פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
25/12/2019 06:02
ירון
מגרש מוחכר עם פולש
מגרש מוחכר עם פולש
שלום,
רכשתי מגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל). המגרש מיועד לבנייה של צמוד קרקע וניתן להוציא היתר ולבנות.
בחלקו האחורי של המגרש גר אדם למעלה מ 30 שנה כאשר הוא פולש כ 2 מטר לתוך שטח המגרש שלי.
אין לי בעיה לתת לו את 2 המטרים הללו בשביל השקט והשלום ביננו.
שאלתי-בעלת המגרש היא רשות מקרקעי ישראל. אני למעשה החוכר , האם רשות מקרקעי ישראל לא תשים "מקל בגלגלים" ותמנע ממני לתת לו את 2 המטרים הללו? אני כאמור רוצה לא להגיע לבתי משפט ומבחינתי אין לי בעיה לוותר לפולש.
אשמח לקבל את תשובתכם .
חג חנוכה שמח.
רכשתי מגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל (אדמת מנהל). המגרש מיועד לבנייה של צמוד קרקע וניתן להוציא היתר ולבנות.
בחלקו האחורי של המגרש גר אדם למעלה מ 30 שנה כאשר הוא פולש כ 2 מטר לתוך שטח המגרש שלי.
אין לי בעיה לתת לו את 2 המטרים הללו בשביל השקט והשלום ביננו.
שאלתי-בעלת המגרש היא רשות מקרקעי ישראל. אני למעשה החוכר , האם רשות מקרקעי ישראל לא תשים "מקל בגלגלים" ותמנע ממני לתת לו את 2 המטרים הללו? אני כאמור רוצה לא להגיע לבתי משפט ומבחינתי אין לי בעיה לוותר לפולש.
אשמח לקבל את תשובתכם .
חג חנוכה שמח.
24/12/2019 07:00
מיכל שייביץ
צינור ניקוז בתוך המגרש בהרחבה
צינור ניקוז בתוך המגרש בהרחבה
האם מותר לצינור ניקוז מי גשמים לעבור בתוך שטח המגרש הפרטי בהרחבה.
האם חובת המועצה לידע את הדייר על מיקום מדוייק של הצינור לפני התחלת הבניה ולרשום זאת בהיתר?
האם חובת המועצה לידע את הדייר על מיקום מדוייק של הצינור לפני התחלת הבניה ולרשום זאת בהיתר?
22/12/2019 10:41
אורית
תשלום מיסי וועד ופרוייקטים
תשלום מיסי וועד ופרוייקטים
בניין משתוף שאין תקנון לבניין , החליטו הדיירים באסיפת דיירים ברוב גדול כי בעלי הדופלקסים ישלמו פי 1.25 משאר הדירות כאשר בפועל שטח הרצפה של הדופלקסים הוא לפחות פי 1.50 משאר הדירות
אנו עומדים לקראת שיפוץ הבניין
ולפני הוצאה גדולה
אני מעוניינת לשלם על פי החוק קרי לפי שטח רצפתי. האם על פי החוק מותר לי למרות שבאסיפת הדיירים החליטו שתשלום של פי 1.25 יהיה למשך 4 שנים
אנו עומדים לקראת שיפוץ הבניין
ולפני הוצאה גדולה
אני מעוניינת לשלם על פי החוק קרי לפי שטח רצפתי. האם על פי החוק מותר לי למרות שבאסיפת הדיירים החליטו שתשלום של פי 1.25 יהיה למשך 4 שנים
19/12/2019 08:20
יגאל
מחסן במקלט
מחסן במקלט
שלום רב , אני מתכנן לבצע פינוי חד צדדי של מחסן אשר "שייך" לדייר שעזב לאחרונה כי הוא מכר את הדירה שלו , הדייר השתלט לפני שנים רבות על חדר בתוך מקלט משותף וסרב בתוקף לפנות אותו אך מאחר והדייר לאחרונה כבר לא גר בבניין אז בכוונתי להודיע לו על פינוי של כל התכולה בתוך 30 יום אם הוא לא יבצע את זה בעצמו וביוזמתו , אשפר לומר שמלכתחילה הוא עבר על החוק בכך שהוא מחזיק בשטחים ציבוריים ללא היתר על אחת כמה וכמה בתוך מקלט שמשמש מקור לביטחון הדיירים בשעת חירום , וכעת שעת הזדמנות שלי לטפל ולתקן את המצב , האם יש לדייר איזשהו זכות קניין ,אם אפשר לקרוא לזה כך, על המחסן ? אשמח לקבל עצה בהתמודדות מהירה ומתאימה למצב .
תודה מראש
יגאל
תודה מראש
יגאל
18/12/2019 11:45
ענת
שכן טוען שמספר הדירה שלי שייך לדירה אחרת. בירור מספר דירה
שכן טוען שמספר הדירה שלי שייך לדירה אחרת. בירור מספר דירה
שלום
איך אני מבררת את מספר הדירה שלי. בנסח טאבו הוא לא מופיע
אחרי 4 שנים שאני מתגוררת בדירה השכן טוען שמספר הדירה שלי 2
הינו למעשה מספר הדירה שלו.
למרות שזה מספר הדירה שלי וגם מה שמופיע בכל הטפסים כולל הארנונה ועל תיבת הדואר.
והאם יש השלכות לכך שהוא מתבלבל במספר הדירה שלו
ורשום בתעודת זהות מספר הדירה שלי
המון תודה
איך אני מבררת את מספר הדירה שלי. בנסח טאבו הוא לא מופיע
אחרי 4 שנים שאני מתגוררת בדירה השכן טוען שמספר הדירה שלי 2
הינו למעשה מספר הדירה שלו.
למרות שזה מספר הדירה שלי וגם מה שמופיע בכל הטפסים כולל הארנונה ועל תיבת הדואר.
והאם יש השלכות לכך שהוא מתבלבל במספר הדירה שלו
ורשום בתעודת זהות מספר הדירה שלי
המון תודה
16/12/2019 10:09
ישעיהו
50% בעלות בקרקע לגבי מענק עבודה
50% בעלות בקרקע לגבי מענק עבודה
שלום רב.
באתר של רשות המיסים מופיע כדלהלן
"שאלה: יש בבעלותי דירת מגורים יחידה ובנוסף בעלות בקרקע האם אני זכאי לקבלת מענק?
תשובה:
הזכאות לקבלת המענק לא תחול על עובד שבמועד כלשהוא בשנת המס היה לו, לבן זוגו, או לילדו הסמוך על שולחנו, זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים יחידה ובלבד שחלקם בזכות כאמור, יחד, עולה על 50%."
מה הכוונה עולה על 50%? אם יש לי רק 50% בקרקע האם אני עדיין זכאי או רק אם יש לי 49% בקרקע אני יהיה זכאי.
תודה מראש
באתר של רשות המיסים מופיע כדלהלן
"שאלה: יש בבעלותי דירת מגורים יחידה ובנוסף בעלות בקרקע האם אני זכאי לקבלת מענק?
תשובה:
הזכאות לקבלת המענק לא תחול על עובד שבמועד כלשהוא בשנת המס היה לו, לבן זוגו, או לילדו הסמוך על שולחנו, זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים יחידה ובלבד שחלקם בזכות כאמור, יחד, עולה על 50%."
מה הכוונה עולה על 50%? אם יש לי רק 50% בקרקע האם אני עדיין זכאי או רק אם יש לי 49% בקרקע אני יהיה זכאי.
תודה מראש
08/12/2019 09:55
משה
ניתוק חשמל על ידי שוכר
ניתוק חשמל על ידי שוכר
שלום רב,
בסיום חוזה שכירות בעל הדירה מסרב להעביר את חשבון החשמל על שמו (הוא רוצה לחכות שיגיע שוכר אחר ולהעביר על שמו) האם מותר לשוכר לשלוח בקשה לחברת החשמל לניתוק החשמל?
תודה ובברכה,
משה
בסיום חוזה שכירות בעל הדירה מסרב להעביר את חשבון החשמל על שמו (הוא רוצה לחכות שיגיע שוכר אחר ולהעביר על שמו) האם מותר לשוכר לשלוח בקשה לחברת החשמל לניתוק החשמל?
תודה ובברכה,
משה
07/12/2019 18:40
חיה
מסירת בניין לוועד
מסירת בניין לוועד
שלום רב,
לאחרונה נכנסנו לדירתנו החדשה בבניין חדש. שבו לקחנו על עצמנו את הוועד. כוועד, הוטל עלינו לקבל את הדירה מהקבלן. היזם המליץ לנו לדרוש מהקבלן תיקונים שונים. מכיוון שמדובר בפרויקט עם המון ליקויים בבנייה, גם מהותיים וגם קוסמטיים, ובקבלן גרוע מבחינת אופן התקשורת עם הרוכשים, מבחינתנו זה תיק כבד מנשוא, איתור ליקויים ועמידה על כך שיתקנו אותם. האם זה תפקיד שלנו, אם קיים יזם לפרויקט?
לאחרונה נכנסנו לדירתנו החדשה בבניין חדש. שבו לקחנו על עצמנו את הוועד. כוועד, הוטל עלינו לקבל את הדירה מהקבלן. היזם המליץ לנו לדרוש מהקבלן תיקונים שונים. מכיוון שמדובר בפרויקט עם המון ליקויים בבנייה, גם מהותיים וגם קוסמטיים, ובקבלן גרוע מבחינת אופן התקשורת עם הרוכשים, מבחינתנו זה תיק כבד מנשוא, איתור ליקויים ועמידה על כך שיתקנו אותם. האם זה תפקיד שלנו, אם קיים יזם לפרויקט?
30/11/2019 05:42
ציון
ליקויי בנייה
ליקויי בנייה
תוכן ההודעה:
שלום.
הפסדתי 14000 שח במשפט ליקוי בנייה עקב שלא הבאתי בדיקה נגדית. הוצגו ליקויי בנייה על ידי התובע למטרת חמדנות כספית שקופה לכל הדעות. מהנדס בודק הפריז במאות אחוזים על "ליקויי בנייה" וכמובן לשביעות רצונו וחמדנותו של התובע וברור שקיבל הנחיות לכך והשופט היה עיוור מוחלט למצגת ליקויי הבנייה.
בבדיקה לאחר המשפט בדקתי באתר של המהנדס במצגת ליקויי בנייה במשפט אחר שלו, גיליתי שעל אותם סעיפים בליקויי בנייה שאצלי תמחר במאות אחוזים יותר.
כל בר דעת היה מבין שהייתה פה מרמה חריגה ובדיקה לא ניטרלית וניגוד עניינים מובהק של המהנדס לטובת התובע וברור שחרג מאתיקה מקצועית.
דוגמה לסעיף, קבע המהנדס עבור בדיקת לוח חשמל פשוט חד פזה עשר דקות זמן , 5000 שח בעוד שלא הציג תמונות ולא מסמך מחשמלאי מוסמך . סעיף אחר שסתומים במסילת אלומיניום קבע 1000 שח, במצגת באתר שלו על אותו סעיף קבע 200 שח, על מפקח בעבודה שלא היה 2500, על בלתי צפוי מראש 1750 שח ,כלומר עד כמה יכול להיות עיוור השופט שלא הבין את כוונת התובע ושקריו של המהנדס ולא ביטל את התביעה .
עבר זמן במשפט זה ואינני יכול לערער על כך, האם אני יכול לתבוע את המהנדס
תודה
שלום.
הפסדתי 14000 שח במשפט ליקוי בנייה עקב שלא הבאתי בדיקה נגדית. הוצגו ליקויי בנייה על ידי התובע למטרת חמדנות כספית שקופה לכל הדעות. מהנדס בודק הפריז במאות אחוזים על "ליקויי בנייה" וכמובן לשביעות רצונו וחמדנותו של התובע וברור שקיבל הנחיות לכך והשופט היה עיוור מוחלט למצגת ליקויי הבנייה.
בבדיקה לאחר המשפט בדקתי באתר של המהנדס במצגת ליקויי בנייה במשפט אחר שלו, גיליתי שעל אותם סעיפים בליקויי בנייה שאצלי תמחר במאות אחוזים יותר.
כל בר דעת היה מבין שהייתה פה מרמה חריגה ובדיקה לא ניטרלית וניגוד עניינים מובהק של המהנדס לטובת התובע וברור שחרג מאתיקה מקצועית.
דוגמה לסעיף, קבע המהנדס עבור בדיקת לוח חשמל פשוט חד פזה עשר דקות זמן , 5000 שח בעוד שלא הציג תמונות ולא מסמך מחשמלאי מוסמך . סעיף אחר שסתומים במסילת אלומיניום קבע 1000 שח, במצגת באתר שלו על אותו סעיף קבע 200 שח, על מפקח בעבודה שלא היה 2500, על בלתי צפוי מראש 1750 שח ,כלומר עד כמה יכול להיות עיוור השופט שלא הבין את כוונת התובע ושקריו של המהנדס ולא ביטל את התביעה .
עבר זמן במשפט זה ואינני יכול לערער על כך, האם אני יכול לתבוע את המהנדס
תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap