פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
01/02/2016 14:55
הילה
הפיכת דירה רגילה לדירת נופש
הפיכת דירה רגילה לדירת נופש
הבניין שלנו פונה לים, ויש לנו נוף מדהים. אחד הדיירים החליט להשכיר את הדירה שלו בקומה החמישית לאנשים על בסיס יומי והפך את הבניין שלנו לעסק של ממש שגורם לנו למטרד וגם כל מיני אנשים מסתובבים במקום בכל שעות היום והלילה. איך אנחנו כדיירים יכולים להתנגד לזה?
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני. יש לבחון את מסמכי הבית המשותף.
28/01/2016 16:11
דינה לוי
חניה פרטית שתופסים לי
חניה פרטית שתופסים לי
אני גרה בבניין משותף שבו לכל דייר יש חניה עם מספר הדירה שלו, עכשיו יש דיירים שיש להם חניה בחלק העליון וחלק בחניה התחתונה המקורה, ומה שקורה הוא שהרבה אנשים חונים מעדיפים בחניה שקרובה לכניסה לבניין, כמו החנייה שלי, בזמן שהם רואים אותה פנויה. מה עושים שדייר תופס באופן קבוע את החניה? אפשר לתבוע אותו על השגת גבול?
בהחלט
28/01/2016 10:30
חנה פיש
רטיבות בדירה מתחת לפנטהוז
רטיבות בדירה מתחת לפנטהוז
מדובר בדירה שסובלת מרטיבות במקומות אחדים.יש חוות דעת סותרות של מומחים לגבי האחראי לליקוי:הפנטהוז או ועד הבית שכן חלק מהליקויים בקירות הדירה ורואים שהקיר החיצוני מקורצף.איך לפעול כדי לאלץ את האחראי האמיתי לטפל בבעיה?
יש להגיש תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים כנגד בעלי הדירה שמעלה וכנגד נציגות הבית (ביחד).
28/01/2016 05:33
חנה מוסינזון
עמלות וויזה בתשלום מיסי ועד.
עמלות וויזה בתשלום מיסי ועד.
שלום,
האם מוסדר כבר בחוק בתים משותפים
או בתקדימים אצל המפקחת :
אם תשלום מיסי ועד- בית
שמשולם עם עמלות, דרך חשבון ויזה
של חברת האחזקה !!! שבינינו,
לא דרך חשבון ע׳ש הועד בבנק
האם עמלות אלו
נחשבות להוצאות הוועד
או העמלות
צריכות להיות משולמות
על חשבון חברת האחזקה בלבד
שחוסכת פקיד לפעולת הגבייה
רוב בעלי הדירות משלמים בויזה
אני לא,
וסכום עמלות כל בעלי הדירות המשלמים בויזה
בשלב זה
טרם מענכם
מושתות על כל בעלי הדירות
גם עלי
שאינני משלמת דרכו.
למענכם בתודה
באופן שאוכל להציגו בפני חברת האחזקה.
חנה מוסינזון.
האם מוסדר כבר בחוק בתים משותפים
או בתקדימים אצל המפקחת :
אם תשלום מיסי ועד- בית
שמשולם עם עמלות, דרך חשבון ויזה
של חברת האחזקה !!! שבינינו,
לא דרך חשבון ע׳ש הועד בבנק
האם עמלות אלו
נחשבות להוצאות הוועד
או העמלות
צריכות להיות משולמות
על חשבון חברת האחזקה בלבד
שחוסכת פקיד לפעולת הגבייה
רוב בעלי הדירות משלמים בויזה
אני לא,
וסכום עמלות כל בעלי הדירות המשלמים בויזה
בשלב זה
טרם מענכם
מושתות על כל בעלי הדירות
גם עלי
שאינני משלמת דרכו.
למענכם בתודה
באופן שאוכל להציגו בפני חברת האחזקה.
חנה מוסינזון.
אני ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני לקבלת חוות דעת בעניין.
27/01/2016 22:00
אביב
בחירת וועד בית
בחירת וועד בית
אני עומד לעבור לבניין חדש לגמרי, ורציתי לדעת מי קובע את וועד הבית בבית משותף וכל כמה זמן ניתן להחליפו ?
נציגי הועד נבחרים ברוב קולות באסיפת בעלי דירות.
ככלל, האסיפה מתכנסת אחת לשנה לבחירת נציגות חדשה או להארכת מינוי הנציגות הקיימת.
בתנאים מסויימים ניתן לכנס אסיפה שלא מן המניין.
26/01/2016 19:13
מירי בר לב
תשלום על שימוש במעלית
תשלום על שימוש במעלית
אני גרה בדירת גן בבניין קומות ומן הסתם אין לי צורך להשתמש במעלית, האם עדיין אני אמורה לשלם על השימוש בה?
כן.
25/01/2016 15:55
יעל
דלת פתוחה של אחד הדיירים
דלת פתוחה של אחד הדיירים
אני גרה במתחם דירות שבו מול כל דלת יש דלת של דירה אחרת. אחד הדיירים משאיר כל הזמן את הדלת שלו פתוחה וכאשר הוא מבשל כל הריחות של האוכל מתפשטים במסדרון וזה פשוט נורא. ככה גם לגבי כאשר הוא מזמין אנשים אליו ביום שישי, הדלת פתוחה והכל רועש. יש דרך לגרום לו להפסיק להשאיר את הדלת פתוחה?
יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני לגבי המטרד שנגרם לך כתוצאה מהתנהלותו של שכנך.
24/01/2016 18:53
אריק נוה
רישום חניה ע"ש אחד הדיירים
רישום חניה ע"ש אחד הדיירים
יש לנו מתחת לבניין חניה רחבה שכל אחד מהדיירים יכול להחנות היכן שהוא רוצה. אחד הדיירים רשם את מספר הרכב שלו ומספר הדירה באחת מפינות החניה, כך שאף אחד לא יחנה חוץ ממנו. האם הוא יכול לעשות דבר כזה? לא צריך אישור של הוועד?
לא. לא ניתן להצמיד חנייה משותפת לשימושו הייחודי והבלעדי של אחד מבעלי הדירות בבניין. לשם כך נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין.
22/01/2016 11:33
ירוחם בר עוז
החלת שער לחניה
החלת שער לחניה
האם רשאי הוועד להחליף שער (מוט) חשמלי לחניה ישן בחדש כאשר השער הישן פועל כתיקנו ,ומה גם שניתן לתקנו ?
האם במקרה זה הוועד חייב לקבל את הסכמת רוב הדיירים .
האם במקרה זה הוועד חייב לקבל את הסכמת רוב הדיירים .
במידה והשער ישן ואינו תקין- נציגות הבית המשותף יכולה להחליט על החלפתו.
22/01/2016 00:03
קובי
איטום הגג על חשבון מי?
איטום הגג על חשבון מי?
אני גר בקומה האחרונה בבניין של 5 קומות. הגעתי להחלטה שהרטיבות של הגג פשוט בלתי נסבלת שצריך לעשות איטום מיוחד שימנע את חדירת מי הגשמים בחורף. פניתי לוועד שישתתפו איתי בהוצאה והם סרבו ואמרו שאני צריך לשאת בתשלום - זה הגיוני? זו הוצאה כספית ממש גבוהה וכולם הרי ייהנו מזה לא?
על נציגות הבית חובה לפעול לאיטום גג הבית המשותף. אופן האיטום (למשל- יריעות או זפת) וזהות מבצע העבודה נתונות להחלטת רוב באסיפת בעלי דירות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap