פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
01/09/2020 20:52
ארז צוברי
פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו
פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו
אמיר ערב טוב האם מטפל גם בנושא הפקעות ופיצוי בנושא המטרו בתל אביב
30/08/2020 13:10
רועי
תשלום מס רכישה
תשלום מס רכישה
שלום,ברשותי 2 דירות שאני מתכוון למכור בהמשך,במידה ואני ארכוש דירה מקבלן אצטרך לשלם במיידי מס רכישה כדירה נוספת? או שמס הרכישה נדחה עד שאמכור את 2 הדירות ועד שנה לאחר קבלת טופס 4 מהקבלן כדי שייחשב כדירה יחידה?
תודה מראש
תודה מראש
30/08/2020 12:53
אורן
פרצלציה-מושע
פרצלציה-מושע
שלום רב,
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.
28/08/2020 03:15
נטע
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:
מאיה 050-7291168
ליטל 055-3386259
דנה 055-3386275
26/08/2020 03:20
חגית לוי
השכרת דירה משותפת
השכרת דירה משותפת
שלום, לי ולבעלי יש דירה בבעלות שנינו (קיבלנו הון עצמי מההורים שלי בלבד) אנחנו עתידים לקבל את הדירה עוד שנה. אני מעוניינת לגור בדירה ובעלי מעוניין להמשיך לגור בשכירות ולהשכיר את הנכס. האם בעלי רשאי להשכיר את הדירה מבלי הסכמתי? ואם קורה דבר כזה מה ניתן לעשות?
25/08/2020 08:33
דניי
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
חניה בדירה, טאבו לעומת תקנון
שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
25/08/2020 07:12
שלמה
יעוץ מיסוי מקרקעין
יעוץ מיסוי מקרקעין
שלום. חברת נת"ע תפקיע לנו את הבנין המגורים שלנו.יש 17 דירות ו2 חנויות. המתחם מתאים לפינוי בינוי. מה הכי נכון לנו? לסגור עם חברת יזם של פינוי בינוי או לקחת הכסף של נת"ע וכל אחד ירכוש דירה לבד?
23/08/2020 09:31
אילה
חתימת חוזה שכירות
חתימת חוזה שכירות
בתאריך 6/8/20ראיתי דירה להשכרה.בתאריך 10/8/20חתמנו על חוזה אצלי בדירה לאחר שבעלי הבית פינו את הדירה יום קודם.כבר כניגשתי לראות את הדירה סיפרת שהפינוי של הדירה הנוכחית תהיה בסוף החודש 31/8 .ביום שהגיעו אליי האב והבת(אחות של בעלי הבית)לחתום על החוזה ,רק כשעלינו במעלית התקרהבעלת הדירה ואמרה שהחוזה הוא מתאריך 15/8.ישבנו וחתמנו על החוזה דיי בלחץ כי הבת הייתה חסרת סבלנות והיו מן ויכוחים בינה לאב .נתתי להם חלק מהצ'קים וקבענו שאמסור את האר כשאקבל את הפנקס החדש.האב ביקש שאת הצקים אתן לו מנובמבר ושאלך לקראתו ואביא לו מזומן על החודשים הראשונים אמרתי שבסדר אבל לא עכשיו כי אני כבר שילמתי את השכירות בדירה הנוכחית ואני עוברת רק ב 31/8.רק אח"כ הבנתי שהם דורשים שאשלם להם שכירות מתאריך 15/8 ..ביקשתי לבטל את החוזה כיאין לי אפשרות לשלם כפול(אני חד הורית ומפרנסת יחידה) והם דורשים שאשלם להם פיצוי של 3 חודשים .3150 שכ"ד לחודש.לטענתם זה מה שנאמר להם בהתייעצות מול עו"ד ומתווכים.אנא,זקוקה לייעוץ דחוף אינני יודעת מה לעשות
19/08/2020 12:58
אבי
הגדרת דירה ראשונה מבין שניים
הגדרת דירה ראשונה מבין שניים
שלום,
אני אמור לחתום בעוד כמה חודשים בודדים על דירה בפרויקט מחיר למשתכן. כמובן שבמועד חתימת החוזה אני צריך להיות ללא דירה רשומה על שמי.
במקביל, חתמתי הסכם הלוואה שבסופו אני אהיה זכאי לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38 [חיזוק] הסיבה שזה נעשה בהסכם הלוואה כיון שהיזם עדיין לא רשאי למכור דירות מכח חוק המכר.
אני מבין שאצטרך לשלם על אחת מהדירות מס רכישה לדירה שניה. הנקודה היא שהדירה השניה בפרויקט התמ"א היא הרבה יותר יקרה וממילא מס הרכישה יהיה גבוה מאד.
אלא שכפי שציינתי הדירה במחיר למשתכן צריכה להיחתם ראשונה והנגזר מכך שהפטור ממס רכישה על דירה ראשונה יחול עליה.
שאלתי, האם ניתן בדרך מסויימת לגרום שאשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?
לחילופין אולי בדרך מסויימת להגדיר את הרכישה מהיזם של פרויקט התמ"א כעסקת רכישת קרקע ולשלם אחוז נמוך רק על הקרקע? [יצויין שיש לי אוזן קשבת אצל היזם]
פתרון אחר?!
אני אמור לחתום בעוד כמה חודשים בודדים על דירה בפרויקט מחיר למשתכן. כמובן שבמועד חתימת החוזה אני צריך להיות ללא דירה רשומה על שמי.
במקביל, חתמתי הסכם הלוואה שבסופו אני אהיה זכאי לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38 [חיזוק] הסיבה שזה נעשה בהסכם הלוואה כיון שהיזם עדיין לא רשאי למכור דירות מכח חוק המכר.
אני מבין שאצטרך לשלם על אחת מהדירות מס רכישה לדירה שניה. הנקודה היא שהדירה השניה בפרויקט התמ"א היא הרבה יותר יקרה וממילא מס הרכישה יהיה גבוה מאד.
אלא שכפי שציינתי הדירה במחיר למשתכן צריכה להיחתם ראשונה והנגזר מכך שהפטור ממס רכישה על דירה ראשונה יחול עליה.
שאלתי, האם ניתן בדרך מסויימת לגרום שאשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?
לחילופין אולי בדרך מסויימת להגדיר את הרכישה מהיזם של פרויקט התמ"א כעסקת רכישת קרקע ולשלם אחוז נמוך רק על הקרקע? [יצויין שיש לי אוזן קשבת אצל היזם]
פתרון אחר?!
18/08/2020 11:30
אבי לחמי
האם מותר לשכן לפתוח צימרים על תב"ע של בית פרטי
האם מותר לשכן לפתוח צימרים על תב"ע של בית פרטי
שלום רב.
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap