פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
24/06/2015 05:17
ריבה
דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בתהליך פינוי בינוי
דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בתהליך פינוי בינוי
מה קורה בזמן פינוי בינוי לעיניין תשלומי דמי חכירה? מי משלם את התשלום? ומימתי - מרגע שהורסים את הביניין?
מי משלם את דמי ההסכמה - יש העברת זכויות.
האם רצוי לעשות היוון לדירה שנמצאת בתהליך פינוי בינוי, או לשלם רק דמי חכירה שנתיים? האם ההיוון עובר לדירה החדשה?
מי משלם את דמי ההסכמה - יש העברת זכויות.
האם רצוי לעשות היוון לדירה שנמצאת בתהליך פינוי בינוי, או לשלם רק דמי חכירה שנתיים? האם ההיוון עובר לדירה החדשה?
ריבה שלום,
באופן עקרוני, דמי חכירה צריכים להיות משולמים גם במהלך תקופת הבניה במסגרת פרוייקט פינוי בינוי. מי משלם אותם זה כבר עניין של מו"מ בין הצדדים. ככל שתהוון את הזכויות ברור שאתה תשלם, ככל שהתשלום יהיה שנתי תוכל לבקש מהיזם כתנאי לביצוע העסקה כי הוא יישא בתשלום זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
17/06/2015 17:32
יוסי כהן
הרפורמה במיסוי דירות מגורים
הרפורמה במיסוי דירות מגורים
שלום וברכה,
לפי סעיף 49ב. לחוק מיסוי מקרקעין "המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: וכו'". א"כ התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא אם הדירה הנמכרת היא דירה מזכה לפי התקיימות של אחד משני התנאים שמובאים ברישא של הסעיף. רק לאחר מכן בודקים אם שאר התנאים מתקיימים. אם כך זה לכאורה לא מתיישב עם הנאמר בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013 – "הרפורמה במיסוי דירות מגורים" אשר פורסמה ע"י רשות המיסים, כאשר בסעיף 3.3 ג' שם נאמר (לגבי המוכר את דירתו היחידה), "המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים..." אם רכשתי מקבלן דירה "על הנייר" ב- 9/2009. טופס 4 ניתן לדירה ב- 3/2012 ואני רוצה למכור את הדירה ב- 6/2015. הרי שאני לא עומד בתנאי הבסיסי של דירה מזכה שכן הדירה עדיין לא ראויה למגורים במשך 4 שנים לפחות , וגם בתנאי השני אני לא עומד שכן הדירה לא ראויה למגורים ב-80% מתקופת השבח (מאז חתימת החוזה ועד היום).
1. האם מספיק שאהיה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים, על אף שהדירה איננה בהגדרה של "דירה מזכה" בבואי לבקש פטור ממס שבח במכירתה היום?
2. איך זה מסתדר שלפני תיקון 76 לחוק (שאפשר היה לקבל פטור ממס שבח כל 4 שנים), אנשים היו קונים דירה על הנייר ומוכרים אותה עם קבלת המפתח ברווח והיו פטורים ממס שבח, והלא הדירה לא נכנסה להגדרה של "דירה מזכה"?
תודה מקרב לב
יוסי כהן
לפי סעיף 49ב. לחוק מיסוי מקרקעין "המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: וכו'". א"כ התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא אם הדירה הנמכרת היא דירה מזכה לפי התקיימות של אחד משני התנאים שמובאים ברישא של הסעיף. רק לאחר מכן בודקים אם שאר התנאים מתקיימים. אם כך זה לכאורה לא מתיישב עם הנאמר בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013 – "הרפורמה במיסוי דירות מגורים" אשר פורסמה ע"י רשות המיסים, כאשר בסעיף 3.3 ג' שם נאמר (לגבי המוכר את דירתו היחידה), "המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים..." אם רכשתי מקבלן דירה "על הנייר" ב- 9/2009. טופס 4 ניתן לדירה ב- 3/2012 ואני רוצה למכור את הדירה ב- 6/2015. הרי שאני לא עומד בתנאי הבסיסי של דירה מזכה שכן הדירה עדיין לא ראויה למגורים במשך 4 שנים לפחות , וגם בתנאי השני אני לא עומד שכן הדירה לא ראויה למגורים ב-80% מתקופת השבח (מאז חתימת החוזה ועד היום).
1. האם מספיק שאהיה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים, על אף שהדירה איננה בהגדרה של "דירה מזכה" בבואי לבקש פטור ממס שבח במכירתה היום?
2. איך זה מסתדר שלפני תיקון 76 לחוק (שאפשר היה לקבל פטור ממס שבח כל 4 שנים), אנשים היו קונים דירה על הנייר ומוכרים אותה עם קבלת המפתח ברווח והיו פטורים ממס שבח, והלא הדירה לא נכנסה להגדרה של "דירה מזכה"?
תודה מקרב לב
יוסי כהן
יוסי שלום,
1. נכון להיום, מכירת דירה תהא פטורה ממס שבח (עד 4.5 מליון ש"ח) ככל שמדובר בדירתך היחידה והינך מחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים מזכה. שים לב סעיף זה בא לעולם היות ורצו למגר את תופעת קבוצות הרכישה בה אנשים קיבלו טופס 4 ומייד מכרו ברווח גבוה מבלי לשלם מס.
במקרה שלך גם אם אינך מחזיק בה 18 חודשים ועדיין מדובר בדירתך היחידה (עד סוך 2017) תכנס לחישוב המס המוטב (הלינארי).
2. סעיף 49ב1 - בוטל ביום 1.1.2014 ועל כן כבר לא ניתן למכור דירה כל 4 שנים בפטור ממס שבח מבלי לבחון את מספר הדירות שברשותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
שלום וברכה,
אני רוצה לחדד את השאלה שכן זה מאוד חשוב לי,
אתה כותב בסעיף 1 "...ככל שמדובר בדירתך היחידה והינך מחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירה מזכה...". את התנאי הזה אני מקיים. אבל סעיף 49 מחייב תנאי בסיסי ראשוני לפני שהתנאי הזה יתקיים והוא שהדירה תהא דירה מזכה לפי אחד משני התנאים המנויים שם בסעיף 49א. מכיוון שרכשתי את הדירה "על הנייר" ב- 9/2009 וקיבלתי מפתח ב- 3/2012, ואני רוצה למכור את הדירה ב- 6/2015, הרי שאני לא עומד באף אחד משני התנאים ל"דירה מזכה" שכן הדירה לא ראוי למגורים במשך 4 שנים (3/2012- 6/2015), וגם התנאי שהדירה תהא ראויה למגורים 80% מהתקופה שבגינה נדרש מס השבח (9/2009- 6/2015) אני לא עומד בה כי אז אני נדרש -4.5 שנים שהדירה תהיה ראויה למגורים. האם אתה עדיין חושב שמספיק שאני מחזיק בדירה לפחות 18 חודש גם אם הדירה לא ממלאת את התנאי של דירה מזכה יפטור אותי ממס שבח?
תודה עם הרבה הערכה
רק לאחר בחינה כי הדירה שלך עומדת בתנאי סעיף 49 כהגדרתו דירת מגורים מזכה (לא צריך להוכיח את שני התנאים רק תנאי אחד מספיק), רק לאחר מכן אתה מגיע בפתחו של סעיף 49ב2 ובוחן האם אתה עומד גם בתנאי זה החזקה של 18 חודשים מיום שנהייתה ראויה למגורים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
שלום וברכה,
תודה רבה מקרב לב. עזרת לי מאוד
21/06/2015 22:53
מיכה
חומה בין שכנים בבית דו משפחתי
חומה בין שכנים בבית דו משפחתי
בתהליך שיפוץ ובנייה, נבנתה חומה + קיר גבוה (שמסתיר חלון הפונה לשכן) בין החצרות של בית דו משפחתי. מחצית החומה והקיר בשטח המגרש שלי ומחצית החומה והקיר בשטח המגרש שלו.החומה והקיר נמצאים בגרמושקה שהשכן חתם עליה לצורך קבלת היתר בנייה שקיבלתי. בתחילה השכן הסכים להשתתף במחצית עלות החומה ללא הקיר, וכיום הוא מסרב להשתתף בעלות. גם של החומה.
1) האם הוא חייב להשתתף בעלות החומה וגם הקיר.
2) האם אני חייב לבצע בצד שלו טיח וצבע על הקיר והחומה.
1) האם הוא חייב להשתתף בעלות החומה וגם הקיר.
2) האם אני חייב לבצע בצד שלו טיח וצבע על הקיר והחומה.
מיכה שלום,
יש לבחון את הדברים לגופם.
אם מראש התכוונתם לבנות יחד כי הדבר הפריע לשניכם, מודבר בעשיית עושר ולא במשפט ולכן אתה יכול לחייב אותו לשלם מחצית מהעלות.
אם סוכם מראש שרק אתה תשא בעלויות והסכמת לכך אז כמובן שאין לך על מי להלין אלא על עצמך.
ואם החלטתם לבנות יחד וכעת הוא חוזר בו אינך חייב לבצע בצד שלו דבר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
20/06/2015 10:25
נועה
דייר מוגן - פינוי - באילו עילות..?
דייר מוגן - פינוי - באילו עילות..?
שלום רב,אבי דייר מפתח בדירה בחדרה.
הבעלים הבטיחו כי יתקנו לו את הנזקים שיש בדירה ולא עשו כן למרות פניותיו הרבות.
לכן החליט לא לשלם להם את דמי המפתח החודשיים.
כעת הם הגישו תביעה לסילוק יד מהמקרקעין. האם יש להם זכות?מה אומר חוק הגנת הדייר בהקשר זה לגבי פינוי דייר מוגן? באילו תנאים קיימת לבעל הנכס עילה לפנות את הדייר המוגן מדירתו (אם בכלל)?
תודה.
הבעלים הבטיחו כי יתקנו לו את הנזקים שיש בדירה ולא עשו כן למרות פניותיו הרבות.
לכן החליט לא לשלם להם את דמי המפתח החודשיים.
כעת הם הגישו תביעה לסילוק יד מהמקרקעין. האם יש להם זכות?מה אומר חוק הגנת הדייר בהקשר זה לגבי פינוי דייר מוגן? באילו תנאים קיימת לבעל הנכס עילה לפנות את הדייר המוגן מדירתו (אם בכלל)?
תודה.
נועה שלום,
קיימים מספר עילות לפינוי דייר מוגן ביניהן גם אי תשלום שכ"ד, עילת הנטישה (דייר שנטש את הדירה) וכיוצ"ב.
שימי לב כי ככל ויוכח בבית המשפט כי פניתם בבקשות לתיקונים ואלו לא נענו ולכן הפסקתם לשלם את שכר הדירה הדבר יקשה על הבעלים מאוד.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
20/06/2015 05:50
ירון לינדוי
אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל
אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל
מה החוק אומר במקרים שבהם קורה ארוע של נזילת מים גם אם תוקן בתקפת הביניים שבין מכירת הדירה לבין מסירתו בפועל.
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל
ירון שלום,
באופן עקרוני, יש לקרוא את ההסכם וממנו ללמוד מתי החובה לדווח.
לדעתי, מדובר על המועד שבטרם עשיית העסקה, כלומר ככל שקיים פגם / מום נסתר לפני מועד החתימה והמוכר לא גילה הוא למעשה מטעה את הקונה ולא מאפשר לקונה את הזכות לבחור האם ברצונו לרכוש דירה עם מום מסוג זה.
ככל שזה קרה בתקופת הביניים שבין החתימה על ההסכם למועד המסירה, גם לכך יש התיחסות בד"כ.
אם מדובר בבלאי סביר, אז אין חובה לתקן, אולם אם מדובר בפגם רציני קיימת חובה למסור את הדירה כפי שהייתה במועד החתימה על ההסכם.
לעניות דעתי, הדעת מחייבת להודיע ולמסור את הדירה ללא הפגם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
16/06/2015 23:04
אלון
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ]
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ]
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ] וקיבלתי מפתח אבל הוכחה או אישור שאני בעלי הדירה עדיין לא קיבלתי הם טוענים שהם מחכים שיחזירו להם תשובה ממיסוי מקרקעין זאת דירה ראשונה ויחידה שלי אז למה לוקח כל כך הרבה זמן יש לומר שעורך הדין משרת את שני הצדדים ומה אני יכול לעשות אולי לפתוח תיק בבית משפת עם כן איך מבצעים זאת אני כבר מתבייש לומר שעוד לא קיבלתי אישור טאבו על שמי
אלון,
מאמין ומקווה שאתה מיוצג במסגרת העסקה. רישום הדירה על שמך אכן דורש קבלת אישורים מרשויות המסים כגון, אישור מס שבח, אישור מס רכישה וכן אישור עירייה. רק לאחר קבלת האישורים הנ"ל ניתן באמצעות מסמכים נוספים אשר אמורים להיות בידי עורך הדין שביצע את העסקה מטעמך לרשום את הדירה על שמך בטאבו.
אל תתבייש, זמן סביר לרישום הזכויות הוא לפחות חצי שנה ממועד העסקה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
15/06/2015 10:48
מיכל
סיכומים עם בעל הבית בדמי מפתח
סיכומים עם בעל הבית בדמי מפתח
שלום רב
לפני שש וחצי שנים קניתי דירה בדמי מפתח
בזמן חתימת החוזה סיכמתי עם האדם שאיתו חתמתי שאני נותנת לו 10.000 דולר ובעד זה הוא נתן לי אישור שיש באפשרותי להרחיב את הדירה אבל בתנאי קבלת רשות ממנו
על הכסף הוא לא נתן לי קבלה רק פתק קטן חתום בכתב ידו וכתוב בו קבלתי ממר... 10 אלף דולר עבור אישור להרחבת הדירה
כמו כן נתן לי מסמך שמאשר את הרחבת הדירה כפוף לאישורו
אני מציינת שזו היתה הסיבה שקניתי את הדירה הזו אם לא הייתי יודעת שאני יכולה להרחיב הייתי קונה דירה אחרת הדירה הזו לא מתאימה לי בגודלה.
לפני תקופה פניתי אליו בבקשה להרחבת הדירה כמה פעמים פניתי ועד עכשיו לא קבלתי מענה
חשוב לציין שהדירה שייכת למוסד ואותו אדם הוא חותם על המסמכים
שאלתי מה עלי לעשות אם יש לי אפשרות לתבוע אותו ע"ז אני רוצה שהו יפצה אותי כי אני נאלצת לעבור דירה מחוסר מקום או לאיים עליו שאני אמסור אותו לרשויות המס
לפני שש וחצי שנים קניתי דירה בדמי מפתח
בזמן חתימת החוזה סיכמתי עם האדם שאיתו חתמתי שאני נותנת לו 10.000 דולר ובעד זה הוא נתן לי אישור שיש באפשרותי להרחיב את הדירה אבל בתנאי קבלת רשות ממנו
על הכסף הוא לא נתן לי קבלה רק פתק קטן חתום בכתב ידו וכתוב בו קבלתי ממר... 10 אלף דולר עבור אישור להרחבת הדירה
כמו כן נתן לי מסמך שמאשר את הרחבת הדירה כפוף לאישורו
אני מציינת שזו היתה הסיבה שקניתי את הדירה הזו אם לא הייתי יודעת שאני יכולה להרחיב הייתי קונה דירה אחרת הדירה הזו לא מתאימה לי בגודלה.
