פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
30/05/2024 14:32
יעקב
החלפת דלתות
החלפת דלתות
וועד בית דורש להחליף דלתות של בניין (חדש בין 4 שנים) הדלתות תקינות ועובדות, לדלתות הזזה, האם מהלך כזה דורש הסכמה של כל הדיירים בבניין אן מספיק רוב שנוכח באסיפה?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?\
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?\
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
שלום,
בנסיבות המתוארות, כל מקרה יבחן לגופו ביחס לבניין ולסיבת ההחלפה.
בברכה,
הדס
30/05/2024 08:21
דניאל
בית משותף מקבלן
בית משותף מקבלן
ב"ה
שלום רב,
מדובר בבניין משותף הנמצא בשלבי אכלוס. בבניין 11 דיירים. 5 דירות שבהן מתגוררים בעלי הדירה. 6 דירות המיועדות להשכרה. אנו נתקלים בקושי לכונן תקנון מוסכם שקובע את ועד הבית ותשלומי המיסים, בשל סירוב של אחת הדיירות. זקוקים לייעוץ משפטי ראשוני כיצד ניתן להתקדם במצב כזה. תודה
שלום רב,
מדובר בבניין משותף הנמצא בשלבי אכלוס. בבניין 11 דיירים. 5 דירות שבהן מתגוררים בעלי הדירה. 6 דירות המיועדות להשכרה. אנו נתקלים בקושי לכונן תקנון מוסכם שקובע את ועד הבית ותשלומי המיסים, בשל סירוב של אחת הדיירות. זקוקים לייעוץ משפטי ראשוני כיצד ניתן להתקדם במצב כזה. תודה
שלום רב,
על מנת לקבל ייעוץ משפטי פרטני מוזמנים ליצור קשר
050-3876119
בברכה
הדס
26/05/2024 05:15
קרן
תשריט בניין
תשריט בניין
לום לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל החנות בתשריט הבניין כתוב מחסן 4.98 מר ובתשריט הבניין רשום -לא - בעמודה הסימון בתשריט -
האם כדי לחשב את מיסי הועד לפי גודל החנות לוקחים את היחס בחלק המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו ומחסירים את שטח המחסן?
בתשריט הבניין בעמודת סימון בתשריט
לחנות מצויין המילה לא
ולכל שאר הדירות מצויין היחס?
האם כדי לחשב את מיסי הועד לפי גודל החנות לוקחים את היחס בחלק המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו ומחסירים את שטח המחסן?
בתשריט הבניין בעמודת סימון בתשריט
לחנות מצויין המילה לא
ולכל שאר הדירות מצויין היחס?
שלום, יש לחשב לפי שטח רצפה הרשום בנסח+ הצמדות
בברכה,
הדס
04/06/2024 05:23
יוסי מרק
התשנת עמדת טעינה רעב חשמלי
התשנת עמדת טעינה רעב חשמלי
לפי החוק, דייר בבניין משותף יהיה רשאי להתקין תשתית לצורך הקמת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, שתחובר ישירות למונה הפרטי של בעל החנייה דרך הרכוש המשותף.
רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
22/05/2024 05:51
רון בכר
חוב לחברת החשמל
חוב לחברת החשמל
שלום רב,
נותר חוב מסוים בגין אי תשלום עבור החניון המשותף בפרויקט, לאור העובדה שחברת הניהול לא מכבדת את ההסכם!
רציתי לדעת, עפ"י נסיונך, בד"כ מהו סכום החוב שבגינו ינותק החשמל בפרויקט?
תודה מראש
נותר חוב מסוים בגין אי תשלום עבור החניון המשותף בפרויקט, לאור העובדה שחברת הניהול לא מכבדת את ההסכם!
רציתי לדעת, עפ"י נסיונך, בד"כ מהו סכום החוב שבגינו ינותק החשמל בפרויקט?
תודה מראש
כדאי לפנות בשאלה לבירור מול חברת חשמל.
מומלץ גם להעביר כבר כעת את התשלום לחברת החשמל ואם ניתן לתובע את ההחזר מחברת הניהול.
הדס
16/05/2024 10:36
שה גבריאלי
חישוב מיסי ועד לפי שטח הדירה
חישוב מיסי ועד לפי שטח הדירה
שלום רב
ועד הבית פרסם טבלה שבה מצויין שטח הדירה והיחס של כל דירה לתשלום מיסי הועד
ביקשתי מועד הבית להעביר אליי את כל דרך החישוב על מנת שאוכל להבין איך הגיע ליחס זה.
ועד הבית מתעלם
בין החישוב שאני עשיתי היחס שיצא לי היה שונה מעט מהיחס שהועד העביר
האם הועד מחויב להציג לי את כל דרך החישוב?
ועד הבית פרסם טבלה שבה מצויין שטח הדירה והיחס של כל דירה לתשלום מיסי הועד
ביקשתי מועד הבית להעביר אליי את כל דרך החישוב על מנת שאוכל להבין איך הגיע ליחס זה.
ועד הבית מתעלם
בין החישוב שאני עשיתי היחס שיצא לי היה שונה מעט מהיחס שהועד העביר
האם הועד מחויב להציג לי את כל דרך החישוב?
שלום רב, נציגות ועד הבית מחויבת לאפשר עיון לבעלי הדירות בספרי החשבונות.
לפי ההוצאות הרשומות ניתן יהיה לבצע חישוב מדויק ביחס לשטח הדירות.
הדס
13/05/2024 11:27
יאיר
החלפת שיבר לפני השעון
החלפת שיבר לפני השעון
השיבר נמצא צמוד לשעון המים של הדירה שלי, אך לפני השעון ולא אחריו. לאחר השעון אין שיבר נוסף כמקובל. והשיבר הקיים התקלקל, מי נושא בהוצאות החלפתו.
06/05/2024 10:34
סיגלית
רחבת רכבי חירום
רחבת רכבי חירום
בנין משותף 13 קומות, 75 דיירים, רחבת רכבי חירום, נחסמת ע"י דיירים שמחנים שם את רכבם. כדי להענישם החליט הועד לשים על דעת עצמו עמודים קשיחים ולא מתקפלים, ועכשיו אין גישה לא לדיירים ולא לרכבי חירום.
מה עושים??
מה עושים??
סליחה, ראיתי שיש תשובה לדאלה
02/05/2024 01:20
מנחם
שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
שלום,
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.
ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הגינה.
בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.
תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויותיו של המיעוט הנפגע במצב זה?
תודה רבה
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.
ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הגינה.
בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.
תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויותיו של המיעוט הנפגע במצב זה?
תודה רבה
שלום רב,
לכאורה מדובר בשינוי ייעוד ויידרש רוב של 100% מבעלי הדירות לצורך השינוי.
הדס מושקוביץ, עו''ד
02/05/2024 16:58
בתשבע בן חורין
עמודים החוסמים רחבת רכבי חירום
עמודים החוסמים רחבת רכבי חירום
בנין בן 13 קומות, 75 דיירים. לפני הכניסה לבניין יש רחבה לרכבי חירום. בעלי מכוניות חנו שם כל הזמן בגלל מצוקת חנייה ברחוב. הועד החליט על דעת עצמו לשים עמודים שיחסמו את החנייה לרכבים אלה, הבעיה שגם רכבי חירום לא יוכלו לעמוד שם. למי צריך לפנות? מי אחראי על רחבות החירום?
שלום רב,
האם מדובר בשטח ציבורי או בשטח הרכוש המשותף?
בכל מקרה ניתן לנסות לפנות לעירייה
הדס מושקוביץ, עו''ד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap