פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
08/04/2013 12:32
אפי
העברת זכויות לעומת רישום בטאבו
העברת זכויות לעומת רישום בטאבו
שלום אני במשא ומתן על דירה והמוכר מציין כי אין אפשרות להעביר בשמי בטאבו אלא רק זכויות. אני מודע לחסרון הגדול אבל אני מאוד מאוד מעוניין בקניית הדירה , מה עליי לעשות כן לרשום אותה על שמי ?
שלום רב.
שאלתך אינה ברורה.
אם אני מצליח להבין, הזכויות בדירה, נכון לעכשיו, אינן רשומות בפנקסי רשם המקרקעין.
יש לבדוק את הנתונים הספציפיים על מנת לבחון מדוע הזכויות לא רשומות בפנקסי המקרקעין ומה הצפי לכך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
07/04/2013 11:09
חביב
חלוקת דירה
חלוקת דירה
שלום, יש ברשותנו דירת דופלקס. אנו מעוניים לבנות שירותים בקומה העליונה ולחלק את שני הקומות עי בניית קיר גבס, לגור בקומה העליונה ולהשכיר את התחתונה.
רציתי לשאול באיזה תנאים יהיה הדבר חוקי ללא צורך בקבלת אישור כלל ??? תודה
רציתי לשאול באיזה תנאים יהיה הדבר חוקי ללא צורך בקבלת אישור כלל ??? תודה
שלום רב.
זה תלוי בתכנית החלה על המקרקעין.
ככל שלא ניתן להקים יחידת דיור נוספת בהתאם לתכנית, יש לקבל היתר לפיצול הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
06/04/2013 16:44
וגנשטיין רונית
פינוי מביתי ללא פיצוי
פינוי מביתי ללא פיצוי
אני אם חד הורית יש לי 2 בנות ואנו גרים עם הוריי בבית משנת 1952 המנהל טוען שאנו פולשים
ויש נגדנו צו פינוי מיידי האם יכולים להוציא אותנו ואם כן מה הפיצוי המקובל???
ויש נגדנו צו פינוי מיידי האם יכולים להוציא אותנו ואם כן מה הפיצוי המקובל???
שלום רב.
המקרה המתואר מחייב בחינה קפדנית של כל המסמכים הנוגעים בדבר והצווים השיפוטיים.
רק לאחר בחינה קפדנית ניתן יהיה לגבש המלצה משפטית בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
04/04/2013 09:16
חבצי
שיפוצים במרפסת
שיפוצים במרפסת
האם שינויים במרפסת דירה בבית משותף, הוא שינוי פנימי או חיצוני?
(השיפוץ עצמו לא משפיע על חזות הבית המשותף, אלא על פנים הדירה)
(השיפוץ עצמו לא משפיע על חזות הבית המשותף, אלא על פנים הדירה)
שלום רב.
מה טיבם של ה"שינויים"?
04/04/2013 06:45
לוני
בקשה לבטול עיקול ע"י זוכה - מלשכת רשום המקרקעין
בקשה לבטול עיקול ע"י זוכה - מלשכת רשום המקרקעין
עיקול זמני על נכס מקרקעין שנרשם ב- 1992 עפ"י צו בימה"ש לבקשת הזוכה. עתה הזוכה מבקש להסירו (הוא עצמו רכש את הנכס בהסדר בינו לבין החייב). האם הזוכה יכול להגיש ישירות בקשה ללשכת רשום המקרקעין להסירת העיקול (בקשה למחיקת הערה), או שיש לבקש ביטול הצו מביהמ"ש שנתן אותו לכתחילה.
יש להגיש בקשה מתאימה לתיק בית המשפט במסגרתו ניתן העיקול, להוציא צו לביטול העיקול ממזכירות בית המשפט ולהמציאו לרשם המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/04/2013 20:37
צבי חיימוביץ
זמן תגובה לקבלת פסק-דין
זמן תגובה לקבלת פסק-דין
בחודש אוקטובר 2012 מסרו הצדדים את הסיכומים תוך כמה זמן סביר לקבל פסק דין
שלום רב.
ככלל, פסק הדין ניתן מספר חודשים לאחר הגשת הסיכומים. ישנם מקרים בהם (בתיקיפים פשוטים יותר), פסק הדין ניתן לאחר מספר ימים ובמקרים אחרים, מנגד, פסק הדין ניתן לאחר מספר שנים. פרק הזמן משתנה בהתאם להיקף התיק, מורכבותו והמותב היושב בדין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
היום קבלנו תשובה מענינת ממשרד המפקחת שכן לטענתם יצאה לחופשת לידה ואין מי שיכתוב פסק הדין מה עושים
הקלד את תגובתך
30/03/2013 09:46
גלי
שכירות+חוזה שבעל פה
שכירות+חוזה שבעל פה
שלום אשמח לעזרה!!! אני משכירה ובשעה טובה קניתי בית- וסיכמנו עם בעל הבית כי עד לתאריך 10/4 אמצא דיירים חדשים. פירסמנו מודעה-בתשלום והראנו את הדירה לעשרות זוגות. זוג אחד קבע חודש וחצי לפני המעבר כי הוא לוקח את הדירה בוודאות וביקש להפסיק לפרסם לדיירים פוטנציאלים אחרים. הזוג היה בדירה פעמיים ,ביקשו כי נפסיק לפרסם שוב ושוב ואף הסכמתי להשאיר להם חפצים מסויימים (ששייכים לי) .התהליך התחיל עם בעל הבית המקורי והכל היה בסדר, אך כעת, 10 ימים לפני המעבר- הבנו כי הם לא לוקחים את הדירה, הם הפסיקו לענות לטלפונים, מתעלמים מהודעות ולא הודיעו לנו דבר. פשוט נעלמו. הפסדתי דיירם אחרים, אני עכשיו תקועה באמצע- משלמת משכנתא לדירה החדשה ושכירות לישנה. האם יש לי עילה לתבוע אותם על הפרת חוזה שבעל פה? על הבטחות שווא? הרי נפגעתי בכך שיכולתי לאלכס דיירים אחרים...האם החוק עומד לצידי? אשמח לעזרה
גלי שלום.
ככל שמדובר בשכירות קצרה (עד 5 שנות שכירות).
יש תוקף גם להסכם שנכרת בע"פ.
לפיכך, ברמת העיקרון, עומדת לך עילת תביעה כנגד השוכרים אשר הפרו התחייבותם.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה !!!!!
28/03/2013 12:02
יונתן
שאלה לגבי מיסוי מקרקעין
שאלה לגבי מיסוי מקרקעין
אני בעל בית פרטי ומלבד זאת, אני בעלים של שישית מדירה אותה קיבלי בירושה מסבתי ז"ל. הייתי רוצה למכור עכשיו את האחוזים שלי בדירה ותוך שנה - שנתיים למכור את הבית שלי לצורך קניית דירה חדשה.
האם אני אצטרך לשלם מס מקרקעין על מכירת הבית הפרטי שלי בעוד שנה שנתיים ?
תודה לכל העונים.
האם אני אצטרך לשלם מס מקרקעין על מכירת הבית הפרטי שלי בעוד שנה שנתיים ?
תודה לכל העונים.
שלום רב.
בהתקיים תנאים מסוימים, המוכר נכס שנתקבל בירושה יהא פטור מחובת מס במכירתו.
זאת, מבלי לפגוע בפטור ה"רגיל" החל על מכירת דירה פעם בארבע שנים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
אילו תנאים?
יונתן שלום.
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/03/2013 17:57
שמואל
בניה קלה
בניה קלה
מי מכיר את הפאנל המבודד ומה החוקים לגבי מפגע מהחומר כלונו הלא מכירים את האסבסט והשפעותיו מה לגבי חומר זה?
שלום רב.
אינני מתמצא ב"פאנל המבודד", לצערי.
מציע לך לפנות למומחה לחומרים מסוכנים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
פאנל מבודד זה לו אסבסטר מה קשור למסוכנים?
30/03/2013 19:14
נטלי
שטר שכירות -חכירה לדורות -שגוי
שטר שכירות -חכירה לדורות -שגוי
בשנת 2004 נעשה פרצלציה ורישום בית משותף. בשנת 2012 אני מקבלת מכתב מי חברת גאודע -ניהול ומידע מקרקאין שלפיו רישום הקיים אינו תקין ונדרש לטפל ברישום הנכס מחדש כמובן על חשבוני. מסמך הטאבו שבידי חתום ע"י גורמים מוסמכים של לשכת רישום מקרקאין.מה אחריות לישכת רישום? עם ניתן לתבוע לשכת רישום המקרקאין? מה ניתן לעשות? עוד פעם לשלם על טיפול בלי שום אחריות גורמים שכבר עשו הטות??
אודה לתשובה
אודה לתשובה
נטלי שלום.
על מנת להידרש לעניינך, יש לבחון את כל המסמכים הנוגעים בדבר.
רק לאחר עיון מקיף וקפדני, ניתן יהיה לבחון את דרכי הפעולה המומלצות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap