שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

אנה שלום,

אי אפשר לחייב אותך להגיש בקשה להוספת חדר בדירותייך, אלא לכל הפחות שלא להתנגד להיתר המבוקש על ידי יתר הדיירים.

חשוב גם להבין האם תוכנית בעניין העיר בגינה את זכאית להרחיב את דירתך קיבלה תוקף לפני או אחרי שרכשת את הדירה שלך.

עם קבלת הפרטים הנ"ל אוכל להשיבך בייתר דיוק.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
ממנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רונן שלום,

באופן עקרוני, ככל ש"נכנסת" לשנת 2014 עם דירת מגורים יחידה, ושווי שלה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח, תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רונן,

אם כך, לא תהיה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח.
יש לערוך חישוב לינארי, סכום השבח, בהפחתת הוצאות להשבחה, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (13) עד ליום 31.12.2013. את הסכום שיתקבל כופלים ב1.5 (בהנחה ותמכור כעת בחודש מאי השנה) ומכפילים ב25% - הסכום שיצא הוא סכום המס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

נילי שלום,

מי שבבעלותם 75% מהדירות ו-66% מהזכויות ברכוש המשותף אשר צמוד לדירותיהם, רשאים להחליט (או לפחות לא להתנגד) במסגרת אסיפה כללית על בנייה שמטרתה הרחבת דירה - להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה מסוימת, לרבות נושא תוספת המרפסות.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רמי שלום,
לכתב ההגנה עליך לצרף את המסמכים אשר בכוונתך לעשות בהם שימוש.
כך בחשבון שאם יש בידך מסמכים שאתה רוצה להשאיר בשלב זה בגדר "חסויים" תוכל לציין כי הם ברשותך ותצרף אותם בהמשך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שגיב שלום,

על מנת להשיבך באופן מקצועי עלי לראות בפועל את התוכנית, ולהבין לעומק את שאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

יוסף שלום,

הנושא אותו אתה מתאר עדין מאוד, ככל שאתם עושים איזון בין הנכסים לפני הרישום שלהם בטאבו ומאזנים ביניכם מתוך נכסים של העזבון יתכן ותמנעו מתשלום מס.
נושא זה יש לערוך במסגרת הסכם חלוקה ראשונה בין יורשים, אשר אליו הייתי מצרף שמאויות.

ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי ישירות על מנת לבחון באופן פרטני נושא זה - ובכך להמנע מתשלום מס גבוה.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אורטל שלום,

ככל ששנינכם תושבי מדינת ישראל וזו דירתכם היחידה לא יהיה מס עד לגובה של 1,568,800 ש"ח .

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רחל שלום,

לעניין מס רכישה (הרי בעניין זה מדובר למיטב הבנתי), הוא לא יחשב כבעל דירה הואיל והוא מחזיק בפחות משליש בדירה, ולכן הוא לא יפגע מהרישום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

יעקב שלום,

לדאבוני לא אוכל להתייחס לנושא זה במסגרת הפרום היות והמצב העובדתי אותו אתה מתאר סבוך מידי בכדי ליתן מענה כאן.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני אל משרדי על מנת לספק תמונה מלאה והמימנה של העבודות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שרה שלום,

על מנת להשיבך באופן רציני עלי להבין היכן החנות רשומה בפועל ומדוע למעשה אינך יכולה להעביר את הזכויות על שמך אלא להשאיר רק הערת אזהרה.

הערה על הימנעות מביצוע עסקה אינה מקנה לך בעלות אלא התחייבות חוזית בלבד.

כל שתרצי לפנות אלי באופן פרטני אשמח לבחון את העסקה ולייעץ לך באופן ספציפי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444