פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
19/01/2020 15:16
אפרים
דירה בקומה עליונה של בנין, שהגג שמעליו נמכר לאחר ובנה שם דירה
דירה בקומה עליונה של בנין, שהגג שמעליו נמכר לאחר ובנה שם דירה
אני מעונין לרכוש דירה בקומה עליונה של בנין.
הגג שמעליו היה רכוש משותף, ונמכר למישהו מבחוץ [בחוזה פנימי], ובנה שם דירה, [הוסיף עוד קומה של מדרגות בחדר המדרגות]. אותו בעל הגג אין לו שום רישומים בעירייה או בטאבו.
שמעתי ממישהו שיש בעיה לקנות את הדירה שמתחת, כיון שהרשויות יתייחסו לדירה שעל הגג כהרחבה של הדירה שמתחת, וזאת כיון שרק הוא יכול באופן עקרוני לבנות שם, וע"כ יש חשש שהדירה שמתחת תוכל ליהפך לטאבו משותף או שבנקים לא ירצו לתת משכנתא על דירה כזו.
האם יש בזה מן האמת?
בתודה מראש אפרים 0548409631
הגג שמעליו היה רכוש משותף, ונמכר למישהו מבחוץ [בחוזה פנימי], ובנה שם דירה, [הוסיף עוד קומה של מדרגות בחדר המדרגות]. אותו בעל הגג אין לו שום רישומים בעירייה או בטאבו.
שמעתי ממישהו שיש בעיה לקנות את הדירה שמתחת, כיון שהרשויות יתייחסו לדירה שעל הגג כהרחבה של הדירה שמתחת, וזאת כיון שרק הוא יכול באופן עקרוני לבנות שם, וע"כ יש חשש שהדירה שמתחת תוכל ליהפך לטאבו משותף או שבנקים לא ירצו לתת משכנתא על דירה כזו.
האם יש בזה מן האמת?
בתודה מראש אפרים 0548409631
נראה כי המקרה המדובר מורכב מדי למענה בפורום זה, ככל שברצונך לקבל ייעוץ משפטי אתה מוזמן לפנות אלינו.
26/01/2020 10:11
פלונית
טופס 4
טופס 4
קנינו דירה יד 2 בבניין לא חדש
בחודש 4.19 קיבלנו את המפתחות לדירה וכיום הדירה מושכרת.
קנינו את הדירה לאחר שכבר ביצעו בבניין תוספת מרפסות שמש.
הדירה הספציפית שקנינו היא ללא מרפסת שמש כי המחכר לא רצה לעשות
המוכר כיום מתגורר בחו"ל ועזב את הארץ
כעת וועד הבניין מבקש שנשתתף באגרת טופס 4 בטענה שהטופס נתקבל כעת ושעשו אותו לאחר שקנינו את הדירה ובמידה ולא נשלם מאיים לפנות לתרבות הדיור
האן אנחנו הקונים צריכים להשתתף בעלות טופס 4 ( מאה שח) או שלא?
בחודש 4.19 קיבלנו את המפתחות לדירה וכיום הדירה מושכרת.
קנינו את הדירה לאחר שכבר ביצעו בבניין תוספת מרפסות שמש.
הדירה הספציפית שקנינו היא ללא מרפסת שמש כי המחכר לא רצה לעשות
המוכר כיום מתגורר בחו"ל ועזב את הארץ
כעת וועד הבניין מבקש שנשתתף באגרת טופס 4 בטענה שהטופס נתקבל כעת ושעשו אותו לאחר שקנינו את הדירה ובמידה ולא נשלם מאיים לפנות לתרבות הדיור
האן אנחנו הקונים צריכים להשתתף בעלות טופס 4 ( מאה שח) או שלא?
התשובה אינה מדיני המקרקעין, אך ככל שהמרפסת שלכם, על אף שאתם לא בונים אותה, מופיעה בהיתר, יש היגיון בכך שדורשים את השתתפותכם בעלויות.
06/02/2020 13:49
אברהם
משכיר דירה
משכיר דירה
שלום,
השכרתי דירה לדייר והחוזה נגמר בסוף דצמבר אשתקד, הדייר נשאר בדירה(כבר חודש וכמה ימים) והחליט שהוא לא מוכן לשלם יותר בעקבות ליקויים שהוא טוען שקיימים (חלק בקיר שמתקלף)
כמו כן חשבון החשמל והמים על שמי וגם אותם לא שילם כבר כמה חודשים.
הייתי רוצה להבין מה הם הצעדים שאני יכול לנקוט בהם מולו (ניתוק חשמל ומים) ומה ההליכים המשפטיים שאני צריך לעבור במקרה כזה.
השכרתי דירה לדייר והחוזה נגמר בסוף דצמבר אשתקד, הדייר נשאר בדירה(כבר חודש וכמה ימים) והחליט שהוא לא מוכן לשלם יותר בעקבות ליקויים שהוא טוען שקיימים (חלק בקיר שמתקלף)
כמו כן חשבון החשמל והמים על שמי וגם אותם לא שילם כבר כמה חודשים.
הייתי רוצה להבין מה הם הצעדים שאני יכול לנקוט בהם מולו (ניתוק חשמל ומים) ומה ההליכים המשפטיים שאני צריך לעבור במקרה כזה.
שלום אברהם,
ככל שהשוכר לא משלם דמי שכירות ניתן לפתוח בהליך לפינוי מושכר אשר לוקח כ-3 חודשים ומאפשר פינויו מהדירה, אך לא מאפשר עמידה על זכויותיך הכלכליות מולו.
עמידה על הזכויות הכלכליות מול השוכר תיעשה בהליך של סדר דין מהיר/מקוצר אשר יקחו יותר זמן, ככל הנראה בהם יעלה השוכר טענות באשר לנזקים כלכליים שאתה גרמת לו.
באשר לניתוק החשמל והמים - לך כבעלים של דירה אסור לפעול באופן פוזיטיבי לניתוקם. יחד עם זאת, ככל שהרשות תבחר לנתק אותם בעצמה - זה דבר שיכול לקרות.
נבקש להדגיש בפניך כי מצב שבו שוכר מחזיק בדירה ולא משלם דמי שכירות אינו תקין גם אם יש ליקויים בדירה. ככל שאכן יש ליקויים רשאי השוכר להודיע כי הוא מבטל את ההסכם ולפנות את הדירה בגלל הליקויים (לא בהכרח זכאי לדבר) או לחילופין לדרוש את התיקון.
15/01/2020 09:26
ענת ישראלי
הפרת חוזה שכירות - אי גילוי תמא (הריסה)
הפרת חוזה שכירות - אי גילוי תמא (הריסה)
שלום רב,
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
ענת
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
ענת
31/12/2019 08:30
צאלי
היתר בניה בל אביב
היתר בניה בל אביב
שלום,
יש לי היתר בניה שחיכיתי לו שלוש שנים. ההיתר בניה נמצא בידי והוא להרחבת דירה קיימת בבניין משותף. הקבלן התחיל לעבוד ותוך כשבוע איכשהו הסתבר שבעיריית תל אביב טוענים שאסור לנו עדיין לבנות את היסודות הדרושים להרחבה כי יש "חלק שני להיתר" והוא הגשת מסמכים מסויימים למחלקת הפיקוח על הבניה.
לפי מה שביררתי עם אנשים שעשו דברים דומים בעיר ואנשי מקצוע, אף אחד לא שמע על דבר כזה והיתר בניה משמעו שמותר לי לבצע את הבניה בשטח לפי התוכניות שהגשתי בגרמושקה.
שאלתי היא מה החוק בישראל בנוגע לדבר כזה? ברגע שהעיריה נותן היתר האם אין הוא מחייב את העיריה כלפי ואין הם יכולים לעצור עבודה בשטח כל עוד הכל לפי התוכניות?
האם היתר אינו משמעו "תתחיל לבנות הכל בסדר"? השלמת מסמכים תבוצע אבל הקבלן שלי עומד ולא עובד וזו בעיה.
אשמח לעזרה לפי החוק
תודה.
יש לי היתר בניה שחיכיתי לו שלוש שנים. ההיתר בניה נמצא בידי והוא להרחבת דירה קיימת בבניין משותף. הקבלן התחיל לעבוד ותוך כשבוע איכשהו הסתבר שבעיריית תל אביב טוענים שאסור לנו עדיין לבנות את היסודות הדרושים להרחבה כי יש "חלק שני להיתר" והוא הגשת מסמכים מסויימים למחלקת הפיקוח על הבניה.
לפי מה שביררתי עם אנשים שעשו דברים דומים בעיר ואנשי מקצוע, אף אחד לא שמע על דבר כזה והיתר בניה משמעו שמותר לי לבצע את הבניה בשטח לפי התוכניות שהגשתי בגרמושקה.
שאלתי היא מה החוק בישראל בנוגע לדבר כזה? ברגע שהעיריה נותן היתר האם אין הוא מחייב את העיריה כלפי ואין הם יכולים לעצור עבודה בשטח כל עוד הכל לפי התוכניות?
האם היתר אינו משמעו "תתחיל לבנות הכל בסדר"? השלמת מסמכים תבוצע אבל הקבלן שלי עומד ולא עובד וזו בעיה.
אשמח לעזרה לפי החוק
תודה.
30/12/2019 09:10
נטלי
הוצאת שותף החתום על הסכם שכירות
הוצאת שותף החתום על הסכם שכירות
שלום
אני בת 46 עם ילדים , לאחרונה שכרנו דירה עם בן זוגי הטרי, חתמנו יחד על הסכם שכירות.
בעיקרון מתגורר חלק מהזמן בצרפת, אך רק כשעברנו להתגורר יחד הבנתי שהוא בעיקר בצרפת, בקושי מגיע, לא משתתף כלל בהוצאות - כולל שכ"ד, למעשה פגע בעיקר בזכויותיי כי עכשיו אין לי סיוע בשכ"ד, היחסים לא טובים ואני בהליכי פרידה ממנו.
איך אוכל להוציאו מהסכם השכירות?
תודה
אני בת 46 עם ילדים , לאחרונה שכרנו דירה עם בן זוגי הטרי, חתמנו יחד על הסכם שכירות.
בעיקרון מתגורר חלק מהזמן בצרפת, אך רק כשעברנו להתגורר יחד הבנתי שהוא בעיקר בצרפת, בקושי מגיע, לא משתתף כלל בהוצאות - כולל שכ"ד, למעשה פגע בעיקר בזכויותיי כי עכשיו אין לי סיוע בשכ"ד, היחסים לא טובים ואני בהליכי פרידה ממנו.
איך אוכל להוציאו מהסכם השכירות?
תודה
30/12/2019 04:31
דודי
פיצוי בגין הפרת מו"מ עסקת מכר שלא בתום לב
פיצוי בגין הפרת מו"מ עסקת מכר שלא בתום לב
מהו גובה הפיצוי שניתן לתבוע בשל הפרה לפני חתימת חוזה מכר?
החוזה היה מוכן וגמור ונקבע בן עורכי הדין של הצדדים מועד לחתימה.
כל הניסיונות לקיים את חתימת החוזה נתקלו בסירוב המוכר שביטל את החתימה יום וחצי לפני המועד המוסכם.
הנזקים הם: תשלום שכר טרחה של עו"ד, הפסד עסקאות אחרות בשל ההתקדמות במו"מ הנ"ל. רכישת נכס אחר יקר יותר ובתנאים כספיים נחותים ביחס לעסקה המבוטלת. וכמובן עגמת נפש מרובה. האם ניתן לתבוע את כל הסכומים המצטברים הנ"ל? או שיש מגבלת סכום? בכמה ניתן לתבוע עבור עגמת הנפש?
החוזה היה מוכן וגמור ונקבע בן עורכי הדין של הצדדים מועד לחתימה.
כל הניסיונות לקיים את חתימת החוזה נתקלו בסירוב המוכר שביטל את החתימה יום וחצי לפני המועד המוסכם.
הנזקים הם: תשלום שכר טרחה של עו"ד, הפסד עסקאות אחרות בשל ההתקדמות במו"מ הנ"ל. רכישת נכס אחר יקר יותר ובתנאים כספיים נחותים ביחס לעסקה המבוטלת. וכמובן עגמת נפש מרובה. האם ניתן לתבוע את כל הסכומים המצטברים הנ"ל? או שיש מגבלת סכום? בכמה ניתן לתבוע עבור עגמת הנפש?
27/12/2019 13:23
אלחנן
פטור ממס רכישה
פטור ממס רכישה
שלום, בחזקתי 50% מדירה וכרגע אני רווק. כשקניתי את הדירה עם שותף קיבלנו פטור ממס רכישה כי זאת דירה יחידה של שנינו. אני מתכנן להתחתן ולקנות עם בת זוגתי דירה. ברצוני לדעת אם עדין נקבל פטור ממס רכישה. לבת זוגתי אין דירה בחזקתה. ההגיון אומר שכיוון שאנחנו קונים יחד לכל אחד יש 50% מהדירה ואם נקנה ביחד אז לי יהיה 100% ולה 50%. מבחינה מיסויית, האם כדאי לקנות את הדירה על שמה לפני החתונה או ביחד אחרי החתונה?
23/12/2019 18:49
חיים רבינוביץ
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן
האם זכות בקבוצת רכישה שהתחילה בבניה מעכבת זכות במחיר למשתכן
22/12/2019 16:42
איילת
זיכרון דברים לשמירת הדירה לתקופה עד סיומם של 18 חודשים הפוטרים ממס
זיכרון דברים לשמירת הדירה לתקופה עד סיומם של 18 חודשים הפוטרים ממס
שלום
אנחנו עומדים בפני התלבטות קשה, מצאנו דירה במחיר המתאים לנו ובמיקום המתאים לנו מאוד, נקייה ממשכון אך זקוקה לשיפוץ .
הדירה נקנתה לפני פחות מ 18 חודשים ונותרו עוד 4 חודשים לסיום תקופת הפטור .
בשביל לשמור לנו את הדירה ולא להמשיך לשווקה מבקש המוכר לעשות זיכרון דברים בנינו הקונים לבינו , אבל החוזה יוכל להיחתם רק בעוד 4 חודשים.
יש לציין שאנו זוג צעיר בתחילת דרכנו בני 23 קיבלנו אישור עקרוני להלוואת משכנתא וכמובן יש לאישור תוקף
האם לצאת למהלך של חתימת זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה הוא מהלך נכון, כדאיי ואפשרי?
או מהלך שיכול לסכן ולסבך אותנו?
ואם לא זיכרון דברים יש המלצות אחרות להצלחת העסקה הזאת למרות הכל ??
אולי המלצות לסעיפים חשובים שכדאי שיהיו בזיכרון דברים
אודמה מאוד להמלצתכם המקצועית
איילת
אנחנו עומדים בפני התלבטות קשה, מצאנו דירה במחיר המתאים לנו ובמיקום המתאים לנו מאוד, נקייה ממשכון אך זקוקה לשיפוץ .
הדירה נקנתה לפני פחות מ 18 חודשים ונותרו עוד 4 חודשים לסיום תקופת הפטור .
בשביל לשמור לנו את הדירה ולא להמשיך לשווקה מבקש המוכר לעשות זיכרון דברים בנינו הקונים לבינו , אבל החוזה יוכל להיחתם רק בעוד 4 חודשים.
יש לציין שאנו זוג צעיר בתחילת דרכנו בני 23 קיבלנו אישור עקרוני להלוואת משכנתא וכמובן יש לאישור תוקף
האם לצאת למהלך של חתימת זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה הוא מהלך נכון, כדאיי ואפשרי?
או מהלך שיכול לסכן ולסבך אותנו?
ואם לא זיכרון דברים יש המלצות אחרות להצלחת העסקה הזאת למרות הכל ??
אולי המלצות לסעיפים חשובים שכדאי שיהיו בזיכרון דברים
אודמה מאוד להמלצתכם המקצועית
איילת
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap