שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שלום ,
מדובר בבניין בין 4 קומות ללא מעלית עם 11 דיירים , מתוך זה הדירה שלי היא עם כניסה נפרדת , שהיא מגבילה לכניסה הראשית של שאר הדיירים .
הדיירים החליטו לבצע שיפוץ לבניין שיפוץ יקר מאוד בסה"כ של 236 אלף ₪ .
הגדילו את הלובי של הכניסה שלהם עם דלת מפוארת תיבות דואר אינטרקום עם מצלמה . ציפוי שיש , הנמכות גבס , תאורה , מדרגות , ריצוף מפואר בכל קומה , וכמובן את חזית הבניין וכך חויבתי לשלם כמוהם למרות שאני לא שייך לכניסה ואין לי צורך כלל וכלל בכניסה לבניין !
בנוסף החליטו לבנות מעלית וההוצאה עליהם כמובן , התאורה בכניסה לבניין דלוקה קבוע .

1. ביקשתי מכוון שאני גם עם כניסה בחזית הבניין עליהם לשפץ לי גם את דלת הכניסה + אינטרקום + תיבת הדואר , ונעניתי בשלילה !
2. בקשתי והגשתי רשימת נזקים שנגרמו עקב השיפוץ , ונעניתי בשלילה .
3. בקשתי לשלם דמי וועד נמוכים יותר , גם נעניתי בשלילה .
כמו כן , יש לי יחידה קומת קרקע של הדירה בת 2 חדרים , מטבחון , שירותים + מקלחת .
ומכיוון שנשארנו בבית רק אני ואשתי , החלטנו להשכיר את היחידה .
על כך אנחנו רוצים לבנות קיר גבס עם דלת בתוך הבית כמובן בלי לפגוע בחיצוניות הבניין
1. האם אין בעיה עם זה ?
2. האם אני מחויב לשלם דמי וועד פעמיים ?


השכנים עושים מה שהם רוצים כי הם "הרוב" בנוסף במשך 18 שנים שלא הוגשו לי חשבוניות על תשלום הועד גם שדרשתי !
אני מבקש תשובה בעניין , ומה עליי לעשות ? אל מי לפנות ?

אוד לך מאוד על תשובתך המהירה ככל האפשר
תודה רבה ,
אבי ויצמן !
אבי ויצמן

האם אני חייבת להסכים לכך שהמפקחת ממנה מומחה מטעמם ואני מחויבת לשלם ?

שלום רב
אני גר בבית דו מישפחתי,לפני שנה היתה נזילה מהמרזב המשותף לי ולשכן ,אני איש טכני וסיכמתי עם השכן שאני אתקן והוא ישלם את עלות החומר בלבד(כ 300ש"ח).
לפני כחודש פנה אלי השכן ואמר שהזמין בעל מקצוע שאמר שהתיקון טוב אך יש נזילה ממקום אחר,אציין שבצד שלי לא היתה נזילה.
מיד לאחר תלונתו עליתי לגג,המרזב נראה תקין ואף ביצעתי בדיקה ע"י צינור מיים בנוכחות השכן ואף ביקשתי ממנו ליידע אותי במידה ותהייה נזילה.וגם אמרתי לו שיתכן והנזילה ממקום אחר.
לאחר מספר ימים (פחות משבוע) בערב הודיע השכן לאישתי שבבוקר יגיע בעל מקצוע לעבוד על הגג ושלא ניבהל. למחרת הגיע בעל מקצוע והחליף את כל המרזב וזאת ללא תיאום וללא קבלת הסכמתי. אציין שוב שאני איש טכני ובאים היה צורך הייתי מחליף בעצמי את המרזב .
השכן פנה אלי לשלם חצי ולא הסכמתי.
האם אני צודק?
תודה מראש

האם בבית משותף דייר מקומת קרקע יכול לקבל היתר בניית מעלית חיצונית שאינה צמודה לבנין. כל שאר הדיירים מתנגדים נחרצות בגלל ירידת ערך הנכס, כיעור החזית, חסימת אור, אויר ונוף וכו'. האם נימוקים רפואיים יכולים להקל על קבלת ההיתר?

שלום .בבית משותף של שני דיירים דירה בקומה א' שטח הדירה עם ההצמדות הוא 30% משטח הבניין,בקומה ב' שטח הדירה עם ההצמדות הוא 70% השטח הבניין .
לאחרונה דירה בקומה ב נמכרה . הדייר בקומה ב' שלו 70% טוען שהואיל והוא משלם יותר לועד הבית גם זכות ההצבעה שלו שווה לגודל הדירה דהיינו יש לו רוב אוטומטי באספת הדיירים
אין התייחסות לזה בתקנון
מה הדין ?????

שלום רב
אני גר בבניין משותף כ 20 שנה
לפני כ 7 שנים השכן התחיל אט אט לתחום את שטח הבניין קטע קטע
אשר לפני שנתיים סיים ותחם לחלוטין את כול השטח לביתו בקומת הקרקע
דבר זה לא הפריע כלל מכיוון שלא היה לי כל שימוש בחצר
לפני כחצי שנה נפלה עדנית מחלון ביתי שבקומה שנייה לחצר למטה
השכן הסיק מסקנות זדוניות והזמין לביתי משטרה
בטענה שאני מלכך לו את החצר ומטריד אותו
{ראוי לציין שאני בהליכים להוצאות תוכניות בנייה וזה לא מצא חן בעיני השכן}
שאלתי היא :
האם יש התיישנות על השתלטות על שטח הרשום בטאבו כשטח משותף?
האם ניתן לבקש צו עשה אצל המפקחת על הבתים המשותפים להוריד את השערים והגדרות?
תודה

שלום ותודה מראש על עזרתך. שאלתי היא האם נציגות בית משותף יכולה לקבוע כי חדר אירועים ייוחד למשל רק לימי הולדת, ולא לאירועים אחרים. השאלה נחלקת לשניים - האם יש לה את הסמכות או שזו מסורה לאסיפה הכללית? והאם החלטה שכזו היא בכלל אפשרית לאור זאת שמדובר בשטח משותף שכל דייר יכול לעשות בו שימוש סביר.
במקרה בו לנציגות אכן יש סמכות וההחלטה סביר, מה הדרך העומדת בפני לשנותה?
אשמח לתשובתך בהקדם.

האם ישנה סיבה לאי מתן תשובות לפונים??

האם ישנה סיבה לאי מתן תשובות לפונים??

שלום רב.
מתנצלת מראש על אורך הדברים.
אני אלמנה המתגוררת בבת ים בבניין משותף, בן 9 קומות ו-4 כניסות.
לפני כשנה וחצי, קיבלנו מכתב מהעירייה, בו מודיעים לנו כי הבניין שלנו הוכרז כמבנה מסוכן ועלינו לבצע עבודות תקון ושקום הליקויים. עקב קשיים לאגד את כל הדיירים בבנין (72, 18 בכל כניסה), ועד הכניסה שבה אני מתגוררת ביקש מהעירייה אישור לבצע שיפוץ רק בכניסה שלנו. האישור ניתן, קבלנו הצעה מקבלן לבצוע העבודות הנדרשות בעלות של כ-10,000 ש"ח לכל דירה.
אחרי מספר חודשים ועד הכניסה זימן אסיפת דיירים, שבה לא יכולתי להשתתף, אולם נמסר לי שהוחלט לבצע שיפוץ דרך האגודה לתרבות הדיור והעלות היא כ- 25,000 ש"ח לכל דירה.
בדקתי באגודה לתרבות הדיור למה העלות כל כך גבוהה ונאמר לי שהם נותנים הלואה בסכום כזה ללא ריבית בתנאי שעושים שיפוץ מקיף כולל תיקונים קוסמטיים ולא רק מה שהעירייה מחייבת, דהיינו הדברים המסוכנים.
מצבי הכלכלי מאד קשה וגם אם אקבל את ההלואה, אין באפשרותי לעמוד בהחזרים החודשיים.
עלי לציין , כי לדברי נציגת הועד, 16 דיירים מתוך 18 הסכימו לשיפוץ ולפי החוק לדבריה זה מחייב אותי להסכים. הבעיה היא שאני מסכימה לשיפוץ ההכרחי שהעיריה מחייבת, למרות הקושי הגדול שלי לעמוד גם בהוצאה הזו, אבל אין לי שום יכולת להתחייב על סכום כל כך גבוה של 25,000 ש"ח.
מה אני יכולה לעשות ומה צפוי לי במידה ותוגש נגדי תביעה משפטית?
תודה רבה מראש.