שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

נועה שלום,

קיימים מספר עילות לפינוי דייר מוגן ביניהן גם אי תשלום שכ"ד, עילת הנטישה (דייר שנטש את הדירה) וכיוצ"ב.
שימי לב כי ככל ויוכח בבית המשפט כי פניתם בבקשות לתיקונים ואלו לא נענו ולכן הפסקתם לשלם את שכר הדירה הדבר יקשה על הבעלים מאוד.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ירון שלום,

באופן עקרוני, יש לקרוא את ההסכם וממנו ללמוד מתי החובה לדווח.
לדעתי, מדובר על המועד שבטרם עשיית העסקה, כלומר ככל שקיים פגם / מום נסתר לפני מועד החתימה והמוכר לא גילה הוא למעשה מטעה את הקונה ולא מאפשר לקונה את הזכות לבחור האם ברצונו לרכוש דירה עם מום מסוג זה.
ככל שזה קרה בתקופת הביניים שבין החתימה על ההסכם למועד המסירה, גם לכך יש התיחסות בד"כ.
אם מדובר בבלאי סביר, אז אין חובה לתקן, אולם אם מדובר בפגם רציני קיימת חובה למסור את הדירה כפי שהייתה במועד החתימה על ההסכם.
לעניות דעתי, הדעת מחייבת להודיע ולמסור את הדירה ללא הפגם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אלון,

מאמין ומקווה שאתה מיוצג במסגרת העסקה. רישום הדירה על שמך אכן דורש קבלת אישורים מרשויות המסים כגון, אישור מס שבח, אישור מס רכישה וכן אישור עירייה. רק לאחר קבלת האישורים הנ"ל ניתן באמצעות מסמכים נוספים אשר אמורים להיות בידי עורך הדין שביצע את העסקה מטעמך לרשום את הדירה על שמך בטאבו.
אל תתבייש, זמן סביר לרישום הזכויות הוא לפחות חצי שנה ממועד העסקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

מיכל,

לצערי לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את המסמכים עליהם חתמת.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי או אל כל עורך דין אחר העוסק דרך קבע בתחום המקרקעין על מנת שייבחן את האפשרויות העומדות לרשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
03-6329444

גליה שלום,

על אף שהדירה בפועל אינה רשומה (בטאבו) גם על הידוע בציבור הייתי ממליץ כי יחתום בתחתית ההסכם כי הוא מודע למכירה ואין לא כל התנגדות.
כמובן שהייתי ממליץ לך לערוך את ההסכם עם עורך דין אשר יבחן כי זכויות המוכר בדירה אכן נקיות מכל חוב / שיעבוד וכן ידאג להגן על יתר זכויותייך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שי שלום,

מבחינת ועד הבית אתם חייבים "ביחד ולחוד"
לכן תביעת נציגות כנגד דירתכם תהא כלפי שני הבעלים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444

לצערי מבחינת נציגות הבית המשותף אתם "אחד", וכך גם המפקחת על הבתים המשותפים תראה אתכם.
במקרה הטוב תצטרך לשלם את חלקה, לדרוש פירוק שיתוף ולתבוע בחזרה את חלק העודף ששולם על ידך.

תמי שלום,

ראשית אאחל בריאות שלמה לבנך.

לגופו של עניין, הארכת תוקף היתר לשימוש חורג אמורה להיות מוארכת כמעט "באופן אוטומטי" וזאת כל עוד לא חל שינוי במצב התכנוני.

על פי החוק, לא יחודש היתר לשימוש חורג אם קיימת מניעה בדין לחידושו. "מניעה בדין" תחשב ככזו רק אם בתקופת הזמן שבין פקיעת ההיתר לבין חידושו חלו שינויים בחוק או בתוכניות החלות על הנכס, ואשר יש בהם כדי לעשות לבלתי חוקי את שהותר בהיתר המקורי.

עלות ערר משתנה בהתאם לנסיבות ולגורם המייצג.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444

תמי שלום,

לצערי לא יהיה מקצועי / רציני מצידי לזרוק מספרים באוויר, היות וגם הנתונים המוצגים כאן אינם מספקים / ובהרכח אינם מציבים תמונה מלאה לתמחור התיק.

מציע לך לקבוע פגישת ייעוץ עם עו"ד העוסק בממקרקעין / תכנון ובניה ובמסגרתה תוכלי לקבל הצעת מחיר מסודרת על פי הנתונים שיועלו בפגישה.

אני לרשותך,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שמעון,

אם אני מבין נכון את שאלתך, ככל שקיימים חריגות בניה בנכס אותו אתה מתעתד לרכוש,
יתכן ולא יתקבל אישור עיריה להעברת הזכויות בנכס על שמך על כל המשתמע מכך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רון שלום,

שאלת מס הרכישה הינה נגזרת של שווי הדירה.
ככל שלא השתמשת בפטור יותר מפעמיים בחיים, וכי תוכיח שהדירה תשמש למגוריך תזכה למס רכישה מופחת (0.5%) על אף שקיימת לך דירה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444




בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ערן שלום,

ככל שישנה הסכמה של לפחות 75% מהבעלים קיימת אפשרות להרחיב ולהוסיף מרפסות.
טענות חסימת אוויר ושמש לרוב אינן מתקבלות בועדה המקומית אלא אם מדובר במקרי קיצון.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444