטענה שיש טעות בתרשים , מה עלי לעשות ? לפנות לביה"ש? אם הוא יוכיח שיש טעות אני אפסיד במשפט ?או שעצם זה שהוא פלש לשטח שלי בניגוד לתרשים שמחייב אותו ומבלי לתקנו ולהוכיח שיש טעות זה נחשב הסגת גבול ?
25/06/2013 11:27
דני
שינויי בעלות דירה
שינויי בעלות דירה
שלום , שמי דני ורציתי לשאול סבי העביר לי דירה ורשם את הדירה בטאבו על שמי , לאחר מכן הוא ביקש את הדירה בחזרה בערוב ימיו לצורך הכנסה בימיו הגימלאיים. לאחרונה נפטר ולא הוריש ירושה. האם יש צעד או סיכוי להחזיר את הדירה על שמי שכן היא הייתה בבעלותי במשך 20 שנה ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap