פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
26/02/2015 22:03
שרה
נציגי ועד בית רק בעלי דירות או גם שוכרים ?
נציגי ועד בית רק בעלי דירות או גם שוכרים ?
האם אפשר ששוכר יוכל להבחר כנציג וועד בית? אם כן האם נדרש רוב או שני שליש שיבחרו בו?
18/02/2015 09:39
עידן
שימוש פרטי בחלל חדר המדרגות.
שימוש פרטי בחלל חדר המדרגות.
בבניין רב קומות, אחת הדירות משתמשת בחדר המדרגות כבשלה. הדיירים הוציאו אליו שולחן, פותחים את דלת דירתם, והם וילדיהם משתמשים בו כסלון נוסף. הם אפילו מארחים שם אנשים והדבר גולש אל תוך הלילה.
אני לא יודע להגדיר אם יש כאן מעבר על החוק, או רק התנהגות לא נעימה.
לאחר שדיבורים לא עזרו, האם יש גישה נכונה לתקוף את העניין?
תודה
אני לא יודע להגדיר אם יש כאן מעבר על החוק, או רק התנהגות לא נעימה.
לאחר שדיבורים לא עזרו, האם יש גישה נכונה לתקוף את העניין?
תודה
16/02/2015 17:25
ממו ג׳נט
שכנים שרוצים לבטל חדר כושר בבנין המשותף
שכנים שרוצים לבטל חדר כושר בבנין המשותף
שלום , לשני בניינים סמוכים ( 48 דירות) יש חדר כושר משותף מאובזר שהקבלן שם לרווחת הדיירים( קנית הבית היתה בידיעה שיש חדר כושר), בעקבות מיעוט של דיירים משתמשים בו והדרישה לביטוח המקום והעלויות גבוהות - הוועד של הבנין השני אינו רוצה להשתתף בהוצאות הנלוות לאחזקת חדר הכושר כי רוב הדיירים אינם מעוניינים בחדר הכושר המשותף .
, האם רוב באסיפת דיירים ניתן לבטל חדר כושר זה ולחלק את המרחב לשניים( לכל בנין יש כניסה לאולם המשותף) או שנדרשת חתימה מכל דייר ודייר ולהגיע לרוב? הבנין עדיין לא נירשם בטאבו ואין תקנון לוועד הבית.
בברכה ג׳נט
, האם רוב באסיפת דיירים ניתן לבטל חדר כושר זה ולחלק את המרחב לשניים( לכל בנין יש כניסה לאולם המשותף) או שנדרשת חתימה מכל דייר ודייר ולהגיע לרוב? הבנין עדיין לא נירשם בטאבו ואין תקנון לוועד הבית.
בברכה ג׳נט
14/02/2015 21:03
אביעד
ביוב ציבורי בחנייה פרטית (בטאבו)
ביוב ציבורי בחנייה פרטית (בטאבו)
1. ביוב השייך לכלל הבניין נמצא בשטח חניה פרטית. כנראה בעקבות מים שמתנקזים מהגג לאזור החניה נוצר שקע בחניה (אבנים משתלבות) צמוד לביוב ונזק לביוב, יתכן שהרכב של בעל החניה החמיר את הנזק בכניסתו וביציאתו מהחניה. על מי מוטלת חובת תיקון הנזקים לחניה ולביוב - על כלל הדירים או על בעל החניה?
2. האם בנזקים של כלל הבניין יכול ועד הבית לדרוש מדייר השוכר דירה בבניין לשלם את חלקו ושהוא יבוא דין וחשבון עם בעל הנכס?
2. האם בנזקים של כלל הבניין יכול ועד הבית לדרוש מדייר השוכר דירה בבניין לשלם את חלקו ושהוא יבוא דין וחשבון עם בעל הנכס?
12/02/2015 06:26
רז דוד
רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו
אני בעל נכס באזור תעשיה , בבית משותף של 14 מבנים, אחד מבעלי הנכסים החליט על דעת עצמו (מהסיבות שלו) על חשבונו לבצע רישום בטאבו של כל הבית המשותף, ועתה הוא דורש מאיתנו לשלם לו תשלום הוצאות שקבע ,וכל זאת ללא ידיעתם הסכמתם וחתימתם של כל דיירי הבית , לכן אני פונה אלכם רבותי בשאלה, האם רשאי היה לפעול ללא הסכמתנו, ומה דינו של מקרה כזה .תודה רבה .
05/02/2015 06:51
RouVik
הגשת כתב הגנה במשפט מנהלי
הגשת כתב הגנה במשפט מנהלי
שלום וברכה,
בחרתי להישפט בבית משפט מנהלי בגין אי תשלום קנס של עיריית ת"א על כך שלא הותקן בבניין המשותף מסתור לפחי אשפה.
האם עליי להגיש כתב הגנה ? ואם כן, האם יש לשלוח עותק לעיריית ת"א ?
האם ישנה אפשרות להביא עדים מטעמי ? ואם כן, מה הפרוצדורה ?
בתודה מראש
בחרתי להישפט בבית משפט מנהלי בגין אי תשלום קנס של עיריית ת"א על כך שלא הותקן בבניין המשותף מסתור לפחי אשפה.
האם עליי להגיש כתב הגנה ? ואם כן, האם יש לשלוח עותק לעיריית ת"א ?
האם ישנה אפשרות להביא עדים מטעמי ? ואם כן, מה הפרוצדורה ?
בתודה מראש
02/02/2015 19:10
חנה
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
לאחר בסופה האחרונה חדרו מיים מהגג המשותף לביתינו.
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
נציגת הוועד טוענת שאין לה זמן לטפל בנזילה ושאנחנו הדיירים עם הנזילה נקבל 3 הצעות מחיר אחרת היא לא תטפל בבעיית הנזילה. וזאת הבעיה שלנו ולא שלה.
התקשרנו למעלה מ- 15 גגנים ורק אחד הופיע היתר או שלא רוצים לבוא או שרוצים דמי ביקור דבר שאין לי אפשרות לקבל.
איך לדעתך אני מתקדם בנושא ומה עלי לעשות כדי לתקן את הנזילה במהירות. שבוע הבא שוב חוזר הגשם....
ח
02/02/2015 19:10
חנה
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
חדירת מים לביתנו מגג המשותף
לאחר בסופה האחרונה חדרו מיים מהגג המשותף לביתינו.
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
אנחנו צריכים תיקון מהיר למניעת חדרית מיים נוספת וגרימת נזקים נוספים בגשם הבא.
ועד הבניין בקש מאיתנו 3 הצעות מחיר (טוען שזה עפ"י נוהל בתים משותפים) בעלי המקצוע לא ממהרים לתת הצעות מחיר וחלקם אף דורשים סכום של 250 שקלים עבור הגעה.
אחרי שבוע ימים קבלתי הצעת מחיר אחת לדעתי סבירה.
שאלותי:
1. האם במקרי נזילת מיים צריכם לקבל 3 הצעות מחיר.
2. האם אנחנו הדיירים, צריכים לברר את המחירים או שזה באחריות הוועד.
3. בשלב זה אין עדיין כסף לתשלום נציגת הועד דורשת מאיתנו לשאת את עלות התיקון בשלב זה. מתוך תקווה שהדיירים ישלמו את עלות התיקון.
4. אם הדיירים לא ירצו לשלם איזה כילים יש לי לקבל את עלות תיקון הגג המשותף.
5. אם אני נשאר בבית בזמן התיקון מי נושא בעלות יום העבודה שלי
28/01/2015 21:21
ראיסה
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום
היכן ניתן לבדוק אם הדירה שלי רשומה כבית משותף?
בדקתי במשרד הבנוי והשיכון לפי גוש וחלקה וקיבלתי מידע:
רישום פרצלציה: אין
בית משותף:אין
זכויות משתכנים:אין
מה משמעות הדבר? האם זה אומר שהבנייןי טרם נרשם כבית משותף?
בתודה
היכן ניתן לבדוק אם הדירה שלי רשומה כבית משותף?
בדקתי במשרד הבנוי והשיכון לפי גוש וחלקה וקיבלתי מידע:
רישום פרצלציה: אין
בית משותף:אין
זכויות משתכנים:אין
מה משמעות הדבר? האם זה אומר שהבנייןי טרם נרשם כבית משותף?
בתודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap