שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שי שלום,

מבחינת ועד הבית אתם חייבים "ביחד ולחוד"
לכן תביעת נציגות כנגד דירתכם תהא כלפי שני הבעלים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444

לצערי מבחינת נציגות הבית המשותף אתם "אחד", וכך גם המפקחת על הבתים המשותפים תראה אתכם.
במקרה הטוב תצטרך לשלם את חלקה, לדרוש פירוק שיתוף ולתבוע בחזרה את חלק העודף ששולם על ידך.

תמי שלום,

ראשית אאחל בריאות שלמה לבנך.

לגופו של עניין, הארכת תוקף היתר לשימוש חורג אמורה להיות מוארכת כמעט "באופן אוטומטי" וזאת כל עוד לא חל שינוי במצב התכנוני.

על פי החוק, לא יחודש היתר לשימוש חורג אם קיימת מניעה בדין לחידושו. "מניעה בדין" תחשב ככזו רק אם בתקופת הזמן שבין פקיעת ההיתר לבין חידושו חלו שינויים בחוק או בתוכניות החלות על הנכס, ואשר יש בהם כדי לעשות לבלתי חוקי את שהותר בהיתר המקורי.

עלות ערר משתנה בהתאם לנסיבות ולגורם המייצג.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444

תמי שלום,

לצערי לא יהיה מקצועי / רציני מצידי לזרוק מספרים באוויר, היות וגם הנתונים המוצגים כאן אינם מספקים / ובהרכח אינם מציבים תמונה מלאה לתמחור התיק.

מציע לך לקבוע פגישת ייעוץ עם עו"ד העוסק בממקרקעין / תכנון ובניה ובמסגרתה תוכלי לקבל הצעת מחיר מסודרת על פי הנתונים שיועלו בפגישה.

אני לרשותך,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שמעון,

אם אני מבין נכון את שאלתך, ככל שקיימים חריגות בניה בנכס אותו אתה מתעתד לרכוש,
יתכן ולא יתקבל אישור עיריה להעברת הזכויות בנכס על שמך על כל המשתמע מכך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רון שלום,

שאלת מס הרכישה הינה נגזרת של שווי הדירה.
ככל שלא השתמשת בפטור יותר מפעמיים בחיים, וכי תוכיח שהדירה תשמש למגוריך תזכה למס רכישה מופחת (0.5%) על אף שקיימת לך דירה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444




בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ערן שלום,

ככל שישנה הסכמה של לפחות 75% מהבעלים קיימת אפשרות להרחיב ולהוסיף מרפסות.
טענות חסימת אוויר ושמש לרוב אינן מתקבלות בועדה המקומית אלא אם מדובר במקרי קיצון.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

טל שלום

כמובן שאתם יכולים להגיש ערעור ללא עורך דין אולם עליכם לקחת בחשבון כי יתכן ולא תהינה בפיכם טענות מספקות / מקצועיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

לבנה שלום,

את מוזמנת לפנות אל משרדי או לכל משרד אחר העוסק בתחום התכנון ובניה על מנת לקבל ייעוץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

גילי שלום,

ככל שלא נקבע ביניכם מפורשות כי המשכיר מחוייב לספק מזגן ו/או סוכך אין זו חובתו לעשות כן.
ככל שיעשה, זה יהיה על חשבונו. ככל שיתנה התקנתו בתשלום שלך גם כן, הדבר נתון למו"מ ואינך מחוייב לשלם עבור כך (אם הודעת שאינך מעוניין).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רחל שלום,

אין בעיה לבצע מכירה באופן שהיורשים רשומים רק בחברה המשכנת ובלבד שהתשלום הראשון ישאר בנאמנות עד להשלמת הרישום בטאבו על שם היורשים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

פטריסיה שלום,

מצטער לשמוע את נסיבות הסיפור אותו את מתארת.
לגופו של עניין, ככל שאין לך אופציה להארכת ההסכם, את אכן חייבת לפנות את הדירה לאלתר.
קחי בחשבון שעל מנת להוציא צו פינוי נגדך הדבר יכול לקחת מספר חודשים, ועל כן באופן חוקי הוא אינו יכול לפנותך בכוח מבלי לפנות לבית המשפט.
יתרה מכך, את יכולה לטעון כעת שככל שאין עדיין צו ירושה / צו קיום צוואה אין לאותו האדם זכויות בדירה אותה את שוכרת (גם הליך זה יכול לקחת מספר חודשים).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444