עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 35

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/06/2019 21:45 א. ישר

התקנת מזגן בקיר חיצוני (לא בבית משותף)

אני גרה בסימטה צרה שהמרחק בין הבתים האחs מול השני הוא בסך הכל מטר וקצת. צפוף בצורה קיצונית. השכן ממול התקין באופן לא צפוי מזגן ממש מול חדרי השינה שלנו , כך שכל רעש קטן או אפילו זמזום שנמצא במרחק של מטר מחלון חדר השינה - הופך למטרד בלתי נסבל. עוד בזמן שהשכן טרם בנה את הבית ורק הגיש בקשה להיתר בנייה לעיריה, עשינו הסכם חתום בינינו שהוכן ע"י האדריכלית שלהם עם עדות של אדריכלית נייטרלית שגם רשמה את הדברים שסוכמו, ושנחתם על ידי השכן שבונה ועל ידינו. שלא יוצבו מזגנים לכיוון הצד הפונה אלינו אלא לצד הרחוב הפונה לכיוון השני שלא מפריע לאף בית בכיוון השני (לבית שנבנה יש כניסה מהרחוב מולנו ומהרחוב שמהצד השני של הבניין). השאלה היא: 1. האם המרחק הקצר , של מטר בערך , בין המזגן על קיר השכן לבין החלון שלנו , שהוא קצר באופן מוגזם וכל רעש קטן חודר אלינו, הוא פקטור שמצדיק את סירובנו להתקנת המזגן שלו מולנו? 2. מה הצד החוקי שעומד לצידנו על התנגדותנו להתקנת המזגן לאור נתוני השטח הקיימים, ולאור ההסכם שנעשה בינינו עם חתימת האדריכלית שלהם , שתעביר בקשה מתוקנת להיתר הכוללת את התיקון הזה?? ההסכם בינינו נחתם עוד בשנת 2014 בטרם נבנה הבית הפרטי. היום הבית כבר בנוי ומאוכלס בדיירים בשכירות, והתקנת מזגן מולנו תהפוך את חיינו לבלתי נסבלים. תודה . מחכים לתשובה בקוצר רוח !

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2019 08:53 אלכס

הפסקת חוזה שכירות בעקבות קבלת דיור ציבורי

אני שוכר דירה עם חוזה הסטדנרטי. אם קיבלתי דיור ציבורי (הוסטל) יש באפשרותי להפסיק את החוזה תרם סיומו? לא כתוב בחוזה שום דבר בנוגע להפסקתו תרום המועד)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/06/2019 14:18 Kami

הטבות לעולים חדשים בקניית דירה - Kami Estate

שלום רב,
אילו הטבות ניתנות לעולים חדשים בקניית דירה? האם ההטבות תלויות במדינה ממנה הגיע העולה?
Kami Estate

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/06/2019 11:03 נועם כהן

תיווך

שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/06/2019 09:46 יניב לוי

תהליך מכירת דירה למשרד השיכון

האם מומלץ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/06/2019 14:48 ברוך כמיל

האח רוצה לקנות אך אינו יכול ואחיו מבקש פירוק שיתוף ואינו מוכן להתפשר(אין על מה)

מה עושים...

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/05/2019 20:44 אלכס

ביטוח רעידת אדמה בשכירות

שלום רב
אני גר שוכר דירה יותר מ10 שנים. לפני זמן מה הסתבר שאין ביטוח מבנה אצל בעל דירה. אני רוצה לעשות ביטוח מבנה וצעד ג' + נזקי צנרת, טבע... אבל יש לי שעלה. במקרה רעידת אדומה הרסנית למבנה האם אני זכי לקבל כסף או לא?
תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/05/2019 08:46 חיים

מכירת דירה מירושה

אנחנו 2 אחים +10 נכדים(מתוכם 6 קטינים) .ירשנו 3 דירות .
כרגע עוד לא נרשמו על שמנו בטאבו .
מעוניינים כנראה למכור דירה אחת . ישנה למעלה מ50 שנה.
האם יש דרך להפטר או להפחית מס שבח ?
האם זה משנה מתי נרשום את הדירות בטאבו לפני או אחרי המכירה .
יש לנו צו ירושה והסכם בין יורשים מאושר ע"י בית משפט

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/05/2019 08:00 רועי

אני מרגיש שהדייר יסרב להתפנות מהנכס

שלום רב,

אני נמצא בסיטואציה קצת לא נעימה.

יש בבעלותי דירה, אשר השכרתי על בסיס חודשי לזוג דיירים.

בתחילת כל חודש נחתם חוזה סטנדרטי לתקופה של חודש.

בסוף חודש אפריל, הודעתי לדיירים כהם צריכים לעזוב את הנכס עד ה-14 למאי.

לא נחתם חוזה חדש לחודש מאי, ז״א הדייר ממשיך לשהות בדירה ללא חוזה.
בעת יצירת קשר עם הדייר לקראת תאריך העזיבה (14 למאי), הוא אמר שהוא מאוד מצטער ושהוא מחפש דירה חדשה בכל הכוח ולא מצליח למצוא, וביקש עוד כמה ימים. הסכמתי.

היום, ה-20 למאי, הדייר טרם התפנה בתירוץ שהוא עדיין מחפש דירה ואין לו לאן ללכת, והנני חושש שהוא יחליט להתבצר בנכס ולא יעזוב.

רציתי לשאול, מה אני יכול לעשות בנידון ומה זכויותי המשפטיים שלי בנידון?

תודה רבה מראש,

רועי