שאלו עו"ד על פינוי בינוי(82)

שלום,
אנו שלושה בניינים הרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא?
בתודה ובברכה

ברשותי דירה עם מרפסת פתוחה בגודל 24 מטר, לא מדובר במרפסת "תלויה", אלא על ממש מרפסת שהיא חלק משטח הבניין(דומה למיני פנטהאוז). על פי היזם והחוזה שנחתם בפרוייקט שלנו גודל המרפסת יחתך ויחשב כ-7 מטר, מה שפוגע בי בצורה קשה. האם סירוב על בסיס כזה הוא מוצדק? האם אני יכול להילחם בכזה דבר? תודה מראש!

אני גרושה בלי דירה שנתיים וגרה בשכירות מה הזכויות שלי במידה ואני מתאימה מאיזה גיל ניתן להגיש את הבקשה ובאיזה הנחה מדובר?
מבחינת דירה יש הגבלה בבחירת דירה?
תודה

שלום

הבניין שבו אני גר הינו חלק ממתחם מגורים הנמצא בהליכים מתקדמים לפרוייקט פינוי בינוי ( לקראת דיון בוועדה המקומית ). אני כבר חתום על הסכם עם יזם הפרויקט.

האם במידה ואגיש כעת בקשה להיתר בנייה לתוספת ממ"ד וחדר נוסף ואמתין עם הבנייה לאחר קבלת ההיתר, אהיה זכאי לתוספת תמורות ( חדרים ומ"ר ), גם אם בסופו של דבר לא אממש את הבנייה עצמה ? תודה.

הערה; בהסכם אין התייחסות לסוגיה כנ"ל.

הבית שלי בנוי על שטח של שתי דירות גודל הדירה כ 120 מר. עפי הצעת היזם שטח כל דירה יוגדל ב 7 מר ותתווסף גם מרפסת שמש. רציתי לשאול האם יכול להיווצר מצב שהיזם לא יבנה דירות בגודל כזה? במידה וכן מה הן זכויותי? תודה

שלום רב,
אשמח לעצה בבקשה, האפ בעת פינוי בינוי, היזם פותח חברה חדשה עבור כל פרוייקט? אסביר. חתמנו על תמא מול יזם שקוראים לו נגיד: אלי את אבי. כרגע הגענו להסכם משולש, שם הם רשמו "רניו כלניות 17", רניו ושם הרחוב שלנו, ככשאלתי אמרו לי שהם פותחים חברה עבור כל פרוייקט. האם זאת פרקטיקה מקובלת? האם יש השלכות משפטיות שלא מדובר ביזם עצמו אלא בחברה נוספת שלו? תודה מראש!!

שלום
לפני כ 12 שנים נחתם הסכם פינוי בינוי הכולל בתוכו תמורה לדיירים העולה משמעותית על התמורות בתקן החדש
( תקן 21 ).
התב"ע טרם אושרה.
האם הוועדה המקומית או המחוזית רשאיות חוקית לכפות הקטנת התמורה שנקבעה בהסכם שנחתם מול היזם?
בתודה מראש

הדיירים פנו לחברת סיוע עם חב התחדשות ערונית ,ולפני שההסכם מוכן , מבקשים אישור של 100% מהדיירים
על מנת לקבל סיוע שיתקבל לאחר חתימה על הסכם.
אני מעוניינת למכור את דירתי בחודשים הקרובים
-האם תהיה לי בעיה למכור דירה ? האם זה יוריד את ערך הדירה ?
לא מעונינת לשלם הוצ עו"ד מטעמם במידה ויקחו היות ועד שהפרויקט יצא לפועל לא אגור שם
האם יש נסיכות בהם לא אהיה חשופה לתביעה באם לא אסכים לחתום מכורח הנסיבות ?

שלום,
בבניין שיש לי בו דירה בבעלותי התחילו לפני מספר חודשים לדבר על פינוי בינוי. הגיע איש שיווק שהבטיח לדיירים הרים וגבעות והחתים אותם על נון שופ. לא התבצע מרכז על היזם, ובאופן כללי הכל נעשה במחטף. לאחר מכן קבוצת דיירים החליטו שהם יהיו "הנציגות", כאשר לחלקם יש סיבות אישיות לקדם את הפרויקט עם היזם הספציפי הזה. אותה קבוצה מתנהגת באגרסיביות כלפי מיעוט הדיירים שלא חתמו על הנון שופ וקוראת להם "סרבנים". אני כמובן נמצאית בקבוצת המיעוט הזו, לא חתמתי על נון שופ מאחר וכל התהליך התבצע עד כה בצורה כל כך מחשידה ועקומה, היה לי ברור שיש לקבוצת דיירים אינטרסים אישיים וזה ניתן להוכחה בקלות. בכל מקרה, אחד הדיירים מאותה "נציגות" דורש ממני כעט לחתום על יפוי כוח לנציגות ולעורך הדין של הנציגות ואמרו לי שאם לא אחתום "לא יהיה לי ייצוג מסובסד". מיותר לציין שגם אותו עורך דין מייצג" נבחר מאחורי גב הדיירים, והוא קשור באופן אישי לאותו דייר בנציגות שיש לו אינטרס אישי עם היזם.
השאלה שלי היא כזאת:
1. האם אמור להיות איזשהו יפוי כוח למישהו בכלל בשלב הזה? יש לציין שאין בינתיים שום דבר ריאלי, סתם דיבורים באויר וכל היוזמה התחילה לפני כחודשיים שלושה.
2. האם ניתן לנקוט בהליכים כלפי אותם דיירים ב"נציגות" שפועלים מתוך חוסר תום לב?
חשוב לציין שעקרונית אני לא מתנהגת לפרויקט, אבל כן להתנהלות הבריונית הזו. רוב הדיירים בבניין הם אנשים מאוכלוסיה חלשה, לא באמת מבינים מה כתוב בחוזים והסכמים ומוכנים לכתום על כל דבר אם רק משכנעים אותם בעל פה.
3. כיצד אוכל להגן כל עצמי ועל הנכס שלי ככל הניתן במקרה הזה?

מה התמורה עבור מרפסת גג כ 55 מ"ר, בהיתר בפרויקט פינוי בינוי בירושלים שכ' קרית יובל ? המרפסת מטופחת ובשימוש. תודה