לפני תקופה פניתי אליו בבקשה להרחבת הדירה כמה פעמים פניתי ועד עכשיו לא קבלתי מענה
חשוב לציין שהדירה שייכת למוסד ואותו אדם הוא חותם על המסמכים
שאלתי מה עלי לעשות אם יש לי אפשרות לתבוע אותו ע"ז אני רוצה שהו יפצה אותי כי אני נאלצת לעבור דירה מחוסר מקום או לאיים עליו שאני אמסור אותו לרשויות המס
מיכל,
לצערי לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את המסמכים עליהם חתמת.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי או אל כל עורך דין אחר העוסק דרך קבע בתחום המקרקעין על מנת שייבחן את האפשרויות העומדות לרשותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
03-6329444
13/06/2015 22:30
גליה
רכישת דירה מאשה שיש לה ידוע בציבור
רכישת דירה מאשה שיש לה ידוע בציבור
שלום . ברכישת דירה מאשה שהנכס רשום על שמה וחייה ללא הסכם כלשהו. עם ידוע בציבור {יש לה ילדים [גם] ממנו}
מה צריך להכניס לחוזה כדי שלא יפגעו הרוכשים ?
מה צריך להכניס לחוזה כדי שלא יפגעו הרוכשים ?
גליה שלום,
על אף שהדירה בפועל אינה רשומה (בטאבו) גם על הידוע בציבור הייתי ממליץ כי יחתום בתחתית ההסכם כי הוא מודע למכירה ואין לא כל התנגדות.
כמובן שהייתי ממליץ לך לערוך את ההסכם עם עורך דין אשר יבחן כי זכויות המוכר בדירה אכן נקיות מכל חוב / שיעבוד וכן ידאג להגן על יתר זכויותייך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
11/06/2015 18:35
שי
תשלום עבור שיפוץ בבית משותף
תשלום עבור שיפוץ בבית משותף
שלום
לי ואחותי יש בעלות חצי חצי בדירה בירושה-יש מסמך
אחותי גרה בדירה , אני בעיר אחרת
אני שילמתי חצי שלי לועד הבית עבור שיפוץ כללי של הבית המשותף
אחותי לא משלמת את החצי שלה
ועד תובע אותה וגם אותי, למרות ששילמתי את החצי שלי
מה אומר החוק לגבי המצב?
מודה להתייחסות בנושא
בברכה,שי
לי ואחותי יש בעלות חצי חצי בדירה בירושה-יש מסמך
אחותי גרה בדירה , אני בעיר אחרת
אני שילמתי חצי שלי לועד הבית עבור שיפוץ כללי של הבית המשותף
אחותי לא משלמת את החצי שלה
ועד תובע אותה וגם אותי, למרות ששילמתי את החצי שלי
מה אומר החוק לגבי המצב?
מודה להתייחסות בנושא
בברכה,שי
שי שלום,
מבחינת ועד הבית אתם חייבים "ביחד ולחוד"
לכן תביעת נציגות כנגד דירתכם תהא כלפי שני הבעלים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444
תודה רבה לעו״ד
אני שילמתי את חלקי
איך אלי להתגונן במשפט כדי לא לשלם עבורה האם יש סיכוי?
תודה ובברכה
שי
לצערי מבחינת נציגות הבית המשותף אתם "אחד", וכך גם המפקחת על הבתים המשותפים תראה אתכם.
במקרה הטוב תצטרך לשלם את חלקה, לדרוש פירוק שיתוף ולתבוע בחזרה את חלק העודף ששולם על ידך.
לעו״ן, תודה רבה
לילה טוב
בברכה,שי
05/06/2015 10:10
תמי
ייעוץ/סיוע בהגשת ערר והערכת סיכויים
ייעוץ/סיוע בהגשת ערר והערכת סיכויים
בשנת 2000 הגשת תוכנית לבניית בית פרטי , שולם כל היטל , הוגשו כל אישור שנדרש ובסוף כך התקבל היתר לבנייה. מסיבות אישיות הבניה לא יצאה לפועל ונדחתה . לפני שנה הגשתי את התוכנית לוועדה המקומית לחידוש היתר הבנייה ואחרי המתנה של למעלה מ-8 חודשים הודיעו לי בעל פה שהבקשה לחידוש ההיתר נדחתה בטענה שגודל המרתף צריך להיות ע"פ הגודל בדף מידע.
גודל המרתף שאושר בשנת 2000 היה בקנטור קומת כניסה שאושר ע"י וועדת חריגים כהקלה בבנייה עבור הבן שלי שכיום בן 37 וסובל ממוגבלויות קשות בניידות ו-100% נכות כללית.
שאלה ראשונה היא: האם וועדה מקומית רשאית לשנות את המדיניות שלה למרות שלא אושרו תכניות נוספות ולמרות שלא חל שינוי בדף מידע משנת 1997 ולא השתנו הנסיבות?
שאלה שנייה היא שכיום אני ממתינה לקבלת החלטת הוועדה המקומית בכתב לצורך הגשת ערר - מה דעתכם ? וכמה יעלה לי נוסח ערר לוועדת ערר?
בכבוד רב,
תמי
גודל המרתף שאושר בשנת 2000 היה בקנטור קומת כניסה שאושר ע"י וועדת חריגים כהקלה בבנייה עבור הבן שלי שכיום בן 37 וסובל ממוגבלויות קשות בניידות ו-100% נכות כללית.
שאלה ראשונה היא: האם וועדה מקומית רשאית לשנות את המדיניות שלה למרות שלא אושרו תכניות נוספות ולמרות שלא חל שינוי בדף מידע משנת 1997 ולא השתנו הנסיבות?
שאלה שנייה היא שכיום אני ממתינה לקבלת החלטת הוועדה המקומית בכתב לצורך הגשת ערר - מה דעתכם ? וכמה יעלה לי נוסח ערר לוועדת ערר?
בכבוד רב,
תמי
תמי שלום,
ראשית אאחל בריאות שלמה לבנך.
לגופו של עניין, הארכת תוקף היתר לשימוש חורג אמורה להיות מוארכת כמעט "באופן אוטומטי" וזאת כל עוד לא חל שינוי במצב התכנוני.
על פי החוק, לא יחודש היתר לשימוש חורג אם קיימת מניעה בדין לחידושו. "מניעה בדין" תחשב ככזו רק אם בתקופת הזמן שבין פקיעת ההיתר לבין חידושו חלו שינויים בחוק או בתוכניות החלות על הנכס, ואשר יש בהם כדי לעשות לבלתי חוקי את שהותר בהיתר המקורי.
עלות ערר משתנה בהתאם לנסיבות ולגורם המייצג.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444
עו"ד אמיר שטיינהרץ שלום,,
תחילה תודה על האיחולים ועל המענה.
1. מסיבות שונות אני חייבת לקבל הערכה לעלות הגשת הערעור לפני שאני נכנסת לזה.
2.. כאמור, זכויות הבנייה בדף מידע שקיבלתי בשנת 2000 זהים לאלה שבדף מידע שקיבלתי לפני שנה ובשניהם גודל המרתף המאושר הוא 50 מ"ר וההיתר שאושר לי בקנטור קומת כניסה שהיא בגודל של כ-90 מטר ואמור שבשנת 2000 נתנו היתר בידיעה שגודל המרתף שאושר גדול מהגודל בדף מידע כהקלה בגלל ילד נכה ומניחה שגם הרשות חייבה בהתאם אותי בהתאם. האם וועדת ערר עלולה לטעון כי מקבלת את החלטת הוועדה המקומית לאי חידוש ההיתר? ומה עושים במקרה כזה?
אודה על עצתך
בברכה תמי
תמי שלום,
לצערי לא יהיה מקצועי / רציני מצידי לזרוק מספרים באוויר, היות וגם הנתונים המוצגים כאן אינם מספקים / ובהרכח אינם מציבים תמונה מלאה לתמחור התיק.
מציע לך לקבוע פגישת ייעוץ עם עו"ד העוסק בממקרקעין / תכנון ובניה ובמסגרתה תוכלי לקבל הצעת מחיר מסודרת על פי הנתונים שיועלו בפגישה.
אני לרשותך,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap