עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 85

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

15/02/2017 10:10 מירה

כיסוי מצלמות בחדר משותף

שלום
בבניין יש חדר שבו עושים ארועים. האם דייר יכול לכסות את המצלמות כשהוא עושה ארוע בחדר בטענה שרוצה פרטיות?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 01:49 אורח אפשרות לעזרתך מנסיוני

שלום לך - אני לא עו"ד
1. מה אומר התקנון המוסכם שלכם / של הבניין ?
2. רק את יודעת מה נקבע בתקנון המוסכם בבניין המשותף שלכם ?
3. והיה ואין תקנון מוסכם תפעלו שיהיה כזה גם בסוגיות אחרות ?
4. אני מתרשם שיש תקנון מוסכם אך עם חורים שהרי יש הסכמה שאותו חדר יהיה לארועים?
5. תמוה כיסוי המצלמות, שהרי מה יש להסתיר (?) ועם יש אין לתת יד לכך מחשש למעשה פלילי או תביעה ?
6.תמוה כיסוי המצלמות, שהרי גם באולמות, מרכזים קהילתיים, מתנסי"ם, גנים ציבוריים יש מצלמות - אז כל אחד יבצע כיסוי כי זה לא מתאים .. ואז מהות המצלמה לריק, מצחיק .
7.ולמרות כל מה שציינתי למעלה יש אפשרות ובהסכמה להחתים את הדייר שעושה אירוע וחפץ בכיסוי על טופס / נייר עמדה שאתם בעלי הדירות ו/או בעזרת עו"ד תנחו ותנסחו שבמטיח שבמקרה של תלונה מכל צד וסוג, מפגע רעש וקנסות, פגיעה בנפש וברכוש, במהלך האירוע ולאחריו ללא טווח והגבלת זמן - לא יהיה לדיירי הבניין (כאמור לפי אלה שלא לוקחים חלק) לא באופן עקיף ו/או ישיר כל קשר לסוגיה שתעלה וכל תענה במסגרת אותו זמן (השכרת החדר לאירוע) יהיה באחריותו הבלעדית של הדייר המבצע המארח כלפי מי מהבאים בתלונה .
*והיה והדייר לקח אחריות וחתם מה טוב.... והיה ומסרב לחתום לא יזכה לאישור כיסוי
נדגיש,שברירת המחדל מחייבת לשמור על הטפסים מכל משמר ולא לבטלו בסיום האירוע.
--------------------------
מקווה שעזרתי
בברכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 01:56 אורח ועוד דבר,תבררו בכיבוי אש עם החדר מצריך התאמה מיוחדת של גלאים בשל התקהלות

שלא תצאו קרחים מכאן ומכאן
בברכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2017 15:30 עידן ע.

האם ניתן לחייב בעל דירה להתקין מד מים דירתי או לחילופין לשפות שוכר על תשלומי יתר

שלום,
א. מזה כחמש שנים אני שוכר קליניקה ומשלם את חשבונות המים כסדרם.
ב. רק בחודשים האחרונים שמתי לב (בהיעדר המזכירה שדלמה בשוטף) כיחשבונות המים גבוהים ועומדים על סך של 180 ש"ח לחודש. אדגיש כי מדובר בקליניקה היינו אינה מאויישת כל הזמן והמים משמשים אך ורק לשתיה, שטיפת ידיים ושירותים.
ג. בעלי הדירה מסרבים להתקין מד מים דירתי אך מאשרים לי לבצע זאת על חשבוני.
ד. הסיטואציה נראית מופרכת בעיני שכן אין לי כוונה להשביח את הנכס אך גם לא לשלם עלויות צריכה שאינן שלי.
ה. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה (בחוזה אין כל התייחסות לעניין ולכן גם לא ידעתי כי זה המצב) להתקין מד מים או לחילופין לשפות אותי בגין תשלומי היתר? האם אני יכול באופן עצמאי להגיע להסדר עם מי אביבים?
תודה,
ע.ע.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2017 09:48 מיכאל

קבלת היתר להקמת גדר

שלום,
פניתי לוועדה לקבלת היתר לגדר מסוג סורג שגובו מעל 1.50 (~180 כולל גובה מדרגה). אני גר בקוטג' דו משפחתי עם 2 כניסות סמוכות באמצע הביניין. בשני צידי מעבר לכניסה יש ריצוף על קרקא ובגבול קיים קיר תומך/מדרגה מבטון, כלומר שתחי ריצופים קיימים בגובה של 30~סמ על פני שתח המעבר. מיקום הגדר המתוכנן הוא על פני המדרגת בטון הקיים שנבנתה על ידי קבלן בזמנו ואף יש חתכות פלדה עליה לריתוך. בוועדה נאמר לי שעלי לפרספ מודעה בעיתונים (2 ארצי ו1 מקומי) על ההקמה וזות בנוסף לחתימת השכן. המעבר בין שתחינו נגמר בכניסות לבית, כלומר אף בן אדם לא יעבור הלה חוץ מאתנו. המחיר של הפירסום הוא מעל 1300 ש"ח. האים הדרישה חוקית?
תודה רבה על תשובתכם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/02/2017 00:39 אורח פרטים נוספים לעזרתך

שלום לך - מדגיש אני לא עו"ד
מצטט מפנייתך" האם הדרישה חוקית?
* כן..
*יתרה מכך פנה ודרוש (לפי חוק חופש המידע) לפי סעיף 62א(9) לחוק התכנון והבניה לקבל מוועדת התכנון המקומית את פרוט הנספח / תקנות עליו הם מסתמכים ובאים בדרישה לפרסם מודעה
-
ובמקביל בקש את הפרטים הבאים
*מהו נוסח המודעה
*כמה זמן נמשך הפרסום
*למי יש להגיש ההודעה במסירה אישית
*גודל המודעה בעת פרסום
*בהתאם לתיקון מס' 86 לחוק התכנון והבניה יש חובת פרסום הודעות באינטרנט
=באתר האינטרנט של הוועדה המקומית או באתר האינטרנט של רשות מקומית .
*ממליץ שתתקשר ותברר באגודה לזכויות האזרח האם יש הבנות חדשות ו/ או עדכונים בחוק הודל"ים וזכות הציבור להשפיע
*
מקווה שעזרתי
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/02/2017 11:05 מיכאל תשובה

תודה רבה על התשובה. הם הבטיחו לשלוח ת'נוסח. קיבלתי ת'הצאת מחיר בחברת פרסום לפי הנסיון שלהם בעניין... מהנדס אומר שזה לפי דעתה של וועדה, אבל מה עם הגיון?... אבדוק לפי ההמלצותך, תודה וכל טוב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2017 07:04 ינון

חסימת דלת יציאה

אני צריך יעוץ מעו"ד משפטית על נושא דיור-הנושא הוא כזה.. אני גר בבניין משותף אשר לו שלוש כניסות .כניסה א' וב' מחוברות וכניסה ג' נפרדת. (אני גר בכניסה ג') כאשר יש מעבר לחניה מכניסה א וב . ועד הבית החליט לפרק את ועדי הבתים לשלושה ז"א לכל כניסה ועד משלה.. החשבונות הופרדו . כניסה א וב החליטו לשפץ את הכניסה שלהם ולנעול את הדלת מעבר לחניה ולא מוכן לתת מפתח לדיירים הגרים בכניסה ג בטענה שהבניין אינו מעבר יותר ומאלץ אותנו לעשות עיקוף שמאריך את הדרך מאוד . האם זה חוקי לא לתת לדיירי כניסה ג מפתח?? יש לציין ששאלתי את כל הדיירים וכולם דורשים מפתח .כמו כן ועד הבית של כניסה א וב התחייב בעל פה לפני השיפוץ לועד של הכניסה ג לתת מפתחות לדיירים שיבקשו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2017 04:13 רובינזון תלמד..אין רוב שיכול לשלול זכות מיעוט / ולא להפך

שבוע טוב
שבור המנעול ו/או הזמן פורץ והחלף מפתח ברגע שהנציג יחליט גם לפרוץ הזמן משטרה אתם הרוב...נראה שהנציג מסכן חיי אדם בהתנהגותו ובהתנהלותו ...אסור לכם לחשוש.
-
1. על סמך מה הנציג החליט לפרק את שלושת הוועדים ?
2. האם הנציג נתמך על החלטה של 100% דיירים לא בע"פ בכתב / בחתימות ?
א. חתימה ראשונה הבנתי הפרטים ואני מסכים לחלק... ולסגור ...
ב חתימה שניה מודע משפטית להשלכות בתווך הקצר והארוך ולוקח בהם חלק .
כך שבמידה ויהיה תביעה תשלום הפיצוי יהיה על הדיירים שלקחו חלק חתמו ואישרו.
3. האם הנציג נתמך על החלטה של המפקחת במקרקעין ?
4. האם הנציג נתמך על אסמכתא של תסריט / תרשים המקרקעין ?
5.האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של מד"א למקרה חירום / פינוי ?
6. האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של כיבוי אש במקרה של בעיות כניסה לחילוץ ופינוי?
7. האם דרשתם מהנציג להוציא ולהציג תעודת יושר מהמשטרה כדי שיתפקד כנציג ?
8. האם שיתפתם ועירבתם את מהנדס העירייה ברשות המקומית לשמוע דעתו והכוונתו ?
9. האם הנציג נתמך על החלטה של עמותת נגישות ישראל ?
10.האם דיירי הבניין א' וב' והנציג בדקו הנושא משפטית טרם סגירת הדלתות למעבר.? במקרה של מעידה / נפילה בדרך לחניה מהדרך הארוכה הם עלולים לקבל תביעה לא רק מצד הדיירים אלה מאורח ו/או עובד קבלן (הוט, יס, בזק, טכנאי, שליח עיתון) מחובתם ליידע?
* תציינו את סעיף 10 בשיחה עם מהנדס העירייה ותבקשו לדעת מה יהיה חלקו באחריות
שכן הוא זה (לא באופן אישי) אישר ונתן טופס כשירות ואכלוס ?
11. האם העיקוף הארוך עד לחניה מואר , סלול ותקין והיה ולא עד שיהיה מסודר ובטוח
* בשיתוף עם מהנדס העירייה יש להמשיך ולעבור בדרך הקצרה והבטוחה ?
12. בכל מקרה והיה ויהיה פתוח למעבר לחניה יש מקום להשתתף בהוצאה של חשמל וניקיון
באותו קטע מעבר (מאחר ונגרם לכלוך, בוץ, טפטוף זבל, ולחצן התאורה עובד שעות נוספות
-
מעבר לזה מצחיק אותי שאתם נותנים לאדם אחד לכופף אתכם ככה בקלות וביהירות..תמוה
-
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2017 17:54 ניר

איטום בבית משותף

שלום, יש לנו בעיית איטום בגג, אני הדייר שגר בקומה אחרונה וממש סובל ממנה. הצלחתי לשכנע את שני הדיירים מתחתיי להתחלק בהוצאה של האיטום בחלק שלנו. אך עולה השאלה במידה ואחד השכנים האחרים שוב יחליט שגם לו בא לעשות איטום ביום מן הימים, האם נהיה חייבים להשתתף בהוצאה שוב?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/02/2017 08:08 אורח לפני איטום כמה אפשרויות

שלום לך - אני לא עורך דין
האם הבניין ישן או חדש ותחת מטריית / תקופת אחריות קבלן ?
האם בעיות האיטום בגג החלו בתקופת האחריות קבלן ?
האם הוגשה תלונה / תביעה נגד הקבלן / איפה זה עומד ?
מתי בוצע איטום אחרון / יש מבצעים שנותנים 6 ועד 10 שנות אחריות ?
במידה ובוצע איטום בעבר האם השתמשתם בחומרים שרשומים וקבלו אישור ממכון התקנים?
והיהולא דאגתה להשתמש בחומרים בתקן וקבלן הביצוע לא רשום ומוסמך כך אחריות ושלם?
לא מובן משאלתך שטח הגג מחולק או פתוח ושטח אחד ?
והיה ומחולק ניתן לבצע לפי מקטעים וחלקי איטום , במידה והגג לא מחולק מומלץ לעשות
איטום בכל שטח הגג ולא טלאי על טלאי זה לא אחראי לא מקצועי ולא בר אפקט כלל ?
האם דאגת והוצאת תרשים מהמקרקעין שבו רשום שהגג משותף ואין חלקים שהוצמדו?
האם דאגת לבצע 3 עד 5 השוואות מחיר לאיטום הגג / במגוון אפשרויות חומרי איטום ?
לא ציינת מה העלות המשוערת, כמה קומות לבניין וכמה דירות ?
לא ציינת איך מתבצע התשלום החודשי , לפי חלק הבית או מחיר שנקבע קבוע לכולם ?
לא ציינת עם הגג סגור / נעול או פתוח ופרוץ ?
והיה ופרוץ נשאלת השאלה מה הסיכוי שעשו נזק ביריעות האיטום בגג ?
-----------------------
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2017 07:20 מיכאל

אחריות לתיקון סתימה

דייר בקומה האחרונה השליך מטליות לחות רבות לתוך האסלה. בשל כך נוצרה סתימה בשירותים שלו המחוברים לקו ראשי של הבניין.. אותו דייר אינו מתכחש לעובדה שהוא זה שגרם לסתימה. הסתימה נפתחה מתוך חדר השירותים בדירתו. מה הדין, על מי מטלת החובה לשאת בעלות פתיחת הסתימה, האם וועד הבית (בשל היות השירותים מחוברים לצינור ראשי) או בעל הדירה שגרם לסתימה. תודה ויום טוב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2017 16:20 וועד בית כמה אפשרויות לעזרתך מנסיוני

שלום רב - אני לא עו"ד
ראשית להבנתי מדברייך האחריות על דייר שבגללו נגרם הסתימה ( אך זה לא חד משמעי.
דוגמה: כל בארון שעון המים , כל צנרת שמחוברת עד לשעון באחריות הבניין המשותף. מהשעון והלך לכוון הדירה, על חשבון הדייר עצמו
-
כך גם במקרה הנ"ל
-
יותר מכך,על אותו דייר(ובכלל)לקחת בחשבון שהוא עלול לגרום לא רק לסתימה אלה להצפה
* בבניין , באחד הקומות , ובתוך דירה כשדייר/ים לא בבית כדי לעלות על הסתימה בזמן
דבר שהגרור נזק לרכוש, עלות תיקון בבית הדייר הנפגע, פתיחת סתימה בקו הראשי
זליגה מתוך הדירה החוצה ועם המעלית קרובה לבלגן אמתי. וכל זה = תביעת נזיקין מיותרת
-
-השאלות שיש לבדוק: למרות שהדייר לא מתכחש עלול להיות צרוף מקרים של דייר נוסף והצטברות של מטליות ולכלוך אחר במרוצת הזמן .
-
1. האם צנרת הבניין עומדת בתקן הנדרש / או שיש להתאימה לתקן / דהיינו :
א. בקוטר / צול הנדרש / ביחס למס' הדיירים המחוברים ?
ב. האם הצינור ישר או שמה מורכב מכמה וכמה חלקים שונים ולא זהים ?
ג. האם הצינור מורכב באופן תקני כך שיש זרימה חלקה ללא פינות או גומיות שיעצרו הנייר ?
ד. האם דפנות פנים הצינור נקי. שלם , חלק, מחוספס, סדוק יבש ?
ה. האם לצינור זוויות שמקשות על שטיפה וזרימה תקינה וחלקה ?
-
ו. האם הדייר הנ"ל לא ביצע שינויים בצנרת שפגעו בזרימה / בשטיפה התקינה ?
* רק אחרי שיהיה בידך כל התשובות תוכל לפעול נגד הדייר
-
והיה והדייר שגרם לסתימה חושב אחרת שיביא חוות דעת מאיש מקצוע בתחום
-
במידה והנושא מסתבך, פנו למפקחת על הבניין המשותף והגישו תלונה נגד הדייר
ממליץ ליידע השכן טרם הגשת התלונה ולומר לו שמרגע שמגישים תלונה כל ההוצאות בסופו של תהליך הוא יאלץ לשלם .. וחבל
-
מקווה שעזרתי
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/01/2017 04:03 דניאל

לקרוא ולא להאמין מקווה שלחוק יש שיניים

לעו"ד שלום רב
האם מותר לנציג הוועד - על דעתו בלבד, לפגוע בקונסטרוקציה של מבנה הגג בבניין המשותף ?
האם מותר לנציג הוועד - לפגוע בשלד וביציבותו ולחצוב פנימה בעומק הגג 30 ס"מ לאורך 1 מטר ?
האם מותר לנציג וועד - בבנין משותף, לפעול לבד, באופן פושע ללא תוכניות אישורים ואיש מקצוע בתחום ?
מי מוסמך לעשות בדיקות וחישובים ולחצוב בגג הבניין ולהוריד מעובי מבנה שלד הגג ובכך באותו קטע להחליש
ולהקטין את עובי הגג כשתחת אותו גג מתגורר שכן וזה לו תקרה?
האם בשל המעשה הנ"ל, מצד נציג וועד הבניין המשותף והסכנה בפגיעה בעומסים ובקשיחות הקונסטרוקציה
יש מקום בשל המעשה שבלתי הפיך, לגשת ולדווח למהנדס העירייה, למשטרה, לאחר ?
האם כל דייר בבניין רשאי בזמנו החופשי לחצוב מדרגה או תעלה בגג. מה החוק אומר בנושא הנ"ל. מי מוסמך לאשר?
בתודה מראש
בכבוד רב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2017 13:55 עו"ד אירית דרדיק פלם עבודות ברכוש משותף

רק נציגות הבית המשותף מוסמכת לפעול ברכוש משותף- לצורכי אחזקה שוטפת ותקינה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/01/2017 23:03 דניאל עו"ד. בצחוק גדול (מתנצל) חוזר על מהות שאלתי,שהתעלמת:מה זה "אחזקה תקינה"

לעו"ד .
שלום רב
תחילה אני חייב לומר למה אני צוחק עדיין...
המחשבה שגם עם הייתי שואל *האם מותר לנציג הוועד לבצע ניתוח לב פתוח ללא כלים וניסיון בתחום בחדר המדרגות = הייתי מקבל בדיוק אותה תשובה...ואף ללא צורך במד"א
= תמוה................
-
ועוד יותר תמוה שלמרות שציינתי והדגשתי בפנייתי שהנציג פועל לבד..ועל דעת עצמו..ובאופן פושע וכוחני ...= לא זכיתי להתייחסות מהפן המשפטי
-
* מה זה אחזקה תקינה.. * מי קובע מה זה אחזקה תקינה = הורים לילדים אין להם בעלות של 100% על הילדים וטוב שכך לעו"ד. לדברייך לוועד יש 100% *מה זה אחזקה תקינה והיה ויש ילד עם חום גבוהה שבוע אז לא מזמינים רופא לבדיקה או לוקחים למרפאה להתייעץ ולאבחן לאאאא אני מבצע אחזקה תקינה = הילד מקבל מוריד חום ומרק חם ודיייייי
-
1. האם יש חובה להזמין מהנדס בניין טרם החציבה ...כן / לא ?
2.כדי להימנע מנזקים והשלכות עתידיות יש להיעזר באיש מקצוע טרם החציבה.. כן / לא?
3. האם מותר בכלל לחצוב בגג ללא מומחה ולהחליש הקונסטרוקציה?. חציבת 30 ס"מ בגג עלולה להביא את החוצב הישר לסלון של הדירה העליונה ולנזקים מסוכנים כן / לא ?
4. .......................................
..
אני כל כך מבין את חשיבות פנייתי ...ולא מצליח להבין את הסיבה לנפנוף כך אני מפרש
אז אני בוחר לעצור כאן ... ולפנות לפורום אחר ...
-
בברכה
תוך כדי כתיבת שורות אלה קבלתי באימייל את :חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
*פגיעה ברכוש משותף
*ביצוע תיקונים הפוגעים או מסכנים
*ביצוע פעולות שעשויים לפגוע בערך הדירה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2017 23:36 נועם

מהי הערכאה המתאימה

לתקרה בדירתי נגרם נזק עקב חדירת מי גשם מהגג המשותף (אני קומה אחרונה)
עקב כך שלא טיפלו לאורך שנים בזיפות הגג. אני רוצה לתבוע את סכום עלות
התיקון וגם לבקש בקשה דחופה לבצע איטום הגג. לכאורה המפקח על המקרקעין
הוא הכתובת אבל האם תביעת סכום התיקון לא נחשבת לנזיקין אשר חורג מסמכותו
העניינית של המפקח על המקרקעין ? האם אפשר להכניס את 2 הסעדים תחת תיק
אחד או שחייבים לפצל ? בתודה, נועם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/01/2017 10:04 אתי

אילו הוצאות בבית משותף חוקי להטיל על שוכר דירה

בבנין בו אני שוכרת דירה אין הבדלה בין הוצאות המושתות על הבעלים לבין השוכרים, ואין נותנים דוח הוצאות לשוכרים. אי לכך יוצא שלמרות שההוצאות השוטפות אינן מעבר לנקיון וחשמל וגיזום אחת לשנה, אני משלמת להערכתי פי שניים מההוצאה לסעיפים אלה. הוועד שאמנם מסרב לתת לי דוח שנתי בטענה שאין לי מעמד מולו, נימק את העלות החודשית הגבוהה בביטוח הבנין. האם זה חוקי מצד בעלי הדירה להטיל הוצאה זו כמו גם הוצאות קניניות אחרות עלי? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/01/2017 13:54 עו"ד אירית דרדיק פלם שוכר

החובה לשלם מיסי ועד חלה על בעל דירה. שוכרי דירות משלמים ועד מכוח הסכם בינם לבין בעל הדירה. על מנת לבחון את חיובייך, יש ללמוד את הסכם השכירות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/01/2017 17:26 שוש אברהם

התחברות לחשמל בניין משותף חברת הוט וייס

שלום רב ,
ברצוני לשאול האם זה חוקי שחברת הוט וייס התחברו לחמשל המשותף בבניין לטובת הפעלת מגברים ?
צריכת החשמל קפצה ביותר מ300 שח לחודשיים בחשבונות החשמל , גיליתי זאת לאחר שביצענו בדיקת חשמל בבניינים , וגילינו שחברות הטלויזיה מתחברות לחשמל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.