פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,767)
האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים.
20/03/2025 11:18
אשר
שיפוץ חיצוני של הבניין
שיפוץ חיצוני של הבניין
בוצע שיפוץ חיצוני של הבניין וכולם שילמו שווה , לאחר מכן נודע כי היתה אפשרות לשלם לפי גודל הדירה, האם זה חוקי?
שלום רב,
אם הנוהג הוא תשלום שווה וכך היה נהוג בתקופת השיפוץ ורק בדיעבד גילית כי על פי הדין הגבייה הייתה צריכה להיות לפי שטח רצפה אז הגבייה הייתה חוקית.
עו''ד הדס מושקוביץ
19/03/2025 20:06
שלאמה
בית דו משפחתי
בית דו משפחתי
אני גר במבנה דו משפחתי, לכל אחד יש את הגג שלו והחצר שלו. יש רטיבות שחודרת מהגג של השכן לבית שלי ונגרמים לי נזקים בבית. והשכן לא מסכים שייכנס איש איטום לבצע את העבודות אם לא שאני יתחייב שהוא לא יצטרך לשלם על האיטום.
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
שלום רב,
א. האם המבנה רשום כבית משותף? אם כן תביעה לצו עשה תוגש למפקח ותביעה לצו עשה + פיצוי כספי לפבימ''ש שלום. אם מדובר בשתי חלקות ובבית שלא ראוי להירשם כבית משותף יש להגיש את התביעה לבית המשפט.
ב. אם התביעה מוגשת למפקח ניתן לדרוש רק צו עשה לתיקון ובהמשך לתבוע בבימ''ש את הסעד הכספי. אם התביעה מוגשת לביהמ''ש עליך לתבוע גם את הסעד הכספי או לבקש פיצול סעדים.
ג. יש לקבל חוות דעת על מקור הליקוי שמאפשר את חדירת הרטיבות ובהתייחס לממצאי המומחה ניתן יהיה לקבוע מי ישלם על עבודות האיטום.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
16/03/2025 11:34
אשר
תשלום
תשלום
שלום רב,
הבנין שלנו מנוהל ע"י חברת ניהול,
לפני מס. ימים פנו אליי בקשר לתשלום בגין גביה מיוחדת משת 2017,
ביקשתי פרוטוקול של הועד וכן עבור מה עליי לשלם, נאמר לי כי זו
גביה מיוחדת,
האם אני חייב לשלם חוב משנת 2017, חוב אשר לא ידעתי עליו וכן לא נתקבל
הסבר מניח את הדעת בגין החוב,
בברכה,
הבנין שלנו מנוהל ע"י חברת ניהול,
לפני מס. ימים פנו אליי בקשר לתשלום בגין גביה מיוחדת משת 2017,
ביקשתי פרוטוקול של הועד וכן עבור מה עליי לשלם, נאמר לי כי זו
גביה מיוחדת,
האם אני חייב לשלם חוב משנת 2017, חוב אשר לא ידעתי עליו וכן לא נתקבל
הסבר מניח את הדעת בגין החוב,
בברכה,
שלום רב,
לכאורה חלה התיישנות על חוב משנת 2017 ולא תצטרך לשלם את החוב.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
28/02/2025 10:18
פרי
שאלה לגבי רוב
שאלה לגבי רוב
שלום רב, אקצר את השאלה-
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין וכלל גם מועד נדחה בהפרש של חצי שעה,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף?
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין וכלל גם מועד נדחה בהפרש של חצי שעה,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף?
שלום רב,
בהתאם לסעיף החוק - החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי רוב יחסי ואין צורך בשני שליש.
בנוגע לחלק השני לשאלתך: רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
לכן אם התקיימה האסיפה המאוחרת בוחנים את הרוב ביחס למנין האסיפה.
23/02/2025 20:50
חלי
פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים
פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים
שלום רב, אם כל דיירי הבנין חתמו על אישור ניהול סטודיו לפילאטיס מכשירים בחדר הדיירים שלנו למען רווחת הדיירים, הסטודיו מנוהל ומועבר עי מדריכה מקצועית שגם שיפצה את המקום וכל הדיירים נהנים מכך, כמובן שזה פתוח גם לקהל הרחב. האם הפיקוח של העיריה יכול להתנגד לכך ?
שלום רב, יש לבחון האם ניתן לפתוח את הסטודיו בהתאם לכללי הרישוי של העירייה.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
26/02/2025 13:47
פרי
משמעות רוב דרוש
משמעות רוב דרוש
שלום רב,
אנחנו בניין עם 60 דירות שלא רשום כבית משותף.
השאלה היא מאוד כללית ועקרונית-
נניח שנדרשת החלטה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות באסיפה (עקרונית זה 40 מתוך 60 אצבעות) אך בפועל למרות זימון כדין (שעה 18:00) ומועד התחלה דחוי למאחרים 18:30, בסופו של דבר משתתפים (כולל דרך הזום) סה"כ רק 30 דיירים,
האם במקרה הזה שהדרישה ל 2/3 מבעלי הדירות משמע 2/3 מאלו שטרחו להגיע לפי הזימון כדין (למועד המאוחר הקבוע לישיבה) או שמא צריך 2/3 = 40 אצבעות מילולית, שאם זה המצב הרי שיכול להיווצר לימבו שלא מאפשר קבלת החלטות.
אודה להבהרה
תודה רבה
פרי
אנחנו בניין עם 60 דירות שלא רשום כבית משותף.
השאלה היא מאוד כללית ועקרונית-
נניח שנדרשת החלטה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות באסיפה (עקרונית זה 40 מתוך 60 אצבעות) אך בפועל למרות זימון כדין (שעה 18:00) ומועד התחלה דחוי למאחרים 18:30, בסופו של דבר משתתפים (כולל דרך הזום) סה"כ רק 30 דיירים,
האם במקרה הזה שהדרישה ל 2/3 מבעלי הדירות משמע 2/3 מאלו שטרחו להגיע לפי הזימון כדין (למועד המאוחר הקבוע לישיבה) או שמא צריך 2/3 = 40 אצבעות מילולית, שאם זה המצב הרי שיכול להיווצר לימבו שלא מאפשר קבלת החלטות.
אודה להבהרה
תודה רבה
פרי
19/02/2025 18:58
שלמה
תשלום ועד בית
תשלום ועד בית
שלום,
גרתי בשכירות ביחידת דיור בגודל 17 מר במפלס החנייה בבניין על עמודים(כניסה ליחידה לא מתוך חדר המדרגות)
תמיד שילמתי 20 שח לועד הבית, ועכשיו שעזבתי את הדירה ועד הבית טען שיש לי חוב, כי התשלום הוא 35 שח (חצי ממה שמשלמים הדיירים) וגם אצלו הוא רשם קבלות לפי חישוב של 35.
האם הוא יכול להחליט שהעלות היא 35 על דעת עצמו רק כי נהוג שיחידות משלמות חצי ובלי לעדכן אותי?
מי שהיה ועד הבית לפניו(לפני כ- 4 שנים) אמר לי כשנכנסתי ליחידה שהתשלום הוא 20 וכך שילמתי.
גרתי בשכירות ביחידת דיור בגודל 17 מר במפלס החנייה בבניין על עמודים(כניסה ליחידה לא מתוך חדר המדרגות)
תמיד שילמתי 20 שח לועד הבית, ועכשיו שעזבתי את הדירה ועד הבית טען שיש לי חוב, כי התשלום הוא 35 שח (חצי ממה שמשלמים הדיירים) וגם אצלו הוא רשם קבלות לפי חישוב של 35.
האם הוא יכול להחליט שהעלות היא 35 על דעת עצמו רק כי נהוג שיחידות משלמות חצי ובלי לעדכן אותי?
מי שהיה ועד הבית לפניו(לפני כ- 4 שנים) אמר לי כשנכנסתי ליחידה שהתשלום הוא 20 וכך שילמתי.
כדי לדעת מהו אופן חישוב תשלומי הוועד יש לבחון את התקנון שנרשם בבית.
אם אין בתקנון התייחסות לאופן חישוב מיסי הוועד, יש לבצע חישוב לפי סעיף 58 לחוק- לפי שטח רצפה בהתאם לנסח טאבו.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
16/02/2025 12:36
בשמת
האם עלי לשלם על תקלה בצינור ביוב שאינו בשימושי
האם עלי לשלם על תקלה בצינור ביוב שאינו בשימושי
שלום רב.
אני גרה בבניין משותף. הדירה שרכשתי לפני מעל 10 שנים נותקה מצינור הבניין המשותף וחוברה לצינור עצמאי בנסגרת שיפוץ. לאחרונה צינור הביוב של הבניין, זה שאינו בשימושי נסתם. לא רק שנגרם נזק לתקרת ביתי ומזה כשבועיים אינני ישנה בבית. הדייר שמעלי טוען שעלי להשתתף בהוצאות התיקון. זה נשמע לי לו הגיוני בעליל כי ביתי לא מחובר לצינור זה. ברור לי שאם הצינור שדירתי מחוברת היה נסתם איש לא היה משתתף בהוצאות כך שבתחושתי מישהו מנסה להלך עלי אימים ללא הצדקה משפטית. אציתי לשמוע את חוות דעתכם.
אני גרה בבניין משותף. הדירה שרכשתי לפני מעל 10 שנים נותקה מצינור הבניין המשותף וחוברה לצינור עצמאי בנסגרת שיפוץ. לאחרונה צינור הביוב של הבניין, זה שאינו בשימושי נסתם. לא רק שנגרם נזק לתקרת ביתי ומזה כשבועיים אינני ישנה בבית. הדייר שמעלי טוען שעלי להשתתף בהוצאות התיקון. זה נשמע לי לו הגיוני בעליל כי ביתי לא מחובר לצינור זה. ברור לי שאם הצינור שדירתי מחוברת היה נסתם איש לא היה משתתף בהוצאות כך שבתחושתי מישהו מנסה להלך עלי אימים ללא הצדקה משפטית. אציתי לשמוע את חוות דעתכם.
שלום רב,
על פי החוק עלייך לשאת בתשלום אחזקת הבית המשותף ומערכותיו, גם אם אינך נהנית ממערכות אלו.
כך לדוגמא בעל דירה המתגורר בקומת הקרקע מחויב בתשלום אחזקת המעלית על אף שאינו עושה בה שימוש.
עם זאת, נשמע שהנך זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לדירתך.
ככל שתזדקקי לסיוע נוסף הנך מוזמנת ליצור עימנו קשר.
עו''ד הדס מושקוביץ
12/02/2025 05:12
רונן
תביעה חברת ניהול
תביעה חברת ניהול
שלום , שמי רונן אני חבר ועד בבניין בן 100 דירות בנתניה
מבקש הצעת מחיר לתביעה נ' חברת ניהול שניהלה את הבניין עד לאחרונה כשנתיים וחצי וגרמה לגירעון של מאות אלפי שקלים בחשבון
מבקש הצעת מחיר לתביעה נ' חברת ניהול שניהלה את הבניין עד לאחרונה כשנתיים וחצי וגרמה לגירעון של מאות אלפי שקלים בחשבון
רונן שלום רב,
הנך מוזמן לפנות למשרדנו במייל : hadas@hmo-law.com
או בטלפון: 0723911048
עו''ד הדס מושקוביץ
10/02/2025 10:33
לילי
עישון בחלון המטבח - התקנת גגון
עישון בחלון המטבח - התקנת גגון
אני גרה בקומה 2 מתחתי גרים משפחה של אנשים מבוגרים שמעשנים המון. הבית שלי ממש מריח חזק מסגריות וסגרים. כשהבת שלהם מגיעה לשבתות היא מעשנת בחלון המטבח מתחת לחבלי הכביסה שלי. להם אין גגון לכביסה ולכן כל העשן של הסגריות עולה ומסריח לי את הכביסה. האם קיים משהו בחוק על חיוב גגון כביסה או על אי עישון בחלון המטבח. אני מבינה שלגבי זה שהם מעשנים בתוך הבית אין לי יותר מדי מה לעשות בנידון, נכון?
כל מקרה יבחן על פי נסיבותיו, ויש לבחון גם את נושא תקנון הבית.
ככלל אין איסור לעשן במרפסת על אף שהריח עולה לשכנים.
עו''ד הדס מושקוביץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap