פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על פינוי בינוי(79)
סחטנות לשמה
יש לנו שכן שמאמלל את חיינו. הוא אמר כי הוא מוכן לאשר תמ״א 38 רק אם יקבל הנחה משמעותית בוועד הבית. הוא הדייר שמפריד ביננו לבין השגת רוב לפרויקט, ונראה שהוא מפעיל סחטנות במלוא העוצמה. מה נוכל לעשות?
בהיעדר הרוב הדרוש יש לשקול עם עו"ד לתבוע את הסחטן בתביעה חוזית כשהבסיס של התביעה שימוש לרעה בזכות. גם זכות סירוב צריכה להיות עם תום לב. לא נראה שזה המקרה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888
דייר התחרט
אני משמש כוועד בית בבניין בו אני גר. הצלחתי להשיג רוב של דיירים המעוניינים בפרויקט תמ״א 38. אלא שיומיים לאחר חתימת החוזה עם הקבלן כמה מהדיירים הודיעו כי הם מתחרטים. האם ניתן לתבוע אותם על הפרת חוזה?
יש לקרוא את הוראות החוזה ולעמוד על הסיבה של ביטול החוזה. אם אין הפרה או מצג שוא מטעם היזם נראה כי הדיירים שביטלו אכן חשופים לתביעה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888
רעידת אדמה
קבלתי חוות דעת ממהנדס על כך שהבניין בו אני גרה נמצא בסיכון גבוה להתמוטט ולקרוס בעת רעידת אדמה.
האם ניתן לאלץ את שאר הדיירים לבצע חיזוק לבית במקרה כזה או שאני מחוייבת לקבל את אישורם המפורש?
נדרשת הסכמה בפועל של 2/3 לפחות מבעלי הדירות המחזיקים לפחות ב- 2/3 מהרכוש המשותף.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
בניית מקלט
בהחלט כן, אם אין בעיה בקווי הבניין, כלומר יש מספיק מקום, במסגרת תמ"א 38 אפשר לקבל ממ"דים ואם אפשרות לממ"דים אז חיזוק לבניין, יש גם אפשרות לחזק חדרים פנימיים ובוודאי שגם מקלט, בהיעדר ממ"דים.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
תמ״א 38-איך מתחילים?
אני מעוניין להתחיל תהליך של תמ״א 38 בבניין. שוחחתי עם הדיירים וכולם מסכימים לביצוע הפרויקט. מה עליי לעשת עכשיו? למי לפנות? אילו טופסים להגיש?
ראשית יש למנות נציגות.
שנית יש למנות עו"ד שיסייע גם בבחירת מפקח בניה/ מהנדס בניין.
אח"כ יש לבחור יזם (בסיוע עו"ד )
מכאן ואילך עוה"ד ינחה אתכם.
הליכים אלו הם ללא עלות מראש אלא אם הפרוייקט יצא לפועל שאז שכר המומחים (עו"ד, מפקח, אדריכל, יועת ביטוחי וכו') יהיו במימון מלא של היזם הנבחר.
להנחיה פרטנית יותר וקבלת דוגמאות למינוי נציגות תוכל לקבע פגישת ייעוץ ראשונית עימי (ללא עלות) במשרדנו עם גב' אורנה גולדשמיט (טל. 03-7539888).
נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ״א 38?
אני מניח שכוונתך להבדל בין תמ"א 38 (הריסה ובניה) ובין פינוי בינוי משום שבשני המצבים הורסים בניין או בניינים ובונים אחר או אחרים במקומם.
יש מספר שינויי משמעותיים. תמ"א 38 היא בסמכות ועד המקומית בעוד שפינוי בינוי הסמכות היא של ועדה מחוזית (המשמעות- הבדל של עוד כמה שנים והרבה פחות וודאות בפינוי בינוי מאשר בתמ"א הריסה ובניה)
הבדל משמעותי נוסף- בתמ"א 38 הזכויות פחות או יותר קבועות עפ"י התמ"א (2.5 קומות) אלא אם כן הרשות המקומית יצרה תוכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א וקבע זכויות גדולות או קטנות יותר. לעומת זאת בפינוי בינוי, הזכויות נקבעות לפי התב"ע המתוכננת ע"י היזמים (או תב"ע קיימת שתוכננה כב רעי רשות מרשויות המדינה) .
בברכה,
נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
דירה חלופית בסמיכות לבניין
ככלל היזם אינו אחראי למציאת דירה חליפית אלא לתשלום דמי שכירות באופן שמשקף שווי דמי השכירות של דירתך באיזור.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
תקן הבניין
אם הבניין נבנה לפני 01.01.1980 או ניתן היתר לפני המועד הנ"ל, סביר להניח שאינו עומד בתקן, דהיינו מצריך חיזוק.
ניתן כמובן לברר זאת במחלקת הנדסה ברשות המקומית.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
זכאות להקלות תמא 38 חיזוק
במקור הביניין כלל 2 דירות.
בשנת 1996 הוצא היתר בניה להוספת קומה וחצי לבינין . תוספת 3 דירות.
במסגרת ההיתר שניתן נבנו ממדים
בכל 5 הדירות בביניין. (גם בדירות הישנות וגם בחדשות )
חיזוק זה לא רק ממ"דים. בחיזוק מחבקים את הבניין עם בטון. יש לבדוק מול קונסטרוקטור האם הבניין צריך חיזוק.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
דיירת נכה
ניתן לדרוש זאת ויש סיכוי סביר שהיזם יסכים אך אין חובה בהתחשב בעובדה כי גם היום הדיירת מתגוררת בבניין ללא מעלית.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
