פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
11/11/2020 09:59
לוי
איתור מקרקעין הרשומים לפי פנקס דף
איתור מקרקעין הרשומים לפי פנקס דף
שלום רב,
סבי רכש נכס נדלן לפני הרבה שנים, ובכל האישורים שמצאתי וכל החוזים וכו' זה רשום לפי פנקס ודף ומגרש,
ולא לפי גוש וחלקה,
איך אני יכול לאתר את הקרקע?
וגם לדעת אם ניתן להפשיר אותה לבניה?
סבי רכש נכס נדלן לפני הרבה שנים, ובכל האישורים שמצאתי וכל החוזים וכו' זה רשום לפי פנקס ודף ומגרש,
ולא לפי גוש וחלקה,
איך אני יכול לאתר את הקרקע?
וגם לדעת אם ניתן להפשיר אותה לבניה?
08/11/2020 06:55
אור
פטור מדד לשנה עבור קניית דירה
פטור מדד לשנה עבור קניית דירה
שלום,
אני מעוניין לסגור חוזה לדירה חדשה מקבלן.
במעמד הקנייה נאמר לי שאני מקבל פטור מדד לשנה החל מסגירת חוזה.
רשום הסעיף הבא בחוזה:
כל התשלומים המפורטים בס"ק 3.1 לעיל, יהיו צמודים למדד תשומות הבניה למגורים, כפי
שהוא מתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה להלן: ("מדד התשומות"), באופן שאם -
מדד התשומות הידוע לאחרונה ביום ביצועו בפועל של כל תשלום ע"ח המחיר (להלן: "המדד
החדש"), יעלה על מדד לחודש ספטמבר 2021 שיפורסם ב 15.10.2021 (להלן: "המדד הבסיסי"), ישתנו סכומי התשלומים הנ"ל, כיחס העליה שבין - המדד החדש למדד הבסיסי. אם המדד החדש יפחת מהמדד הבסיסי, לא יפחת סכום
התשלומים מהסכומים הנקובים בס"ק 3.1 לעיל.
האם הסעיף האמור עונה על המענה של פטור מדד לשנה?
תודה רבה
אני מעוניין לסגור חוזה לדירה חדשה מקבלן.
במעמד הקנייה נאמר לי שאני מקבל פטור מדד לשנה החל מסגירת חוזה.
רשום הסעיף הבא בחוזה:
כל התשלומים המפורטים בס"ק 3.1 לעיל, יהיו צמודים למדד תשומות הבניה למגורים, כפי
שהוא מתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה להלן: ("מדד התשומות"), באופן שאם -
מדד התשומות הידוע לאחרונה ביום ביצועו בפועל של כל תשלום ע"ח המחיר (להלן: "המדד
החדש"), יעלה על מדד לחודש ספטמבר 2021 שיפורסם ב 15.10.2021 (להלן: "המדד הבסיסי"), ישתנו סכומי התשלומים הנ"ל, כיחס העליה שבין - המדד החדש למדד הבסיסי. אם המדד החדש יפחת מהמדד הבסיסי, לא יפחת סכום
התשלומים מהסכומים הנקובים בס"ק 3.1 לעיל.
האם הסעיף האמור עונה על המענה של פטור מדד לשנה?
תודה רבה
07/11/2020 08:20
LANA
שכירות
שכירות
האם שתי הסעיפים המופיעים למטה לא מנוגדים אחד לשני?
2.3.השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש , בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.
2.4.השוכר או המשכיר יוכל לסיים את תקופת השכירות בתנאי שהודיע בכתב 60 יום
מראש ובתנאי שימצא דייר חליפי לשביעות רצונו של המשכיר ,
כאשר השוכר החדש יתאים לכל תנאי החוזה ויקבל את כל התחייבויות השוכר
הקודם ורק לאחר שיחתום עליהם בכתב ידו מול המשכיר ובנכוחותו האישית.
2.3.השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות ו\או תקופת האופציה במידה וזו תמומש , בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.
2.4.השוכר או המשכיר יוכל לסיים את תקופת השכירות בתנאי שהודיע בכתב 60 יום
מראש ובתנאי שימצא דייר חליפי לשביעות רצונו של המשכיר ,
כאשר השוכר החדש יתאים לכל תנאי החוזה ויקבל את כל התחייבויות השוכר
הקודם ורק לאחר שיחתום עליהם בכתב ידו מול המשכיר ובנכוחותו האישית.
05/11/2020 08:53
אוהד כהן
מס רכישה דירה שנייה
מס רכישה דירה שנייה
שלום רב , לפני חתונתי רכשתי דירה היא רשומה על שמי בלבד , קיום אשתי רוצה לרכוש דירה משלה ולרשום אותה על שמה בלבד.
האם הרכישה נחשבת כרכישה של דירה יש ראשונה והיא פטורה ממס רכישה או שבגלל שאנו נשואים קיום הדירה שבבעלותי תחשב כדירה שלה ?
אודה לתשובתכם
האם הרכישה נחשבת כרכישה של דירה יש ראשונה והיא פטורה ממס רכישה או שבגלל שאנו נשואים קיום הדירה שבבעלותי תחשב כדירה שלה ?
אודה לתשובתכם
03/11/2020 12:13
אילי
שכירות
שכירות
שלום,
בעקבות שמירת הריון נאלצתי לבקש מבעל הדירה שיחפש דייר חלופי כבר ביום שהייתי בבית חולים. בעל הדירה מצא דיירים חלופיים והוא טוען שאחד מבני הזוג נכה וצריך לעשות שיפוץ בדירה. הוא דרש ממני להזמין הובלה (הודיע לי 3 ימים לפני) לפנות את הדברים שלי, ולהחזיר את המפתח ובנוסף לכל זה לשלם לו 1,500 שח בטענה שהם חתמו כניסה ב25.11. האם אני באמת אמורה לשלם לו? יש לציין ששילמתי לו חודשיים מראש וזה תקף עד היום ( נכנסתי ב3.9). והוא רוצה עוד 1500 למרות שאני מחזירה לו את המפתח.
תודה
בעקבות שמירת הריון נאלצתי לבקש מבעל הדירה שיחפש דייר חלופי כבר ביום שהייתי בבית חולים. בעל הדירה מצא דיירים חלופיים והוא טוען שאחד מבני הזוג נכה וצריך לעשות שיפוץ בדירה. הוא דרש ממני להזמין הובלה (הודיע לי 3 ימים לפני) לפנות את הדברים שלי, ולהחזיר את המפתח ובנוסף לכל זה לשלם לו 1,500 שח בטענה שהם חתמו כניסה ב25.11. האם אני באמת אמורה לשלם לו? יש לציין ששילמתי לו חודשיים מראש וזה תקף עד היום ( נכנסתי ב3.9). והוא רוצה עוד 1500 למרות שאני מחזירה לו את המפתח.
תודה
03/11/2020 12:10
אילי
שכירות
שכירות
שלום,
בעקבות שמירת הריון נאלצתי לבקש מבעל הדירה שיחפש דייר חלופי כבר ביום שהייתי בבית חולים. בעל הדירה מצא דיירים חלופיים והוא טוען שאחד מבני הזוג נכה וצריך לעשות שיפוץ בדירה. הוא דרש ממני להזמין הובלה (הודיע לי 3 ימים לפני) לפנות את הדברים שלי, ולהחזיר את המפתח ובנוסף לכל זה לשלם לו 1,500 שח בטענה שהם חתמו כניסה ב25.11. האם אני באמת אמורה לשלם לו? יש לציין ששילמתי לו חודשיים מראש וזה תקף עד היום. והוא רוצה עוד 1500 למרות שאני מחזירה לו את המפתח.
תודה
בעקבות שמירת הריון נאלצתי לבקש מבעל הדירה שיחפש דייר חלופי כבר ביום שהייתי בבית חולים. בעל הדירה מצא דיירים חלופיים והוא טוען שאחד מבני הזוג נכה וצריך לעשות שיפוץ בדירה. הוא דרש ממני להזמין הובלה (הודיע לי 3 ימים לפני) לפנות את הדברים שלי, ולהחזיר את המפתח ובנוסף לכל זה לשלם לו 1,500 שח בטענה שהם חתמו כניסה ב25.11. האם אני באמת אמורה לשלם לו? יש לציין ששילמתי לו חודשיים מראש וזה תקף עד היום. והוא רוצה עוד 1500 למרות שאני מחזירה לו את המפתח.
תודה
02/11/2020 12:56
מלי
הברחת נכס מבן זוג
הברחת נכס מבן זוג
מה הדין אם לאחר 10 שנים שבן זוג מכר נכס משותף (רשום על שמו) ובית המשפט קיבל את הטענה, לגבי הסנקציה/הפיצוי שעליו לשלם לתובע ממנו הוברח? דירה שהושלש מחירה עקב תמ"א ודמי שכירות? כיצד לחשב ולהוכיח בבימ"ש הפסד רווח?
29/10/2020 07:13
עזרא
הערת אזהרה בנסח הטאבו
הערת אזהרה בנסח הטאבו
שלום רב
אשתי ז"ל לקחה הלוואה בצירוף חוזה כחוק.אשתי לא עמדה בהחזר ועל כן הסכימה למשכן את הדירה שלנו על החלק שלה בדירה.אדגיש כי בחוזה לא ניתן איזכור לדירה.הערת אזהרה ניתנה בהתאם לסעיף 126 כאמור: הימנעות מלעשות עיסקה על החלק שלה בדירה.עתה שאשתי הלכה לעולמה האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה ?האם לאחר מותי המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה? האם המלווה יכול לתבוע את היורשים??
בתודה מראש
אשתי ז"ל לקחה הלוואה בצירוף חוזה כחוק.אשתי לא עמדה בהחזר ועל כן הסכימה למשכן את הדירה שלנו על החלק שלה בדירה.אדגיש כי בחוזה לא ניתן איזכור לדירה.הערת אזהרה ניתנה בהתאם לסעיף 126 כאמור: הימנעות מלעשות עיסקה על החלק שלה בדירה.עתה שאשתי הלכה לעולמה האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה ?האם לאחר מותי המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה? האם המלווה יכול לתבוע את היורשים??
בתודה מראש
אם כך, המלווה לא יכול לדרוש את מה שאתה מציין. צריך לוודא שזו באמת ההערה - לפי מה שאתה מתאר, יתכן שבעצם הערת האזהרה אומרת שיש למלווה זכות לקבל את הדירה לבעלותו, אם ההלוואה לא מוחזרת. כדאי לדבר על זה עם עורך דין שיוכל לענות לך האם יש פעולות נוספות שעליך לבצע.
01/11/2020 09:53
אורי בדרום ת"א
ביטול חוזה שכירות
ביטול חוזה שכירות
חתמתי על חוזה דרקוני לגבי דירה ישנה ואני רוצה לבטל , השאלה אם אני יכול לבטל מפני שהחוזה נוראי . ץ חתמתי ב26 לחודש . הכניסה לדירה היא ב-1.1.2021
אני אורי =, אשמח לתגובה .
אני אורי =, אשמח לתגובה .
ככלל, ניתן לבטל חוזה, ואז תהיה חשוף לסעדים שמגיעים למשכיר לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970. עם זאת, יתכן שבחוזה שחתמת עליו מגיעים למשכיר סעדים נוספים, ובמקרה כזה יהיה יותר קשה לבטלו, או שתסבול תוצאות שליליות יותר אם תעשה זאת. בכל מקרה, אין זה עניין של מה בכך, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין.
28/10/2020 17:52
רישו ןבטאבו
הסדרת טאבו בדירה
הסדרת טאבו בדירה
יש בבעלותי דירה בבניין שהוקם על ידי עמותה,העמותה פשטה את הרגל טרם הסדר הטאבו בכל הדירות הדירה שלי ביניהם,כרגע אין מי שירשום את הדירה בטאבו כי העמותה כבר לא קיימת ,מה כדאי לעשות על מנת שאוכל להסדיר את הדירה שלי בטאבו
עליך להוציא נסח טאבו של המקרקעין ולבדוק האם הם רשומים כבית משותף או לא.
1. אם הם רשומים כבית משותף, עליך לבדוק מי רשום כרגע כבעלים של הדירה. אם זו העמותה, עליך לפנות למפרק העמותה, ואם אין לה מפרק או לא ניתן לאתר אותו - עליך לפנות לבית המשפט (כמובן עדיף באמצעות עו"ד), עם העתק של חוזה הרכישה.
אם הבעלים הוא אדם אחר, עליך לפנות אליו שיחתום על מסמכי ההעברה, ובמידה שלא יענה לבקשתך - ניתן לפנות לבית המשפט.
2. אם המקרקעין טרם נרשמו כבית משותף, יהיה עליך, בשיתוף פעולה עם שאר הדיירים, לפנות למשרד עורכי דין שיטפל ברישום הבית המשותף. לאחר שתירשם הדירה שלך כתת-חלקה נפרדת, תוכל לפעול לרישום הבעלות שלך בטאבו לפי האמור בסעיף 1 לעיל.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap