סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,764)

האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים. 

קרא עוד

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

28/02/2025 10:18 פרי שאלה לגבי רוב שאלה לגבי רוב
שלום רב, אקצר את השאלה-
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין וכלל גם מועד נדחה בהפרש של חצי שעה,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף?

23/02/2025 20:50 חלי פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים
שלום רב, אם כל דיירי הבנין חתמו על אישור ניהול סטודיו לפילאטיס מכשירים בחדר הדיירים שלנו למען רווחת הדיירים, הסטודיו מנוהל ומועבר עי מדריכה מקצועית שגם שיפצה את המקום וכל הדיירים נהנים מכך, כמובן שזה פתוח גם לקהל הרחב. האם הפיקוח של העיריה יכול להתנגד לכך ?

שלום רב, יש לבחון האם ניתן לפתוח את הסטודיו בהתאם לכללי הרישוי של העירייה.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

26/02/2025 13:47 פרי משמעות רוב דרוש משמעות רוב דרוש
שלום רב,
אנחנו בניין עם 60 דירות שלא רשום כבית משותף.
השאלה היא מאוד כללית ועקרונית-
נניח שנדרשת החלטה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות באסיפה (עקרונית זה 40 מתוך 60 אצבעות) אך בפועל למרות זימון כדין (שעה 18:00) ומועד התחלה דחוי למאחרים 18:30, בסופו של דבר משתתפים (כולל דרך הזום) סה"כ רק 30 דיירים,
האם במקרה הזה שהדרישה ל 2/3 מבעלי הדירות משמע 2/3 מאלו שטרחו להגיע לפי הזימון כדין (למועד המאוחר הקבוע לישיבה) או שמא צריך 2/3 = 40 אצבעות מילולית, שאם זה המצב הרי שיכול להיווצר לימבו שלא מאפשר קבלת החלטות.
אודה להבהרה
תודה רבה
פרי

19/02/2025 18:58 שלמה תשלום ועד בית תשלום ועד בית
שלום,
גרתי בשכירות ביחידת דיור בגודל 17 מר במפלס החנייה בבניין על עמודים(כניסה ליחידה לא מתוך חדר המדרגות)
תמיד שילמתי 20 שח לועד הבית, ועכשיו שעזבתי את הדירה ועד הבית טען שיש לי חוב, כי התשלום הוא 35 שח (חצי ממה שמשלמים הדיירים) וגם אצלו הוא רשם קבלות לפי חישוב של 35.
האם הוא יכול להחליט שהעלות היא 35 על דעת עצמו רק כי נהוג שיחידות משלמות חצי ובלי לעדכן אותי?
מי שהיה ועד הבית לפניו(לפני כ- 4 שנים) אמר לי כשנכנסתי ליחידה שהתשלום הוא 20 וכך שילמתי.

כדי לדעת מהו אופן חישוב תשלומי הוועד יש לבחון את התקנון שנרשם בבית.
אם אין בתקנון התייחסות לאופן חישוב מיסי הוועד, יש לבצע חישוב לפי סעיף 58 לחוק- לפי שטח רצפה בהתאם לנסח טאבו.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

16/02/2025 12:36 בשמת האם עלי לשלם על תקלה בצינור ביוב שאינו בשימושי האם עלי לשלם על תקלה בצינור ביוב שאינו בשימושי
שלום רב.
אני גרה בבניין משותף. הדירה שרכשתי לפני מעל 10 שנים נותקה מצינור הבניין המשותף וחוברה לצינור עצמאי בנסגרת שיפוץ. לאחרונה צינור הביוב של הבניין, זה שאינו בשימושי נסתם. לא רק שנגרם נזק לתקרת ביתי ומזה כשבועיים אינני ישנה בבית. הדייר שמעלי טוען שעלי להשתתף בהוצאות התיקון. זה נשמע לי לו הגיוני בעליל כי ביתי לא מחובר לצינור זה. ברור לי שאם הצינור שדירתי מחוברת היה נסתם איש לא היה משתתף בהוצאות כך שבתחושתי מישהו מנסה להלך עלי אימים ללא הצדקה משפטית. אציתי לשמוע את חוות דעתכם.

שלום רב,
על פי החוק עלייך לשאת בתשלום אחזקת הבית המשותף ומערכותיו, גם אם אינך נהנית ממערכות אלו.
כך לדוגמא בעל דירה המתגורר בקומת הקרקע מחויב בתשלום אחזקת המעלית על אף שאינו עושה בה שימוש.
עם זאת, נשמע שהנך זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לדירתך.
ככל שתזדקקי לסיוע נוסף הנך מוזמנת ליצור עימנו קשר.
עו''ד הדס מושקוביץ

12/02/2025 05:12 רונן תביעה חברת ניהול תביעה חברת ניהול
שלום , שמי רונן אני חבר ועד בבניין בן 100 דירות בנתניה
מבקש הצעת מחיר לתביעה נ' חברת ניהול שניהלה את הבניין עד לאחרונה כשנתיים וחצי וגרמה לגירעון של מאות אלפי שקלים בחשבון

רונן שלום רב,

הנך מוזמן לפנות למשרדנו במייל : [email protected]
או בטלפון: 0723911048
עו''ד הדס מושקוביץ

10/02/2025 10:33 לילי עישון בחלון  המטבח - התקנת גגון עישון בחלון המטבח - התקנת גגון
אני גרה בקומה 2 מתחתי גרים משפחה של אנשים מבוגרים שמעשנים המון. הבית שלי ממש מריח חזק מסגריות וסגרים. כשהבת שלהם מגיעה לשבתות היא מעשנת בחלון המטבח מתחת לחבלי הכביסה שלי. להם אין גגון לכביסה ולכן כל העשן של הסגריות עולה ומסריח לי את הכביסה. האם קיים משהו בחוק על חיוב גגון כביסה או על אי עישון בחלון המטבח. אני מבינה שלגבי זה שהם מעשנים בתוך הבית אין לי יותר מדי מה לעשות בנידון, נכון?

כל מקרה יבחן על פי נסיבותיו, ויש לבחון גם את נושא תקנון הבית.
ככלל אין איסור לעשן במרפסת על אף שהריח עולה לשכנים.
עו''ד הדס מושקוביץ

06/02/2025 07:23 ועד סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
דייר הקים סוכך שמש על החנייה הפרטית שלו בחניון חיצוני (פתוח), משותף של הבניין.
א. האם מדובר בחריגת בנייה ?
ב. האם מותר לו ?
ג. את עמודים התומכים הוא קיבע בשטח המפריד בין החניות הפרטיות של הדיירים, וכן על אבני השפה. האם מדובר בניצול של שטח משותף ?

שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת ולה תשובה מורכבת בהתאם.
בקצרה אשיב כי בניית סוכך בחנייה תלויה באיזור המגורים, בשמאות של הבניין ושל הנוהג באותו מקום, והיא תיבחן בכל מקרה לגופו.
עו''ד הדס מושקוביץ

04/02/2025 06:27 רחל שיפוץ מעטפת בנין משותף שיפוץ מעטפת בנין משותף
שלום
ועד הבית והדיירים החליטו לשפץ את מעטפת הבנין עקב אריחים נופלים.
בבנין יש דירות בגודל שונה כולל פנטהואז שגודלו כפול. האם השתתפות העלות בין הדיירים אמורה להיות שווה או לפי גודל גודל שטח המעטפת של אותה דירה?
תודה
רחל

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

03/02/2025 16:06 חז היתר בניה היתר בניה
שלום

רציתי לדעת אמא שלי בקומת קרקע והשכן מעליה רוצה שנוציא ביחד היתרי בניה שכבר מותרים בתבע וכן גם ממ"ד ומחסן

בעקרון אמא שלי מעונינת להתחיל את התהליך אך רוצה להתנות זאת שגם אם יוציאו את ההיתר לא יבנו כל עוד היא חיה בדירה היות והיא אשה חולה ומבוגרת

האם אפשר להתנות זאת ואיך?אשמח להמלצות

האם אנו יכולים למנוע בניה כי אנו גרים בקומת קרקע?(שאלה תאורטית בגלל מצבה)

תודה חזי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.