שאלו עו"ד על פינוי בינוי(82)

שלום, בבניין בו אני גרה, בן שלוש קומות. ארבע כניסות. הגיע נציג כלשהו ואמר שהוא עובד עם עו"ד שהוא הנציג של הדיירים וביקש שנחתום שכל המתחם ייהרס ויבנה מחדש, על ידי חב' קבלנית מוכרת והבטיח הרבה הבטחות שלא רשומות בחוזה ובהדמיה שהראה לנו ועוד הוסיף שיתכנו שינויים. מסתבר שכמה דיירים חתמו לו. כשדיברתי אתם הבנתי שהם לא קראו את החוזה . מיד התלהבו וחתמו. הנציג אומר שיש לו כבר מספר חתימות מספיק להגיש בקשה לאישור העירייה. הפרוייקט מכיל חנויות ובתי קפה בקומה הראשונה של הבניין שאינם שם היום ומעולם לא היו. אני מתנגדת לחתום והוא אמר שלא יעזור לי. הבניינים שיבנו בני עשרים ושמונה קומות וזה לא סופי. ביקשתי לראות את שמונים אחוז מהחתימות והוא לא הסכים להראות לי. מה עושים ?

שלום,אני דיירת במתחם דירות 4 כניסות . הבניין בן שלוש קומות. מבקשים להרוס את כל השרשרת ולבנות מגדלים בני עשרים ושמונה קומות ! באזור אין בנינים כל כך גבוהים ובנוסף, הם מבקשים להוסיף חנויות בקומה הראשונה ואפילו מסעדה. כל זה בתמורה לממד נוסף בדירה החדשה ומרפסת. זהו שינוי רציני ביותר ואנו לא מעוניינים למעט כ 40 אחוז שכן חתמו. מה עושים ?
נ.ב. נתנו לנו הדמיה של האזור ואמרו שהוא עתיד להשתנות.

במידה ואני לא חותמת על יפוי כוח לעורך דין המייצג דיירים בפרויקט פינוי בינוי מה השלכות עבורי?
אני לא מתנגדת לפרויקט פינוי בינוי אך כל התהליך כבר נראה חשוש. בהתחלה היה יוזם אחד עם פרויקט שונה מהיזם הנוכחי. גם בכל אסיפה עם יזם פרויקט משתנה ואפילו לא קיבלנו חוזה עקרוני מה דירים יקבלו תמורת דירתם אם יסכימו להמשיך עם יזם נוכחי.

שלום,
יש מחלוקת בין בעלי בתים אודות עורך דין שייצג אותם בפינוי בינוי.
אינני מעוניין לחתום עם עורך דין מסויים, אלא עורך דין אחר.

הועדה המחוזית לתכנון ובניה אשרה תוכנית פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות גבעתיים 503-0204412 , לפני וקבעה כי אנו התושבים באחד המתחמים בתוכנית צריכים להתפנות ממקום מגורם האיכותי והמרווח למקום אחר בתוכנית ,כאשר כל התנאים שנקבל במתחם זה הם התנאים הגרועים בכל המתחמים בפרויקט . לדוגמא: נקבל שטח קטן משמעותית באזור הגרוע בתוכנית, עם המגדלים הגבוהים בתוכנית, מספר הדירות, צפיפות לדונם וכל דבר אחר הינו הרע ביותר בתוכנית מלבד דבר אחד: מציעים לנו פיצוי גדול יותר בדירה לעומת יתר המתחמים . ביקשנו עוד קודם לכן לאפשר לנו לבחור מקום מגורים לבחירתנו באחד המגדלים האחרים בפרויקט אבל זה לא אושר.
שאלות:
1.הועדה המחוזית לתכנון ובניה קבעה שהיא לא מקבלת את ההתנגדות שהגשנו קודם לכן: לפעול לפי סעיף 122 בחוק התכנון ובניה מכיוון שבתמורה המוצעת לנו נעשתה התחשבנות בבעלי הדירות . מכיוון שלא מאפשרים לנו לעבור לשטח אשר בפועל קרוב יותר משמעותית למגורנובפרויקט , רצינו לשאול: האם הועדה המחוזית יכולה להתעלם מהחוק ולפעול כרצונה ? האם החוק לא גובר על שיקולים תכנוניים? האם הועדה יכולה לפעול בניגוד לחוק בגלל שנקבעה לדוגמא מגבלה של מספר קומות במתחם הקרוב למגורינו ומסיבה זו תפעל נגד החוק ותשלח אותנו לגור במתחם הגרוע בפרויקט מכל הבחינות ?
2. אנו מתכוונים להגיש בקשה לועדה המחוזית לאפשר להגיש ערר למועצה הארצית. אם מהלך זה לא ישנה את ההחלטה ,אנו שוקלים להמשיך לאחר מכן בעתירה מינהלית . לפי מה שהבנתי יש לנו 45 יום להגיש עתירה מינהלית מרגע ההחלטה שניתנה אבל מצד שני הבנתי שרצוי למצות את ההליך בועדות התכנון כפי שרשמתי. תהליך הפנייה להגשת ערר ,קבלת תשובה מהמחוזית ואולי הגשת ערר /או לא להגיש ערר , לוקח לדעתי בין 30 ל-45 יום לפחות. במקביל התוכנית מתקדמת ללא טבלאות איזון ויקח כחודש לראות טבלאות איחוד וחלוקה. נראה שלא ניתן למצות את ההליך לפני שיחלפו להם 45 יום הניתנים להגיש עתירה מינהלית . מה ניתן לעשות ? האם 45 יום להגשת עתירה מינהלית נספרים מיום שהתקבלה החלטה אחרונה של הוועדה המחוזית לאפשר /לא לאפשר לנו להגיש ערר , או 45 יום לעתירה נספרים לאחר קבלת החלטת של המועצה הארצית לתכנון ובניה אם יאפשרו לנו להגיש ערר ?
3. האם יש לך הצעה אחרת לפעול ?
4.האם חייבים להגיע עם יצוג עו"ד לעתירה מינהלית ? איזה התמחות של עו"ד נדרשת ? נגד מי אנו עותרים נגד החלטת הגוף האחרון שהוא כרגע הועדה המחוזית לתכנון ובניה ?

אנחנו גרים בת"א ופנו אלינו לגבי פינוי בינוי - החל תהליך מול עו"ד ובקשה שנבחר יזם - אנחנו נחשבים לדייר חריג מאחר וביצענו הרכבה בביתנו ל 5 חדרים . אני רוצה להבין מה מגיע לנו מבחינת החוק? , השקענו מלא כסף על ההרחבה, בנינו ממ"ד ,
החלפנו תשתיות ביוב בבניין בצד שבוצע ההרחבה לכל דיירי הבניין, הוספנו שביל עפי בקשת העירייה , הפנים של הבית ברמה גבוהה מאוד

שלום,

יש לנו דירה בבניין משותף ובו 12 דיירים.
לאחרונה קיבלנו, בעלי הדירות, הצעה לביצוע פינוי-בינוי.
75% מהדיירים מעוניינים בכך, אך ישנם מספר שכנים שמתנגדים, כיוון שהם השקיעו בשיפוץ דירתם. אחד הדיירים, הינו דייר שגר בקומה האחרונה ולפני כשנתיים הרחיב ובנה קומה נוספת על גג הבניין (גג רעפים) שהינו רכוש משותף.
לטענתו, ההצעה שקיבל אינה כדאית לו, כיוון שהשטח הרשום לו בטאבו הינו 65 מ"ר והקבלן מציע לו הצעה בהתאם, בעוד שהשטח שיש לו בפועל הינו 130 מ"ר בנוי, 10 מ"ר מרפסת ומחסן-גלריה בשטח 40 מ"ר.
לדבריו, עלות השיפוץ והבנייה היתה גבוהה מאוד ובסה"כ הוא השקיע על הדירה סכום גבוה מהסכום שהדירה שיקבל מהקבלן תהיה שווה.
יש לציין שהבנייה קיבלה את כל האישורים הנדרשים ולמעט שכן אחד, שאף הוא לא הגיש התנגדות, כל השכנים חתמו ואישרו תוכנית הבנייה שלו.

האם יש ממש בדבריו, או שניתן לתבוע אותו כדייר סרבן?

תודה!

מעוניין במגרשים לבנייה בעסקאות מזומן ו/או בקומבינציה. אפשרות גם בעסקאות לפינוי בינוי ולעסקאות של תמ"א. בכל שלב, חתימות בלבד או עם היתר 0525549475

שלום רב,

בבניין של הורים שלי מתכננים לעשות פינוי בינוי.התהליך עדיין לא התחיל, לא נחתם שום דבר.
למיטב הבנתי עיריה אמרה לוועד בית שלא ניתן לעשות תמ"א 38 - מה יכולות להיות הסיבות?
מה שנשאר לנו זה פינוי בינוי, הקבלן שפנה אלינו מציין שעל מנת שנמשיך להתקדם אנו צריכים לבחור נציגות הבניין,שלכל כניסה יהיה נציג - מדובר ב 3 כניסות - ל2 כניסות כבר יש נציג ולכניסה של הורים שלי אין, אף אחד לא מעוניין להיות בנציגות, נשארת רק אני - השאלה שלי מה אומר תפקיד הנציגות הזה? מה עליי לעשות?מה האחריות שלי?
תודה

מעונינת בעו"ד הבקיא בחוקי פינוי בינוי על מנת שיקרא את החוזה ויביע דעתו.