פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
21/04/2013 14:31
רנה
צירוף חבר לועד ללא בחירות
צירוף חבר לועד ללא בחירות
האם חוקי לצרף חבר לועד ללא בחירות ע"י היו"ר הועד כאשר ישנה התנגדות לאותו נבחר.
שלום רב,
בהנחה והתקנון החל על הבית המשותף הנו התקנון המצוי, האסיפה הכללית הנה הגורם המוסמך לבחור חבר נציגות (ועד) ואין בסמכותו של חבר נציגות אחד "למנות" חבר נוסף.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
20/04/2013 10:09
צחי סופר
דו"ח איכות הסביבה
דו"ח איכות הסביבה
שלום לכולם,שמי צחי ואני גר בבאר שבע,אשמח לקבל ייעוץ בשני הנושאים הבאים:
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר
צחי שלום.
לגבי שני המקרים, הנך רשאי להיבקש להישפט על העבירות נשוא הדוחו"ת.
אני סבור שביכויי ההצלחה, על פניו, טובים יותר לגבי הנושא השני, שכן באפשרותך להצביע על פינוי פסולת לאתר.
בכל מקרה, רצוי לקבל חוות דעת משפטית מבעוד מועד.
20/04/2013 20:49
סמדר
ממ״ד
ממ״ד
הנני גרה בבניין שתי קומות על עמודים .
אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד.
המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד.
נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד.
מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות.
האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט?
האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור?
האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.
אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד.
המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד.
נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד.
מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות.
האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט?
האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור?
האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.
שלום רב.
אם אני יורד לסוף דעתך, הממדי"ם מתוכנני להיבנות על רכוש משותף ו/או על חשבון זכויות בניה של כלל בעלי הזכויות בבית המשותף.
בנסיבות אלה, בבניית הממדי"ם אתן צפויות לעשות שימוש ב"זכויות" בעלי הזכויות האחרים ברכוש המשותף ומכאן דרישת התשלום.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
19/04/2013 14:58
אהובה
משכנתה
משכנתה
שלום,
אחי קונה את הבית של ההורים שנפטרו .
הרכוש יעבור בחלוקה שווה לכל האחים והאחים יחתימו ויעברו לאחי זכיות לרכישת הנכס.
בבית בחצר יש יחידת דיור בהסכם מול האחים והאח שרוכש את הנכס הוחלט שיהיה כתוב בחוזה מכירה שאחותי תמשיך לגור ביחידה תמורת חוזה ותשלום חודשי, ממקום לדאגה בגלל שאחותי גרושה ללא ילדים שגרים איתה ואישה חולה.
השאלות
האם יש אפשרות לכתוב סעיף זה בחוזה שהיא תגור ביחידה......?.
בעתיד שאחי ירצה מסיבות שונות להוציא אותה מהיחידה סעיף זה שיהיה כתוב בחוזה תופס בבית משפט?
האם בגלל הסעיף זה בחוזה יגביל וימנע מאחי לקבל משכנתה?
תודה
אחי קונה את הבית של ההורים שנפטרו .
הרכוש יעבור בחלוקה שווה לכל האחים והאחים יחתימו ויעברו לאחי זכיות לרכישת הנכס.
בבית בחצר יש יחידת דיור בהסכם מול האחים והאח שרוכש את הנכס הוחלט שיהיה כתוב בחוזה מכירה שאחותי תמשיך לגור ביחידה תמורת חוזה ותשלום חודשי, ממקום לדאגה בגלל שאחותי גרושה ללא ילדים שגרים איתה ואישה חולה.
השאלות
האם יש אפשרות לכתוב סעיף זה בחוזה שהיא תגור ביחידה......?.
בעתיד שאחי ירצה מסיבות שונות להוציא אותה מהיחידה סעיף זה שיהיה כתוב בחוזה תופס בבית משפט?
האם בגלל הסעיף זה בחוזה יגביל וימנע מאחי לקבל משכנתה?
תודה
שלום רב.
אין כל מניעה להסדיר את היחסים בין האח (בעל הזכויות) ובין האחות (השוכרת).
יש להניח, כי לא יהיה בדבר לפגוע בבעל הזכויות ליטול הלוואת משכנתה (מטעם זה, כשלעצמו). יחד עם זאת, יש לקבל אישור עקרוני מהבנק הממשכן מבעוד מועד.
רצוי כי שני נושאים אלה ילוו על ידי עורך דין שיתן מענה מקצועי לכל הסוגיות המתעוררות בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/04/2013 03:52
מיכל
הפרדה בין בתים
הפרדה בין בתים
שלום רב, קנינו שטח בישוב קהילתי הבנוי על מדרון הר כשמשני הצדדים שלנו יש שכנים. השכנים בשטח הגבוה-מעלינו, רוצים כעת לבנות חומה ודורשים שנישתתף במחצית העלות. אנו טוענים כי כל צד צריך לממן את החומה כלפי הצד הנמוך לו, שלגביו הוא עלול לגרום לסחף כלומר הם יממנו חומה בתפר איתנו ואנו נממן חומה בתפר עם השכן שמתחתינו. אבקש לדעת מה דעתכם במחלוקת
שלום רב.
אני לא משוכנע שיש בסיס לטענה שלכם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
07/04/2013 11:06
שרון
חוקי או לא חוקי?
חוקי או לא חוקי?
שלום, אני שוכרת דירה בתל אביב. לאחרונה גיליתי שבנכס אין מד מים ולכן אני משלמת בערך כפול מהסכום בפועל של המים אותם אני צורכת כל חודש. דיברנו עם הבעלים והוא איננו מוכן להתקין מד מים ואיננו מוכן לספוג את הקנס על נכס ללא מד מים. יוצא שאני משלמת כסף מיותר.
האם יש לי כאן עילה לתביעה/האם אני יכולה לחייב אותו להתקין/האם זה באחריותו ? תודה מראש!
האם יש לי כאן עילה לתביעה/האם אני יכולה לחייב אותו להתקין/האם זה באחריותו ? תודה מראש!
שלום רב.
לא ציינת מה נקבע בחוזה השכירות בהקשר זה.
בחוזה השכירות כתוב:
המשכירים יהיו אחראים לתיקון כל נזק ו.או קלקול שיתגלה במעטפת המושכר ו.או בתוך קירותיו תקרתו תחת רצפת המושכר למערכות בקירות התקרות הרצפות לרבות מערכת החשמל והמים הגז המזגנים גוג החשמל.... הנובע מבלאי סביר.
כמו כן כתוב
השוכרים יישאו במיסי הארנונה לעיריה, והחל מתקופת השכירות יחולו וישולמו על ידי השוכרים כל החשבונות השוטפים לרבות מין חשמל נקיון גז וכו...
מעבר לזה לא כתוב משהו אחר בנושאים אלו.
על איזה בסיס את מחויבת?
אנחנו משלמות קבוע לפי 30 קו"ב מים כשבפועל אנחנו משתמשות בערך ב14, אנחנו מתחלקות שווה בשווה לכל הבניין בחלוקת המים במקום לשלם על מה שהשתמשנו בפועל. אם זו השאלה
החיוב שלך כלפי העירייה - הוא קבוע?
סכום הקנס על נכס ללא מד מים הוא קבוע. החיוב בהתאם לשימוש של כל הדיירים במים ומתחלק שווה בשווה בין כולנו כל פעם, רק שזה יוצא יותר ממה שאנחנו משתמשות בפועל ולכן אנחנו משלמות יותר.
בהנחה ולא ידעת שכך הם פני הדברים, יש לך טענה לא רעה כנגד בעל הבית.
15/04/2013 15:36
משה לוי
פרוט הערים במשרד מיסוי מקרקעין אזור מרכז
פרוט הערים במשרד מיסוי מקרקעין אזור מרכז
אני מבצע עסקת מכר דירה ברמת השרון. לאיזה אזור במשרדי מיסוי מקרקעין עלי להגיש את המש"ח?
למיטב זכרוני נתניה. תוכל לבדוק באתר של רשות המסים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/04/2013 20:30
אליהו
צווי איסור בניה ו/או צווים צבאיים שלא מומשו
צווי איסור בניה ו/או צווים צבאיים שלא מומשו
מה דינם של צווי איסור בניה שמוציא אלוף הפיקוד שלא מומשו ככל הנראה שההלכה אומרת כי הינם בטלים אולם האם ישנם פסקי דין בנושא
אליהו שלום.
יש לבחון את הצו הקונקרטי ואת הנסיבות העומדות בסיס העניין, על מנת להשיב לפנייתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
16/04/2013 05:46
אמיר אודט
הפסד בדיון אצל מפקחת על המקרקעין
הפסד בדיון אצל מפקחת על המקרקעין
האם ייתכן הפסד בדיון? מסיבה שהקדמנו שיפוץ בקיר משותף[ל 3 דיירים] לותביעת הדיירים שלא שילמו ו.או מהסיבה שלא תבענו את הוועד רק את הדיירים
תודה
תודה
אמיר שלום.
למותר לציין, כי ללא בחינה של פסק הדין לא אוכל להשיב לפנייתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/04/2013 15:41
גלית
מיסוי רכישה דירה שניה
מיסוי רכישה דירה שניה
לבעלי ולי יש לכל אחד דירה מלפני הנשואין רשומה על שמו.
כיום אנו רוצים למכור דירה אחת, ולרכוש דירה אחרת במקומה.
נאמר לנו שהרכישה החדשה מצריכה תשלום מס רכישה בגין דירה שניה. אבקש לציין שסכום הרכישה וסכום המכירה זהים, כלומר דירה תמורת דירה.על אף שמצבנו לא השתנה כלומר 2 דירות לפני הרכישה ו 2 אחרי הרכישה. האם קיימת אפשרות לבטול או צימצום תשלום מס הרכישה?
כיום אנו רוצים למכור דירה אחת, ולרכוש דירה אחרת במקומה.
נאמר לנו שהרכישה החדשה מצריכה תשלום מס רכישה בגין דירה שניה. אבקש לציין שסכום הרכישה וסכום המכירה זהים, כלומר דירה תמורת דירה.על אף שמצבנו לא השתנה כלומר 2 דירות לפני הרכישה ו 2 אחרי הרכישה. האם קיימת אפשרות לבטול או צימצום תשלום מס הרכישה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap