פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
03/05/2015 09:10
רמי
כתב תביעה אצל המפקחת על המקקעין
כתב תביעה אצל המפקחת על המקקעין
שלום רב, הוגש נגדי כתב תביעה אצל המפקחת על המקרקעין. הכנתי כתב הגנה להגשה. שאלתי : האם אני מחוייב ע"פ סידרי הדין הנהוגים לצרף לכתב ההגנה את כל המסמכים התומכים בהגנה, או שמספיק שאני מזכירם ובעת הדיון אחשוף אותם ואגישם למפקחת ?
רמי שלום,
לכתב ההגנה עליך לצרף את המסמכים אשר בכוונתך לעשות בהם שימוש.
כך בחשבון שאם יש בידך מסמכים שאתה רוצה להשאיר בשלב זה בגדר "חסויים" תוכל לציין כי הם ברשותך ותצרף אותם בהמשך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
29/04/2015 10:26
שגיב
תביעת נזיקין בקניית נכס
תביעת נזיקין בקניית נכס
שלום רב,
רכשתי דירת קרקע עם מגרש חצי דונם מחברת עמידר לפני 25 שנים, בהתאם לרישום בטאבו ובמפות נמכר הנכס כשהכניסה הראשית לבית הינה 40 ס"מ גישת מעבר לאדם אחד בלבד,כעת ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין אפשרות לכניסת רכב כדי לבנות? האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין נגד חברת עמידר??
בתודה מראש
רכשתי דירת קרקע עם מגרש חצי דונם מחברת עמידר לפני 25 שנים, בהתאם לרישום בטאבו ובמפות נמכר הנכס כשהכניסה הראשית לבית הינה 40 ס"מ גישת מעבר לאדם אחד בלבד,כעת ברצוני לבנות בשטח המגרש אך אין אפשרות לכניסת רכב כדי לבנות? האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין נגד חברת עמידר??
בתודה מראש
שגיב שלום,
על מנת להשיבך באופן מקצועי עלי לראות בפועל את התוכנית, ולהבין לעומק את שאלתך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
28/04/2015 10:28
יוסף
חלוקה ראשונה של עזבון
חלוקה ראשונה של עזבון
רציתי לשאול בקשר לחלוקה ראשונה של עזבון שפטורה ממס שבח ומס רכישה אם בוצעה החלפה ללא כניסה של נכסים מחוץ לעזבון.
נניח שהעזבון כולל כמה דירות.
האם ניתן לרשום בטאבו את נכסי עזבון לפי החלוקה בצו ירושה (נניח שלושה יורשים כל אחד שליש) ורק לאחר מכן לבצע "חלוקה ראשונה" בצורה של החלפה שוות ערך פחות או יותר, כמובן ללא כניסה של מזומנים או נכסים אחרים מחוץ לעזבון .
נניח שהעזבון כולל כמה דירות.
האם ניתן לרשום בטאבו את נכסי עזבון לפי החלוקה בצו ירושה (נניח שלושה יורשים כל אחד שליש) ורק לאחר מכן לבצע "חלוקה ראשונה" בצורה של החלפה שוות ערך פחות או יותר, כמובן ללא כניסה של מזומנים או נכסים אחרים מחוץ לעזבון .
יוסף שלום,
הנושא אותו אתה מתאר עדין מאוד, ככל שאתם עושים איזון בין הנכסים לפני הרישום שלהם בטאבו ומאזנים ביניכם מתוך נכסים של העזבון יתכן ותמנעו מתשלום מס.
נושא זה יש לערוך במסגרת הסכם חלוקה ראשונה בין יורשים, אשר אליו הייתי מצרף שמאויות.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי ישירות על מנת לבחון באופן פרטני נושא זה - ובכך להמנע מתשלום מס גבוה.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
26/04/2015 09:20
אורטל
מס רכישה
מס רכישה
שלום אני ובעלי לפני קניית דירה במושב שבבקעת הירדן , רציתי לדעת אם אפשר שיהיו לי הקלות במס רכישה לאור העובדה שזאת דירה ראשונה ושבנוסף בעלי תושב חוזר ותיק ( התגורר בארהב 10 שנים ) תודה . !?
אורטל שלום,
ככל ששנינכם תושבי מדינת ישראל וזו דירתכם היחידה לא יהיה מס עד לגובה של 1,568,800 ש"ח .
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
24/04/2015 15:44
רחל
רישום זכויות בטאבו
רישום זכויות בטאבו
שלום,
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח.
הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות.
יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות,
טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית.
האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו?
אודה לתשובתכם.
רחל שלום,
לעניין מס רכישה (הרי בעניין זה מדובר למיטב הבנתי), הוא לא יחשב כבעל דירה הואיל והוא מחזיק בפחות משליש בדירה, ולכן הוא לא יפגע מהרישום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
21/04/2015 06:25
יעקב
קרקע ששטחה הוקטן
קרקע ששטחה הוקטן
שלום,
לפני 10 שנים לאמי היה 1,000 מ"ר קרקע, נתנה לי ללא תמורה 20% מקרקע (על קרקע זאת נבנה בנין ולי החישוב היה על פי שטח הדירה בפועל).
שילמתי שליש מס רכישה. ושנה לאחר מכן נבנה בית, יש לי דירה על פי הסכם בניה עם קבלן.
הוצאתי נסח טאבו וראיתי ששמי לא מופיע בנסח והסתבר לי שהתהליך ההעברה לא הושלם.
פניתי לעו"ד והוא העביר לי שטח קטן בסך 30 מ"ר בלבד! .
אציין שלאחר מכן גיליתי שהקרקע של אמי הצמצמה כמעט לחצי עקב הפקעה בגלל פרצלציה .
מה עושים במקרה זה? יש אפשרות לבטל את הפעולה ? אציין שהבית עומד להירשם כבית משותף, אלו השלכות יהיה לי עקב זאת?
אשמח לדעתך המקצועית.
לפני 10 שנים לאמי היה 1,000 מ"ר קרקע, נתנה לי ללא תמורה 20% מקרקע (על קרקע זאת נבנה בנין ולי החישוב היה על פי שטח הדירה בפועל).
שילמתי שליש מס רכישה. ושנה לאחר מכן נבנה בית, יש לי דירה על פי הסכם בניה עם קבלן.
הוצאתי נסח טאבו וראיתי ששמי לא מופיע בנסח והסתבר לי שהתהליך ההעברה לא הושלם.
פניתי לעו"ד והוא העביר לי שטח קטן בסך 30 מ"ר בלבד! .
אציין שלאחר מכן גיליתי שהקרקע של אמי הצמצמה כמעט לחצי עקב הפקעה בגלל פרצלציה .
מה עושים במקרה זה? יש אפשרות לבטל את הפעולה ? אציין שהבית עומד להירשם כבית משותף, אלו השלכות יהיה לי עקב זאת?
אשמח לדעתך המקצועית.
יעקב שלום,
לדאבוני לא אוכל להתייחס לנושא זה במסגרת הפרום היות והמצב העובדתי אותו אתה מתאר סבוך מידי בכדי ליתן מענה כאן.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני אל משרדי על מנת לספק תמונה מלאה והמימנה של העבודות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
20/04/2015 06:26
שרה
2 הערות אזהרה
2 הערות אזהרה
שלום,
ברשותי חנות (שקניתי מעיריה) , עשיתי הסכם מכר אולם לא תהיה רשומה בטאבו כך נאמר לי. נרשמה לי הערת אזהרה לזכותי מניעת עיסקה 126, האם כדי להבטיח אותי כדאי להוסיף עוד הערת אזהרה למשל 127 ב'?
האם זה ייתן לי שמירת זכויות נוספת? או אשמח לכל טיפ ממך בנושא. תודה רבה
ברשותי חנות (שקניתי מעיריה) , עשיתי הסכם מכר אולם לא תהיה רשומה בטאבו כך נאמר לי. נרשמה לי הערת אזהרה לזכותי מניעת עיסקה 126, האם כדי להבטיח אותי כדאי להוסיף עוד הערת אזהרה למשל 127 ב'?
האם זה ייתן לי שמירת זכויות נוספת? או אשמח לכל טיפ ממך בנושא. תודה רבה
שרה שלום,
על מנת להשיבך באופן רציני עלי להבין היכן החנות רשומה בפועל ומדוע למעשה אינך יכולה להעביר את הזכויות על שמך אלא להשאיר רק הערת אזהרה.
הערה על הימנעות מביצוע עסקה אינה מקנה לך בעלות אלא התחייבות חוזית בלבד.
כל שתרצי לפנות אלי באופן פרטני אשמח לבחון את העסקה ולייעץ לך באופן ספציפי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
19/04/2015 11:44
העברת זכויות
העברת זכויות
העברת זכויות
שלום רב,
קניתי בית מאמא שלי. מכיוון שזוהי עסקה בתוך המשפחה, הבנק למשכנתאות דרש שקודם תירשם המשכנתא בטאבו (לא הסתפק בהערת אזהרה) ורק לאחר מכן הסכים להעביר את הכסף. כעת אני רוצה להעביר את הזכויות על שמי ובטאבו דורשים ממני מסמך הסכמה מהבנק? מהו המסמך הזה? האם תהיה בעיה להעביר את הזכויות על שמי מכיוון שרשמתי קודם את המשכנתא?
תודה.
קניתי בית מאמא שלי. מכיוון שזוהי עסקה בתוך המשפחה, הבנק למשכנתאות דרש שקודם תירשם המשכנתא בטאבו (לא הסתפק בהערת אזהרה) ורק לאחר מכן הסכים להעביר את הכסף. כעת אני רוצה להעביר את הזכויות על שמי ובטאבו דורשים ממני מסמך הסכמה מהבנק? מהו המסמך הזה? האם תהיה בעיה להעביר את הזכויות על שמי מכיוון שרשמתי קודם את המשכנתא?
תודה.
שלום רב,
לא צריכה להיות בעיה, הרי אני מניח שאת/ה ערבים למשכנתא שנלקחה.
פנו לבנק ובקשו ממנו מכתב הסכמה להעברת הזכויות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
15/04/2015 05:38
מיכל
איתור שוברים ששולמו
איתור שוברים ששולמו
שלום רב, היכן ניתן לאתר שוברים כמו מס רכישה שאבדו, מדובר בדירה ברעננה. תודה
מיכל שלום,
משרדי מיסוי מקרקעין נתניה
רחוב סמילנסקי 6 נתניה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
12/04/2015 18:24
מרדכי
ביקורים בדירה לפני קבלת מפתח (מקבלן)
ביקורים בדירה לפני קבלת מפתח (מקבלן)
רכשתי דירה מקבלן ועכשיו , לפני מעמד מסירת מפתח דרשתי שאביא מהנדס בדיקות למציאת ליקויים וסיכמנו על מועד. ( לא יצא לי מעולם לבקר בה לפני-כן)
למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה).
כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים
ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה"
ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ :
1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל )
2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות
( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...)
האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ?
מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ?
בתודה מראש
מרדכי
למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה).
כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים
ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה"
ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ :
1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל )
2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות
( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...)
האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ?
מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ?
בתודה מראש
מרדכי
מרדכי שלום,
יש לבחון את הוראות החוזה בעניין ביקורים בטרם הגיע מועד המסירה, חוששני שאין זכות בדין (אם אין בהסכם) שמאפשרת הגעה.
שים לב שבמעמד מסירת המפתח יערך פרוטוקול מסירה, שם אתה כמובן רשאי להצטייד במהנדס מטעמך ולפרט בפרוטוקול המסירה את כל הנזקים שניתן להזהות בעין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap