עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 16

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/07/2021 07:34 חן

מעולנ

מישל אוהבת לערוך סקס עד אור הבוקר - תזהרו ממנה כי היא ממכרת, שיחות סקס -

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2021 07:13 יוסף

רה פרצלציה בשכונת התקווה

שכונת התקווה בתל אביב עוברת תהליך רה פרצלציה. בגמר התהליך הנכסים בשכונה יעברו מרישום במושע לרישום רגיל בטאבו. מה צריך בעל נכס לעשות בסיום תהליך רה פרצלציה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2021 10:02 מימה בל

מי אחראי?

היי בדיון תיאורטי עלתה התהייה אם ניתן להטיל אחריות על שוכר לתיקון נזק בנסיבות הבאות :

שוכר בעל נטיה מינית הומוסקסואלית נהג במשך שנים להציב דגל גאווה גדול לראווה במרפסת הבית כך שהדגל נראה בפומבי. לבעל הדירה זה לא הפריע כלל עד שחל שינוי נסיבות -

גורם דתי קיצוני מבית כנסת בשכונה פנה לבעל הדירה ואיים שאם הדגל לא יוסר ישרפו לו את הדירה.

בעל הדירה לא מעוניין בשום צרות וביקש מהשוכר שלו שיוריד את הדגל ויתלה בתוך הדירה ולא באופן פומבי

השוכר מסרב כי אידאולוגית לא מוכן להכנע לניסיון כפייה שכזה

ולשאלתי המשפטית -

במקרה וגורמים קיצוניים אכן גורמים נזק לדירה

האם מבחינת החוק יכול בעל הדירה לתבוע את השוכר על שסירב לבקשתו להסיר את הדגל ולדרוש ממנו לשאת בעלויות כל תיקון שידרש כתוצאה ממעשה החבלה בדירתו? או שחוקית השוכר פטור מאחריות כלשהי לנזק כי לא הוא זה שגרם לנזק בעצמו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2021 06:31 פלונית

דין תוקפו של כתב ערבות בהסכם הארכת חוזה שכירות

לפני שנה חתמתי עם השוכר על חוזה שכירות למשך שנה כאשר בחוזה המקורי לא צויין אופציה להארכת החוזה. כעת השוכר מעוניין להמשיך תקופה נוספת.
ברצוננו לחתום על הארכת חוזה. האם כתב הערבות (הערבים הם הוריה של אשת השוכר) שנחתם במעמד החוזה המקורי תקף גם לתקופת הנוספת למרות שהערבים לא חותמים על הסכם הארכת החוזה או שצריך לבקש כתב ערבות חדש חתום על ידי הערבים? האם חתימת השוכר על הארכת החוזה ממשיך גם את כתב הערבות המקורית?
2. האם כדאי לחתום עם חוזה חדש (כמו המקורי), או מספיק להוסיף נספח להארכת החוזה? ואם כן האם צריך להוסיף משהו לגבי הבטחונות ושיר הערבות?
האם מספיק שרק השוכר יחתום על הנספח או גם הערבים?
אודה לתשובתכם בדחיפות!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2021 15:28 אתי

לשלם 95% מהסכום במיידי כדי להימנע ממדד תשומות הבנייה

שלום רב,
חתמנו במחיר למשתכן ואנו רוצים לשלם 95% מהסכום במיידי על מנת להימנע ממדד תשומות הבנייה. אם נשלם בתשלומים זה יעלה לנו בעוד 200 אלף שח !! אך הקבלן מסרב בתקוף! האם זה חוקי? מה ניתן לעשות??
תודה לעונים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2021 08:59 ניק

בינוי נישה לפח אשפה

לנו ולשכן שמתגורר מאחורינו יש נישה בשטח שלנו ל-2 פחים קטנים: אחד לנו ואחד לשכן. כך הבית נבנה מאז 1993. לאחרונה העיריה החליטה שעלינו להחליף לפח גדול ודורשת ממני לעשות בינוי חדש להתאמת הנישה לפח הגדול על חשבוני. האם יש לה זכות כזו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2021 16:49 יצחק

פינוי חול

אני מתגורר בבית פרטי בבית קיצוני מתוך 4 קוטג'ים. השכן הצמוד אלי מבלי לשאול או להתייעץ פינה 5 משאיות מלאות בחול שהוא הוציא מהמרתף לאחר שהוא שבר את קיר המרתף אני מניח. אני מבין שאני צריך לפנות לאגף הפיקוח על הבניה בעיריה, ושאלתי היא האם מדובר במעשה פלילי ? מה העיריה עושה במקרה כזה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/06/2021 14:44 עומר ק

הוספת מרפסת בבניין משותף

היי
אני מעוניין לברר את הדבר הבא: בבניין בו אני גר יש 16 דירות, מתוכן שתי דירות גן.
לשם הוספת מרפסת בדירות הרגילות (מלבד שתי דירות פנטהאוז) : כמה דיירים צריכים להביע את הסכמתם על מנת לאשר את הליך הוספת המרפסת.
האם דירות הגן שלהן לא תהיה מרפסת יכולות להתנגד להליך?
האם הם נחשבות במניין הדיירים שיכולים להתנגד?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/06/2021 05:36 רונית

חכירה לדורות במקום מושע

שלום רב,

אני גרה בבניין חדש שנבנה על חצי חלקה של מגרש. בחצי השני של המגרש יש בניין ישן בו גרים 2 משפחות.

לאחר סיום הבניה הקבלן רצה לעשות תהליך של רישום בית משותף אך הדיירים בבניין הישן סירבו לחתום ולכן נשארנו עם זכות על הקרקע בטאבו + הסכם שיתוף בין הדיירים בבניין החדש ( הסכם השיתוף מתייחס רק לחלק של הקרקע עליו נבנה הבניין .)

רציתי לשאול לגבי פתרון של חכירה לדורות (999 שנים) האם לצורך חכירה לדורות נדרשת חתימות של כל בעלי הקרקע , והאם מבחינה משפטית עדיף לנסות לעשות הסכם חכירה לדורות או להשאיר את המצב כמו שהוא ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/06/2021 09:06 ליאור

פטור לנכס ריק שעבר בירושה

אם ניתן בשלב מסויים פטור לנכס ריק, ובעל הנכס שקיבל את הפטור נפטר. האם לאחר מכן, בעתיד, היורשים יהיו זכאים לפטור כזה בהתקיים הנסיבות המתאימות, או שהם נחשבים כבעלי הנכס המקורי ולא יוכלו לקבל פטור על שמם עבור נכס זה בעתיד?.