פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
26/06/2013 21:07
איל
רכישת דירה
רכישת דירה
אני עומד לרכוש דירה.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
המוכר לפני חתימת החוזה אמר שיש בעיה קטנה בחורף כשיורד גשם במרפסת שלו המים חודרים לשכן מלמטה בסלון.
שאלתי כיצד עלי להתמודד עם בעיה זו כשאקנה את הדירה והשכן מלמטה ידרוש לתקן את הנזילה.
אני משער כשאחתום חוזה ירשם שבדקתי את הדירה וכל ליקוי בנייה שיתגלה הוא באחריותי.
אכן, ליקוי כאמור הוא באחריותך, באם תרכוש את הדירה במצבה הנוכחי ובידיעה כי קיים ליקוי כגון זה.
ברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
27/06/2013 12:07
הילה
תקופת אופציה
תקופת אופציה
מה משמות של המושג תקופת אופציה בחוזה שכירות ומה החוות והזכויות החלות על השוכר והמשכיר?
שלום.
ברמה העקרונית, עניינה של אופציה בחוזה שכירות הנה מתן ברירה לשוכר להאריך את הסכם השכירות לפרק זמן נוסף. החובות והזכויות של המשכיר נקבעות בהסכם.
28/06/2013 07:11
אוראל
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
מיסוי מקרקעין-מצב מישפטי =כדאיות
שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!
שלום רב.
יש לבחון באופן פרטני את המקרה שלך, ובמיוחד העסקה עם המנהל המתוארת על ידך.
אתה מוזמן לקבל ייעוץ פרטני על בסיסם של כל המסמכים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/06/2013 21:18
שלום
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
פטור מס רכישה לנכה עבור דירה שניה -נוספת
האם נכה מקבל פטור עבור דירה נוספת (כאשר קיימת ברשותו עוד דירה) ממס רכישה?
22/06/2013 14:46
פנינה שטרן
חריגת בנייה
חריגת בנייה
א. ע"פ התרשים שקיבלתי מהטאבו על דיסק ,נראה שהשכן חרג ובנה בתוך השטח שלי, התרשים ברור וכל שטח צבוע בצבע שונה, השכן טוען שהתרשים לא נכון והמודד שלו אומר אחרת ויש מפה אחרת שהוא פועל לפיה.
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
האם יתכן שהתרשים המעודכן שקיבלתי מהטאבו לא נכון??
ב. השכן שם על הקיר המשותף שבנה , קיר הפונה לשטח הבית שלי מערכת צינורות ביוב והתחבר לבריכת ביוב בחצר הבית שלי ללא כל קבלת רשות שלי וללא ידיעתי.
1. האם יתכן שיאשרו לו בהנדסה בנייה כזאת ??הרי הרי זה בתוך השטח שלי. כמו כן יש בקיר הזה פתח שהשאיר לו, איך יתכן שיאשרו לו דבר כזה? הרי זה הקיר הפונה לשטח שלי ואני רוצה לבנות שם
בברכה פנינה שטרן
שלום רב.
יש לראות את המסמכים בטרם ניתן יהיה להידרש לפנייתך.
ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
אני רוצה למקד את שאלתי בטרם אפנה ליעוץ פרטני- האם התרשים מהטאבו מחייב? מי הסמכות העליונה? המודד או תרשים עדכני מהטאבו?
שלום רב.
התשריט שבטאבו הוא התשריט שצורף במסגרת רישום הבית המשותף ולו מעמד סטטוטורי.
למעשה, הטענה שלך היא שיש טעות שתריט ושיש לתקנו, למיטב הבנתי.
נהפוכו, אני טוענת שהתרשים מחייב ולפיו השכן שלי פלש ובנה בשטח שלי וממשייך לפלוש לשטח שלי בטענה שיש טעות בתרשים , מה עלי לעשות ? לפנות לביה"ש? אם הוא יוכיח שיש טעות אני אפסיד במשפט ?או שעצם זה שהוא פלש לשטח שלי בניגוד לתרשים שמחייב אותו ומבלי לתקנו ולהוכיח שיש טעות זה נחשב הסגת גבול ?
25/06/2013 11:27
דני
שינויי בעלות דירה
שינויי בעלות דירה
שלום , שמי דני ורציתי לשאול סבי העביר לי דירה ורשם את הדירה בטאבו על שמי , לאחר מכן הוא ביקש את הדירה בחזרה בערוב ימיו לצורך הכנסה בימיו הגימלאיים. לאחרונה נפטר ולא הוריש ירושה. האם יש צעד או סיכוי להחזיר את הדירה על שמי שכן היא הייתה בבעלותי במשך 20 שנה ?
23/06/2013 10:14
אלי
רכש דירה
רכש דירה
התחלתי בהליכים לרכישת דירה בבית משותף אשר נבנה לפני כ -3 שנים. בבואי לבדוק את רישום הדירה באמצאות נתוני גוש חלקה אני רואה שכרגע קיימת הערת אזהרה של דיירי הבית כולל המוכר מול בעלי המגרש והערת אזהרה מול בנק הפועלים כנראה בגין משכנתא.
איך אני צריך להתייחס לעניין מבחינת כשרות המכירה בנתונים הנ"ל ומידת הסיכון (אם בכלל קיים)
איך אני צריך להתייחס לעניין מבחינת כשרות המכירה בנתונים הנ"ל ומידת הסיכון (אם בכלל קיים)
שלום רב.
אוכל לסייע לאחר שאראה את נסח המקרקעין.
על פניו, הבניין טרם נרשם כבית משותף, כהגדרתו בחוק, ומכאן צורת הרישום המתוארת על ידך.
בברכה,
י.ג.
22/06/2013 09:38
חנוך
בנייה
בנייה
שלום רב!הוריי גרים בבית משותף על עמודים אנחנו גרים קומה 3 ואחרונה השכן מעליי מעוניין לבנות מרפסת על שטח של 18 מ"ר כאשר השטח שלנו רשום בטאבו.ממה שהבנו הדייר שבונה צריך לשלם לשלושת הדיירים פיצוי ומלבד זאת פיצוי על כך שהוא בונה על השטח שלנו.אנו לא יודעים כמה לדרוש פיצוי כספי,אציין כי החתים את כל הדיירים והוריי הם האחרונים שלא חתמו לו.האם ישנה נוסחה לפיצוי כספי שמגיע לנו?תודה
שלום.
שיעורו של הפיצוי הנו עניין שמאי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
21/06/2013 14:22
חגית רימוך
שכר טרחה עוד הסכם מכר
שכר טרחה עוד הסכם מכר
שלום
השבוע חתמתי על הסכם לרכישת דירה יד שניה, מה האחוז המקובל לשכר טרחה עוד??
אשמח אם תענו לשאלתי
יום טוב
חגית
השבוע חתמתי על הסכם לרכישת דירה יד שניה, מה האחוז המקובל לשכר טרחה עוד??
אשמח אם תענו לשאלתי
יום טוב
חגית
שלום.
עניין זה הנו עניין הסכמי. אין אחוז "מקובל" באופן רשמי, ואולם יש הנוהגים לגבות 1/2 אחוז מהתמורה כשכר טרחה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/06/2013 10:25
ערן
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
שלום,
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
שלום רב.
לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת מצומצמת של הפורום.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap