פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
03/06/2015 23:22
שמעון
העברת זכויות בנכס עם חריגות בניה
העברת זכויות בנכס עם חריגות בניה
אני מתעניין בנכס שיש עליו חריגות בניה מצד העירייה.
אותי מעניין שבנסח טאבו אין הערת הזהרה. האם זה יכול להביא לי מיכשול להעברת הזכיות בנכס בטאבו? בשביל לסדר את החריגות ביה מול העירייה, צריך להגיש היתר בניה, לשינוי תב"ע וזה פרוצדורה של אישורים מול העיריייה..
וכן שאלתי היא, האם אני הקונה יכול להמשיך לסדר את השינוי תב"ע לאחר העברת הזכויות.
תודה
אותי מעניין שבנסח טאבו אין הערת הזהרה. האם זה יכול להביא לי מיכשול להעברת הזכיות בנכס בטאבו? בשביל לסדר את החריגות ביה מול העירייה, צריך להגיש היתר בניה, לשינוי תב"ע וזה פרוצדורה של אישורים מול העיריייה..
וכן שאלתי היא, האם אני הקונה יכול להמשיך לסדר את השינוי תב"ע לאחר העברת הזכויות.
תודה
שמעון,
אם אני מבין נכון את שאלתך, ככל שקיימים חריגות בניה בנכס אותו אתה מתעתד לרכוש,
יתכן ולא יתקבל אישור עיריה להעברת הזכויות בנכס על שמך על כל המשתמע מכך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
31/05/2015 08:34
רון
מס רכישה - נכה
מס רכישה - נכה
ברשותי דירה יחידה שרכשתי לפני כ- 20 שזה ואני מתעתד לקניית שדירה נוספת שבה אגור בשבועות הקרובים .אני מוגדר כ- 100 אחוז נכה בביטוח לאומי - במידה וארכוש דירה נוספת ( ולא אמכור את הישנה ) כמה מס רכישה אני אמור לשלם ??
תודה
תודה
רון שלום,
שאלת מס הרכישה הינה נגזרת של שווי הדירה.
ככל שלא השתמשת בפטור יותר מפעמיים בחיים, וכי תוכיח שהדירה תשמש למגוריך תזכה למס רכישה מופחת (0.5%) על אף שקיימת לך דירה נוספת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
28/05/2015 10:22
ערן
הרחבת מרפסות בבניין משותף
הרחבת מרפסות בבניין משותף
שלום,
רציתי לברר מה הדין לגבי הרחבה של מרפסות בבניין משותף.
האם יש צורך בהסכמה או אי התנגדות לפחות של כל בעלי הדירות ? או שניתן להתספק באחוז מסויים במידה ונשאלו כמובן כל בעלי הדירות.
לדוגמא - מה עושים במקרה שיש הסכמה של 25 בעלי דירות והתנגדות של דירה יחידה בחזית הבניין בטענה שיתכן וזה יחסום לה את השמש ?
במידה ויש באמת הסכמה של 96 אחוז מהבעלים ואישורי בניה מהועדה בעירייה , האם ניתן לבנות בכל זאת במצב כזה ?
תודה
רציתי לברר מה הדין לגבי הרחבה של מרפסות בבניין משותף.
האם יש צורך בהסכמה או אי התנגדות לפחות של כל בעלי הדירות ? או שניתן להתספק באחוז מסויים במידה ונשאלו כמובן כל בעלי הדירות.
לדוגמא - מה עושים במקרה שיש הסכמה של 25 בעלי דירות והתנגדות של דירה יחידה בחזית הבניין בטענה שיתכן וזה יחסום לה את השמש ?
במידה ויש באמת הסכמה של 96 אחוז מהבעלים ואישורי בניה מהועדה בעירייה , האם ניתן לבנות בכל זאת במצב כזה ?
תודה
ערן שלום,
ככל שישנה הסכמה של לפחות 75% מהבעלים קיימת אפשרות להרחיב ולהוסיף מרפסות.
טענות חסימת אוויר ושמש לרוב אינן מתקבלות בועדה המקומית אלא אם מדובר במקרי קיצון.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
25/05/2015 14:08
tal
גביה מוגזמת של מס שבח
גביה מוגזמת של מס שבח
אימי מכרה חנות בקרית אתא במחיר של 500 אלף ש"ח לפני כמעט שנה. בגלל שלא הצליחה להשכירה במשך חצי שנה ולא יכלה לעמוד בתשלומים של הארנונה. עכשיו קיבלה השגה של מס שבח שלפיה הערך של הנכס עומד על 800 אלף ולכן הדרישה לתשלום הינוכ 180 אלף שח.
לאמא אין את הסכום הזה במיוחד שלאחר ששילמה את כל שאר התשלומים למס הכנסה וכו' קנתה לעצמה דירה קטנה בקרית שמונה קרוב אלינו. עכשיו אמרו לה שהיא חייבת לערער עם עורך דין וזה ביקש סכום של עוד 8000 ש"ח.. איך אפשר לערער על כך בלי הוצאות כאלו גדולות.? האם אפשר לערער לבד? האם זה ניתן? אשמח לתשובה אמינה
לאמא אין את הסכום הזה במיוחד שלאחר ששילמה את כל שאר התשלומים למס הכנסה וכו' קנתה לעצמה דירה קטנה בקרית שמונה קרוב אלינו. עכשיו אמרו לה שהיא חייבת לערער עם עורך דין וזה ביקש סכום של עוד 8000 ש"ח.. איך אפשר לערער על כך בלי הוצאות כאלו גדולות.? האם אפשר לערער לבד? האם זה ניתן? אשמח לתשובה אמינה
טל שלום
כמובן שאתם יכולים להגיש ערעור ללא עורך דין אולם עליכם לקחת בחשבון כי יתכן ולא תהינה בפיכם טענות מספקות / מקצועיות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
18/05/2015 15:46
לבנה
בניית קיר בדו משפחתי החורג אל תוך חנייה של השכן
בניית קיר בדו משפחתי החורג אל תוך חנייה של השכן
שכנים רכשו בית דו משפחתי ובמסגרת הבנייה חרגו אל חנייה של אישה מבוגרת בת 80 כדי להצליח לבנות חדר גדול יותר בביתם. הקיר היום בנוי. אני מעונינת לקבל ייעוץ משפטי הוגן. בעלי הבית שחרגו הינם עורכי דין
לבנה שלום,
את מוזמנת לפנות אל משרדי או לכל משרד אחר העוסק בתחום התכנון ובניה על מנת לקבל ייעוץ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
17/05/2015 07:31
גילי
השתתפות השוכר בקניית מזגן, רשתות וכול'
השתתפות השוכר בקניית מזגן, רשתות וכול'
שלום רב,
לפני ארבע שנים נכנסתי לדירה חדשה בשכירות. בדירה לא היה מזגן ולא סוכך במרפסת. הסוכך במרפסת יותר קריטי בשל בעיית יונים מציקה במיוחד. מה נהוג בשוק השכירות לגבי התשלום למזגן ולסוכך? האם בעל הדירה ישלם כי זה משביח את הדירה שלו..האם התשלום חל על השוכר? האם יש השפעה לאורך חוזה השכירות?
תודה רבה
לפני ארבע שנים נכנסתי לדירה חדשה בשכירות. בדירה לא היה מזגן ולא סוכך במרפסת. הסוכך במרפסת יותר קריטי בשל בעיית יונים מציקה במיוחד. מה נהוג בשוק השכירות לגבי התשלום למזגן ולסוכך? האם בעל הדירה ישלם כי זה משביח את הדירה שלו..האם התשלום חל על השוכר? האם יש השפעה לאורך חוזה השכירות?
תודה רבה
גילי שלום,
ככל שלא נקבע ביניכם מפורשות כי המשכיר מחוייב לספק מזגן ו/או סוכך אין זו חובתו לעשות כן.
ככל שיעשה, זה יהיה על חשבונו. ככל שיתנה התקנתו בתשלום שלך גם כן, הדבר נתון למו"מ ואינך מחוייב לשלם עבור כך (אם הודעת שאינך מעוניין).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
15/05/2015 13:56
רחל
מכירת דירה ללא רישום בטאבו
מכירת דירה ללא רישום בטאבו
שלום,
שאלתי היא האם ניתן למכור דירה שניתנה בירושה וזכויות היורשים לא נרשמו בטאבו (קיים רישום זכויות ע"ש כל היורשים רק אצל החב' המשכנת) או שקודם צריך להסדיר את רישום הזכויות בטאבו על שם כל היורשים ורק לאחר מכן למכור?
שאלתי היא האם ניתן למכור דירה שניתנה בירושה וזכויות היורשים לא נרשמו בטאבו (קיים רישום זכויות ע"ש כל היורשים רק אצל החב' המשכנת) או שקודם צריך להסדיר את רישום הזכויות בטאבו על שם כל היורשים ורק לאחר מכן למכור?
רחל שלום,
אין בעיה לבצע מכירה באופן שהיורשים רשומים רק בחברה המשכנת ובלבד שהתשלום הראשון ישאר בנאמנות עד להשלמת הרישום בטאבו על שם היורשים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
14/05/2015 13:34
פטריסיה מיאל גורן
איום על צו פינוי דירה בקיבוץ גשר הזיו.
איום על צו פינוי דירה בקיבוץ גשר הזיו.
שמי פטריסיה, בת 57 ,ערירית מאחר שילדיי מתכחשים לי מאז גירושיי.[עזבתי את הבית למקלט לנשים מוכות ,וגרושה שנתיים.עקב התעללות נפשית פיזית וריגשית במשך 23 שנה].
מזה כשנה אני מתגוררת בשכירות בדירה בקיבוץ גשר הזיו בצפון.אם אותה המשפחה של הדירה בה אי מתגוררת,נפטרה לפני כ- שלושה שבועות.....ומאז חיי נהפכו לגהינום.היגיע אלי איש בשם רועי,]עלי לציין שלא ראיתי את האיש הזה ולא חתמתי איתו על חוזה השכירות] ודרש ממני לעזוב את הבית, כיוון שהחוזה הסתיים בתאריך 12 לחודש זה.הוא נתן לי שבועיים לפנות....הפצרתי בו שזה לא זמן מספיק כדי למצוא דירה אחרת, אך הוא בשלו.עלי לציין שכל חשבונות הדירה משולמים במלואם,כולל שכר הדירה,ולמעט חוב של 400שח,מים.
אני בקשתי ממנו הארכה כיוון שעדיין לא מצאתי דירה העונה על אפשרויותי הכספיים,ואינני רוצה לעבור לדירה אחרת ולהיכנס לחובות עקב אי תשלומ שכר הדירה שאשכיר או החשבונות באותה דירה שאעבור אליה.
היום היגיע אלי אותו איש ושמו רועי ודרש ממני בתוקף לפנות את הבית עד יום א' הקרוב,התחננתי ובכיתי שיתן לי עד ה-15 ליוני דהיינו עוד חודש,אך הוא סירב ואיים שיגיע עם צו פינוי ויוציא אותי מהבית עד יוםא' תאריך 17\05 2014.אני שואלת אם זה חוקי ואם הוא יכול להוציא אותי מהבית בהתראה כה קצרה???
בבקשה תעזרו לי אני מיואשת ואל סף אבדון.אין לי למי לפנות, גם להתקשר אין לי מהיכן כיוון שאין לי טלפון קווי וגם לא פלאפון.אנא ממכם,רק תשובה לשאלתי אני מבקשת.מי יתן ותבורכו על עשייתכם.
בכבוד רב ותודה מראש.
פטריסיה גורן -קיבוץ גשר הזיו,רחוב שביל הצברים מס' 4
מייל שלי : [email protected]
מזה כשנה אני מתגוררת בשכירות בדירה בקיבוץ גשר הזיו בצפון.אם אותה המשפחה של הדירה בה אי מתגוררת,נפטרה לפני כ- שלושה שבועות.....ומאז חיי נהפכו לגהינום.היגיע אלי איש בשם רועי,]עלי לציין שלא ראיתי את האיש הזה ולא חתמתי איתו על חוזה השכירות] ודרש ממני לעזוב את הבית, כיוון שהחוזה הסתיים בתאריך 12 לחודש זה.הוא נתן לי שבועיים לפנות....הפצרתי בו שזה לא זמן מספיק כדי למצוא דירה אחרת, אך הוא בשלו.עלי לציין שכל חשבונות הדירה משולמים במלואם,כולל שכר הדירה,ולמעט חוב של 400שח,מים.
אני בקשתי ממנו הארכה כיוון שעדיין לא מצאתי דירה העונה על אפשרויותי הכספיים,ואינני רוצה לעבור לדירה אחרת ולהיכנס לחובות עקב אי תשלומ שכר הדירה שאשכיר או החשבונות באותה דירה שאעבור אליה.
היום היגיע אלי אותו איש ושמו רועי ודרש ממני בתוקף לפנות את הבית עד יום א' הקרוב,התחננתי ובכיתי שיתן לי עד ה-15 ליוני דהיינו עוד חודש,אך הוא סירב ואיים שיגיע עם צו פינוי ויוציא אותי מהבית עד יוםא' תאריך 17\05 2014.אני שואלת אם זה חוקי ואם הוא יכול להוציא אותי מהבית בהתראה כה קצרה???
בבקשה תעזרו לי אני מיואשת ואל סף אבדון.אין לי למי לפנות, גם להתקשר אין לי מהיכן כיוון שאין לי טלפון קווי וגם לא פלאפון.אנא ממכם,רק תשובה לשאלתי אני מבקשת.מי יתן ותבורכו על עשייתכם.
בכבוד רב ותודה מראש.
פטריסיה גורן -קיבוץ גשר הזיו,רחוב שביל הצברים מס' 4
מייל שלי : [email protected]
פטריסיה שלום,
מצטער לשמוע את נסיבות הסיפור אותו את מתארת.
לגופו של עניין, ככל שאין לך אופציה להארכת ההסכם, את אכן חייבת לפנות את הדירה לאלתר.
קחי בחשבון שעל מנת להוציא צו פינוי נגדך הדבר יכול לקחת מספר חודשים, ועל כן באופן חוקי הוא אינו יכול לפנותך בכוח מבלי לפנות לבית המשפט.
יתרה מכך, את יכולה לטעון כעת שככל שאין עדיין צו ירושה / צו קיום צוואה אין לאותו האדם זכויות בדירה אותה את שוכרת (גם הליך זה יכול לקחת מספר חודשים).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
13/05/2015 18:31
אנה
מומחה להיטל השבחה
מומחה להיטל השבחה
שלום,
יש לי 2 דירות להשקעה בכל אחת מהן השכנים מבקשים להוסיף בהיתר הבניה תוספת של 2 חדרים (עפ"י תב"ע קיימת).
אני רוצה גם אך מבקשים היטל השבחה של כ- 200 אלף ש"ח לדירה (לא כולל בניה).
אם ארצה למכור את הדירה מחיר ההיטל ההשבחה יהיה גלום במחיר ויעלה את מחיר הדירה ב- 200 אלף ש"ח.
כיצד אוכל להתנגד להיתר הבניה או לבנות או למכור ללא התשלום הנ"ל.
תודה
יש לי 2 דירות להשקעה בכל אחת מהן השכנים מבקשים להוסיף בהיתר הבניה תוספת של 2 חדרים (עפ"י תב"ע קיימת).
אני רוצה גם אך מבקשים היטל השבחה של כ- 200 אלף ש"ח לדירה (לא כולל בניה).
אם ארצה למכור את הדירה מחיר ההיטל ההשבחה יהיה גלום במחיר ויעלה את מחיר הדירה ב- 200 אלף ש"ח.
כיצד אוכל להתנגד להיתר הבניה או לבנות או למכור ללא התשלום הנ"ל.
תודה
אנה שלום,
אי אפשר לחייב אותך להגיש בקשה להוספת חדר בדירותייך, אלא לכל הפחות שלא להתנגד להיתר המבוקש על ידי יתר הדיירים.
חשוב גם להבין האם תוכנית בעניין העיר בגינה את זכאית להרחיב את דירתך קיבלה תוקף לפני או אחרי שרכשת את הדירה שלך.
עם קבלת הפרטים הנ"ל אוכל להשיבך בייתר דיוק.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
ממנהל פורום מקרקעין
03-6329444
04/05/2015 07:49
רונן
מס שבח
מס שבח
רכשתי דירה לפני כ- 15 שנה שאני מתעתד למוכרה בימים הקרובים .בנוסף לפני שנתיים וחצי רכשתי דירה שמכרתי לפני כשנה שבסה"כ הפסדתי במכירה ולכן לא השתמשתי בפטור .
האם במכירה של הדירה הראשונה ( שרכשתי לפני 15 שנה ) אני אמור לשלם מס שבח ??
האם במכירה של הדירה הראשונה ( שרכשתי לפני 15 שנה ) אני אמור לשלם מס שבח ??
רונן שלום,
באופן עקרוני, ככל ש"נכנסת" לשנת 2014 עם דירת מגורים יחידה, ושווי שלה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח, תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
ואם ב- 2014 היו ברשותי שתי דירות ( את הדירה השנייה מכרתי במרץ 2014 ) ??
רונן,
אם כך, לא תהיה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח.
יש לערוך חישוב לינארי, סכום השבח, בהפחתת הוצאות להשבחה, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (13) עד ליום 31.12.2013. את הסכום שיתקבל כופלים ב1.5 (בהנחה ותמכור כעת בחודש מאי השנה) ומכפילים ב25% - הסכום שיצא הוא סכום המס.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap