שאלו עו"ד על פינוי בינוי(77)

נדרשת הסכמה בפועל של 2/3 לפחות מבעלי הדירות המחזיקים לפחות ב- 2/3 מהרכוש המשותף.


בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

בהחלט כן, אם אין בעיה בקווי הבניין, כלומר יש מספיק מקום, במסגרת תמ"א 38 אפשר לקבל ממ"דים ואם אפשרות לממ"דים אז חיזוק לבניין, יש גם אפשרות לחזק חדרים פנימיים ובוודאי שגם מקלט, בהיעדר ממ"דים.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

ראשית יש למנות נציגות.
שנית יש למנות עו"ד שיסייע גם בבחירת מפקח בניה/ מהנדס בניין.
אח"כ יש לבחור יזם (בסיוע עו"ד )
מכאן ואילך עוה"ד ינחה אתכם.
הליכים אלו הם ללא עלות מראש אלא אם הפרוייקט יצא לפועל שאז שכר המומחים (עו"ד, מפקח, אדריכל, יועת ביטוחי וכו') יהיו במימון מלא של היזם הנבחר.
להנחיה פרטנית יותר וקבלת דוגמאות למינוי נציגות תוכל לקבע פגישת ייעוץ ראשונית עימי (ללא עלות) במשרדנו עם גב' אורנה גולדשמיט (טל. 03-7539888).

נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

אני מניח שכוונתך להבדל בין תמ"א 38 (הריסה ובניה) ובין פינוי בינוי משום שבשני המצבים הורסים בניין או בניינים ובונים אחר או אחרים במקומם.
יש מספר שינויי משמעותיים. תמ"א 38 היא בסמכות ועד המקומית בעוד שפינוי בינוי הסמכות היא של ועדה מחוזית (המשמעות- הבדל של עוד כמה שנים והרבה פחות וודאות בפינוי בינוי מאשר בתמ"א הריסה ובניה)
הבדל משמעותי נוסף- בתמ"א 38 הזכויות פחות או יותר קבועות עפ"י התמ"א (2.5 קומות) אלא אם כן הרשות המקומית יצרה תוכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א וקבע זכויות גדולות או קטנות יותר. לעומת זאת בפינוי בינוי, הזכויות נקבעות לפי התב"ע המתוכננת ע"י היזמים (או תב"ע קיימת שתוכננה כב רעי רשות מרשויות המדינה) .

בברכה,
נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

ככלל היזם אינו אחראי למציאת דירה חליפית אלא לתשלום דמי שכירות באופן שמשקף שווי דמי השכירות של דירתך באיזור.


בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

אם הבניין נבנה לפני 01.01.1980 או ניתן היתר לפני המועד הנ"ל, סביר להניח שאינו עומד בתקן, דהיינו מצריך חיזוק.
ניתן כמובן לברר זאת במחלקת הנדסה ברשות המקומית.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

חיזוק זה לא רק ממ"דים. בחיזוק מחבקים את הבניין עם בטון. יש לבדוק מול קונסטרוקטור האם הבניין צריך חיזוק.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

ניתן לדרוש זאת ויש סיכוי סביר שהיזם יסכים אך אין חובה בהתחשב בעובדה כי גם היום הדיירת מתגוררת בבניין ללא מעלית.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

מקובל שהיזם מממן את עלות ההובלה בפינוי הדירה ובחזרה אליה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית, פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

כל הזמן ניתנים פסקי דין כנגד סרבנים. הרוח הנושבת היא שכמעט ואין עילה מוצדקת לעצירת הסכם תמ"א. לא תיתכן אפשרות שהמפקחת תיתן הטבה בלתי מוצדקת לדייר רק בשל סרבנותו או היותו אחרון.