פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
01/11/2024 08:14
אלנה
שוכר דירה שלא נשלם מיסי ועד בית
שוכר דירה שלא נשלם מיסי ועד בית
שלום. שוכרת דירה בבית משותף לא משלמת מיסי ועד במשך חודשים רבים . כל הפניות של ועד הבית אליה לא נענות. הועד פנה לבעל הדירה שאמר שהוא יפנה אליה אך אין ביכולתו לעשות שום דבר בנושא וזה לא באחריותו. מה חובתו ואחריותו של בעל דירה כשהשוכר שבדירתו לא משלם מיסי ועד. מה לשון החוק בנושא? על מי חלה האחריות לתשלום מיסי הועד?
שלום רב,
על פי החוק האחריות לתשלום מיסי הוועד מוטלת על כתפי בעלי הדירה בלבד.
כל התנהלות מול השוכרת אינה מעניינו של הוועד רק של בעל הדירה.
ככל שלא שולמו מיסי הוועד יש להגיש תביעה כנגד בעלי הדירה.
הדס
22/09/2024 16:04
לאה זוכמן
שכן משאיר זבל מחוץ לדלת
שכן משאיר זבל מחוץ לדלת
שכן שמשאיר שקיות זבל בחדר מדרגות ליד הדלת ולא מוריד...
אם הוא נוהג כך באופן תדיר ולמשך זמנים ממושכים תוכלו לשלוח לו מכתב התראה + להגיש תביעה ככל שהוא אינו משתף פעולה.
בברכה
20/09/2024 09:53
ירמי ענר
צפיה במצלמות בנין משותף
צפיה במצלמות בנין משותף
האם ניתן למנות את חברת הניהול כרשאית לשמור במחשבי החברה את תיעוד המצלמות וזאת במקום אנשי הוועד המתגוררים בבנין והם הצופים בתיעוד נכון להיום.
מבלי להיכנס לשאת הפרטיות, תעבירו את זה בהחלטה של 100% מבעלי הדירות וזה כנראה יהיה בסדר
18/09/2024 04:15
אלנה
פטור מתשלום של חבר ועד הבית
פטור מתשלום של חבר ועד הבית
1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד על דעת עצמו מבלי שיידע את הדיירים. האם זה חוקי? 2. אם הוחלט שועד הבית יהיה פטור מתשלום מיסי הועד החודשיים, מה קורה אם יש הוצאות מיוחדות של אלפי שקלים כגון: תיקון איטום בגג, תיקון צנרת, תיקון משאבות ומעלית וכו. האם הוא חייב לשלם את חלקו היחסי בהוצאות כאלה שאינן הוצאות שוטפות של אחזקת הבנין?
שלום רב,
1. לא
2. בעיקרון זה תלוי בהחלטה שהתקבלה לגבי הפטור, וייתכן ואף ידרש אישור של כלל בעלי הדירות.
16/09/2024 14:51
אלנה
חובות גזבר ועד הבית
חובות גזבר ועד הבית
ועד הבית לא מפרסם מאזן שנתי ומסרב לבקשת דייר לראות את המסמכים הקשורים להתנהלות הכספית של הועד:הוצאות וחשבונות בנק.. האם זכותו החוקית של דייר בבית משותף לדרוש מהועד לעיין המסמכים הקשורים לניהול כספי הועד, כולל דפי חשבון בנק?
שלום,
אכן קיימת זכות עיון לכל בעל דירה.
בברכה
הדס
09/09/2024 06:13
דוד כהן
שימוש במצלמה במרחב הציבורי
שימוש במצלמה במרחב הציבורי
שלום, בבניין משותף קיימות מצלמות בכל המרחב הציבורי, לרבות בחניונים המשותפים. המצלמות עברו רוב בהצבעת דיירים והן מוסכמות על הדיירים. לאחרונה, שכנה פנתה לועד בבקשה שיבדקו במצלמות כי נעלם לה חפץ גדול שהניחה ליד רכבה בחניון, וביקשה לדעת מי לקח את החפץ. הועד הסתכל במצלמות וראה ששכן מסויים לקח את החפץ. מה הועד יכול לעשות עם החומר המצולם הזה ? האם הועד פה משמש כ'בורר' בין הצדדים ? האם הועד מחוייב להציג את הסרטון לשכנה שפנתה אליו לבדוק מי לקח את החפץ ? אודה לעזרתך, תודה רבה.
25/07/2024 11:37
מיטל
רכוש פרטי או משותף - נפילת אריחים
רכוש פרטי או משותף - נפילת אריחים
בניין משותף עם מרפסות שמש חופפות בכל קומה אי זוגית מהמרפסת בקומה 11 נפלו אריחים ואבנים מרצפת המרפסת אל המרפסת בקומה 9 מאוד מסוכן ולא בטיחותי השאלה היא באחריות מי לטפל באיטום המרפסת בעל הדירה או נציגות הועד?
שלום רב,
לא ברור כ''כ היכן האריחים היו מתוקנים
אני מניחה שבקיר החיצוני, ככל שכך האחריות רובצת לפחתה של הנציגות.
ככל שמדובר באריחים פנימיים חלה אחריות על בעל הדירה.
הדס
14/07/2024 17:03
שולמית
תשלום ועד על ידי שוכר
תשלום ועד על ידי שוכר
אני שוכרת במבנה שהוגדר מבנה מסוכן מעל לשנתיים ללא אף טיפול מצד הועד. אינני משלמת את דמי הועד בשל כך. בנוסף, הועד לא נותן קבלה אלה פתק שאינו קבלה ואינו מוכן לתת פרטים אם קיים חשבון בנק או לאן הכסף הולך, אין ניהול של הכסף רק איסוף. האם חובה עלי להמשיך ולשלם?
לפי החוק, בעל הנכס חייב לשלם את מיסי הוועד ללא התניה, מכיוון שאת שוכרת, החובה תלויה בהתחייבות שלך או מו''מ שלך מול בעל הנכס.
הדס
12/07/2024 14:59
יחיאל בנישו
חימום על ידי מערכת סולארית
חימום על ידי מערכת סולארית
אני גר בבניין בן 23 קומות הקבלן התקין מערכת סולארית לחימום מים
על מי חל תחזוקה המערכת .
על הדיירים המשתמשים או על כלל הדיירים
על מי חל תחזוקה המערכת .
על הדיירים המשתמשים או על כלל הדיירים
09/07/2024 06:01
אמיר
שימוש מסחרי בחדר דירים
שימוש מסחרי בחדר דירים
האם דיר יכול לעשות שימוש פרטי מסחרי בחדר בדירים, לקיים פעילות עסקית שלו שעליה הוא גובה כסף, מלקוחות שונים דירים ואנשים מזדמנים לפעילות.
קיום עסק לכל דבר ועניין בשטח הציבורי המשותף
קיום עסק לכל דבר ועניין בשטח הציבורי המשותף
ראשית יש לבחון את תקנון הבית ו/או החלטות בעלי הדירות ביחס לאופן ותנאי השימוש בחדר הדיירים,
בברכה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap