האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים.
שלום רב, יש לבחון האם ניתן לפתוח את הסטודיו בהתאם לכללי הרישוי של העירייה.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
כדי לדעת מהו אופן חישוב תשלומי הוועד יש לבחון את התקנון שנרשם בבית.
אם אין בתקנון התייחסות לאופן חישוב מיסי הוועד, יש לבצע חישוב לפי סעיף 58 לחוק- לפי שטח רצפה בהתאם לנסח טאבו.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
שלום רב,
על פי החוק עלייך לשאת בתשלום אחזקת הבית המשותף ומערכותיו, גם אם אינך נהנית ממערכות אלו.
כך לדוגמא בעל דירה המתגורר בקומת הקרקע מחויב בתשלום אחזקת המעלית על אף שאינו עושה בה שימוש.
עם זאת, נשמע שהנך זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לדירתך.
ככל שתזדקקי לסיוע נוסף הנך מוזמנת ליצור עימנו קשר.
עו''ד הדס מושקוביץ
רונן שלום רב,
הנך מוזמן לפנות למשרדנו במייל : [email protected]
או בטלפון: 0723911048
עו''ד הדס מושקוביץ
כל מקרה יבחן על פי נסיבותיו, ויש לבחון גם את נושא תקנון הבית.
ככלל אין איסור לעשן במרפסת על אף שהריח עולה לשכנים.
עו''ד הדס מושקוביץ
שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת ולה תשובה מורכבת בהתאם.
בקצרה אשיב כי בניית סוכך בחנייה תלויה באיזור המגורים, בשמאות של הבניין ושל הנוהג באותו מקום, והיא תיבחן בכל מקרה לגופו.
עו''ד הדס מושקוביץ
שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.