פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על פינוי בינוי(77)
פורום פינוי בינוי הוקם עבור כל מי שיש לו שאלה בנושא הקשור לתחום של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. יש לכם שאלות בנוגע לפינוי בינוי באזורכם? מתלבטים אם לחתום על חוזה פינוי בינוי? רוצים להכיר את האפשרויות וההזדמנויות שפרוייקט בינוי פינוי יכול ליצור עבורכם? כאן תוכלו לקבל מענה מקיף, מקצועי ומהיר לכל השאלות, בין אם אתם דיירים, ועדי בתים, קבלנים, יזמים, אדריכלים, עורכי דין, שמאים או כל בעל מקצוע אחר. אנו מזמינים אתכם ללמוד על התחום של פינוי בינוי באמצעות שאילת שאלות ויצירת דיונים
05/03/2024 17:59
רינה
בחירת הנציגות טרם איושר העירייה
בחירת הנציגות טרם איושר העירייה
האם בוחרים ועד לפני שמגישים בקשת אישור לעירייה או בשבלים מאוחרים יותר? תודה
11/06/2023 15:48
מרינה
פינוי בינוי
פינוי בינוי
התחילו לעבור בבנינינו (מספר בניינים מחוברים) נציגי, יזם שעל פי דבריו, מתכוון לעשות בפינוי של התים שלנו. לפי מיטב הבנתי יזם עדיין לא הגיע להסכמה עם העירייה.
לכן השאלות כלליות:
בניין נבנה בשנת 1991, במצב סביר פלוס ונמצא בשכונה שלא עונה על הגדרת "מצוקה". כל הבעיה של הבניין שהוא 4 קומות לכן הוא פוטנציאל טוב להשיג ממנו תמורה.
בנוסף, יש לי דירת גן עם שטח אדמה פרטי. אין ברצוני לעבור לקומה (פרט מ-penthouse ) ואני כן רוצה להמשיך לגור בדירת גן.
אם פינוי הבינוי כן יצא לפועל, מה מותר לי לדרוש כדי לא להפוף לס"רבן פינוי בינוי".
תודה
לכן השאלות כלליות:
בניין נבנה בשנת 1991, במצב סביר פלוס ונמצא בשכונה שלא עונה על הגדרת "מצוקה". כל הבעיה של הבניין שהוא 4 קומות לכן הוא פוטנציאל טוב להשיג ממנו תמורה.
בנוסף, יש לי דירת גן עם שטח אדמה פרטי. אין ברצוני לעבור לקומה (פרט מ-penthouse ) ואני כן רוצה להמשיך לגור בדירת גן.
אם פינוי הבינוי כן יצא לפועל, מה מותר לי לדרוש כדי לא להפוף לס"רבן פינוי בינוי".
תודה
22/05/2023 05:27
צדק
פינוי בינוי
פינוי בינוי
מדובר בבניין שנבנה לפני כ 70 שנה אך הוא בנוי באופן המיטבי, ולפי מהנדסים שבדקו אותו הוא בניין חזק ואיתן. במקרה כזה האם בעלי דירות (שאינם גרים בבניין) המעוניינים בביצוע פרויקט פינוי בינוי רשאים לחייב בעלי דירות אחרים (הגרים בבניין) שאינם מעוניינים בביצוע פרויקט זה? תודה.
22/05/2023 05:22
צדק
פינוי בינוי
פינוי בינוי
בניין שנבנה לפני כ 70 שנה אך בנוי באופן המיטבי ולפי מהנדסים הוא חזק ואיתן, האם במקרה כזה בעלי דירות רשאים לחייב בעלי דירות אחרים (המתנגדים לביצוע פרויקט זה) לבצע פרויקט פינוי בינוי? תודה.
17/05/2023 22:55
מנחם
מכירת דירה של "פינוי בינוי"
מכירת דירה של "פינוי בינוי"
שלום,
יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי.
המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה.
אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי.
א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן?
ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו?
ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח?
תודה רבה!!!
יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי.
המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה.
אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי.
א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן?
ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו?
ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח?
תודה רבה!!!
05/02/2023 14:28
מירי
פינוי בינוי
פינוי בינוי
שלום,
אנו שלושה בניינים הרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא?
בתודה ובברכה
אנו שלושה בניינים הרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא?
בתודה ובברכה
15/12/2022 13:06
סקרן
חישוב גודל מרפסת
חישוב גודל מרפסת
ברשותי דירה עם מרפסת פתוחה בגודל 24 מטר, לא מדובר במרפסת "תלויה", אלא על ממש מרפסת שהיא חלק משטח הבניין(דומה למיני פנטהאוז). על פי היזם והחוזה שנחתם בפרוייקט שלנו גודל המרפסת יחתך ויחשב כ-7 מטר, מה שפוגע בי בצורה קשה. האם סירוב על בסיס כזה הוא מוצדק? האם אני יכול להילחם בכזה דבר? תודה מראש!
26/11/2022 09:23
דנה גיבלי
זכויות משפרי דיור
זכויות משפרי דיור
אני גרושה בלי דירה שנתיים וגרה בשכירות מה הזכויות שלי במידה ואני מתאימה מאיזה גיל ניתן להגיש את הבקשה ובאיזה הנחה מדובר?
מבחינת דירה יש הגבלה בבחירת דירה?
תודה
מבחינת דירה יש הגבלה בבחירת דירה?
תודה
12/08/2022 18:45
ראובן
תמורה לדיירים בפרויקט פינוי בינוי
תמורה לדיירים בפרויקט פינוי בינוי
שלום
הבניין שבו אני גר הינו חלק ממתחם מגורים הנמצא בהליכים מתקדמים לפרוייקט פינוי בינוי ( לקראת דיון בוועדה המקומית ). אני כבר חתום על הסכם עם יזם הפרויקט.
האם במידה ואגיש כעת בקשה להיתר בנייה לתוספת ממ"ד וחדר נוסף ואמתין עם הבנייה לאחר קבלת ההיתר, אהיה זכאי לתוספת תמורות ( חדרים ומ"ר ), גם אם בסופו של דבר לא אממש את הבנייה עצמה ? תודה.
הערה; בהסכם אין התייחסות לסוגיה כנ"ל.
הבניין שבו אני גר הינו חלק ממתחם מגורים הנמצא בהליכים מתקדמים לפרוייקט פינוי בינוי ( לקראת דיון בוועדה המקומית ). אני כבר חתום על הסכם עם יזם הפרויקט.
האם במידה ואגיש כעת בקשה להיתר בנייה לתוספת ממ"ד וחדר נוסף ואמתין עם הבנייה לאחר קבלת ההיתר, אהיה זכאי לתוספת תמורות ( חדרים ומ"ר ), גם אם בסופו של דבר לא אממש את הבנייה עצמה ? תודה.
הערה; בהסכם אין התייחסות לסוגיה כנ"ל.
יש המון מידע באינטרנט על הנושא אתה יכול לקרוא כאן נראה לי זה יכול לענות לך על השאלה
23/10/2022 18:39
אתי
ברור זכויות
ברור זכויות
הבית שלי בנוי על שטח של שתי דירות גודל הדירה כ 120 מר. עפי הצעת היזם שטח כל דירה יוגדל ב 7 מר ותתווסף גם מרפסת שמש. רציתי לשאול האם יכול להיווצר מצב שהיזם לא יבנה דירות בגודל כזה? במידה וכן מה הן זכויותי? תודה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap