פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
24/05/2013 19:32
משה יעקב
מס שבח
מס שבח
יש לי דירה משלי ועקב ירושה ארשום בפנקסי הטבו על שמי שישית מדירה אחת ורבע מדירה נוספת. אם ארצה למכור את דירתי או את אחת מחלקי הדירות האם אצטרך לשלם מס שבח
בברכה
משה
בברכה
משה
שלום רב.
אם אני מבין נכון, למוריש היו זכויות בשתי דירות (שחלקים מהן ירשת).
בנסיבות אלה, החלקים שירשת אינם נהנים מ"פטור ירושה".
הפטור העומד לך הוא של מכירת דירה מזכה פעם בארבע שנים. ניצול הפטור במסגרת מכירת הזכויות באחת מדירות הירושה, "שורף" את הפטור.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
נכון למורישה היו זכויות ב 2 דירות. אם הבנתי נכון כדאי לי למכור את דירתי שבעלותי המלאה ולא למכור את החלקים בשתי הדירות שקיבלתי בירושה.
משה שלום.
לאור העובדה שתוכל לעשות שימוש בפטור ה"רגיל" ררק בעסקה אחת, נדמה שראוי לנצלו בעסקה היקרה ביותר.
למותר לציין, כי המידע הנו כללי ועקרוני ואין בו כדי לחייב. בטרם תנקט כל פעולה, מוצע לפנות לייעוץ קונקרטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
22/05/2013 09:28
נועה
בעל הדירה (אני שוכרת) לוחץ עליי שיגיעו מדיי יום/יומיים קונים פוטנציאלים ומתווכים לדירה. 8 חודשים לפני גמר החוזה
בעל הדירה (אני שוכרת) לוחץ עליי שיגיעו מדיי יום/יומיים קונים פוטנציאלים ומתווכים לדירה. 8 חודשים לפני גמר החוזה
שלום רב,
אני שוכרת דירה מזה 4 חודשים. החוזה הוא לשנה עד פברואר 2014. בעל הדירה החליט שברצונו למכור את הנכס ועל כן מדיי יומיים לפחות הוא לוחץ שיגיעו לקוחות פוטנציאלים לראות את הדירה. אני ובעלי עובדים או לומדים מחוץ לעיר במשך היום וחוזרים בשעות הערב המאוחרות ועל כן זה מטרד של ממש בהתחשב בעובדה שנשארו עוד 8 חודשים לסיום החוזה.
האם יש זכויות/סעיף בחוק שמתייחס לסוגיה זו ומגדיר זמן שעל השוכר לאפשר לבעל הנכס להכניס קונים פוטנציאלים?
אני שוכרת דירה מזה 4 חודשים. החוזה הוא לשנה עד פברואר 2014. בעל הדירה החליט שברצונו למכור את הנכס ועל כן מדיי יומיים לפחות הוא לוחץ שיגיעו לקוחות פוטנציאלים לראות את הדירה. אני ובעלי עובדים או לומדים מחוץ לעיר במשך היום וחוזרים בשעות הערב המאוחרות ועל כן זה מטרד של ממש בהתחשב בעובדה שנשארו עוד 8 חודשים לסיום החוזה.
האם יש זכויות/סעיף בחוק שמתייחס לסוגיה זו ומגדיר זמן שעל השוכר לאפשר לבעל הנכס להכניס קונים פוטנציאלים?
שלום רב.
ככלל, קיימת התייחסות לכך במסגרת הסכם השכירות.
בכל מקרה, ככל שלא כך הן פני הדברים, עליו לתאם עמכם מועדים במשורה ובשעות סבירות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
24/05/2013 20:36
רוני
פטור ממס שבח לאחר 4 שנים
פטור ממס שבח לאחר 4 שנים
לפני 4 שנים היו ברשותי 2 דירות, אז נמכרה הראשונה
שאלתי : מהו המועד הקובע למכירת הדירה הראשונה במניין 4 השנים.
זכרון הדברים, מועד חתימת החוזה או מועד פינוי הדירה
תודה
שאלתי : מהו המועד הקובע למכירת הדירה הראשונה במניין 4 השנים.
זכרון הדברים, מועד חתימת החוזה או מועד פינוי הדירה
תודה
רוני שלום רב,
אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין, על מנת שיבחן את הנושא באופן מלא.
שלום.
מציע לך לבחון את המש"ח שהוגש במסגרת מכירת הדירה (טופס הדיווח לרשויות המס).
משם תוכל ללמוד על המועד הקובע שדווח.
20/05/2013 08:33
יהושע לוי
מס שבח
מס שבח
אשתי ואני קיבלנו דירה מעמידר בגלל ילדה מוגבלת לפני 15 שנה לערך וקנינו את הדירה לפני 7 שנים לערך ב75000 ש"ח כרגע אנחנו מעונינים למכור את הדירה 975000 ש"ח ולקנות בצפון ב600000 ש"ח האם אנחנו נשלם מס שבח .בנוסף האם יש אפשרות לקבל פטור ממס קניה או מס שבח או שאנחנו לא הגענו לתיקרת המיסים שצריך לשלם.תודה
יהושע שלום.
לכאורה, ככל שזו דירה יחידה ולא מכרתם דירה ב-4 שני לפני כן, אז אתם פטורים ממס שבח.
מס רכישה אותו כנ"ל, אך זה יותר מורכב פרוצדוראלית (צריך להתחייב למכור את הדירה הקודמת במהלך שנתיים).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום רב.
מה ש"נדרש" משתנה בהתאם לאופי העסקה.
בגדול, הסכם, דיווחים לרשויות המס, שטרות, מסמכים הנוגעיםלרישומה של הערת אזהרה (במידת הצורך) וכיוצ"ב.
שוב, הכל תלוי בעסקה הספציפית.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/05/2013 16:29
א
הערת אזהרה בדבר שמורת טבע
הערת אזהרה בדבר שמורת טבע
אני עומד לרכוש קרקע חקליאת שיש עליה אזהרה זו , האם זה תמידי? יש אפשרות לשנות? או שארד מהעיניין?
שלום רב.
צריך לראות את נסח המקרקעין כדי להשיב לשלאתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
הקלד את תגובתך
16/05/2013 14:49
ענת
מגורי מעונות
מגורי מעונות
שלום, אני סטודנטית המתגוררת במעונות וחתומה על חוזה לשנה. אני סובלת מזה חצי שנה מרעש מאוד חזק מצד השכנות (כולל בשעות שלאחר 22:00 כמו-כן מריח סיגריות חזק בתוך הדירה.
פניתי מספר פעמים לשכנים,קב"ט מעונות,הנהלת המעונות אבל אף אחד לא עושה כלום.
האם אני יכולה לתבוע ולדרוש פיצויים בגין מטרדים אלו?
פניתי מספר פעמים לשכנים,קב"ט מעונות,הנהלת המעונות אבל אף אחד לא עושה כלום.
האם אני יכולה לתבוע ולדרוש פיצויים בגין מטרדים אלו?
שלום רב.
יש בסיס לתביעה בגין מטרדים אלה והמחדלים של הנהלת המעונות, אשר לא מטפלות במטרדים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/05/2013 21:44
בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה
ביטול שטר חכירה של דירה אחת בבית משותף בקרקע פרטית
ביטול שטר חכירה של דירה אחת בבית משותף בקרקע פרטית
בבעלותי דירה בבית משותף שמכיל 6 דירות שלא רשום ככזה בטאבו. הבנין נבנה קצת לפני שנת 48 והסדרי החכירה בין בעלי הדירות נעשה בצורה של שטרות חכירה הדדיות. במשך השנים נמכרו הדירות לבעלים שונים ובכל פעם היה נרשם בנסח ליד זכות החכירה של הקונה מספר השטר המקורי.לפיה זו ניתנה. אלא שלפני כמה שנים אחד השטרות לפי מידע לא וודאי שבידי בוטל, ושאלותי הן: מי רשאי לבטל שטר חכירה של דירה כנ"ל? מה המשמעות מכך? והאם זה אמור לפגוע בזכויות של שאר בעלי הדירות האחרים שבנכס? עוד הבנתי וגם לא בוודאות שישנו שטר ביטול לשטר המקורי שבוטל אך לראות את השטר הזה ניתן רק למוכר הדירה ולרוכשה. האם תוכל להסביר לי את המצב המוזר הזה? תודה.
שלום רב.
יש לבחון את המסמכים נשוא פנייתך.
אי אפשר להשיב לפנייתך ללא עיון במסמכים אלה.
אני מציע לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעב גורנשטיין, עו"ד
15/05/2013 17:38
אופיר נתן
מי אחראי לרישום/דווח על מכירת דירה.
מי אחראי לרישום/דווח על מכירת דירה.
ב-1992 רכשנו דירה חדשה מקבלן. תמורת תשלום של 1.5% מערך הדירה עו"ד של הפרוייקט ערך את החוזה. לחברה שולם הסכום הרכישה במלואו ושמחים וטובי לב קיבלנו את המפתחות. לפני מספר חודשים החל תהליך העברת הדירה בטאבו ע"י עו"ד אחר שקיבל עליו את הנושא ונדרשנו להמציא אישור תשלום מס רכישה. פנינו למיסי מקרקעין באיזור מגורנו ולהפתעתנו הסתבר לנו שאין דווח /רישום .על מכירת הדירה. התחלנו בהליך ארוך לרישום ונקבע לנו סכום לתשלום כולל קנסות בסכום של למעלה מ-100000 ש"ח. שאלתנו היא - מי אחראי לרישום/דווח של הדירה במיסוי מקרקעין ולהמציא לרוכשי הדירה את השובר לתשלום.
לתשובתכם אודה.
לתשובתכם אודה.
שלום רב,
בפועל , בד"כ, חותמים הרוכשים על מש"ח (טופס דיווח על ביצוע הרכישה) ומעבירים אותו לקבלן, על מנת שזה יעבירו לרשויות המס.
מבחינת רשויות המס, מי שאחראי על דיווח בדבר הרכישה הוא הרוכש ואולם, אין בדבר כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן, במידה ובנסיבות הספציפיות שלכןם, היה ברור שהוא אמור לטפל בהעברת הדיווח כאמור.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה על תשובתך המהירה. במקביל רציתי לשאול מאחר והעלת את נושא המש"ח. בהגשה יש הצהרת מוכר ויש הצהרת קונה. התייחסת להצהרת הקונה, מה לגבי הצהרת מוכר, מי אחראי למלא אותו מי חותם עליו ומי אחראי להעבירו לרשויות.
המוכר או מי מטעמו.
הרעיון הוא שכל אחד מהצדדים אחראי לדווח על העסקה שביצע ולשלם את המס המוטל עליו על פי דין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/05/2013 10:13
גלוריה אבן חן
שיפור לא הוגן אפילו מוטה חסר איזון..
שיפור לא הוגן אפילו מוטה חסר איזון..
כיצד ניתן לברר מפקח מסוים שלדעתי פסיקת הדין אינה מאוזנת..
שאלתך לא ברורה. נא לנסח מחדש.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap