פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
06/07/2017 09:06
מוטי
שינוי שיטת גביית מיסי וועד
שינוי שיטת גביית מיסי וועד
שלום
אנחנו בניין בין 5 שנים באספת דיירים הוחלט ללכת על מחיר אחיד ולא לפי מטר מרובע דיירת שגרה בבניין כבר שלוש שנים מבקשת לשלם לפי מטר מרובע ע"פ החוק,
נשאלת השאלה האם הנוהג שקיים שנים גובר במקרה זה על החוק,
מצפה לתשובתכם המפורטטת איך לפעול
תודה
מוטי
אנחנו בניין בין 5 שנים באספת דיירים הוחלט ללכת על מחיר אחיד ולא לפי מטר מרובע דיירת שגרה בבניין כבר שלוש שנים מבקשת לשלם לפי מטר מרובע ע"פ החוק,
נשאלת השאלה האם הנוהג שקיים שנים גובר במקרה זה על החוק,
מצפה לתשובתכם המפורטטת איך לפעול
תודה
מוטי
05/07/2017 14:52
סילבי
החלפת מעקות חדשים לגמרי במעקות אחרים יותר יפים
החלפת מעקות חדשים לגמרי במעקות אחרים יותר יפים
אנחנו גרים בבניין משותף ובו 7 דיירים. לפני שבועיים התקנו מעקות חדשים, על פי הסכמת כל הדיירים.
לאחר ההתקנה, חלק מהדיירים (4) טוענים שהמעקות מכוערים ורוצים להחליף אותם במעקות אחרים, באותה עלות.
(כלומר לקבל זיכוי ולרכוש במקום אחר מעקות אחרים יותר יפים).
חלק אחר מהדיירים (3) מרוצים מהמעקות החדשים שכבר הותקנו.
יש לציין שהמעקות בחזית הבניין.
שאלה: כיוון שמדובר שהבדלי טעם לגבי יופי המעקות, וכיוון שהתקנת המעקות הנוכחיים נעשתה על דעת כולם,
האם דעת הרוב קובעת? או לחילופין על פי חוק המקרקעין החלפה זה בעצם שינוי החזית ואז דרושה הסכמת כל אחד מהדיירים?
מה נכון?
לאחר ההתקנה, חלק מהדיירים (4) טוענים שהמעקות מכוערים ורוצים להחליף אותם במעקות אחרים, באותה עלות.
(כלומר לקבל זיכוי ולרכוש במקום אחר מעקות אחרים יותר יפים).
חלק אחר מהדיירים (3) מרוצים מהמעקות החדשים שכבר הותקנו.
יש לציין שהמעקות בחזית הבניין.
שאלה: כיוון שמדובר שהבדלי טעם לגבי יופי המעקות, וכיוון שהתקנת המעקות הנוכחיים נעשתה על דעת כולם,
האם דעת הרוב קובעת? או לחילופין על פי חוק המקרקעין החלפה זה בעצם שינוי החזית ואז דרושה הסכמת כל אחד מהדיירים?
מה נכון?
25/06/2017 12:37
חנה כהן
השתתפות בהוצאות העתקת כבל חשמל
השתתפות בהוצאות העתקת כבל חשמל
מתחת דירתו של דייר מס' 1 עובר כבל חשמל שגורם לקרינת יתר בתוך דירתו. הדייר פנה לחברת החשמל על דעת עצמו ותבע מהם להעביר את הכבל מסביב לבנין חברת החשמל טענה שאין שום קרינה מסוכנת והם הגיעו לדיון בבית משפט. שם הגיעו לפשרה שחברת החשמל תשלם שני שליש מעלות ההעברה והדייר שליש. בית המשפט לא פסק שיש קרינה או אין קרינה כדי על פי דרישת חברת החשמל שלא רצתה ליצור תקדים משפטי. לאחר מכן פנה דייר מס' 1 לכל השכנים בבנין שישתתפו איתו בחלקו בעלויות מכיון שהכבל הוא משותף לכולם. יצוין שהכבל המדובר עובר לפני ארון החשמל שבבנין ולכן לכאורה הוא באחריות חברת החשמל. הדייר גם לא שאל את השכנים והתפשר עם חברת החשמל על דעת עצמו. השאלה היא אם כעת מחובת כל הדיירים להשתתף בעלויות או לא.
24/06/2017 07:21
דוד
הקטנת שטח טאבו לטובת חלקה גובלת
הקטנת שטח טאבו לטובת חלקה גובלת
שלום רב. אני בבית משותף שגדר פולשת התקיימה בשעת האכלוס. הגדר מעולם לא קיבלה היתר. בין לבין תושבי הבית שהגדר הפולשת מבקשים לקבל היתר כאשר הצליחו לגייס חתימות מהבית המשותף לגדר פולשת זו. לא די בגדר אלא דרכה נכנסים לחניה לא לאושרת ופתח נוסף יש לגדר זו המקטינים לנו לא רק את התוואי הפולש אלא שאסור לנו לחנות בפתחים אלו.
מזה יש לי פגיעה אישית בקניין בגלל הקטנת הנכס. מה הזכאות של החותמים ואלו אחוזים נדרשים מהבית המשותף שלי להתיר פלישה זו?
מזה יש לי פגיעה אישית בקניין בגלל הקטנת הנכס. מה הזכאות של החותמים ואלו אחוזים נדרשים מהבית המשותף שלי להתיר פלישה זו?
21/06/2017 15:58
אא
תשלום ראשון שווה או לפי שטח הדירה?
תשלום ראשון שווה או לפי שטח הדירה?
הייתה לנו אסיפה ראשונה של הדיירים.
הוחלט שהתשלום החודשי לועד יהיה לפי שטח הדירה.
בסוף האסיפה כל דירה שילמה סכום להוצאות שהיו ולמצלמות אשר יותקן בקרוב.
האם הסכום הראשון צריך להיות שווה או גם לפי שטח הדירה?
תודה
הוחלט שהתשלום החודשי לועד יהיה לפי שטח הדירה.
בסוף האסיפה כל דירה שילמה סכום להוצאות שהיו ולמצלמות אשר יותקן בקרוב.
האם הסכום הראשון צריך להיות שווה או גם לפי שטח הדירה?
תודה
20/06/2017 10:40
גצל זאב
נוכחות והתערבות עו"ד מייצג בבחירת נציגות דיידים
נוכחות והתערבות עו"ד מייצג בבחירת נציגות דיידים
האם עו"ד האמור לייצג בעלי דירות בפרוייקט פינוי בינוי יכול להיות נוכח באסיפת בעלי הדירות לצורך בחירת נציגות ולהתערב במהלך בחירת הנציגות? ראוי לציין כי: א. בהודעה לכינוס האסיפה לא נרשם כי העו"ד יהיה נוכח באסיפה.
ב. העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
ב. העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
20/06/2017 04:48
אפי
האם וועד בית בבנניו דירות יכול לכפות אופן\צורת תשלום לוועד הבית ?
שלום,
האם וועד הבית יכול לכפות צורת תשלום לדוגמא בשייקים בלבד?
במידה ודייר רוצה לשלם חודש בחודשו האם זו זכותו (במוזמן, העברה בנקאית וכדומה..)?
:
האם וועד בית בבנניו דירות יכול לכפות אופן\צורת תשלום לוועד הבית ?
שלום,
האם וועד הבית יכול לכפות צורת תשלום לדוגמא בשייקים בלבד?
במידה ודייר רוצה לשלם חודש בחודשו האם זו זכותו (במוזמן, העברה בנקאית וכדומה..)?
:
19/06/2017 18:23
גצל זאב
התערבות עו"ד בבחירת נציגות באסיפת דיירים
התערבות עו"ד בבחירת נציגות באסיפת דיירים
שמי זאב אשמח אם אקבל תשובה לשאלתי.
השאלה היא: האם עו"ד האמור לייצג את בעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי, יכול
להיות נוכח ולהתערב באסיפת בעלי הדירות לבחירת נציגות בעלי הדירות לצורך הפרוייקט.
ראוי לציין כי העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
השאלה היא: האם עו"ד האמור לייצג את בעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי, יכול
להיות נוכח ולהתערב באסיפת בעלי הדירות לבחירת נציגות בעלי הדירות לצורך הפרוייקט.
ראוי לציין כי העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
18/06/2017 08:21
דורית
התנהלות חוקית בשתי חניות פרטיות צרות מאד, שרשומות כך בטאבו.
התנהלות חוקית בשתי חניות פרטיות צרות מאד, שרשומות כך בטאבו.
אנו בעלי חניה פרטית צרה מאד, בבית משותף, ושותפינו לאותו שטח, בין שני עמודים, הם שכנים, שגם החניה הפרטית שלהם היא צרה מאד.
לשנינו קשה מאד לחנות במצב זה, כך שבתקופה מסויימת, הסכמנו לחלוק בשטח החניה המשותף שבוע-שבוע.
עקב סיכסוך שכנים בבניין, שלא נוגע לעניין החניה המשותפת, החליטו שותפינו לחניה, שהם מצדדים בצד, שאנחנו מתנגדים לו, וכדי למצוא חן בעיניו, הם עושים כל מאמץ להחנות את מכוניתם, כך שלנו יהיה עוד יותר קשה להחנות את מכוניתנו.
בתחילה, החנינו את שתי המכוניות, עד קצה החניה, למרות שזה לא היה קל לשנינו.
כעת, כדי להקשות עלינו עוד יותר, וכדי "לשכנע" אותנו לא להחנות יותר בחלק שלנו, אלא בחוץ, הם התחילו להחנות את מכוניתם במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה האחורי, כך שמכוניתם בולטת החוצה, ומקשה עוד יותר על אפשרות החניה במקום, שהוא בלאו הכי קשה לחניה.
האם מותר לפי החוק, להחנות במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה כדי להקל על עצמם, ולהקשות עלינו?
לשנינו קשה מאד לחנות במצב זה, כך שבתקופה מסויימת, הסכמנו לחלוק בשטח החניה המשותף שבוע-שבוע.
עקב סיכסוך שכנים בבניין, שלא נוגע לעניין החניה המשותפת, החליטו שותפינו לחניה, שהם מצדדים בצד, שאנחנו מתנגדים לו, וכדי למצוא חן בעיניו, הם עושים כל מאמץ להחנות את מכוניתם, כך שלנו יהיה עוד יותר קשה להחנות את מכוניתנו.
בתחילה, החנינו את שתי המכוניות, עד קצה החניה, למרות שזה לא היה קל לשנינו.
כעת, כדי להקשות עלינו עוד יותר, וכדי "לשכנע" אותנו לא להחנות יותר בחלק שלנו, אלא בחוץ, הם התחילו להחנות את מכוניתם במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה האחורי, כך שמכוניתם בולטת החוצה, ומקשה עוד יותר על אפשרות החניה במקום, שהוא בלאו הכי קשה לחניה.
האם מותר לפי החוק, להחנות במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה כדי להקל על עצמם, ולהקשות עלינו?
09/06/2017 10:26
שרית אביב
שיפוץ בניין
שיפוץ בניין
לפני תקופה בערך בתחילת שנה הוועד בבנין הודיע לחלק מדיירים דרך וואצפ של דיירים ואח"כ שם הודעה בלוח מודעות ,להלן נוסח :לדיירים שלום בגלל הוצאות מיוחדות הקופה ריקה ואנחנו נאלצנו לשלם מכספנו לכן נבקש מכל דייר 600 שח לא פחות כפול 34 הדיירים .וזה חוץ מתשלום שוטף .ומתברר שהוועד החליט בלי לשאול להתייעץ או עשות אסיפה על דעת עצמם לשפץ בתאורת גינה מעלית+מנורות מיוחדות במעלית ועוד וזאת על דעתם הבלעדית ואחר כך היו ויכוחים עם דיירים למה עשו והוציאו כל כך הרבה בלי לשאול דיירים סליחה מה זה בניין פרטי ואם אין כסף בקופת וועד לא עושים שיפוצים לא דחופים שאלו מותרות תרתי משמע .והוצאות חריגות ולחלוטין מיותרות צריכים לברר לשאול אלא אם כן בדירה שלהם הפרטית. ועכשיו הוועד דורש לשלם אני לא יכולה ובעיקר לא מוכנה והם ברוב חוצפתם עוד טוענים נתבע אותך חכי למכתב מתרבות הדיור .אשמח לתשובה ותגובה
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap