עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 37

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/07/2020 10:04 חנן

ביטול חוזה לפני שהתחיל

חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/07/2020 05:12 דוד גוטמן

מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"

נכס שנקנה לפני35 שנה ממנהל מקרקעי ישראל. כנראה שולמו דמי חכירה שנתיים.
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 12:52 אווקי

דירה במתנה - עם קאץ׳

שלום רב,
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 11:17 מיכאל וייס

אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות

מדובר על בניין שעבר תמ"א 38.
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.

התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.

האם הקבלן צודק באמירתו?

אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.

מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 08:45 יעל

הפרת חוזה שבעל פה

שלום
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/06/2020 19:18 eli_m

מכירת חלק מזכיות בקבוצת רכישה לצד שלישי

רציתי לשאול, קבוצת רכישה שהגישה ואושרו לה תוספת יחידות בשינוי תב"ע (שב"ס) אך לא התוספת לא קיבלה היתר בניה.
בשל לו"ז שהתאחר הקבוצה כבר החלה בבניית היחידות שאושרו לה בהיתר הבניה ללא השב"ס ועומדת בשלבי סיום, היות וחברי הקבוצה אינם מעוניינים לצרף חברים חדשים ליחידות אלו ורוצים פשוט למכור את כל הזכויות של היחידות הנוספות ליזם אחר שישווק יוציא אישורים וכו' האם זה אפשרי למכור יחידות אלו ליזם אחר? (נציין שמדובר בפחות מ10 יחידות כך שיזם אחר לא יוכל להתארגן כקבוצה אלא כקבלן)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 19:23 רמי

העברת חלק מדירת ירושה

אימי הורישה באופן שווה ל2 ילדיה (לי ולאחי) דירת מגורים ומטלטלין .טרם הוצא צו ירושה. אחי מכר את כל המטלטלין , וחצי מתמורתם אמור להעביר אלי. אני מעוניין בהסכמת אחי שבני ירכוש את חלקו של אחי בדירת המגורים בקיזוז חלקי המגיע לי במטלטלין . אציין רק שבני אינו בין היורשים . מה הדרך הנכונה לעשות זאת מבחינת מיסוי ע"מ לחסוך במיסים ? להוציא צו קיום צוואה ע"פ הצוואה המקורית ואז לבצע העיסקה בין בני לאחי, או שאחי יסתלק מחלקו בדירה לטובתי תמורת תשלום ממני בתמורה ואעביר לבני במתנה את החלק שהועבר ממנו או פיתרון אחר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 18:12 ענת

עזיבת שכירות בעסק ללא חוזה

החוזה שלנו הסתיים ב-20/5/20, באותו היום שלח לי העו"ד שהמקום יוצא להריסה בפרוייקט פוני בינוי ונתן לנו אפשרות להישאר 3 חודשים נוספים באותם תנאי שכירות, ובנוסף במידה והפינוי לא יתאפשר לאחר 3 חודשים, תיהיה לנו אפשרות להישאר רק שההתראה לפינוי תוך 72 שעות.
השאלה: מסיום החוזה אנחנו חיפשנו מקום שמתאים לנו ורק בימים אלו מצאנו, האם 3 שבועות זה מספיק בחוק להודיע על עזיבה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2020 14:43 מלי

סיוע בשכר דירה ( האם הגעתי לפורום הנכון ?אם לא אשמח שתפנה אותי אל הנכון??

ברצוני לדעת אמא שלי בת 68 נכה 75% משתכרת מנכות , ומקיצבת שאירים מבעלה, היא גרה לבד,
אנחנו רוצים לעזור לה בסיוע בשכר דירה, האם יש סיכוי שהיא זכאית לסיוע בשכר דירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/06/2020 12:49 צור

חלות היטל השבחה

האם דירה קיימת שחולקה ל-2 יחידות נפרדות דרך הגשת היתר בניה חייבת בהיטל השבחה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.