עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 7

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,750)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

26/11/2023 08:26 אתי צעירי

שיפוץ חומה סדוקה, אבנים משתלבות בבניין משותף

שלום אני וועד בבנין משותף. יש לנו 2 שטחי חניות דרומית וצפונית. הדרומית רוב החניות גובלות בחומה שפונה לכביש מהיר .
בשל עצים שננטעו באבנים המשתלבות סמוך לחומה ובשל העבודות שבוצעו לפני כמה שנים. החומה נסדקה ברמת סיכון וקיבלנו מכתב התראה מהעיריה הדל הסיכון נתבקשנו כפוף לאישור מיוחד להוריד את העצים והשורש רוסס כדי לא לצמוח. החומה נשארה כפי שהיא עד כה. התחלנו בשיפוץ החומה והאבנים המשתלבות, יצרו מרזבים כדי שהמים הרבים לא יצטברו ליד הרכבים בשל השיפוע שיצרו האבנים המשתלבות . כמו כן היה בין 2 רכבים מן לשון /אי שהפריע בחורף ולא יכלולצאת מהרכב . הורדנו את האי והחזרנו אבנים משתלבות באופן רציף כמו שאר החניות. 2 שאלות : האם סידור החניות ויישורן הוא השבחת נכס פרטי (חלק מהדיירים טוענים כך.) והאם את הפרייקט הזה מחלקים גם לפי שטח דירה כמו כל פרוייקט
לצאת מהרכבים בשל המים הרבים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2023 14:51 עו''ד אירין לוי-מלכה

חשיפת סרטון ממצלמה בבית משותף

אני בוועד במגדל 30 קומות 162 דירות.
ישנם מספר דיירים עם כלבים שמרשים לכלבים שלהם לעשות צרכים בבניין, במעלית וגם ישנם עוד הרבה מקרים שלא צריכים לקרות.
ישנן ברחבת הבניין הזהרות כי הבניין מצולם במצלמות במעגל סגור. האם ישנה אפשרות לפרסם בקבוצת הדיירים סרטון או תמונה של מפר התקנון הבניין ואת הכללים. לא מצאתי משהו מתאים או יזכור כלשהו בעניין זה.
אשמח הכוונה או הפניה לחוק /תקנות/ פסק דין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/09/2023 05:29 אור

כספי שוכרים

האם מותר להשתמש בכספי שוכרי הדירה, דיירים שהדירה אינן שייכת להם למטרות בהם משביחים את הנכס לטווח הרחוק.
בעוד שהפעולה נעשה מאחורי הגב וללא הצבעה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2023 09:24 יבגני

ניתוק ממערכת חימום מים משוטפת

שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משוטפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשוטפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשוטפת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/07/2023 16:17 רוני

שיפוץ או החלפת מעלית

בבניין משרדים , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים חלק מהחלקים לחדשים, חלק יישארו, אבל מבטיחים בחברה שהמעלית תפעל כראוי. המעלית החדשה, תוחלף במלואה. רוב בעלי המשרדים מעדיפים את המעלית החדשה, ומעטים את השיפוץ. הטענה של אלה הרוצים בשיפוץ(בעיקר בשל המחיר), שלא ניתן לשדרג למעלית חדשה ללא אישור של כולם. האם נכון הדבר או כשמדובר במעלית, הטענה לא מדוייקת. האנשים שלא רוצים שיפוץ אלא החלפה טוענים שמעלית כל כך ישנה מהווה סכנה וגם אם יחליםו חלק מהחלקים, עדיין היא לא תתפקד כמו חדשה. האם אכן נאלץ להסתפק בשיפוץ? (למרות שקיבלנו מעלית חדשה כשהבניין היה חדש, ולכן מעלית חדשה כרגע , זה לא באמת שידרוג , אלא שמירה על מה שהיה)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/06/2023 20:51 שרה

טיפול בנזילה

שלום
אנו גרים בבית משותף בעל 7 קומות. בבנין מותקן מרזב מהמרפסת בקומה השביעית.
המרזב מותקן בקיר החיצוני של הבנין ומנקז את מי הגשם מהמרפסת.
יש צורך להחליף את הצינור בקיר הבנין המחבר את נקודת הניקוז למרזב החיצוני.
האם החלפת הצינור הפגום בקיר המשותף הוא באחריות הועד הבנין או בעלי הדירה.
בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/06/2023 12:26 לירון גולדשטיין

תשלום מיסי ועד לפי גודל הנכס

שלום,
אני מתגורר בבנין שבו ישנם דירות בעלות שלוש חדרים ודירות בעלות ארבע חדרים.
לאחרונה התעורר ויכוח לגבי תשלום מיסי הועד.
אני טענתי שהנוהג שהיה עד היום שבו כולם שילמו שווה בשווה אינו הוגן ובעלי דירות הארבע חדרים אמורים לשלם יותר מאשר בעלי דירות שלוש החדרים, בתגובה יו"ר הוועד טען בפני שיש הסכם מלפני שלושים שנה בערך שהקבלן החליט בשיתוף הדיירים בזמנו על תשלום שווה בשווה בין כולם (דבר שלי אישית נראה מוזר).
(מאז יש לציין שרוב הדיירים אם לא כולם כבר לא גרים כלל בבניין.)
אשמח לדעת מה החוק אומר במקרה זה
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/05/2023 12:52 עדי

האם יש מה לעשות מבחינה משפטית לגבי רעש מהתוכי של השכן

יש מתחתי שכן שיש לו תוכי מאוד מרעיש שהוא משאיר בגינה כמעט בכל שעות היום. ניסיתי מספר פעמים לפנות אליו ואין רצון מצידו להכניס את התוכי הבייתה. הבעיה מפריעה לא רק לי אלא גם לשכנים האחרים שצמודים אליו. מה אפשר לעשות מבחינה משפטית כדי לפתור את הבעיה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2023 11:08 אלי

ערעור על שטח הדירה

שלום רב בבניין יש שכן שלפני שנים בנה הגדיל את שטח דירתו בכמה עשרות מטרים, בעקבות מחלוקת בין שכנים, הוא מסרב לשלם דמי ועד בית וטוען לאחרונה כי שטח דירתו קטן בהרבה ממה שחושב עד עתה, אנו מצדנו הסכמנו להביא מודד מוסמך שימדוד את שטח הדירה אבל הוא סירב לאפשר לנו להיות נוכחים במדידה מטעמי פגיעה בפרטיות, ואכן הוא טוען שהמודד אמר שדירתו קטנה בעשרים מטר ממה שנהגנו עד עתה, השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש להיות נוכחים במדידה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2023 10:37 אתי

פירוק צילנדר מדלת כניסה

אני מבקשת לקבל יעוץ משפטי
בבניין שלנו ישנה משפחה שהיא מסורתית.
הצעתי מספר פעמים שאשכפל מפתח כדי שלא יצטרכו
לקודד בדלת הכניסה ולהפעיל חשמל.
ביום שישי בצהרים לפני שבוע בעל הדירה הוציא את הצילינדר מהדלת הראשית ולקח הצילינדר איתו ובמוצאי שבת החזיר.
רואים בסרטונים שהדייר מטפל בדלת הראשית.
האם זה מצב כזה גובל בפלילי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.