עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 34

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/07/2019 05:59 אביאל

מס רכישה על דירה לזוג

אנחנו זוג נשוי מזה שנה. אנחנו מעוניינים ברכישת דירה. לא עשינו הסכם ממון. לגבר יש דירה על שמו מלפני הנישואים.
1.
א. להבנתי במידה ונרכוש דירה עלינו לשלם מס רכישה של 8% על מלוא שווי הדירה.
ראיתי במספר מקומות שבמידה וישנו הסכם ממון שמציין שהדירה רשומה על שם הגבר בלבד אז
רק הגבר צריך לשלם מס רכישה בגובה של 8%. יחד עם זאת הבנתי גם שצריך שהסכם הממון יבוצע
כמות זמן מסויימת לפני רכישת הדירה. מה הוא מרווח הזמן המדובר שרלוונטי מבחינת שלטונות המס?

ב. במידה ונעשה הסכם ממון (שלאחר הנישואים) ולאחר כמות זמן מסויימת נקנה דירה, מה הפרוצדורה
שיש לבצע על מנת לשלם מס רכישה על מחצית משווי הדירה?

2. במידה ונחתום על הסכם ממון, נרכוש דירה ולאחר מספר שנים נמכור את הדירה.
במקרה כזה הסכם הממון נחתם שנים לפני מכירת הדירה. האם במקרה הזה נאלץ לשלם מס שבח מלא
על הדירה או על רק על מחצית מהדירה?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/07/2019 11:07 שאול

דמי תווך למתווך שלא מיצג אותי

הדירה שלי היא למכירה ללא מתווך פנה אלנו מתווך שמיצג לקוח שמעוניין לרכוש את הדירה בעת שהמתווך פנה אלנו הגדשתי שאני לא אשלם דמיי תיווך למתווך שמביא לקוחות שלו לראות את הדירה המתווך דורש דמי תווך על העיסקה למרות שלא החתים אותי על מסמך כל שהוא ועדיין הוא לא מסר את הסכמתנו ללקוח שלו שאנו מסכימים על העיסקה. מה עליי לעשות ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2019 06:47 אור

שינוי תבע

שלום,
אני גרה בבניין ישן בן 3 קומות.
צמוד למגרש שלנו עומד לקום פרוייקט גדול של בניינים בני כ 10 קומות של בנייני דירות למגורים שטחים ציבוריים ומסחרים . הפרוייקט בחלקו שייך לעירייה, כל האיזור בתבע הישנה הותר לבנות בניינים בני שלוש קומות בלבד. לשטח הבניין שלנו לא בוצע שינוי תבע. האם יש דרך לאלץ את העירייה לצרף אותנו לתבע החדשה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/07/2019 20:26 מ

קבלן מאחר במסירה

בתאריך11.12.17 חתמנו על הסכם רכישת דירה חדשה בבניין שעבר תמא לפיו אנו אמורים לקבלה עד לתאריך 30.6.18. לפי ההסכם נותר עוד חוב אחרון של כ 400 אלף שח אותו היינו אמורים לשלם עם המסירה. רק לפני מספר ימים הוחלט להזמין אותנו למסירת טופס 4 למסירה ראשונית. הקבלן טוען כי בשל שינוי שנעשה על ידי דייר קיים בבניין, העירייה עיכבה את מסירת הדירה. כעת, הם מנסים להתנער מתשלום פיצוי מלא בגין האיחור. הם מוכנים לשלם רק על חצי מהתקופה. אבל יתרה מזאת, הם טוענים שעלינו לשלם את החוב במלואו+ הצמדה ורק אח"כ הם יחזירו את הפיצוי. במידה ולא נשלם זו הפרה של ההסכם. אין לנו בחוזה סעיף קיזוזים כזה או אחר.
מה עושים במצב כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2019 15:48 ארז

מס על השכרת דירות

שלום

ברשותי שתי דירות להשכרה שדמי השכירות משתהן עובר את מינימום הפטור ממס. כדי להמנע מתשלום מס האם אני יכול להוריש את אחת הדירות לשני ילדי שעברו את גיל ה 18 50% לכל ילד ובכך אף אחד מבני המשפחה לא עובר את מינימום הפטור ולא יהיה חייב בתשלום מס?

ידוע לי שבמקרה שכזה ילדי מאבדים את הזכויות שיש בקניה דירה ראשונה לכשירצו לקנות בעתיד כמו מס רכישה מופחת הטבות במשכנתא וכדומה. אך האם בשלב מסויים בחיים לפני שירצו לקנות לעצמם דירה אקח מהם חזרה את הדירה לבעלותי זכויות וההטבות הדירה הראשונה תישמר להם?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/07/2019 19:38 חיים

העברת דירה במתנה לקטין

יש לנו 2 דירות . אנו מעונינים להעביר במתנה דירה אחת לביתנו הקטינה 15 ,
1. האם יש לנו פטור ממס שבח עבור העברה?
2. מה מס הרכישה שעלינו לשלם? ידוע שזה שליש מס רכישה אבל האם זה שליש ממס רכישה של דירה ראשונה (זו הדירה היחידה שאנחנו מעבירים על שמה) או שליש ממס דירה שניה? (כי הילדה תחת חסותנו, אותו תא משפחתי)
3. מתי היא תוכל למכור את הדירה בפטור מס שבח ? (4 שנים אחרי גיל 18?) והאם מחוייבת להתגורר בדירה 3 שנים ע"מ לקבל פטור?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/07/2019 21:33 עדי

השארת חוב בדירה שכורה

שלום וברכה,
גרנו בדירת שכירות הרבה שנים ללא שום בעיות,
בשלב כלשהוא הדירה נמכרה למישהו אחר (שגר גם הוא בבנין) ואנו המשכנו לגור שם עד לסיום החוזה,
בפרק הזמן הזה היה פיצוץ רציני בצנרת של הבניין וכל השכנים השתתפו בהוצאות (600 ש"ח לדייר)
בנוסף לסכום זה קיבלנו חשבון מים של 2,000 ש"ח!!!
השכן שרכש את הדירה לא הסכים לשלם את חלקו לוועד הבית ומהכרות איתו ידענו שאין לנו מה לנסות אפילו לבקש שישלם את שלנו, שאלתי גם את המתווך שהיה בעיסקה והוא המליץ לי לא לפנות אליו כדי שלא יעלו לנו את השכירות (רצינו להמשיך בדירה הזו)
בסופו של דבר שילמנו הכל מכספנו ואנחנו עוד משלמים את החוב האדיר של המים.
כשעזבו את הדירה נשאר חוב של שימוש במים ע"ס 600 ש"ח.
השאלה האם מותר לנו להשאיר את החוב כקיזוז על הסכומים הגדולים שאנחנו שילמנו במקום בעל הדירה?
במידה וכן, אנחנו צריכים ליידע אותו ע"כ בכתב?

תודה רבה!!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/06/2019 21:57 א. ישר

הפורום הזה בעצם לא קיים???

אני לא רואה שיש פה מענה לפניות ושאלות !! לא מצאתי תשובה שלכם לאף פנייה כאן !!! אז מה הטעם לפנות ולחכות לשווא??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/06/2019 22:10 א. ישר האם הפורום משותק זמנית??

כי אם נדייק: אין מענה לפונים מחודש ינואר 2019 ועד עתה !!!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/06/2019 21:45 א. ישר

התקנת מזגן בקיר חיצוני (לא בבית משותף)

אני גרה בסימטה צרה שהמרחק בין הבתים האחs מול השני הוא בסך הכל מטר וקצת. צפוף בצורה קיצונית. השכן ממול התקין באופן לא צפוי מזגן ממש מול חדרי השינה שלנו , כך שכל רעש קטן או אפילו זמזום שנמצא במרחק של מטר מחלון חדר השינה - הופך למטרד בלתי נסבל. עוד בזמן שהשכן טרם בנה את הבית ורק הגיש בקשה להיתר בנייה לעיריה, עשינו הסכם חתום בינינו שהוכן ע"י האדריכלית שלהם עם עדות של אדריכלית נייטרלית שגם רשמה את הדברים שסוכמו, ושנחתם על ידי השכן שבונה ועל ידינו. שלא יוצבו מזגנים לכיוון הצד הפונה אלינו אלא לצד הרחוב הפונה לכיוון השני שלא מפריע לאף בית בכיוון השני (לבית שנבנה יש כניסה מהרחוב מולנו ומהרחוב שמהצד השני של הבניין). השאלה היא: 1. האם המרחק הקצר , של מטר בערך , בין המזגן על קיר השכן לבין החלון שלנו , שהוא קצר באופן מוגזם וכל רעש קטן חודר אלינו, הוא פקטור שמצדיק את סירובנו להתקנת המזגן שלו מולנו? 2. מה הצד החוקי שעומד לצידנו על התנגדותנו להתקנת המזגן לאור נתוני השטח הקיימים, ולאור ההסכם שנעשה בינינו עם חתימת האדריכלית שלהם , שתעביר בקשה מתוקנת להיתר הכוללת את התיקון הזה?? ההסכם בינינו נחתם עוד בשנת 2014 בטרם נבנה הבית הפרטי. היום הבית כבר בנוי ומאוכלס בדיירים בשכירות, והתקנת מזגן מולנו תהפוך את חיינו לבלתי נסבלים. תודה . מחכים לתשובה בקוצר רוח !