שאלו עו"ד על נדלן(897)

שלום רב,

אחוזי ההסכמה הנדרשים לשם פנייה למפקח על מקרקעין, הינם כדלקמן:
1. בפרוייקט תמ"א 38 (חיזוק מבנים) - 2/3 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (66.66%).
2. בפרוייקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) - 4/5 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 4/5 מהרכוש המשותף (80%).

לצערי, כן, תחוייב במס שבח, כאשר לצורך חישוב מס השבח תיכנס לנעליהם של הוריך, מה שיכול להטיב עמך בחישוב מס השבח לפי מסלול הלינארי המוטב.

איני מבין את הגדרתך "נמצא בו הרבה".

מחסן משמש לאחסנת ציוד.

"המצאות רבה" במחסן נשמעת לי כמו דרך מתחמקת לומר שמדובר בשימוש כעסק/דירה, שימושים אלו אסורים במחסן ומהווים שימוש חורג מהיתר.

אנא העבר שאלה זו לפורום מיסוי מקרקעין

ניתן להזמין תיק בית משותף מאתר לשכת רישום המקרקעין.

ראשית, ניתן לחזור מההצהרה שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה.

במצב זה סכום החוב יישא הפרשי ריבית, הצמדה וקנסות, שכן מועד התשלום של מס הרכישה הינו 60 ימים מהעסקה.

אופן חישוב הקנסות הוא מעט מורכב ולכן כדאי לפנות לעו"ד לבירור הסכומים, אך בגדול מדובר בקנס בשיעור 0.2% לכל שבוע של פיגור.

בכל מקרה ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בניסיון לצמצם את הנזק כאמור.

מקרה כאמור מצדיק חתימה על הסכם בר רשות.

בהסכם הנ"ל ייקבע כי למחזיקים לא מוענקת כל זכות במקרקעין פרט לאפשרות להחזיק בהם וכי זכות החזקה בדירה הינה זכות הדירה ויהיה ניתן לדרוש את פינוי הדירה בכל עת.

ראשית, קשה לי להאמין שהעירייה תתעלם מפניה בכתב, בייחוד אם תגיע מעורך דין.

לאור האמור, המלצתי היא לפנות לעורך דין על מנת לטפל במקרה.

התשובה לשאלה אינה חד משמעית.

לדעתי האישית הטיפול הנ"ל אינו כלול בייצוג בהסכם הרכישה, אבל ייתכן ששופט מסויים יקבע אחרת ממני.