פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
18/03/2019 21:30
כרמי
איחור במסירת דירה בפריסייל
איחור במסירת דירה בפריסייל
שלום! רכשתי דירה מקבלן בעיסקת פריסייל. איני מכיר איך זה נעשה בד"כ. במקרה שלי הוסבר לי שאעשה שני הסכמים שונים: שילמתי את מלוא התמורה מיד והכסף נרשם כהשקעה בחברת הקבלן (עשינו הסכם השקעה עם 23% תשואה ל3 שנים). בנוסף עשינו הסכם מכר על הדירה, ובו כתוב שאני קונה את הדירה בסכום של ההשקעה+התשואה והתשלומים ע"פ לוח זמנים. בחוזה היה כתוב שזמן המסירה הוא 36 חודש מעת קבלת היתר הבנייה, במקרה של איחור במסירה הקונה זכאי לפיצוי ע"פ חוק מכר.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
06/03/2019 15:17
חייים
vauuh ak ayj aru, chjx kayj cbhv gherh,
vauuh ak ayj aru, chjx kayj cbhv gherh,
שלום. אני מבקש לדעת האם יש כללים ברורים כמה מ"ר של שטח שרות שווים 1 מ"ר שטח בניה עיקרית לצורך חישוב היטל השבחה.
תודה ויום טוב
חיים
תודה ויום טוב
חיים
03/03/2019 16:11
חיים
כיצד מחושב שטח שרות
כיצד מחושב שטח שרות
שלום.
במידה ויש שטח של 1,000 מ"ר ויש בו היתר לבניה של 30% בניה עיקרית ( 300"מ"ר ) + 10% שטחי שרות
האם אחוזי שטח השרות מחושבים מהשטח המבונה (30 מ"ר = 10% * 300) או מכלל השטח של 1 דונם (100 מ"ר = 10% * 1,000)
תודה
חיים
במידה ויש שטח של 1,000 מ"ר ויש בו היתר לבניה של 30% בניה עיקרית ( 300"מ"ר ) + 10% שטחי שרות
האם אחוזי שטח השרות מחושבים מהשטח המבונה (30 מ"ר = 10% * 300) או מכלל השטח של 1 דונם (100 מ"ר = 10% * 1,000)
תודה
חיים
12/02/2019 08:53
יעל
טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים?
טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים?
אני בעלת דירה בכתובת אבן גבירול 87 בתל-אביב. יזם פרטי מתחום האופנה יזם תמ"א 38/1. אני היחידה מכל הדיירים שלא חתמה על החוזה, וגם ולא קיבלתי ממ"ד ומרפסת. היזם מסיים בימים אלו את הבניה מבלי שפנה למפקחת לאכוף עלי חתימת הסכם. לדברי מפקח הבניה, הבניין לקראת סיום, יקבל טופס 4 והדיירים יחזרו לדירותיהם. האמנם יכול יזם לעקוף את המפקחת, לבנות ולקבל טופס 4 מבלי שכל הדיירים חתמו ומבלי שהמפקחת אכפה את חתימתי? תודה על תשובה בהקדם. יעל אלוני 055-9624122
12/02/2019 08:36
אנסטסיה
יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות
אני גרה בשכירות כבר כמעט 5 חודשים, שכרנו את הדירה לשנה ואין בהסכם אוצפיה של סיום החוזה לפני הזמן.
בעל הדירה הוא בן אדם מבוגר וכל תקלה בבית לוקח לו המון זמן לסדר אם בכלל, כלומר יש לנו כרגע ביעה במספר חלונות בדירה וכבר חודש שזה לא תוקן, בנוסף לכל העניין יש תקלה באחת המעליות (יש 2) והמעלית התקולה שלא עובדת היא המעלית שבת ואנחנו שומרים שבת וגרים בקומה 9 עם תינוק. בקופת הועד אין מספיק כסף לתיקון המעלית לכן מחכים שכל בעלי הדירות ישלמו על תיקון המעלית ועד שלא ישלמו לא תהיה מעלית, כלומר לא יהיה לנו אין לצאת ולחזור הביתה עם התינוק.
השאלה שלי האם המצב הזה מקנה לי אפשרות לסיים את החוזה ולצאת מהדירה?
יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות
אני גרה בשכירות כבר כמעט 5 חודשים, שכרנו את הדירה לשנה ואין בהסכם אוצפיה של סיום החוזה לפני הזמן.
בעל הדירה הוא בן אדם מבוגר וכל תקלה בבית לוקח לו המון זמן לסדר אם בכלל, כלומר יש לנו כרגע ביעה במספר חלונות בדירה וכבר חודש שזה לא תוקן, בנוסף לכל העניין יש תקלה באחת המעליות (יש 2) והמעלית התקולה שלא עובדת היא המעלית שבת ואנחנו שומרים שבת וגרים בקומה 9 עם תינוק. בקופת הועד אין מספיק כסף לתיקון המעלית לכן מחכים שכל בעלי הדירות ישלמו על תיקון המעלית ועד שלא ישלמו לא תהיה מעלית, כלומר לא יהיה לנו אין לצאת ולחזור הביתה עם התינוק.
השאלה שלי האם המצב הזה מקנה לי אפשרות לסיים את החוזה ולצאת מהדירה?
10/02/2019 20:18
כפיר ג
מס במכירה/השכרה של חנות
בבעלות אבי חנות ששווה כ-800 א' שח ונרכשה בשנת 74 והופעלה על ידו כעסק. כנראה שהיום העלות המקורית הינה כ-1 ש"ח. אבי כבן 90 ולאחרונה החליט לסגור את החנות אותה הפעיל כעסק.
רציתי לשאול מה המס הצפוי במקרה שימכור את החנות. מה המס הצפוי במקרה שישכיר את החנות תמורת כ-5000 שח לחודש?
מה המס הצפוי במידה ומי שימכור או ישכיר את הנכס יהיה היורשים החוקיים בעתיד כשהו חו"ח ייפטר.
תודה,
כ.ג
מס במכירה/השכרה של חנות
בבעלות אבי חנות ששווה כ-800 א' שח ונרכשה בשנת 74 והופעלה על ידו כעסק. כנראה שהיום העלות המקורית הינה כ-1 ש"ח. אבי כבן 90 ולאחרונה החליט לסגור את החנות אותה הפעיל כעסק.
רציתי לשאול מה המס הצפוי במקרה שימכור את החנות. מה המס הצפוי במקרה שישכיר את החנות תמורת כ-5000 שח לחודש?
מה המס הצפוי במידה ומי שימכור או ישכיר את הנכס יהיה היורשים החוקיים בעתיד כשהו חו"ח ייפטר.
תודה,
כ.ג
31/01/2019 22:05
דוד
בדיקת זכויות בניה
בדיקת זכויות בניה
כיצד אני בודק אחוזי בניה במגרש, כמה מטרים וכמה דירות אני יכול לבנות עליו? תודה
19/01/2019 17:12
דוד
אם אני רוכש שטח
אם אני רוכש שטח
איפה אני יכול להשים קרוואן למגורים ?? איפה ניתן לברר את זה ?
קרוואן בצורה חוקית
קרוואן בצורה חוקית
12/01/2019 23:07
סמואל גרנסיה
דמי תיווך או תביעה ?
דמי תיווך או תביעה ?
שלום
המצב הוא כזה: אני מתווך והראיתי ללקוחות לפני מספר חודשים דירה להשכרה. הלקוחות לא אהבו את הדירה החליטו לא להשכיר אותה. בשבוע שעבר גיליתי בתדהמה שהם השכירו את הדירה הזאת בסופו של דבר ישירות מול הבעלים. הם עקפו אותי כדי לא לשלם דמי תיווך. אני החתמתי אותם על דמי תיווך. שאלתי היא
כזאת : האם כדאי מבחינתי לדרוש ולקבל מהם כרגע דמי תיווך רגילים על העיסקה או שעדיף לי לתבוע אותם על המעשה שעשו וכך אוכל לקבל סכום יותר גבוה?
במילים אחרות כמה אני יכול לקבל מלתבוע אותם על ידי שכירת עורך דין וכמה סיכוי שאני אקבל סכום כסף יותר גבוה מדמי התיווך ?
תודה רבה לעזרה
המצב הוא כזה: אני מתווך והראיתי ללקוחות לפני מספר חודשים דירה להשכרה. הלקוחות לא אהבו את הדירה החליטו לא להשכיר אותה. בשבוע שעבר גיליתי בתדהמה שהם השכירו את הדירה הזאת בסופו של דבר ישירות מול הבעלים. הם עקפו אותי כדי לא לשלם דמי תיווך. אני החתמתי אותם על דמי תיווך. שאלתי היא
כזאת : האם כדאי מבחינתי לדרוש ולקבל מהם כרגע דמי תיווך רגילים על העיסקה או שעדיף לי לתבוע אותם על המעשה שעשו וכך אוכל לקבל סכום יותר גבוה?
במילים אחרות כמה אני יכול לקבל מלתבוע אותם על ידי שכירת עורך דין וכמה סיכוי שאני אקבל סכום כסף יותר גבוה מדמי התיווך ?
תודה רבה לעזרה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap