פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
10/06/2016 09:35
מני
תיקון נזקים מבנה
תיקון נזקים מבנה
אני גר בבניין משנות החמישים שאינו במצב טוב. המרפסת שלנו בקצהה כשמסתכלים מבחוץ כבר גלויים ברזלי הבטון..בנוסף יש נזקים בדירתנו הנובעים מחוסר איטום במרפסת הדירה מעלינו (אצלנו סגורה המרפסת, וניתן לראות כתמי לחות והתנפחויות. בדירה למעלה המרפסת פתוחה), כמו כן קיימים סדקים רבים שגם אחרי שיפוץ פרטי חזרו כמו גם חדירת רטיבות מבחוץ. האם עלי לתבוע את הוועד כמו גם את השכן מלמעלה? כיצד לעשות זאת כי איני בעל אמצעים? האם ניתן לשלם שכ"ט מאחוזי הזכייה ואם כן עד כמה %. תודה מראש
עליך להגיש תביעה כנגד הנציגות ו/או בעלי הדירות האחרים למפקח על רישום המקרקעין לביצוע שיפוצים ותיקונים נדרשים, לרבות תיקון הנזקים בדירתך.
10/06/2016 09:30
מיקה
צינור מי קולחין ותיקון - דחוף
צינור מי קולחין ותיקון - דחוף
שלום רב,
אנו קומה ראשונה. צינור מי קולחין הבנין עובר גם אצלנו בדירה. מכיוון שבדירת קומת הקרקע החלו לטפטף מים מצינור זה במרפסת (אצלנו עובר בדירה), טוענים מהוועד ומהאינסטלטור שלו (שלא ברור עד כמה מקצועי) שצריכים לשבור את הריצוף אצלנו ולהחליף את חיבור הצינור. מדובר בבניין ישן ולא בטוח לדעתי שהבעיה דווקא אצלנו מכיוון שמים ירדו למטה גם כשאצלנו היה הכל סגור. מה לעשות? האם מחובתי להסכים לתיקון כזה בדירתנו? האם מחובתו של הוועד לקבל איש מקצוע שאני בוחרת? האם עליהם לנסות ולתקן דרך התקרה מלמטה מבלי להכנס לדירה? לדעתי יעשו יותר נזק מתועלת אם יכנסו אלינו. תודה מראש!
אנו קומה ראשונה. צינור מי קולחין הבנין עובר גם אצלנו בדירה. מכיוון שבדירת קומת הקרקע החלו לטפטף מים מצינור זה במרפסת (אצלנו עובר בדירה), טוענים מהוועד ומהאינסטלטור שלו (שלא ברור עד כמה מקצועי) שצריכים לשבור את הריצוף אצלנו ולהחליף את חיבור הצינור. מדובר בבניין ישן ולא בטוח לדעתי שהבעיה דווקא אצלנו מכיוון שמים ירדו למטה גם כשאצלנו היה הכל סגור. מה לעשות? האם מחובתי להסכים לתיקון כזה בדירתנו? האם מחובתו של הוועד לקבל איש מקצוע שאני בוחרת? האם עליהם לנסות ולתקן דרך התקרה מלמטה מבלי להכנס לדירה? לדעתי יעשו יותר נזק מתועלת אם יכנסו אלינו. תודה מראש!
החוק מכיל עלייך חובה לאפשר תיקון הצינור מדירתך. לאחר מכן, על הנציגות חלה חובה להשיב את מצב דירתך לקדמותו.
09/06/2016 10:57
משה
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
שלום לעורכת הדין פלם
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
נציגות הבניין צריכה לפעול לגביית הכספים, ואם צריך אז גם באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
09/06/2016 10:21
מירב לזרוביץ
חוסר אונים מול שכן נוכל
חוסר אונים מול שכן נוכל
סבי גר בבניין ישן של 4 דיירים. 3 דירות מהבניין שייכות לאדם 1 נוכל שניסה לגרום לסבי בן ה 92 למכור לו את הבית במחיר עלוב. ומשהתחלנו להתערב הוא ניסה להוציא מסבי במרמה שטח.
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
אכן, רוב של בעלי דירות בוחרים את הנציגות ואכן השכן יכול לבחור את עצמו....
ואכן סבך נדרש לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אם דורשים ממנו סכומים מופרזים וולא כל הסבר או פירוט- ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן דו"חות ואולי אף בלית ברירה למינוי נציגות חיצונית.
07/06/2016 16:53
שירלי
החלפת קו ביוב
החלפת קו ביוב
שלום רב אני גרה בבניין שקו הביוב הראשי שלו עובר בשטח שלי וכל חלקו של הקו שעובר בשטח שלי היה מקולקל דבר שגרם להצפות של ביוב אצלי בשטח
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
במידה ועמדת ב- 4 התנאים שנקבעו בפסיקה כמזכים בעל דירה בהחזר בגין הוצאה שהוציא לתיקון ברכוש המשותף (ראי "הלכת רוס") ובעלי הדירות/נציגות לא מוכנים לכך- יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לעו"ד.
06/06/2016 17:07
מיקי
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
שלום רב.
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
להגיש כנגד הנציגות , ללא דיחוי, תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים.
04/06/2016 06:46
כוכי
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
לעורכת הדין פלם שלום,
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
יש להפנות את שאלתך למומחה בסדרי הדין הפלילי.
04/06/2016 05:26
משה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
שלום לעורכת הדין פלם
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
לא. יש לבצע מסירה אישית כדין טרם קיומו של דיון ו/או הגשת בקשה למתן פס"ד בהיעדר כתב ההגנה.
02/06/2016 09:57
ירון
קריוקי
קריוקי
שלום.
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד.
02/06/2016 06:10
חוי וסרמן
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
שלום, בתקרת חדר הרחצה בדירתי הופיע לפני כשנה כתם רטיבות, בא והולך (לפרקים רטוב ואז מתייבש). ע"פ 2 בעלי מקצוע (אינסטלטור ומאתר נזילות) מקור הרטיבות הינו מדירה בכניסה הסמוכה. בעלי דירה זו מסרבים לטפל בבעיה, וטוענים שהרטיבות אינה מהם, שכן- כרגע האזור יבש. לאחרונה- הסכימו לערוך בירור ע"פ הנחיית מאתר הנזילות (ריקון 10 אמבטיות ברצף), אך מתנים זאת בדרישה שאני אשא בעלויות במידה ולא תופיע אצלי רטיבות כתוצאה מהבדיקה. האם סביר? וכיצד עלי לפעול?
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
דרישת השכנים סבירה והגיונית. עלות הבדיקה תחול על הדירה מלמעלה רק אם יתגלה כי אכן קיים ליקוי בדירתם.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap