עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 19

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

22/02/2021 13:09 רביד

נספח להסכם מכירת דירה

אני גרושה, מכרנו דירה משותפת לפני 7 שנים. בגלל טעויות ברישום בטאבו של חלקיות הדירה, הוספנו נספח להסכם, שלאחר שהקונה יבצע תיקון לרישום , ולאחר התיקון נקבל סכום של כסף נוסף, שיחולק 50/50 ביני לבין בעלי לשעבר. במהלך התקופה פניתי מספר פעמים לבדוק מה קורה עם זה, אך עודכנתי שטרם התקדם. לאחרונה פנה אלי בעלי לשעבר, ועדכן שפעל מול בעל הדירה (שמולו היתה את בעית הרישום) כדי שימכור את חלקו בדירה לאותו אחד שקנה מאיתנו, וכך "נזכה" לתגמול גבוה יותר מבהסכם המקורי. לטענתו, מאחר ופעל לטובת הענין (באופן עצמאי ומבלי לעדכן אותי) סובר שמגיע לו חלק משמעותי מהסכום. שאלתי- האם סביר שבעל הדירה שקנה מאיתנו ושאיתו ההסכם, יפעל מאחורי גבי עם בעלי לשעבר, באופן שיסכן את ההסכם ? האם בעלי לשעבר יכול לדרוש סכום גבוה על כך? בפועל , ההסכם היה חשאי , ולמעשה במו"מ עם בעל הדירה השכנה הוא עלול היה לסכן את תיקון הרישום בנכס. כיצד עלי לפעול? יש לציין שרוכש הדירה הוא עורך דין, שרוכש דירות במבנה יחיד בכוונה להשתלט על כל הבנין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/02/2021 11:09 ישראל

פטור ממס

3 אנשים שאין להם דירה שקונים ומוכרים בשותפות דירות רבות בכל אופן לא יהיה להם מס רכישה ומס שבח כי תמיד זו דירה יחידה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2021 23:29 ערן

סעיף בחוזה שכירות

שלום רב,

נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.

איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2021 16:04 RUT

שטר חוב ערבות אוואל

שלום רב,
אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות .
רוצים לבקשת לחתום על שטר חוב בתוספת ערבות אוואל.
למה חייבים לשים לב במילוי שהשטר?
האם הכתיבה על השטר חייבת להיות בעט בצבע כחול ?
האם ניתן להדפיס מראש את הטופס ורק בקום של "חתימות " למלא בכתב בעט בצבע כחול?
תודה רבה על התייחסותכם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/01/2021 15:53 NINA

שיעבוד הנכס בצוואה

שלום רב ,
אני ובעלי רוצים לערוך צוואה הדדית , עם חלוקה שווה של כל הרכוש בין ילדינו.
מבקשת לבדוק סוגיית נכס משועבד בצוואה:
לצורך רכישת דירה, הבן לקח משכנתא ושיעבד את הדירה שלנו. התשלומים עבור המשכנתא ופוליסת ביטוח הדירה נעשים על ידו..
מה ניתן לעשות כדי שקיום שיעבוד על הנכס ( שיעבוד הדירה שלנו ) לא ישפיע ולא יצור אפליה כלפי הילד האחר בעתיד בזמן חלוקת הנכסים שלנו ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/01/2021 14:35 יונתן

ירושה

שלום
סבי וסבתי רכשו בית על מגרש בשנות ה60 ולפני מספר שנים הלכו לעולמם הנכס עבר בירושה לאבי ודודי ולאחר ברור במינהל התגלה שסבי לא העביר בעלות על המגרש וכנראה שקנה בלחיצת יד
מה יש לנו לעשות ומה הפיתרון בכדי להעביר את הבית לבעלות היורשים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/01/2021 11:34 דנית אוחיון

שאילה לגבי רישום צד נוסף ברכישת דירה

שלום
אני ובן זוגי שלא ידועים בציבור או נשואים מעוניינים לרכוש דירה. הוא מעביר לי את ההון העצמי אבל המשכנתא תלקח עליי כחד הורית.
מה הדרך הכי טובה להבטיח הוספה שלו כבעל חצי מהדירה מבלי שזה יתנגש עם המשכנתא?
האם אפשר להוסיף אותו ישירות לטאבו כשותף למרות שאני לוקחת את המשכנתא לבד או לעשות הסכם ממון ביננו בנפרד שיבטיח לו חוקית חצי מהדירה?
תודה לעונים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/01/2021 19:26 שלום

חוזה מכירת דירה סעיף משכנתא

שלום רב.

בחוזה המכירה עו"ד הקונה מתעקש לכתוב את הסעיף הבא.
במידה ולא יהיה ניתן לערוך שינויים במסמכי המשכנתא המונפקים על ידי הבנק מתחייב המוכר לחתום על המסמכים כפי שנמסר לו.

מנגד עו"ד המוכר לא מוכן לקבל את הסעיף ומבקש למחוק אותו. היות וכן הוא רוצה לשנות סעיפים שמקובל לשנות אותם למשל כמו הטלת התחייבויות כספיות על המוכר.

כל עו"ד מתבצר בעמדה שלו.

אשמח לשמוע את דעתך בנושא.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/01/2021 09:14 חיים גולדנברג

אופן חישוב אחוזי בנייה

שלום. אני מבקש לשאול שאלה עקרונית : כאשר מדובר על אחוזי בנייה ובונים קומה שנייה , האם היא (הקומה השנייה ) נחשבת גם כחלק בחישוב אחוזי הבנייה או שאחוזי הבנייה מחושבים רק על השטח הבנוי על הקרקע והשטח הבנוי בקומה השנייה אינו נחשב כחלק מאחוזי הבניה. תודה רבה. חיים