פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
06/05/2024 10:34
סיגלית
רחבת רכבי חירום
רחבת רכבי חירום
בנין משותף 13 קומות, 75 דיירים, רחבת רכבי חירום, נחסמת ע"י דיירים שמחנים שם את רכבם. כדי להענישם החליט הועד לשים על דעת עצמו עמודים קשיחים ולא מתקפלים, ועכשיו אין גישה לא לדיירים ולא לרכבי חירום.
מה עושים??
מה עושים??
סליחה, ראיתי שיש תשובה לדאלה
02/05/2024 01:20
מנחם
שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
שלום,
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.
ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הגינה.
בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.
תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויותיו של המיעוט הנפגע במצב זה?
תודה רבה
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.
ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הגינה.
בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.
תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויותיו של המיעוט הנפגע במצב זה?
תודה רבה
שלום רב,
לכאורה מדובר בשינוי ייעוד ויידרש רוב של 100% מבעלי הדירות לצורך השינוי.
הדס מושקוביץ, עו''ד
02/05/2024 16:58
בתשבע בן חורין
עמודים החוסמים רחבת רכבי חירום
עמודים החוסמים רחבת רכבי חירום
בנין בן 13 קומות, 75 דיירים. לפני הכניסה לבניין יש רחבה לרכבי חירום. בעלי מכוניות חנו שם כל הזמן בגלל מצוקת חנייה ברחוב. הועד החליט על דעת עצמו לשים עמודים שיחסמו את החנייה לרכבים אלה, הבעיה שגם רכבי חירום לא יוכלו לעמוד שם. למי צריך לפנות? מי אחראי על רחבות החירום?
שלום רב,
האם מדובר בשטח ציבורי או בשטח הרכוש המשותף?
בכל מקרה ניתן לנסות לפנות לעירייה
הדס מושקוביץ, עו''ד
02/05/2024 17:20
בן
חידוש חכירה בתום התקופה
חידוש חכירה בתום התקופה
שלום , אנחנו לפני רכישת דירה
הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש
שאמור להסתיים בעוד 6 שנים.
בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד
מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה,
האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ?
שאלה נוספת לכבי סוג החכירה..
רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?
הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש
שאמור להסתיים בעוד 6 שנים.
בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד
מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה,
האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ?
שאלה נוספת לכבי סוג החכירה..
רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?
שלום רב,
ממליצה לפנות לעו''ד המתמחה בתחום המקרקעין
הדס
18/04/2024 15:53
נני בל
פולש בחניית הבניין
פולש בחניית הבניין
מכר של אחד הדיירים שמתגורר בשכירות בבניין קבע את רכבו התקול בחנייה של הבניין מבלי לקבל אישור מוועד הבניין למשך מספר שבועות ומסרב לפנותו. התקשרתי למשטרה, לא סייעה. בעל הדירה לא רוצה להתערב. בבניין יש 16 דיירים ורק 8 חניות זמינות ולא בטאבו, כעת רק 7!? מה ניתן לעשות? האם אני רשאית להוציא את הרכב מחוץ לבניין? תודה
שלום רב, האם החניה הנדונה נמצאת בשט הבית המשותף? אם כן יש להגיש תביעה לפינוי הרכב כנגד בעל הרכב.
09/04/2024 12:04
יוסי
מיסי וועד - דיירים שלא משלמים
מיסי וועד - דיירים שלא משלמים
בניין אם 86 דיירים , 90% משלמים ללא בעיות בהוראת קבע , ישנם דירים חלקם שוכרים וחלקם בעלי דירות שלא משלמים בזמן מיסי וועד . מחפש עו"ד שיטפל בגביה מיסי הוועד . אשמח לפרטים .תודב
שלום יוסי, מוזמן לפנות אלינו ונסייע
050-3876119
07/04/2024 04:52
מיטל
תאורה בחניונים משותפים
תאורה בחניונים משותפים
שלום רב, אני גרה בבניין חדש עם חניון משותף לשתי בניינים. לאחרונה הועדים החליטו לכבות חלק מהתאורה בלניון לצורך חסכון בעלויות. ישנם אזורים שלא נפגעו וישנם אזורים שחשוך מאוד, אני משלמת ועד באופן מלא וכיבו לי את התאורה מעל הרכב מה שמקשה עליי לראות , האם מותר להם לכבות את האור? תחושת הבטחון גם נפגעה אין אינטרנט בחירום ועכשיו גם חשוך ואני מסרבת לקבל את הגיזרה ואני גם בהיריון, קשה לי להתנהל כך שאני לא רואה כלום.
שלום, תבקשי להעלות את הנושא באספת בעלי הדירות ולקיים הצבעה בנושא, אם יש רוב להחלטה סבירה של זמנים סבירים אז ההחלטה תהיה חוקית.
28/03/2024 20:03
אלעד
מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו
מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו
שלום רב
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה
24/03/2024 06:05
גילי מ
תשלום מיסי ועד
תשלום מיסי ועד
האם יש חובה לשלם מיסי וועד בית על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי.? . שאר הדיירים נכנסו לפני . חברת הניהול טוענת שאני מחויבת להיכנס, ללא קשר למועד קבלת החזקה והמפתחות מהקבלן ומאיימים בתביעה
ככלל על בעל הדירה לשלם את מיסי ועד הבית ממועד קבלת החזקה בדירה, אלא אם צוין אחרת בהסכם המכר. מציעה שתבדקו את ההסכם.
03/03/2024 18:27
דלית אברהם
הצבעה עבור גבייה מיוחדת בווצאפ והנפקת נסח טאבו
הצבעה עבור גבייה מיוחדת בווצאפ והנפקת נסח טאבו
שלום
איך אפשר להנפיק נסח טאבו של כל הבניין
מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק
נדרש לשלם מהיום להיום וזה לא עבור משהו דחוף מדובר על הקמת גינה
איך אפשר להנפיק נסח טאבו של כל הבניין
מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק
נדרש לשלם מהיום להיום וזה לא עבור משהו דחוף מדובר על הקמת גינה
שלום רב,
הפקת נסח טאבו ניתן להוציא בקישור שלהלן:
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק- חסרים פרטים. ככלל החלטות יש לקבל באספת בעלי הדירות אך ניתן להכיר בחוקיות ההצבעה בדיעבד במקרים המתאימים.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap