שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

ארז שלום,

הסוגייה שאתה מעלה מעניינת מאוד.
ככך שערכת עם אשתך הסכם ממון לפני הנישואין וכל דירה נרכשה מכספו של כל אחד מכם בנפרד (ואף תצליחו להראות הפרדה רכושית אמיתית) יתכן ותוכל לקבל פטור לכל אחת מהדירות (קיימים מספר תקדימים משפטיים בעניין זה).

אם אני מבין נכון את המצב יתכן וגם אם תמכור את הדירה שלך ב1.1.2014 תהנה ממס שבח 0 ככל שתעמוד במספר תנאים נוספים.

לאור מורכבות הנושא מציע לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את הסוגיה לעומקה ואוכל לבנות לך את הקונסטלציה המשפטית הנכונה ביותר עבורך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

נתן שלום,

על מנת להשיב על השאלה כאמור יש לקרוא את סעיפי החוזה.
בד"כ בהסכם מול קבלן עורך הדין של הקבלן דואג שייכתב שרק כנגד השבת הערבויות והפקדתן אצלו תתבצע המסירה.
ללא קשר ערבויות אלו לא ניתנו לכם כנגד נזילות אלא לשם כך קיימות ערבויות בדק (בדרך כלל).
מציע לפנות לייעוץ פרטני לבדיקת ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

צור שלום,

הייתי ממליץ לך לפנות באופן מיידי לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין על מנת להגיב לתביעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בלה שלום,

שאלתך מורכבת מידי על מנת להשיב עליה במסגרת פורום זה.
אם תרצי אשמח אם תפני אלי באופן פרטני על מנת שאוכל לסייע בידך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסף שלום,

כמובן שזה חוקי.
שני הבתים אמורים להתנהל כגוף אחד, בכל הקשור לניצול זכויות הבניה,
אלא אם קיימות הוראות שונות בתקנון הבית המשותף,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל שלום,

הנך יכולה להגיש התנגדות ככל שמדובר בהליך המצריך היתר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

הגבהת קרקע בהפרשים כאלו מצריכה היתר.

מעיין שלום,

משכון - הוא שעבוד נכס (שאינו מקרקעין) לטובת חיוב כזה או אחר.
משכנתא - היא סוג של משכון אולם מתייחסת למקרקעין בלבד.

לגבי רכישת דירת מגורים, אם הנכס רשום בטאבו, הבנק יבקש לרשום משכנתא + משכון, אם הנכס אינו רשום בטאבו אין ברירה אלא לרשום משכון בלבד אצל רשום המשכונות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משכון ניתן לרשום על כל נכס ברשם המשכונות
משכנתא ניתן לרשום רק על מקרקעין הרשומים בטאבו.
הבנק שמעוניין למשכן קרקע רושם את שניהם ליתר ביטחון, מבין שניהם כמובן שהעדיפות היא למשכנתא.

לטעמי לא ניתן להתנות - התקנה נקבעה על מנת להגן על בתי העסק העוסקים ביבוא - יצוא (כמובן בדיירות מוגנת).
יש לבחון את השאלה לגופו של עניין, בהסתמך על הנסיבות בהם הייתה התתניה ככל שהייתה

לא הייתי ממליץ לחתום על הסכם עם הספיעים שתוראו בשאלתך.
סעיפים אלו אינם מקובלים בהסכמי פינוי בינוי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ציטוט הסעיפים אינו ברור מספיק.
לצערי לא ניתן באמצעות הפורום לבחון סעיפים בחוזה.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני.

שלום רב,

1. אינני ממליץ לחתום על הסכם לפני שקיים מפרט בסיסי ומוסכם על הדיירים. יתרה מכך הייתי מוסיף סעיף בהסכם שמפרט דירות הדיירים לא יפחת מהמפרט שמציע היזם לרוכשיו העתידיים.
2. שכ"ד המשולם לדיירים בזמן הבנייה צריך להיות מוסכם מראש, לגבי שווי הדירה החדשה, תקבע על ידי שמאי בסמוך למועד פינוי הדיירים וזאת על מנת שהבנק ינפיק ערבות חוק מכר בסכום זה.
3. אין חובה לחתום על ייפוי כוח. במידה ונחתם יפויי הכוח ישאר בידיו הנאמנות של עו"ד מטעם הדיירים ובידיו אף חשוב שיהיה יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם / קבלן במידה וזה לא יעבוד בתנאי ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין