שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

יוליה שלום רב,

חתימה מול רוכשים בשלב זה היא עסקה לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס, כך שלמעשה לא תחסכי בכך את עניין השבח.

קשה לי להאמין שרוכש כזה או אחר יסכים לחתום על הסכם ו/או לשלם תשלום כל שהוא מבלי לקבל בטוחה, כפי שאתם קיבלתם לפי חוק המכר.

אין צורך להעביר את הדירה על שמכם על מנת למכור אותה והדבר שונה מקבלת טופס 4 הוא המועד ממנו סופים 18 חודשים לצורכי קבלת פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים).

על מנת לעשות סדר בדברים וכמו גם לבחון תכנון נכון ופרטני למקרה שלך הייתי מזמין אותך לפנות ישירות למשרדנו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יוחנן שלום,

ככל שהזכיות שלך מהמכירה לא תפגנה, אין בעיה למכור את הדירה, אלא אם תצביע על עניינים מהותיים שיכולים לגרום לך לנזק רציני ביותר.

באופן עקרוני שאלת התכיפות בהצגת הדירה משחקת תפקיד, גם אם הדבר לא נכתב מפורשות כמובן שלא ניתן להגביל את הבעלים למכור את הנכס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

סמי שלום,

שאלתך מורכבת מידי בכדי לקבל מענה במסגרת פורום זה ונעדרת פרטים מהותיים.

מציע לך לפנות עם המסמכים הספצייפים של העסקה לעו"ד העוסק במקרקעין ותכנון ובניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דביר שלום,

במסגרת פס"ד אתה יכול לפנות לכל גורם ולבקש את האישורים או לבקש מבית משפט סעד של קבלת המסכמים מכל רשות מוסמכת (צריך להבין באיזה הקשר נקבע שהדירה תרשם על שמך), לגבי מכירת הדירה יש להבין האם זכויותיך קודמות לזכות המעקל, וככל שכן לפנות גם כן לבית המשפט על מנת להסיר את העיקול.

בכל מקרה מציע לך לפנות פרטנית לעו"ד העוסק במקרקעין דרך קבע על מנת לקבל תשובה פרטנית ומדויקת בהסתמך על קריאת המסמך והמצב המשפטי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

גולן שלום,

אם הגעתם לכלל מסקנה כי ברצונכם לרכוש את הדירה והיא אטרקטיבית מבחינתכם כמובן שהייתי ממליץ לבחון את מצבה הרישומי מול עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בטרם רכישתה ובליווי מקצועי של הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שירלי שלום,

שליש בדירה אינו "מלכלך" את זכאותך להיחשב כבעלת "דירת מגורים יחידה", ועל כן ככל שתתחייבי למכור את הדירה הקיימת לך כיום במועדים הקבועים בחוק תוכלי להיחשב כבעלת דירת מגורים יחידה וליהנות ממדרגות המס הנמוכות יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

כנרת שלום רב,

שאלתך הינה שאלה רחבת היקף וצריכה להבחן לגופו של עניין בקשר לעסקה הספציפית.
אין דומה בהכרח קבוצת רכישה כזו לקבוצה אחרת.
בקווים מאוד כלליים, הייתי מציע לך לבחון בטרם הכניסה את מצב הזכויות בקרקע, את הפן התכנוני (האם מדובר בקרקע שניתן לבנות בה או שצריכים לערוך שינוי תב"ע) ועוד קיימות בדיקות רבות.

ממליץ בחום לשכור עורך דין העוסק בתחום המקרקעין לבחון את העסקה עבורכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נועה שלום,

תביעה מסוג זה יש להגיש בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

על פי הוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשלום בגין הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלק בין דיירי הבית המשותף, עפ"י גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות בבית המשותף, אלא אם נקבע בתקנון הבית שיעור השתתפות אחר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

גולן שלום,

ראשית עלינו לבחון את הסכם עליו חתם השוכר, כדי לתת תשובה מדויקת יותר.
בנוסף, קיימת אפשרות למכור את הדירה כשהשוכר בתוכה בתנאים מסויימים.

אני מניח שאת הליך המכירה תערוך עם עורך דין המתמחה במקרקעין ומכאן שעורך הדין יספק לך את המעטפת המשפטית בעניין זה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפני אלי על מנת לבחון הסוגיה באופן ממוקד יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444