שאלו עו"ד על נדלן(895)

שלום רב,

הצגת תעודת זהות אינה חובה של המוכר ברמה החוקית, אך אין סיכוי שהייתי מאפשר ללקוח לרכוש מאדם שלא מציג תעודת זהות.

מעבר לאמור, בשלבים מאוחרים יותר של העסקה, תדרש הצגת תעודת הזהות של המוכר - רישום הזכויות בשם הקונה.

מכיוון שבכותרת השאלה התייחסת לזכרון דברים, חשוב לי להדגיש שהמלצתי היא לעולם לא לחתום על זכרון דברים - או שחותמים על הסכם שלם המתייחס לכל הנושאים הנוגעים לעסקה או שלא חותמים על כלום.

ישנו סיכון גדול שכרוך בחתימה על מסמך שלא מסדיר את כל היבטי העסקה.

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית ואכן ניתן יהיה להעמיד אותך לדין בגין החריגה.

אמנם לא מדובר בשאלה בדיני מקרקעין אך בכל זאת אשיב לשאלה.

גם אם החברה נמחקה, ניתן לפעול להחיות אותה.

לאחר החייאת החברה, ניתן לפעול לפירוק החברה וכך יועברו זכויותיה לבעלי המניות בה.

שלום רב,

ניתן לרכוש מחצית דירה וכך רוכש המחצית יהיה שותף של היורש שלא הסכים למכור.

על אף שכאמור, טכנית זה אפשרי, בפועל אין הרבה רוכשים למחצית דירה כאמור, שכן לא ניתן לעשות שימוש בדירה באופן כזה.

בפועל לאחר הרכישה יכול הקונה לפעול לפירוק השיתוף ובכך לנסות ולהכריח את היורש למכור.

בהצלחה

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית.

לפעמים הרשויות לא יעמידו לדין אם מדובר במצב קיים מזה שנים רבות (איני בטוח אם 11 שנים עונה להגדרה זו).

לגבי דרישת צילומי האוויר, אני סבור שניתן לדרוש אותם לפי חוק חופש המידע.

שלום רב,

שאלתך היא לא משפטית, על אף שאולי ראוי להתייעץ עם עורך דין לפני שמתקשרים בהסכם כמתואר

בכל מקרה חשוב להדגיש שחתימה בפני עורך דין לא משנה את טיב העסקה, אפשר לחתום אצל עורך דין גם על הסכם לפיו רוכשים גפרור במיליון שקל.

לסיום אבקש להזכיר לך שאין מתנות חינם.

שלום רב,

ההחלטה לא תחול על בעלי הדירות שלא הסכימו לה, שכן לא עוגנה בתקנון הבית המשותף.

בהצלחה

אם מדובר על אותה חלקה ואתם רשומים כבית משותף אחד, אז על פניו לא תוכל לממש זכויות לפי תמ"א 38, משום שאין לך רוב מיוחד של בעלי הדירות (וזה גם אם יש לך את הרוב המתאים בחלקים ברכוש המשותף).

שלום רב,

מה שמתואר בשאלתך לא מהווה התנהגות סבירה של קבלן, ומהווה, לפחות מנסיוני, נורת אזהרה.

לגופו של עניין, במסגרת חופש החוזים, קבלן רשאי להציע לך הסכם take it or leave it, ואתה רשאי להסכים או לסרב לפי ראות עיניך.

עם זאת, במקרה כזה, הקבלן מסתכן בכך שיראו את ההסכם שלו כהסכם אחיד, ולדבר משמעויות מרחיקות לכת ביחסים שבינו לבין הרוכשים.