פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים.
18/12/2024 13:51
דן
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
היי, אני בעל הדירה. הדירה נקנתה לפני עשור שבלוני הגז היו רשומים על מישהו אחר...בחברת הגז לא הצליחו ליצור קשר עם בעל הבלונים ולכן הוסיפו אותי לחשבון גז לחיבור הדירה שלי ומאז שילמתי ערב שימוש שלי...אני כבר לא משתמש בשרות הגז כבר חמש שנים,עברתי לחשמל...פניתי בעבר שיפנו את הבלונים עקב אי שימוש ולהוריד סיכון בטיחותי לאיזור...לא קרה כלום, חזרתי לדירה כיום כי הייתה מושכרת ושכחתי מזה...דיברתי עם החברה לפינוי,אמרו שיפנו ולא אקבל את הפיקדון לבלונים, הסכמתי...ומאז כלום, כמעט שבועיים.... האם יש דרך להכריח את חברת הגז לפנות או שאני רשאי לשאול מתקין אם הוא רוצה את הבלונים ולסלק אותם מהשטח שלי בבניין, לא רוצה קשר לבלונים יותר מבחינת בטיחות? בהנחה שלא יבואו לאחסן והבלונים כביכול לא שלי לטענתם- האם אוכל לדרוש דמי שכירות לבלונים שלהם בשטח שלי-לא בשביל הכסף אבל שייאלץ אותם לקחת אותם מהר??תודה
16/12/2024 13:19
אילן
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
בבניין המשותף שאני גר בו יש חניות הצמודות לדירות. אחד הדיירים משתמש בחנייה שלו לטובת איכסון של המון זוגות אופניים שבורות. באותה החנייה הוא מבצע תיקון לאופניים על שימוש בכלים כגון דיסק, ריתוך, צבע ושמן כדי לתקן את האופניים, ולמכור אותם לכל דורש.
העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו.
הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו.
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים?
במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר?
בתודה מראש.
העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו.
הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו.
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים?
במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר?
בתודה מראש.
ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
גם בעל דירה וגם הנציגות יכולים להגיש את התביעה ואין העדפה כזו או אחרת.
הדס
15/12/2024 18:54
גבי
תביעה לתשלום
תביעה לתשלום
אני בעל דירה גר בבניין שכל יתר הדירות מושכרות. 2 נציגי וועד הבית שהם גם בעלי דירות, לא משלמים באופן שוטף את התשלומים. האם אני יכול לתבוע אותם. יתר בעלי הדירות לא מעניין אותם מאחר ואינם משלמים. פשוט לא איכפת להם.
כן.
עו''ד הדס מושקוביץ
11/12/2024 16:20
אדם
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
שלום,
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
1. כן.
2. יש לבחון בעיון את נסיבות התיק ואת המסמכים.
3. זכותך להגיש תביעה למפקח כדי להורות לנציגות לפעול כדין.
עו''ד הדס מושקוביץ
12/12/2024 05:50
אלי
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
שלום רב
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
שלום רב, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
עו''ד הדס מושקוביץ
050-3876119
10/12/2024 14:43
זהבה אור
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים על גג הבניין
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
תלוי במערכת היחסים שבין המשכיר והשוכר.
ככלל, אם זו הוצאה מיוחדת, בדר''כ המשכיר ישא בעלות.
עו''ד הדס מושקוביץ
09/12/2024 10:43
גבי
תביעה לצורך הצגת מסמכים
תביעה לצורך הצגת מסמכים
וועד הבית תקופה ארוכה לר מציג דו"חות וגם לא נותן קבלות. הצעתי את עצמי להכין דו"ח כספי וקיבלתי הסכמת יתר הבעלים.
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
יש להגיש תביעה למפקח שידון בה.
בדר''כ ההליך לא יתברר במעמד צד אחד.
עו''ד הדס מושקוביץ
07/12/2024 20:02
רוני אקרמן
תקנון מוסכם
תקנון מוסכם
אני בעל דירת גן בבניין מגורים. רכשתי את הדירה לפני מספר שנים והוצג בפניי תקנון מוסכם בו מופיעים כמה סעיפים תחת ניהול ואחזקת הרכוש המשותף. הראשון קובע כי בהתאם לסעיף 58 בחוק , הוצאות אחזקת הרכוש המשותף יחולו על כל בעלי הדירות באופן שווה. בסעיף הבא רשום שעל אף האמור לעיל בסעיף הראשון בעלי דירת הקרקע לא ישתתפו בהוצאות אחזקת המעלית.
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש
שלום,
1. נכון.
2. יש צורך בהסכמה של כלל בעלי הדירות מאחר ומדובר בשינוי הזכויות של בעלי הדירות.
3. יש לבחון את כלל התקנון.
4. כדי להטיל תשלומים שלא הוטלו לפני השינוי יש צורך ברוב מוחלט.
06/12/2024 19:38
גיא
אחריות תיקון נזילה מהשכן
אחריות תיקון נזילה מהשכן
שלום רב,
אני גר בקומה הראשונה ולפני מספר חודשים החלה נזילה מהתקרה בחדר השינה שלי שנבעה מניתוקים משני צינורות שונים של השכנים מהקומה השנייה והשלישית (צינורות שיורדים למטה מחדרי האמבטיה שלהם). השכן מהקומה השנייה תיקן את הצינור שלו אבל השכן מהקומה השלישית טוען שעל כלל הדיירים לשלם על עלות התיקון מאחר ומדובר ברכוש משותף. יש לציין שהוא היחיד שמשתמש בצינור הזה.
אני רוצה לדעת מי אמור לשלם על עלות התיקון, כלל הדיירים או הדייר עצמו, מאחר והוא היחיד שמשתמש בצינור?
אני גר בקומה הראשונה ולפני מספר חודשים החלה נזילה מהתקרה בחדר השינה שלי שנבעה מניתוקים משני צינורות שונים של השכנים מהקומה השנייה והשלישית (צינורות שיורדים למטה מחדרי האמבטיה שלהם). השכן מהקומה השנייה תיקן את הצינור שלו אבל השכן מהקומה השלישית טוען שעל כלל הדיירים לשלם על עלות התיקון מאחר ומדובר ברכוש משותף. יש לציין שהוא היחיד שמשתמש בצינור הזה.
אני רוצה לדעת מי אמור לשלם על עלות התיקון, כלל הדיירים או הדייר עצמו, מאחר והוא היחיד שמשתמש בצינור?
צריך להבין איזו צנרת היא הצנרת התקולה.
אם מדובר בצנרת של הרכוש המשותף התיקון צריך להיות מקופת הבניין.
05/12/2024 12:44
חביב
הכנסות בנין מגורים
הכנסות בנין מגורים
שלום וברכה,
לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי:
1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ?
2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ?
בתודה ובברכה,
חביב
לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי:
1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ?
2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ?
בתודה ובברכה,
חביב
שלום,
התשלומים יגיעו לקופת הוועד ובאספה יוחלט כיצד להשתמש בהם אלא אם נרשם אחרת בתקנון.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap